Лист N ____
Всего листов ____
1. Заявление
2.
2.1. ______________________________________
(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее — орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)
2.2. номер книги учета входящих документов
и ____________________ номер записи в этой книге ____________________________________
2.3. количество листов заявления ____________
2.4. количество прилагаемых документов ____ в том числе оригиналов ___, копий ___, количество листов в оригиналах ___, копиях ___
2.5. подпись ______________________________
2.6. «__» _______ ____ г., время __ ч., __ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
3.1.
Прошу в отношении объекта недвижимости:
Вид:
Земельный участок
Здание
Единый недвижимый комплекс
Сооружение
Объект незавершенного строительства
Предприятие как имущественный комплекс
Помещение
Машино-место
Иной:
_______________________________________________________________
(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Кадастровый номер:
3.2.
Исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости
3.2.1.
в сведениях кадастра недвижимости:
кадастровый номер:
_______________________________________________________________
внесены сведения:
_______________________________________________________________
правильные сведения: ____________________________________________
внесены сведения:
_______________________________________________________________
правильные сведения: ____________________________________________
3.2.2.
в сведениях реестра прав на недвижимость:
от «__» ________ ____ г. N записи: _________________________________
внесена запись: _________________________________________________
правильная запись: ______________________________________________
3.2.3.
в сведениях реестра границ:
реестровый номер границы ______________________________________
внесены сведения: ______________________________________________
правильные сведения:
_______________________________________________________________
3.3.
Внести в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:
содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования объекта недвижимости: _________________
содержащиеся в решении (акте) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (об утверждении акта приемочной комиссии) ______________________________________
содержащиеся в решении (акте) об отнесении к определенной категории земель (о переводе земельного участка из одной категории земель в другую): _______________________________________________________
_______________________________________________________________
содержащиеся в решении (акте) о результатах проведения государственного земельного надзора ______________________________
содержащиеся в решении (акте) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки ______________________________
содержащиеся в решении (акте) об изменении назначения здания, сооружения, помещения
содержащиеся в решении (акте) об изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
содержащиеся в решении (акте) о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об отмене решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд
об адресе ______________________________________________________
о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом _________________________________________________________
_______________________________________________________________
о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса: _______________________________________
_______________________________________________________________
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения: ______________________________________________________
3.4.
Внести в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:
о физическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, находящихся в распоряжении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции _______________________________________________________________
о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей _______________________________________________________________
о юридическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц ________________________________________
о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным ____________________________________
о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства _______________________________________________________________
внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования в отношении зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________ права на объект недвижимости
погасить запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________ права на объект недвижимости
внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________ без личного участия собственника (его законного представителя)
погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, без личного участия собственника (его законного представителя)
об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости _________________________________________________
внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
погасить запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
внести изменения в сведения о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
внести запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного(ых) в заявлении объекта(ов) недвижимости
внести запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении всех объектов недвижимости, права на которые будут зарегистрированы правообладателем (ограничения права или обременения объекта недвижимости будут зарегистрированы за лицом, в пользу которого они будут установлены) в будущем (в случае осуществления такой регистрации без заявления правообладателя или лица, в пользу которого установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости)
погасить запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного(ых) в заявлении объекта(ов) недвижимости
прекратить действие ранее представленного заявления о внесении записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении всех объектов недвижимости, права на которые будут зарегистрированы правообладателем (ограничения права или обременения объекта недвижимости будут зарегистрированы за лицом, в пользу которого они будут установлены) в будущем
______________________________________________________________________
(указываются номер и дата ранее поданного заявления, если они известны заявителю)
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения: ______________________________________________________
3.5.
Внести в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:
об установлении или изменении градостроительного регламента в связи с утверждением (изменением) правил землепользования и застройки ______________________________________________________________
об установлении или прекращении публичных сервитутов или об уточнении местоположения границ публичного сервитута ______________________________________________________________
об установлении (изменении) прохождения Государственной границы Российской Федерации __________________________________________
об установлении (изменении) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования ____________________
об установлении (изменении) границ населенного пункта _____________
об установлении, изменении границ территориальной зоны ___________
об изменении границ Байкальской природной территории и ее экологических зон ____________________________________________
об установлении, изменении границ лесопаркового зеленого пояса или о его упразднении ______________________________________________
об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий _____________________
содержащиеся в утвержденном положении об особо охраняемой природной территории __________________________________________
об установлении (изменении) границ особо охраняемой природной территории ____________________________________________________
об установлении (изменении) границ охотничьих угодий _____________
об утвержденном (измененном) проекте межевания территории ________
о создании, объединении, изменении границ территории опережающего развития или о прекращении существования территории опережающего развития ____________________________________________________
об установлении (изменении) границ зон территориального развития в Российской Федерации __________________________________________
об установлении (изменении) границ игорных зон ___________________
об установлении (изменении) границ лесничеств ____________________
о лесохозяйственном регламенте лесничества, расположенного на землях лесного фонда __________________________________________________
3.6.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости:
в запись реестра прав, ограничений прав и обременений
недвижимого имущества от «__» ______ ____ г. N ____ в связи с
изменением сведений _________________________________________
(указать содержание изменений)
4.
Способ представления заявления и прилагаемых к нему документов:
Лично
в публично-правовой компании «Роскадастр»
в многофункциональном центре
уполномоченному лицу публично-правовой компании «Роскадастр» при выездном приеме
уполномоченному лицу многофункционального центра при выездном приеме
В форме электронных документов (электронных образов документов)
5.
Способ получения документов:
с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости
без выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости
Лично
в публично-правовой компании «Роскадастр» по месту представления документов
в многофункциональном центре по месту представления документов
посредством курьерской доставки публично-правовой компанией «Роскадастр» по адресу:
________________________________________________
посредством курьерской доставки многофункциональным центром по адресу
Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов
По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
______________________________________________________________
6.
Прошу:
выдать расписку в получении документов лично:
расписка
получена _________/____________
(подпись) (инициалы,
фамилия)
направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:
по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
7.
Сведения о заявителе:
физическое лицо (в том числе нотариус, судебный пристав-исполнитель, кадастровый инженер):
фамилия:
имя:
отчество (при наличии):
гражданство
СНИЛС (при наличии):
Документ, удостоверяющий личность:
вид:
серия:
номер:
кем выдан
дата выдачи:
код подразделения:
«__» _____ ____ г.
почтовый адрес:
телефон для связи:
адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
юридическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления:
полное наименование:
ОГРН:
ИНН:
страна регистрации (инкорпорации):
дата регистрации:
номер регистрации:
_________________
«__» __________ ____ г.
почтовый адрес:
телефон для связи:
адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
8.
Документы, прилагаемые к заявлению:
Оригинал в количестве __ экз., на __ л.
Копия в количестве __ экз., на __ л.
Оригинал в количестве __ экз., на __ л.
Копия в количестве __ экз., на __ л.
Оригинал в количестве __ экз., на __ л.
Копия в количестве __ экз., на __ л.
9.
Примечание:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
10.
Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (фамилия, имя, отчество (при наличии); данные, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность; СНИЛС; адрес электронной почты; номер телефона; почтовый адрес; реквизиты документа, подтверждающего полномочия) с целью сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, обезличивания, блокирования, уничтожения персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги.
11.
Настоящим также подтверждаю, что:
сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;
представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;
мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.
12.
Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги:
да
по телефону: + 7 (_ _ _) _________________
посредством терминальных и иных устройств, расположенных в органе регистрации прав
посредством официального сайта органа регистрации прав
нет
13.
Подпись
Дата
___________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
«__» _____________ ____ г.
14.
Удостоверительная надпись нотариуса о свидетельствовании подлинности подписи на документе:
15.
Отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы:
На чтение 17 мин Просмотров 13.7к. Опубликовано
Реестровая ошибка – это ошибка, которую совершил кадастровый инженер в техническом плане, межевом плане, акте обследования, либо ошибка в документах, предоставленных в ЕГРН и на основании которых был произведен учет. Техническая ошибка – это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты.
Процедура исправления ошибок может производится по обращению правообладателя, по собственной инициативе Росреестра. Намного сложнее проходит исправление реестровой ошибки, которая могут затрагивать права собственников. Для устранения таких несоответствий ЕГРН может потребоваться обращение в суд, проведение дополнительных и повторных кадастровых работ.
Читайте в статье, где определено понятие кадастровых и технических ошибок, как можно их выявить и исправить, какие документы могут потребоваться для исправления.
Содержание
- Что такое технические и кадастровые ошибки
- Чем грозят ошибки ЕГРН в 2023 году
- Виды технических и реестровых ошибок
- Как выявить техническую или реестровую ошибку
- Как исправить техническую ошибку
- Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр
- Исправление реестровой ошибки в Росреестре
- Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
- Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки
- Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте
- Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки
- Список полезных документов
- Сроки и стоимость
- Наши цены и услуги
- Выводы
- Список полезных документов
Что такое технические и кадастровые ошибки
Одним из главных принципов ведения ЕГРН является указание в реестре точной, полной и достоверной информации о недвижимости, о правах граждан и юр. лиц, об обременениях и сделках. Чтобы реализовать этот принцип, государство передало полномочия по оформлению документов для учета ЕГРН профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Они готовят документы на объекты недвижимости, на изменение их характеристик. Данные из этой документации переносят в ЕГРН сотрудники Росреестра.
Определение технических и кадастровых ошибок содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ (скачать). Ошибки технического характера возникают при переносе данных в ЕГРН, выражаются в виде описок, опечаток, неточностей. Внесение ошибочной информации влечет несоответствие ЕГРН, однако на права собственников влияют редко. Поэтому исправление технической ошибки может осуществляться Росреестром, без проведения кадастровых работ.
Понятие реестровой ошибки тоже содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Она заключается в переносе в госреестр исходной ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ, воспроизведенной в межевом плане, техплане, акте. Исправление реестровой ошибки почти всегда связано с проведением дополнительных или повторных работ, уточнением и согласованием границ. Если ошибка может причинить вред интересам других лиц, ее корректировка допускается только через суд.
Комментарий эксперта. Можно встретить два разных определения – «кадастровая ошибка» и «реестровая ошибка». Фактически, это два равнозначных понятия, хотя официальным термином по Закону № 218-ФЗ является именно реестровая ошибка. Кадастр в России не ведется с 2013 года, однако связанные с ним определения все еще используются в деловом и обычном обороте. При оформлении и подаче документов нужно указывать официальное наименование «реестровая ошибка».
Чем грозят ошибки ЕГРН в 2023 году
Технические ошибки могут никак не отразиться на правах и интересах собственников или иных лиц. Однако Росреестр все равно обязан уведомить их, даже если исправлял неточности по своей инициативе. Технические ошибки могут повлечь следующие сложности:
- невозможность зарегистрировать сделку и переход прав на объект (например, техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка не позволит зарегистрировать договор на его продажу);
- проблемы при внутреннем учете недвижимости для предприятий;
- невозможность запросить сведение ЕГРН, так как в заявлении на выписку будут указаны заведомо несоответствующие данные.
Если техническая ошибка повлекла прекращение, переход, возникновение или изменение прав, ее можно исправить через суд. Это нужно для защиты интересов граждан или организаций. Примером такой ошибки может быть регистрация объекта на лицо, которое заведомо не является правообладателем. Также по причине описки или арифметической ошибки может увеличиваться или уменьшаться площадь, размеры объектов. Это не влечет изменение прав, но также требует исправления.
Порядок корректировки реестровой ошибки зависит от ее характера. Несоответствие может заключаться в наложении или пересечении границ, неправильном координировании здания на участке или недостоверном описании местоположения объектов. По сути, такое несоответствие влечет исправление реестровой ошибки кадастрового инженера, который оформлял межевой или технический план. Для правообладателя несоответствие ЕГРН также влечет невозможность совершения сделок, проблемы при подтверждении прав.
| № п/п | Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок | Описание |
| 1 | Росреестр | Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей |
| 2 | Собственник объекта | Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд. |
| 3 | Кадастровый инженер | Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту. |
| 4 | Суд | Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок |
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Кто может подать заявление на исправление технической ошибки? Я могу это поручить другому лицу?
Заявление может подписать правообладатель объекта, либо его представитель. Но полномочия представителя нужно подтвердить нотариальной доверенностью.
Могут ли несколько раз выносить решение об устранении технической ошибки?
Такое случается редко, но полностью исключить неоднократное выявление ошибок нельзя. Все зависит от компетенции регистратора Росреестра.
Зачем нужно обращаться к кадастровому инженеру для устранения реестровой ошибки?
Реестровые ошибки вызваны несоответствием исходных данных, указанных в технических или межевых планах. Внести исправления в такие сведения и подготовить заключение может только кадастровый инженер.
Нужно ли платить госпошлину за подачу заявления на устранение технической ошибки ЕГРН?
Нет, эта процедура не предусматривает оплату пошлины. Но при обжаловании решения регистратора необходимо заплатить госпошлину в суд.
Виды технических и реестровых ошибок
В Законе № 218-ФЗ и Приказам Минэкономразвития РФ приведено несколько примеров ошибок реестрового характера:
- наложение или пересечение границ близлежащих участков;
- неправильное определение координат участка или строения;
- неправильное описание местоположения объекта;
- отсутствие координат на точки границ;
- неправильное описание конфигурации.
Отметим, что исправление реестровой ошибки земельного участка и объекта капитального строительства может потребовать разных видов работ. Несоответствие по участкам обычно устраняется путем межевания, что связано с уточнением границ и местоположения. На объектах капитального строительства с этой целью проводится обследование, обмер, координирование.
Причиной указанных недостатков может быть небрежность при проведении кадастровых работ, неточность или несоответствие погрешности оборудования, иные факторы. Мы рекомендуем всегда обращать внимание на опыт работы кадастровых инженеров. Только в этом случае риск выявления ошибок существенно снизится. В компании Смарт Вэй работают только надежные, проверенные и опытные инженеры, выполнившие тысячи работ.
О том, что включает определение технической ошибки, мы уже рассказали выше. В данном случае претензий к работе кадастровых инженеров нет, так как технические погрешности возникают по вине регистраторов. Это прямо сказано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Все виды технических ошибок устранятся без проведения кадастровых работ, так как технические и межевые планы содержат правильную информацию.
Комментарий эксперта. Заявление на исправление технической ошибки можно подать в любой момент, т.е. сразу после ее выявления или позже. Рекомендуем сразу пройти эту процедуру, чтобы привести в соответствие документы и сведения ЕГРН. Наши специалисты помогут правильно заполнить заявление, описать ошибку Росреестра, получить выписку с надлежащими данными. Исправление технической ошибки или несоответствий в кадастровых сведениях с нашей помощью пройдет максимально быстро.
Как выявить техническую или реестровую ошибку
Исправление ошибки в Росреестре возможно только после ее выявления. Обнаружить ошибку можно при следующих обстоятельствах:
- если специалисты Росреестра проводили внутренние работы и выявили несоответствие (в такой ситуации исправление технической ошибки проводится Росреестром с уведомлением заинтересованных лиц);
- если Росреестр проводил кадастровый учет или регистрацию в отношении близлежащих объектов и обнаружил ошибки в ранее внесенных данных ЕГРН (в данном случае заявление об исправлении технической ошибки требуется в случаях, когда нарушаются права других собственников);
- если правообладатель запросил выписку ЕГРН, проверил ее и нашел несоответствия (в этом случае можно подать заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр, заказать дополнительные работы у кадастрового инженера);
- если инженер проводил кадастровые работы, в ходе которых проверил сведения ЕГРН и нашел несоответствие (в этом случае допускается исправление реестровой ошибки кадастровым инженером с указанием точных данных в техническом или межевом плане).
Техническую ошибку в сведениях ЕГРН можно увидеть сразу при получении выписки. Например, если вы ставили дом на учет и регистрировали права на него, эта процедура завершается оформлением выписки. В ней можно перепроверить данные о характеристиках и местоположении объекта, о кадастровом номере и координатах, иную информацию. Однако без соответствующих познаниях в сфере кадастра и недвижимости можно не обратить внимание на ошибочные данные. Поэтому рекомендуем проходить процедуры в Росреестре при поддержке юристов, других специалистов.
Комментарий эксперта. Общедоступные сведения не недвижимость можно проверить через Публичную кадастровую карту (ПКК). При ее изучении также можно обнаружить несоответствие или ошибку. Однако информация в ПКК носит справочный характер. Поэтому, чтобы подать заявление об исправлении реестровой ошибки, нужно сначала заказать выписку из госреестра. Это можно сделать через Госуслуги, а перейти на них можно прямо из ПКК.
Акт согласования границ
8.54%
Проголосовало: 82
Как исправить техническую ошибку
Разберем, как исправить техническую ошибку в ЕГРН. Это могут сделать сотрудники Росреестра, обнаружившие несоответствие при проверках, актуализации баз данных, учете и регистрации других объектов. Не позднее 3 дней после обнаружения недостатков регистратор должен вынести решение об их устранении. Аналогичным образом выносится решение по заявлению правообладателя, либо после получения судебного акта. В течение 3 дней после обновления данных ЕГРН и устранения недостатков, регистратор обязан направить уведомление собственнику.
Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр
Решение об исправлении технической ошибки может быть принято на основании заявления заинтересованного лица, либо по судебному акту. Порядок заполнения и подачи заявлений по данному вопросу регламентирован Приказом МЭР № 883 (скачать). Алгоритм действий правообладателя заключается в следующем:
- необходимо заказать выписку ЕГРН, подтверждающую несоответствие данных (если документ отсутствует);
- нужно заполнить заявление об исправлении технической ошибки, описать ее со ссылкой на выписку Росреестра (лучше это поручить нашим специалистам, чтобы избежать возврата документов);
- письмо в Росреестр об исправлении технической ошибки можно отправить, либо вручить под расписку специалисту ведомства (допускается обращение через учреждение МФЦ);
- после завершения процедур Росреестр направит уведомление, где будет подтвержден факт исправления данных.
Исправление технических ошибок в документах происходит аналогичным образом. Если ранее Росреестр зарегистрировал договор с ошибочными данными, можно подать новую редакцию документа с исправлениями. После обновления данных ЕГРН заявитель получит исправленный договор с отметкой о регистрации.
Комментарий эксперта. Техническая ошибка в кадастре исправляется через суд, если она повлекла или может повлечь переход, возникновение или аннулирование прав. Иск нужно подавать в суд общей юрисдикции. Помощь в подготовке документов и прохождении судебных процедур окажут специалисты Смарт Вэй. На основании судебного акта регистратор внесет корректировки в ЕГРН, выдаст новую выписку.
Исправление реестровой ошибки в Росреестре
Разберем, как происходит исправление реестровой ошибке в Росреестре, по чьей инициативе это допускается. Ошибка в кадастре и ее корректировка допускаются по решению госрегистратора, если это не повлечет переход, возникновение или аннулирование прав. Также регистратор, обнаруживший несоответствие, уведомляет об этом правообладателя, кадастрового инженера. Если в назначенный срок не поступят правильные сведения, несоответствие будет устранено самостоятельно или по обращению в суд.
Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
Заявление об исправлении реестровой ошибки может подать не только правообладатель, но и иное лицо, чьи интересы нарушены. Например, это может быть владелец близлежащего участка, если несоответствие ЕГРН заключается в наложении на границы его земли. Образец заявления об исправлении реестровой ошибки можно найти в списке полезных документов ниже.
Написать заявление в Росреестр о кадастровой ошибке нужно с учетом следующих нюансов:
- если ошибку обнаружил кадастровый инженер, он укажет на это в заключении технического или межевого плана, сразу устранит несоответствие или укажет причины, по которым это невозможно сделать (исправление реестровой ошибки кадастровым инженером может осуществляться без проведения дополнительных работ);
- если недостатки ЕГРН выявил собственник, он может заказать у инженера техплан или межевой план с правильными данными (например, таким способом происходит исправление реестровой ошибки в местоположении объекта на участке);
- если правообладатель получил уведомление о необходимости устранить недостатки, он также заказывает кадастровые работы через инженера (в этом случае исправление реестровой ошибки в Росреестре происходит на основании межевого или технического плана).
Образец заявления об исправлении реестровой ошибки практически не отличается для разных типов объекта. Естественно, нужно всегда указывать документ, на основании которого выявлена и исправлена ошибка).
Порядок корректировки данных в ЕГРН для исправления реестровых ошибок регламентирован Приказом МЭР № 173. Нормативный акт позволяет внести корректировки только в случае, если это не повлечет ущерб лицам, которые ссылались на недостоверные данные реестра. Во всех иных случаях необходимо обращаться в суд. Для этого оформляется исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, подается в районных суд по месту нахождения объекта.
Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки
Может ли Росреестр самостоятельно исправить ошибки в кадастре и подать в суд? Да, такое полномочие регламентировано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Регистраторы подают в суд, если правообладатель не представит документы с надлежащей информацией в пределах трех месяцев, либо если возникли причины считать, что их самостоятельная корректировка повлечет ущерб.
Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки заполняется по данным ЕГРН, межевого плана, техплана. Также инженер может подготовить отдельное заключение для суда, где опишет выполненные работы, представит обоснование и рекомендации по исправлению несоответствий. Услуги по сопровождению этих процедур можно заказать в компании Смарт Вэй.
Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте
Внесение корректировок в кадастровые паспорта и исправление ошибок в ГКН сейчас в 2023 году невозможно. ГКН (Государственный кадастр недвижимости) отменен с 2016 года, а сейчас все объекты учитываются в ЕГРН. Кадастровые паспорта также перестали выдаваться с 2018 года, а их аналогом является выписка ЕГРН. Поэтому исправление реестровой ошибки в местоположении и других характеристиках по ЕГРН предусматривает выдачу новой выписки и реестра, а не переделку кадастровых паспортов.
Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки
Образец заявления об исправлении реестровой ошибки является не единственным документом, который должен подготовить правообладатель. Документы для исправления реестровой ошибки могут включать:
- технический план (например, на исправление реестровой ошибки в местоположении дома на участке);
- межевой план на исправление реестровой ошибки (например, если требуется исправление реестровой ошибки земельного участка);
- акт согласования границ;
- исковое заявление;
- судебный акт.
Образцы иска об устранении реестровой ошибки и ряда других важных бланков и форм можно найти в таблице ниже.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Заполненный образец заявления о приостановлении | Скачать |
| 2 | Заявление о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
| 3 | Заявления о государственной регистрации | Скачать |
| 4 | Заявление о предоставлении дополнительных документов | Скачать |
| 5 | Заявление о прекращении государственной регистрации | Скачать |
| 6 | Образец заявления в Росреестр об устранении ошибки | Скачать |
| 7 | Образец выписки ЕГРН | Скачать |
| 8 | Образец заявления об устранении ошибки | Скачать |
Сроки и стоимость
Через Росреестр исправление реестровой ошибки земельного участка или объектов, а также технических недостатков осуществляется бесплатно. Устранение происходит не позже трех дней после получения соответствующих документов и сведений, вынесения решения. Обращаем внимание, что уведомление о необходимости исправить ошибку в кадастре должно быть исполнено в течение трех месяцев. Если за этот период правообладатель не представил нужные данные и документы, регистратор исправляет все сам (если позволяет закон), либо обращается в суд.
Устранение реестровой ошибки в судебном порядке предусматривает оплату госпошлины. Граждане платят 300 руб., а организации 6000 руб. При подаче иска Росреестром госпошлина не взимается. Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером осуществляется по договору на проведение работ.
Наши цены и услуги
Если вы заказывали кадастровые работы в компании Смарт Вэй, риск выявления ошибок будет минимален. Мы входим в число лидеров на рынке кадастра, проектирования и недвижимости, гарантируем качество работ. В наши услуги при устранении ошибок ЕГРН входит:
- запрос и подготовка документов для исправления кадастровой ошибки, в том числе технических планов;
- сопровождение административных и судебных процедур;
- помощь в подготовке и внесению изменений в договоры по сделкам;
- иные виды услуг, которые требуются для обращения в Росреестр.
Предварительная информация о наших ценах и услугах представлена в таблице ниже. Точные расценки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Сопровождение в Росреестре при устранении ошибок | от 7000 руб. |
| 2 | Сопровождение в суде при устранении ошибок | от 25 000 руб. |
| 3 | Изготовление технических планов для устранения ошибок | от 8000 руб. |
| 4 | Помощь в прохождении обязательных согласований | от 12 000 руб. |
| 5 | Подготовка заключения кадастрового инженера | от 15 000 руб. |
Выводы
- Что является технической ошибкой ЕГРН? Это описки, ошибки и погрешности, допущенные регистратором при внесении сведений в реестр и документы.
- Реестровая ошибка заключается в несоответствии данных ЕГРН представленным межевым и техническим планам, другим документам.
- Срок исправления ошибок в госреестре составляет 3 дня после ее выявления. На корректировку реестровых ошибок дается до трех месяцев.
Если вы не знаете, как устранить ошибки в данных ЕГРН, обращайтесь в Смарт Вэй. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!
Список полезных документов
- Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
- Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)
- Приказ МЭР № 921 (скачать)
- Приказ МЭР № 953 (скачать)
- Приказ МЭР № 173 (скачать)
Что такое заявление об исправлении технической ошибки ЕГРН?
Куда подавать заявление об исправлении ошибки ЕГРН?
Что является технической ошибкой ЕГРН?
Заявление на исправление технической ошибки ЕГРН в 2021 году
Содержание
- Что такое технические и кадастровые ошибки?
- Чем грозят погрешности ЕГРН?
- Виды технических и реестровых ошибок
- Как выявить техническую или реестровую ошибку?
- Как исправить техническую ошибку?
- Порядок устранения кадастровых ошибок
- 6.1. Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
- 6.2. Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке
- 6.3. Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?
- Какие документы требуются для исправления кадастровой ошибки?
- Сроки и стоимость
- Наши цены и услуги
- Выводы
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается в том случае, когда в различных документах были обнаружены описки. Кроме того, подается оно в случае разных опечаток, неточностей, погрешностей. Такая процедура выполняется не только тогда, когда захотел вы владелец, но ещё и в том случае, если это требуется Росреестру. Очень сложным делом является исправление кадастровых неточностей, они могут затрагивать права владельца. Такие ошибки просто так не исправить, для того чтобы их скорректировать, возможно придется обращаться в суд. Кроме того, возможно, понадобятся повторные кадастровые работы.
В данном материале вы узнаете, какие бывают кадастровые и технические ошибки, способы их выявления, а также методы исправления. Кроме того, вы узнаете, какие документы потребуются вам для того, чтобы их исправить.
Что такое технические и кадастровые ошибки?
Имеется один главный принцип ведения ЕГРН. В нем указывается только точная, полная, а также корректная информация об объекте, а также о правах граждан и юридических лиц. Для того, чтобы можно было следовать тому принципу, государство приняло решение отдать заботы по оформлению документов кадастровым сотрудникам, у которых очень узкая специализация. Они занимаются разработкой документов на разные объекты недвижимости, они меняют их характеристики. Все данные в ЕГРН заносят сотрудники Росреестра.
Определение неточностей, которые могут возникнуть в процессе, можно прочитать в статье 61 закона номер 218–ФЗ. Такие ошибки возникают в том случае, если некорректно переносятся данные в Росреестр. Часто это какие-либо описки, опечатки или неточности. Если указать неправильную информацию, то будет несоответствие ЕГРН. Но на права хозяев данная ситуация почти совсем не влияет, только в некоторых случаях.
Помните о том о том, что вся информация в публикации теоретическая, она носит общий характер. Каждый случай индивидуален, его нужно решать отдельно. Для того, чтобы вас проконсультировали именно по вашему случаю, вы можете обратиться в нашу компанию. Они предоставят вам бесплатную и максимально полную консультацию по вашей проблеме.
Понятие реестровой ошибки можно найти в статье 61-й закона номер 218–ФЗ. Главное в том, что в ЕГРН переносится исходная ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ. Ее можно воспроизвести в межевом плане, в техплане, актах. Для того, чтобы исправить эту ошибку, нужно будет выполнить повторные или дополнительные работы. Их нужно уточнить, а также согласовать. Если погрешность причиняет вред другим людям, их интересам, тоисправить её можно только через суд.
На практике встречаются два разных термина. Это кадастровая ошибка, а также реестровая ошибка. Этиопределения одинаковые. Официально принято говорить реестровая ошибка. С 2013 г. кадастр прекратил деятельность в России. Но люди привыкли применять в речи это определение. Если вы отправляете документы, то помните о том, что нужно указывать реестровую ошибку.
Чем грозят погрешности ЕГРН?
Чаще всего, такие ошибки не указываются на правах и в интересах правообладателя, либо же других людей. Но Росреестр должен уведомить их даже в том случае, если он займется исправлением ошибок по своей инициативе. Из-за технических ошибок у собственника могут возникнуть следующие проблемы:
- Возможно, у вас не получится зарегистрировать сделку, а также передать права на недвижимость. Например, если ошибка имеется в кадастровом номере участка.
- Могут возникнуть проблемы при внутреннем учете недвижимости для различных предприятий.
- Не получится запросить сведения из ЕГРН так как в вашем заявлении о выписке содержатся неправильные данные.
В случае, когда неточность повлекла за собой прекращение, переход либо изменение прав, производить исправление такой технической ошибки в ЕГРН придётся через суд. Необходимо это для того, чтобы защитить интересы граждан или организации. Например, если объект зарегистрировали на то лицо, которое не было владельцем, и не может ими являться. Если в случае учёта была описка или арифметическая погрешность, то площадь может стать меньше или больше, размер объекта будет некорректным. Конечно, из-за этого права не исчезнут и даже не изменятся, но это обязательно нужно исправить.
То, как будет выполняться корректировка этой погрешности, будет зависеть от характера такой ошибки. Несоответствие может быть, к примеру, наложением или пересечением границ, неправильным координированием помещения или недостоверно описанным положением какого-либо объекта. Если неточность допущена, то её нужно исправить.
Чаще всего это ошибка кадастрового эксперта, который занимался разработкой плана. Кроме того, если вы захотите совершить сделку или передать право, у вас тоже могут начаться проблемы.
|
№ п/п |
Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок |
Описание |
|
1 |
Росреестр |
Выносится решение о том, что ошибка установлена и исправлена, занимается рассмотрением документов, принимает информацию и заявки от заявителей. |
|
2 |
Собственник объекта |
Может направить бумаги, а также информацию для того, чтобы ошибка была устранена, может обратиться в суд. Учитываются реестровые и технические ошибки. |
|
3 |
Кадастровый инженер |
Занимается разработкой технических, а также межевых планов для того, чтобы исправить ошибку, делает заключение, в котором будут правильные данные. |
|
4 |
Суд |
Занимается рассмотрением заявлений, которые отправили собственники или сам Росреестр, выносит решение, будет ли исправлена эта ошибка. |
Виды технических и реестровых ошибок
Законом номер 218–ФЗ, а также приказом минэкономразвития РФ было приведено несколько примеров ошибок, которые были допущены при учёте:
- Наложение границ или их пересечение с теми землями, которые находятся рядом.
- Неправильное определение координат земли или строения.
- Некорректно описанное расположение участка.
- На точке отсутствуют координаты.
- Некорректное описание конфигурации.
Все эти ошибки могут возникнуть из-за того, что кадастровые работы будут проведены неправильно, инженер не состредоточен на работе. Кроме того, оборудование может дать погрешности, быть неточным, могут быть и некоторые другие факторы. Выбирайте только очень опытных специалистов. Если вы правильно выберите специалиста, это снизит возможность появления ошибки. У нас множество надёжных, опытных инженеров, которые делали уже множество таких работ. На их счету более тысячи благодарных клиентов.
Выше мы указали, что подразумевает определение технической ошибки. В этом случае не нужно задавать вопросы кадастровым инженерам, такие ошибки случаются из-за того, что регистраторы некорректно внесли информацию. К этому относится статья 61-я закона номер 218–ФЗ. Если неточность чисто техническая, и допущена регистратором, то для ее корректировки кадастровые работы не нужны, так как в планах достоверная информация.
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается абсолютно в любой момент: и когда она только выявлена, и потом. Однако, мы не советуем вам затягивать с подачей заявления, так как погрешность может отразиться на ваших делах. Обратитесь в госорган в ближайшее время после обнаружения ошибки, приведите все бумаги в порядок.
Блок-схема для исправления технических и реестровых ошибок ЕГРН
Как выявить техническую или реестровую ошибку?
Исправить ошибку можно только тогда, когда она была обнаружена. информацию. Ошибку обычно выявляют в следующих случаях:
- Когда сами специалисты Росреестра проводили какие-либо работы и выявили несоответствие в документах.
- Если самим Росреестром проводился кадастровый учет или регистрация тех объектов, которые располагаются рядом с вашим, и выявили то, что в документах имеются некорректные сведения.
- Если собственник недвижимости получил выписку, занялся её проверкой, увидел там некорректные данные.
- Если инженером производились кадастровые работы, он проверял информацию и увидел, что информация некорректная.
Вы можете обнаружить техническую ошибку сразу после того, как получите выписку. Выписка выдается, когда вы ставите дом на учёт либо оформляете на него право. Вы сразу можете ее проверить, сверить все данные. Но если у вас нет юридических знаний, то вы не сможете самостоятельно правильно проверить выписку. Вы просто можете не заметить ошибку в данных. Обратитесь к специалистам, которые сопроводят вас на процедуру получения выписки, сделают ее проверку на месте.
Те сведения об объекте, которые доступны всем, вы можете проверять через публичную кадастровую карту. Когда вы будете её рассматривать, можно увидеть ошибки. Однако, в ней можно обнаружить только справочную информацию. Чтобы можно было направить заявление на исправление погрешности, вы должны получить выписку. Этот процесс осуществляется через госуслуги.
Как исправить техническую ошибку?
Нужно подробнее узнать о том, как поизвести исправление технической ошибки в ЕГРН. Это могут сделать сотрудники Росреестра. Они должны выявить несоответствия в те моменты, когда проводят проверки, а также актуализации базы данных. Кроме того, иногда ошибки появляются при учёте, а также регистрации других объектов. Не позже чем через три дня после обнаружения ошибки, сотрудник должен вынести решение о том, что ее нужно устранить. Кроме того, правообладатель сам может заметить ошибку, а также может быть получен судебный акт. После того, как ошибка устранена, новые данные внесены в базу, регистратор обязательно уведомляет владельца.
Решение могут принять как по заявлению гражданина, так и по решению суда. Существует особый порядок выполнения процедуры подачи заявлений. Его можно прочитать в приказе мэр №883, скачать его вы можете тут. Все действия происходят в следующем порядке:
- На первом этапе заказывается выписка из ЕГРН. Такая выписка будет подтверждать то, что информация некорректна. Заказывается она в том случае, если ее нет у владельца недвижимости.
- Заполняется заявление, в нём стоит описать ошибку, которая была замечена в выписке. Однако, по этому поводу лучше всего обратиться к специалистам.
- Нужно направить письмо в Росреестр, описать в нём просьбу устранить ошибку. Или можно вручить его под расписку профессионалу который работает в ведомстве.
- После того, как все процессы будут завершены, Росреестр уведомит вас о том, что ошибка была исправлена.
Технические ошибки устраняются также. Если в Росреестре раньше имелся документ, в котором были указаны некорректные данные, вы можете подать новый документ, в котором уже отсутствуют ошибки. После того, как данные обновятся, человек будет об этом уведомлен.
Техническая ошибка решается через суд в том случае, если она может повлечь за собой или уже повлекла возникновение или аннулирование прав. Вы должны направить иск в суд. Если вы обратитесь в нашу компанию, то все судебные процедуры вы проведете с опытными экспертами, которые подскажут, как правильно выполнять процедуру.
Образец заявления об устранении технической ошибки ЕГРН
Порядок устранения кадастровых ошибок
Теперь следует разобрать пути исправления кадастровой ошибки, правильные этапы данной процедуры. Чаще всего исправление ошибок в кадастре допускается по решению госрегистратора. Однако, его разрешают только в тогда, когда после этого не будет перехода, возникновения или аннулирования прав. Если регистратор увидел несоответствия, он должен проинформировать об этом владельца недвижимости, а также кадастрового инженера. Если в требуемые сроки не будет верных действий, то несоответствие исправится самостоятельно. В ином случае нужно отправлять иск в суд.
Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
Подать заявление может не только собственник, но и еще какое-либо лицо, чьи интересы нарушены. К примеру, заявление может подать человек, чей участок был задет при ошибке. Например, если по документу на его участок наложат границы. Есть разные нюансы, которые стоит учитывать в том случае, если вы отправляете заявление о кадастровой ошибке:
- Случаи, когда ошибка была обнаружена кадастровым инженером, он должен указать это либо в техническом, либо в межевом плане. Если он не может исправить ошибку, то должен рассказать причину.
- Если ошибка была обнаружена собственником, то он может заказать у инженера новый технический план или межевой план, в котором укажут правильная информация.
- Если собственник недвижимости получил уведомление о том, что нужно убрать ошибку, он должен заказать кадастровые работы.
Если вы хотите в подробностях узнать о порядке исправления технической ошибки в ЕГРН, то вам нужно обратиться к приказу мэра №173. Обращаясь к нормативному акту, можно обнаружить, что исправление вносится только в том случае, если оно не задевает интересы других лиц и не нанесет им вред. Если проблемы все же есть, то придется отправить исковое заявление в суд.
РОСРЕЕСТР
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке
Нужно узнать, есть ли у Росреестра возможности самостоятельного исправления ошибок в кадастре, а также подачи заявления в суд. Действительно такие полномочия есть. Подача заявления в суд происходит в том случае, если собственник недвижимости неподает документы с несоответствующими сведениями три месяца. А также если исправление может принести ущерб.
Заявление обязательно должно заполняться по данным Единого госреестра, должен учитываться межевой план, а также технический план. Экспертом может быть подготовлено индивидуальное заключение для суда. Он должен отметить те работы, которые были выполнены, а также обоснование, рекомендации по исправлению несоответствий. В нашей фирме вы можете заказать услуги специалистов, которые проведут вас по всем этапам.
Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?
Внести исправления в кадастровый паспорт, а также исправить в нём ошибки невозможно. Государственный кадастр недвижимости закрыт с 2016 г., сейчас полноценно используется ЕГРН. Выдача кадастровых паспортов была прекращена ещё в 2018-м году. Если необходимо исправить такую ошибку, будет выдана новая выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта потеряют актуальность.
Уведомление
Какие документы требуются для исправления кадастровой ошибки?
Для того, чтобы исправить ошибку, вам понадобится не только заявление в Росреестр. Еще будет нужно:
- Технический план помещения.
- Межевой план для того, чтобы устранить ошибки на территориях.
- Акт утверждения границ.
- Иск в суд.
- Судебный акт.
Сроки и стоимость
Если вы хотите сделать исправление технической ошибки в ЕГРН, то это будет абсолютно бесплатно. Ошибку исправить нужно не позже, через чем через три дня после получения все нужные документы. Если вы получили уведомление о том, что нужно исправить ошибку в кадастре, вы можете сделать это не позднее, чем через три месяца. Если вы в течение этого времени не предоставили все документы, которые необходимы в данном случае, то регистратор откорректирует ошибку сам, либо подаст исковое заявление в суд.
Если ошибка будет исправлена в судебном порядке, то за это требуется заплатить. С физических лиц берется пошлина 300 руб., организации же должны заплатить 6000 руб. Если иск подается Росреестром, то госпошлину оплачивать не требуется. Кадастровые работы оплачиваются, но цена устанавливается кадастровым инженером, который будет производить данную работу.
Наши цены и услуги
Если вы приняли решение обратиться к нам, то никаких неточностей точно не будет. У нас лучшая компания на рынке, сотрудники с огромным опытом работы. Мы гарантированно выполним все правильно. Мы оказываем следующие услуги, которые понадобятся при устранении ошибок:
- Мы запросим и соберем документы, чтобы исправить кадастровую ошибку, сюда включаются даже межевые и технические планы.
- Мы сопроводим различные административные, а также судебные действия.
- Мы поможем подготовить бумаги, а также внести правки в договор по различным сделкам.
- Если потребуются иные услуги, мы их тоже выполним.
Выводы
- Технической ошибкой ЕГРН можно назвать различные описки, ошибки, а также погрешности. Чаще всего они допускаются регистратором в тот момент, когда данные вносятся в реестр.
- Реестровая ошибка — это несоответствие данных в реестре тем документам, которые были поданы. Например, это межевой и технический план, иные бумаги.
- Чаще всего ошибка устраняется через три дня после того, как была обнаружена. Если есть реестровые ошибки, они корректируются до трёх месяцев.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Видео
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Вопрос эксперту.
Вопросы:
Что называется заявлением об исправлении технической ошибки ЕГРН?
Данный документ подтверждает то, что ошибка будет исправлена и устранена. Данное заявление подается как Росреестром, так и самим собственником имущества, заявителем. Обычно это решение Росреестра.
Куда нужно подавать данное заявление?
Подается это заявление в Росреестр. Если же он отказывается исправлять проблемы, то придется обратиться в суд.
Что можно назвать технической ошибкой ЕГРН?
Это любые ошибки, допущенные в документах. Обычно допускаются они регистратором, который принимал сведения в ЕГРН.
У кого есть возможность подачи заявления на исправление технической ошибки? Можно ли предоставить это другому человеку?
Заявление может подписывать как правообладатель объекта, так и его представитель. Однако, если вы пользуетесь услугами представителя, то вам необходимо оформить на него доверенность, которая должна быть заверена нотариально.
Можно ли несколько раз выносить решение о том, что будет устранена техническая ошибка?
Такое хоть и редко, но иногда бывает. Исключить возможность неоднократных ошибок невозможно. Все зависит от того, насколько компетентен будет регистратор Росреестра.
Зачем необходимо обращение к кадастровому инженеру для того, чтобы устранить ошибку?
Все ошибки связаны с тем, что внесены несоответствующие данные. Внесением исправлений должен заниматься кадастровый инженер, так как понадобится повторная процедура.
Необходимо ли уплата госпошлины за подачу заявления о том, что необходимо устранить техническую ошибку в ЕГРН?
За это госпошлину оплачивать не нужно. Однако, если обжалуется решение регистратора, то вам придётся заплатить госпошлину в суд.
Смотрите также
Комментарии пользователей
Заказали выписку из ЕГРН, оказалось, что данные на квартиру внесены с ошибками. Чтобы внесли нужные изменения пришлось обращаться в кадастровое бюро, без них было никак не справиться. Теперь уже все в порядке. Спасибо за качественную работу.
Понадобилось исправить техническую ошибку в ЕГРН. Переписка с Росреестром ничего не дала, поэтому решили обратиться к профессионалам, чтобы не тратить время зря. Здесь нас проконсультировали и помогли решить вопрос. Для этого оформили на специалиста фирмы доверенность, и дальше всем уже занимался он сам. Все получилось довольно быстро, необходимые изменения о нашем участке в итоге внесли в базу.
Оперативно помогли с подготовкой заявления для исправления технической ошибки в записи о доме в ЕГРН. Самому мне добиться ее исправления не удалось, хотя направил несколько запросов. Дом выставили на продажу, а из-за проблем с данными, сделка чуть сорвалась. Очень благодарен вашим сотрудникам.
Кадастровая ошибка в
2023
году представляет собой несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН об объекте недвижимости, фактическим. Порядок исправления таких недостатков регламентирован главой 7 ФЗ-2018 от 2015 года.
Понятие и виды
Исправление кадастровой ошибки необходимо для того, чтобы исключить несоответствие фактических данных сведениям, отраженным в ЕГРН.
На практике различают 2 вида неточностей: технические и кадастровые (реестровые). К первым относят недостатки, не связанные с фактическим расположением границ. Это могут быть описки в ФИО собственника, адресе, площади надела и др.
Реестровая ошибка – это недочет, который допустил кадастровый инженер при выполнении своей работы. Чаще всего в результате неправильных действий специалиста происходит наложение границ земельных участков: документальное или фактическое. Причем, собственники могут даже и не знать о наличии недостатка на протяжении значительного промежутка времени.
Техническая
Техническая кадастровая ошибка представляет собой недостаток, который образовался по вине сотрудника регистрирующего органа или сбоев в работе программного обеспечения. Такие недочеты могли быть допущены при слиянии баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости или просто, по невнимательности сотрудника Росреестра. Как показывает практика, самыми распространенными являются:
- неправильно указан адрес земельного участка, например, допущена описка;
- в ЕГРН отражена неверная кадастровая стоимость;
- противоречия в площади участка и др.
Такие ошибки приводят к несоответствию данных, отраженных в правоустанавливающих документах на земельный участок и в ЕГРН.
Как правило, исправить подобный недочет проще всего. Достаточно подать соответствующее заявление и предоставить доказательства наличия недостатка.
Реестровая
Реестровая ошибка – это недочет, который образовался по вине кадастрового инженера. К сожалению, на практике такое встречается достаточно часто. А исправить недостаток, не всегда удается без лишних материальных или временных затрат.
Реестровой ошибкой чаще всего называют:
- фактическое наложение земельных участков;
- документальное пересечение границ.
В первом случае, из-за неверно проведенных работ, гражданин самовольно захватывать часть надела, принадлежащего соседу. Разрешить такой спор достаточно проблематично, так как каждый из владельцев считает, что именно его межевой план правильный. Устранить недостаток при наличии разногласий между собственниками можно лишь в судебном порядке.
Помните о том, что кадастровый инженер, подготавливая межевой план, оказывает вам услуги. Поэтому, в случае допущения им ошибки, клиент вправе потребовать устранить недостатки, бесплатно составить новый документ, уменьшить стоимость работ, а также, возместить расходы на самостоятельную ликвидацию недочетов. Данное правило регламентировано статьей 29 ЗПП.
Обратите внимание! Потребитель имеет полное право отказаться от исполнения своей части обязанностей по договору оказания услуг по подготовке межевого плана земельного участка, если составленный документ имеет грубые ошибки.
Как исправить техническую ошибку
Порядок исправления технических ошибок регламентирован пунктом 1 статьи 61 ФЗ-218 от 2015 года. Для этого необходимо направить в территориальное подразделение Росреестра заявление на бумажном носителе:
- передав сотруднику ведомства;
- через МФЦ.
Также, направить заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно онлайн, на официальном сайте ведомства или в личном кабинете на портале Госуслуги.
К заявлению принято прилагать документы, подтверждающие несоответствие сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, фактическим. Однако, это право, а не обязанность гражданина.
«Порядок подачи заявки об исправлении ошибки утвержден Приказом Росреестра №П/0509 от 2020 года. Другим НПА рассматриваемого ведомства установлена форма заявления. Использование другого бланка не допускается».
В течение 3-х рабочих дней специалист кадастровой палаты обязан проверить данные, а в случае установления наличия ошибки – исправить ее. Работник Росреестра вправе отказать в осуществлении рассматриваемых действий, если отсутствуют основания. Уведомление об отказе в исправлении технического недочета направляется заявителю в течение суток с момента поступления заявки.
Исправление реестровой ошибки
Ошибки кадастровых инженеров исправляются в порядке, утвержденном статьей 61 ФЗ-218 от 2015 года. Как правило, внесение изменений в ЕГРН о земельном участке производится по заявлению правообладателя, если рассматриваемые действия не нанесут вред или не нарушают законные интересы третьих лиц.
Если смещение границ земельного участка произошло только «на бумаге», а между соседями отсутствуют разногласия, то исправить ошибку можно в заявительном порядке. В таком случае нанимают кадастрового инженера, который готовит межевой план по исправлению недостатков.
Затем необходимо обратиться с заявлением об исправлении ошибки в сведениях о земельном участке в Росреестр:
- лично, в территориальное подразделение ведомства;
- через МФЦ;
- онлайн, путем отправки заполненной формы заявки на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги.
Исправление реестровой ошибки по заявлению гражданина осуществляется в течение 5-ти рабочих дней, с момента поступления документов. После выполнения рассматриваемых действий сотрудник ведомства направляет заявителю уведомление.
Исправление кадастровой ошибки через суд
Чаще всего неправильное межевание становится причиной споров между соседями. Каждый собственник уверен, что именно его межевой план правильный. В таком случае, разногласия решаются в судебном порядке, а сведения в Росреестр вносятся на основании решения суда.
Для исправления наложение координат или ликвидации технической ошибки, содержащейся в ЕГРН (если ее не удалось устранить в заявительном порядке) необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Пример из практики:
Головин К. приобрел земельный участок в сельской местности. После совершения сделки он обнаружил, что соседний надел пересекает границы его земли. Мужчине не удалось договорится с собственником смежного объекта (местной администрацией) об устранении кадастровой ошибки в досудебном порядке, несмотря на то, что нанятый им кадастровый инженер подтвердил недостаток. Головину пришлось обращаться за помощью в решение земельного спора в суд.
Помните о том, что за подачу искового заявления неимущественного характера, заявитель обязан оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Сделать это рекомендуется на подготовительном этапе.
После принятия иска судья назначает судебное заседание. Всех участников процесса уведомят повесткой или иным способом.
Как правило, истец вправе отсутствовать на слушании, но отказываться от личного участия в рассмотрении дела не советуется.
Если суд признает наличие кадастровой ошибки, то Росреестр обязан внести изменения в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН.
Перечень документов
Статьей 132 ГПК РФ регламентирован перечень бумаг, которые истец обязан подать вместе с исковым заявлением. Документы для исправления реестровой ошибки в судебном порядке следующие:
|
|
|
копии правоустанавливающих бумаг на земельный участок |
|
межевой план |
|
выписка из ЕГРН о характеристиках земельного участка на бумажном носителе |
|
заключение кадастрового инженера |
|
документы, свидетельствующие о проведение досудебной процедуры урегулирования конфликта |
|
квитанцию об уплате государственной пошлины |
Точный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, напрямую зависит от ситуации.
Важно! Истец вправе по своей инициативе провести землеустроительную экспертизу, а ее результаты приложить к основному пакету документов. Однако суд может назначить судебную проверку.
Образец искового заявления
Для исправления ошибки при межевании земельного участка в судебном порядке подают исковое заявление в районный суд. Единого образца иска на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. В нем отражают следующую информацию:
- наименование и адрес суда, куда подается заявление;
- ФИО, адрес регистрации, контактный номер телефона истца;
- сведения об ответчике (наименование или ФИО, адрес регистрации или нахождения, контактные данные);
- конкретное, подробное описание проблемы;
- требования и законодательное их обоснование (по желанию);
- перечень прилагаемых к иску документов;
- дата и подпись заявителя.
Исковое заявление можно написать от руки, набрать при помощи технических средств, например, на компьютере или использовать для заполнения скачанный из интернета заранее подготовленный бланк.
Образец заявления
Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в
2023
году
Как доказать наличие ошибки
Для того, чтобы доказать наличие ошибки на кадастровой карте в отношении конкретного земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы и подготовки межевого плана.
Как правило, если рассматриваемые доказательства суду не предоставлены, судья вправе назначить проведение судебной проверки и вынести решение, опираясь на ее результаты. К такому мнению пришел Верховный суд, рассматривая кассационную жалобу.
Случается, и обратная ситуация, когда сосед пытается доказать наличие кадастровой ошибки, и, таким образом «присвоить» себе часть соседского земельного участка. В такой ситуации ответчику рекомендуется основательно подготовится, например, заказать межевой план, выписку из ЕГРН, а также, провести землеустроительную процедуру.
Судебная практика
В суд поступил иск об определении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки. Истец Выков И. пояснил, что после покупки надела решил уточнить его местоположение на местности, для чего нанял кадастрового инженера.
Специалист, во время выполнения работ, выявил несоответствия фактических границ, указанных в ЕГРН. По заключению эксперта, поворотные точки смещены в некоторых местах до 2,2 м, из чего следует, что участок был отмежеван неверно.
Кадастровый инженер по заданию заказчика подготовил межевой план земельного участка. Выков обратился в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки в сведениях кадастра о земельном участке. Однако регистрация изменений была приостановлена из-за отсутствия согласования границ в одной точке.
«На судебное заседание владелец смежного земельного участка, границы с которым не согласованы не явился. О дате и месте слушания он уведомлен надлежащим образом. Никаких доказательств по делу он не представил».
В процессе рассмотрения дела, суд установил, что ранее границы спорного земельного участка были согласованы в 2012 году. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения, Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.
Судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Судья удовлетворил исковое заявление в полном объеме.
Частые вопросы
Что такое допустимая ошибка при выполнении кадастровых работ на земельном участке?
+
Допустимой ошибкой называют приемлемую погрешность, которую может совершить кадастровый инженер при межевании участка. Нормативы установлены Приказом Росреестра №П/0393 от 2020 года.
Возможно ли исправление технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке без суда?
+
По закону, при обнаружении технической погрешности в сведениях об участке, содержащихся в ЕГРН, гражданин вправе подать соответствующее заявление в территориальное подразделение Росреестра лично, через МФЦ или онлайн. Специалист ведомства должен исправить недостаток и направить уведомление об этом заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявки.
Из-за чего кадастровый инженер может ошибиться при проведении межевания земельного участка и как потом исправлять недочеты?
+
Кадастровый инженер может допустить ошибку при проведении межевания земельного участка по нескольким причинам, например, из-за недостаточного уровня профессионализма, из-за неверной работы оборудования, при помощи которого проводились измерения, метода измерения, из-за погодных условий, особенностей рельефа местности или по другим причинам. В случае необходимости исправления недочета в Росреестре, рекомендуется провести повторные межевые работы, а затем подать заявление о внесении изменений. Важно, чтобы все соседи согласовали расположение границ земельного участка. В противном случае придется обращаться в суд.
Заключение эксперта
Кадастровая ошибка – это несоответствие данных о земельном участке или другом объекте, содержащихся в ЕГРН фактическим сведениям. Как правило, такие недочеты делятся на технические и реестровые.
Первые возникают по невнимательности специалиста Росреестра, который вносит данные в ЕГРН или из-за сбоев в работе программного обеспечения.
Если допущены ошибки при межевании земельного участка, то их называют реестровыми. Такие недочеты можно исправить в заявительном или судебном порядке. В первом случае подают заявление в Росреестр, а во втором – иск об изменении границ в суд.
Специалист ведомства имеет право вносить исправления, если в результате права третьих лиц не будут нарушены. Например, при наложении границ земельных участков друг на друга, придется либо согласовывать изменения, либо решать вопрос в суде.