Заключение кадастрового инженера для суда о кадастровой ошибке

В нашей стране есть несколько видов кадастровых работ, которые отличаются друг от друга по своим целям и задачам. Одним из важнейших этапов при проведении кадастровых работ является их учет в государственном реестре недвижимости.

Каждый кадастровый инженер, который занимается подготовкой заключения для суда, должен доказать наличие ошибки в учете кадастровых данных. Причины ошибок могут быть разные: от технических до человеческих.

Однако, не всегда наличие ошибки говорит о том, что ее нужно исправлять. Кадастровый инженер должен проанализировать ситуацию и принять решение о том, нужно ли исправлять ошибку или нет. Важно понимать, что не каждая ошибка может привести к изменению кадастровых данных и оценке объекта.

В статье вы найдете советы и рекомендации, которые помогут кадастровому инженеру правильно составить заключение для суда и исправить ошибки в кадастровых данных, если это необходимо. Вы узнаете о различных типах ошибок и причинах их возникновения, а также о том, как их исправить.

Функции и задачи кадастрового инженера при составлении заключения

Одной из главных функций кадастрового инженера является исправление ошибок в кадастровых реестрах. Почему это так важно? Потому что наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника недвижимости, например, все права на недвижимость могут быть оспорены.

Другой функцией кадастрового инженера является доказать наличие определенной недвижимости в учете государственного кадастра. Он должен знать все виды недвижимости и понимать, какие ошибки могут возникнуть при учете.

В процессе составления заключения кадастровый инженер обязан учитывать все потенциальные ошибки, которые могут появиться при учете недвижимости. Он должен быть надежным экспертом, который знает все нюансы работы в кадастровом учете.

Также он должен быть внимателен к деталям и точный в своих измерениях, чтобы исключить возможность ошибок.

Наконец, кадастровый инженер должен быть грамотным и уметь четко и ясно формулировать свои мысли. Его заключение должно содержать все необходимые данные и подробности, чтобы суд мог принять правильное решение.

Ошибки при составлении заключения кадастрового инженера

Причины появления ошибок в составлении заключения кадастрового инженера могут быть разными. Одной из причин является не учет наличия реестровой информации при разработке заключения. Также важно понимание понятия кадастрового инженера и его функций, которые имеют определенные требования и правила.

Ошибки, которые могут возникнуть при составлении заключения кадастрового инженера, могут привести к несправедливости в судебном процессе. Поэтому, кадастровый инженер должен быть осторожен и внимателен при составлении заключения.

• Одной из основных ошибок при составлении заключения является неправильное доказательство фактов, которые не подтвердились в действительности.
• Второй ошибкой является необходимость учитывать актуальность кадастровых данных, которые есть в реестре. Если в заключении нет актуальных данных, то оно может быть оспорены в суде.
• Третьей ошибкой является необходимость корректного составления заключения. Оно должно соответствовать задачам, на которые его составили.

Для избежания ошибок в заключении кадастрового инженера важно учитывать наличие актуальных кадастровых реестров и правила их составления. При правильном использовании реестровой информации можно избежать ошибок и обезопасить себе судебный процесс.

Важность соблюдения правил и требований при составлении заключения

В кадастровом деле важно соблюдать правила и требования при составлении заключения, прежде всего, из-за наличия различных типов ошибок, которые могут появляться при подготовке документов. Причины ошибок могут быть разными — от невнимательности до недопонимания понятий и реестровой информации.

Для избежания ошибок необходимо учесть различные виды требований, касающихся составления заключения кадастрового инженера. Например, необходимо учитывать требования по подготовке документов в соответствии со стандартами, правилами оформления и т.д.

Если в результате составления заключения кадастрового инженера выявляются ошибки, то необходимо принимать меры по их исправлению. Ошибки могут повлечь за собой некоторые нежелательные последствия, включая юридические. Поэтому следует избегать ошибок в документах и проверять их наличие внимательно перед передачей суду.

• Виды ошибок: Допущение ошибок при составлении реестровой и кадастровой информации; неправильное понимание понятий; недостаточность информации; неправильное применение стандартов и т.д.
• Почему важно соблюдать правила: Для избежания ошибок, которые могут повлечь за собой нежелательные последствия, включая юридические.
• Учет требований при составлении заключения: Необходимо учитывать требования по подготовке документов в соответствии со стандартами, правилами оформления и т.д.
• Появление ошибок: Причины ошибок могут быть разными — от невнимательности до недопонимания понятий и реестровой информации.
• Исправление ошибок: Если в результате составления заключения кадастрового инженера выявляются ошибки, то необходимо принимать меры по их исправлению.

Рекомендации кадастрового инженера для успешного составления заключений для суда

Кадастровые инженеры играют важную роль в процессе судебных разбирательств. Их заключения являются необходимым доказательством в спорах по земельным и имущественным правам. Однако, при подготовке заключения кадастровый инженер может допустить ошибки, которые повлияют на результат судебного дела. Поэтому, мы предлагаем несколько рекомендаций, которые помогут составить качественное заключение.

Понимание кадастрового реестра

Для успешного составления заключения кадастровый инженер должен хорошо знать виды кадастровых реестров и понимать их структуру. Это поможет избежать ошибок в интерпретации данных и приведет к достоверности и убедительности заключения.

Причины ошибок

Ошибки в заключении появляются по разным причинам: недостаточная информация, неправильное использование данных, не учтенные факты и т.д. Поэтому, кадастровый инженер должен проводить тщательный анализ всех имеющихся данных, учитывать все факты и возможные последствия.

Исправление ошибок

Если в заключении были допущены ошибки, их необходимо исправить, чтобы убедить суд в достоверности данных. Для этого кадастровый инженер должен предоставить дополнительные доказательства, проанализировать их и сделать корректировки в заключении.

Наличие всех необходимых документов

Для составления качественного заключения кадастровый инженер должен иметь на руках все необходимые документы. Это позволит избежать ошибок в толковании данных и обеспечит точность заключения.

Как доказать свою точку зрения

На суде могут возникнуть разногласия по поводу заключения кадастрового инженера. Чтобы защитить свою точку зрения, необходимо иметь дополнительные доказательства. Кадастровый инженер должен тщательно изучить имеющуюся информацию, а также провести дополнительное исследование, чтобы подтвердить свою точку зрения.

№ п/п Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок Описание 1 Росреестр Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей 2 Собственник объекта Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд. 3 Кадастровый инженер Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту. 4 Суд Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок

Иной подход к оформлению заключений, выдаваемых в виде отдельных документов. Например, при рассмотрении в суде спора, связанного со сферой кадастра и недвижимости, требуются специальные познания. У суда и участников процесса таких знаний нет. Поэтому кадастровому инженеру дается перечень вопросов, по которым он должен дать заключение.

Если заключение оформляется при вводе в эксплуатацию или узаконивании самостроя, инженер подтвердит в заключении:

• что строение может быть отнесено к объектам недвижимости по своим признакам;
• что характеристики объекта соответствуют показателям разрешенного строительства, нормам строительной, пожарной и иной безопасности;
• что при эксплуатации строения не возникнет угрозы здоровью и жизни людей.

В заключении будет описано фактическое техническое состояние объекта, обоснование выводов инженера.

Комментарий эксперта. При заполнении межевого или технического плана инженер сам заполнит заключение, если в этом есть необходимость. Для подготовки отдельного документа собственник (заказчик) должен указать, с какой целью ему нужно заключение, куда оно будет представлено, по каким вопросам инженер должен подготовить выводы. Если заключение требуется для устранения предписания о самострое, этот документ нужно передать инженеру.

Что такое бюро кадастровых инженеров

Основным руководящим документом в сфере кадастровой деятельности является Закон № 221-ФЗ. В нем есть определение «кадастровый инженер» – это гражданин, состоящий членом СРО кадастровых инженеров. Указанный специалист может работать самостоятельно, либо в организациях различных правовых форм. Компании, объединяющие инженеров, могут быть представлены как:

• архитектурно-кадастровое бюро;
• земельно-кадастровое бюро;
• межрегиональное или региональное бюро кадастровых инженеров;
• кадастровая компания.

Это далеко не полный перечень названий, которые вы можете найти на рынке кадастровых услуг. Принципиальной разницы между ними нет, так как все инженеры обладают одинаковыми полномочиями, правами и обязанностями. Более того, инженеры могут работать в БТИ или других организациях, которые объединяют специалистов и экспертов по множеству направлений. Например, штат нашей компании включает не только кадастровых инженеров, но и проектировщиков, изыскателей, архитекторов, дизайнеров, экспертов. Это позволяет оказывать максимально полный комплекс услуг заказчикам, выполнять все работы самостоятельно и без посредников.

Комментарий эксперта. Чтобы заниматься кадастровой деятельностью, инженер должен не только войти в состав СРО. В ст. 29 закона № 221-ФЗ указан ряд дополнительных требований к специалистам. Они обязаны сдать теоретический экзамен, получить квалификационный аттестат, подтвердить отсутствие судимости и наличие высшего образования. Стать инженером можно только при наличии опыта от двух лет, отработанных помощником при выполнении кадастровых работ. 

Где найти бюро городского кадастра и кадастрового инженера

Общий контроль за работой инженеров и кадастровых компаний осуществляет Росреестр. Это ведомство ведет реестр всех специалистов, получивших квалификационный аттестат. Найти реестр можно по ссылке. Этот ресурс поможет выбрать специалиста для проведения работ и изготовления документов, проверить его полномочия перед заключением договора. На практике, инженеры работают во всех крупных городах, причем на рынке достаточно большая конкуренция.

Выбирая компанию или специалиста для проведения работ и оформления документов, обратите внимание на следующие моменты:

• на наличие собственных инженеров в штате;
• на наличие членства в СРО у компании и специалистов;
• на наличие собственного оборудования для выполнения кадастровых работ;
• на общий опыт работы в сфере кадастра, на примеры оформленных документов и проведенных обследований.

Чем сложнее объект, на который нужно оформить документы, тем выше должна быть квалификация специалиста. В нашей компании работают инженеры, проводившие обследования десятков объектов на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. С нами сотрудничают крупные государственные и частные заказчики. С примерами работ и рекомендациями предыдущих клиентов модно ознакомиться при заключении договора.

Виды работы и услуг московского кадастрового бюро

Большинство работ проводится кадастровыми бюро и инженерами для получения сведений о границах, координатах и характеристиках недвижимости. Это нужно, чтобы Росреестр внес в ЕГРН точные, подробные и объективные данные об объектах и участках. Обращение в бюро кадастровых инженеров может потребоваться:

• при образовании или возведении нового объекта, определении его координат и основных параметров;
• при необходимости внести изменений в ЕГРН после проведения строительных работ (например, это нужно после реконструкции, связанной с пристройкой или надстройкой здания);
• при необходимости снять недвижимость с учета, если объект перестал существовать в натуре;
• для подготовки заключений по отдельным вопросам (это может потребоваться для узаконивания самостроя, для рассмотрения судебных споров).

Сведения для Росреестра может готовить только кадастровый инженер. Поэтому документы, оформленные БТИ, другими специалистами и организациями, не являются основаниями для учета в кадастре. Но их можно использовать при составлении технических и межевых планов, проведении обследований и осмотров. Ниже расскажем об основных направлениях деятельности московских кадастровых компаний, видах изготавливаемых документов.

Кадастровые работы на объектах капитального строительства

В ЕГРН отражаются сведения о характеристиках строений, помещений, а также их временно образуемых частей. Чтобы получить эти данные, инженер выполняет следующие работы:

• изучает информацию ЕГРН на существующие строения и участки, архивные материалы БТИ, правоподтверждающие документы заказчика;
• проводит обследование строения и всех его помещений, делает обмеры, выполняет координирование;
• составляет письменное описание координат и характеристик, оформляет графические схемы и поэтажные планы.

На плане земельного участка будет отражено местоположение строения. На поэтажных планах здания отмечаются все помещения, места общего пользования, оборудование. Все документы инженер изготавливается в цифровом виде. Для получения техплана или межевого плана на бумаге нужно сразу отметить этот пункт в договоре.

Комментарий эксперта. Московские кадастровые компании не занимаются инвентаризацией недвижимости. Эта процедура входит в компетенцию БТИ. Однако обмеры и обследования, которые делают техники БТИ, можно заказать и в кадастровых компаниях. Естественно, отличается и перечень документов, выдаваемых инженерами кадастра и БТИ. После инвентаризации БТИ изготавливается техпаспорт. Инженер может оформить документы, необходимые для учета Росреестра – межевой план, техплан, акт обследования. Все эти документы вы можете заказать у наших специалистов.

Когда требуется заключение кадастрового инженера

Необходимость в подготовке заключения кадастрового инженера может возникать:

• при оформлении межевого плана на участок;
• при оформлении технического плана на строение, помещения;
• при заполнении акта обследования на объект, который утратит свое существование;
• при узаконивании самовольной постройки;
• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при рассмотрении споров в судебных органах.

Естественно, содержание заключения для перечисленных случаев будет отличаться. Например, в межевом плане будут указаны выводы в отношении границ и других характеристик участка, тогда как техплан может содержать заключение по строениям.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Заполненный образец заявления о приостановлении	Скачать
2	Заявление о внесении изменений в ЕГРН	Скачать
3	Заявления о государственной регистрации	Скачать
4	Заявление о предоставлении дополнительных документов	Скачать
5	Заявление о прекращении государственной регистрации	Скачать
6	Образец заявления в Росреестр об устранении ошибки	Скачать
7	Образец выписки ЕГРН	Скачать
8	Образец заявления об устранении ошибки	Скачать

Наши преимущества оформления заключения

В штате компании Смарт Вэй работают кадастровые инженеры, имеющие аттестаты, обладающие опытом и квалификацией для подготовки заключений любой сложности и видов. Мы оформляем все документы в сфере кадастра и недвижимости, необходимые для прохождения кадастрового учета, рассмотрения дел в судах, подтверждения характеристик объектов и узаконивании самостроя. Все выводы, указанные в наших заключениях, будут содержать полные, объективные и точные данные по объекту, по всем поставленным вопросам.

Порядок оформления и содержание заключения кадастрового инженера

Для подготовки заключения инженер запрашивает кадастровые и иные сведения на объект, проверяет правоустанавливающие, технические и эксплуатационные документы, проводит обследование объекта, делает необходимые обмеры. По итогам этих работ и мероприятий оформляются выводы заключения, делается их обоснование.

При вводе в эксплуатацию

На стадии ввода в эксплуатацию после строительства, капитального ремонта или иных видов работ определяется, нужно ли проходить кадастровый учет, регистрацию в Росреестре, иные согласования. В этом случае заключение инженера может содержать следующие выводы:

• подтверждение признаков, что строение относится к объектам капитального строительства (например, на основании исходных разрешительных документов, по фактической прочной связи с землей, иным показателям);
• вывод, что строение не относится к ОКС, не подлежит кадастровому учету и (или) регистрации в Росреестре.

Характеристики объекта после завершения строительных работ указываются в техническом плане. Этот документ оформляется уже после ввода  в эксплуатацию, также может содержать заключение.

По вопросам, связанным с отнесением строения к ОКС, либо непризнании его таковым, инженер руководствуется Письмами МЭР № ОГ-Д23-2531, № ОГ-Д23-1905. Для подготовки заключения проводится обследование объекта в натуре, изучается проектная и исходная разрешительная документация (например, разрешение на строительство, экспертное заключение).

При самострое

При выявлении самостроя владельцу могут вынести предписание об устранении нарушений и оформлении документов на объект, либо о его сносе. Для устранения предписания можно подтвердить, что объект соответствует всем показателям надежности, был возведен или перестроен в соответствии с СП, ГОСТ, СНиП, другими руководящими документами. Для этого оформляется заключение кадастрового инженера по следующим вопросам:

• описание фактического состояния здания, его характеристик, технико-экономических показателей с приложением фотоматериалов по итогам обследований;
• подтверждение, что характеристики объекта не повлекут угрозу жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации;
• подтверждение, что строение соответствует градостроительным правилам.

Для подготовки заключения проводится обследование строения, изучаются документы. Выводы инженера должны соответствовать Законам № 384 и № 123-ФЗ, СП, ГОСТ, СНиП. В заключении указывается на соблюдение норм механической и пожарной безопасности, готовности объекта к возможным техногенным воздействиям, отсутствии негативных воздействий на окружающую среду. В зависимости от результатов проверок, инженер может сделать вывод о работоспособном, ограниченно-работоспособном, аварийном состоянии объекта.

Для технического плана

Заключение инженера в техплане заполняется в соответствии с Приказом МЭР № 953. В Приказе указаны примеры, по которым заполняется заключение в техническом плане:

• информация о характеристиках единого комплекса недвижимости, в том числе о неразрывной технологической связи строений;
• данные о количестве частей линейных объектов, номера кадастровых округов.

Обычно в заключении указываются сведения о выявленных признаках, несоответствиях и ошибках, которые могут стать причиной отказа в кадастровом учете и регистрации в Росреестре. Например, в техплане инженер может указать:

• на выявленные реестровые ошибки в части местоположения строений, несоответствие по площади;
• на несоответствие данных здания и его внутренних помещений;
• на отличие адресов участка и строения.

Кроме отражения ошибки или несоответствия, инженер указывает их причины, предложения по устранению недостатков. Для обоснования в заключении указываются расчеты и измерения, сделанные в ходе обследований. Заключение заполняется в текстовой части техплана.

Для суда

Обращение в суд может быть связано с отказом в кадастровом учете и регистрации, необходимостью согласования границ между соседями по участку, узаконивания самовольно выполненных работ, с иными причинами. Заключение инженера может получить истец при подготовке документов в суд. Также кадастровый инженер может привлекаться к участию в процессе как специалист для дачи заключения. В этом случае суд выносит определение по своей инициативе, либо по ходатайству сторон.

Заключение для суда оформляется по следующим правилам:

• инженер должен дать ответы на все поставленные вопросы, мотивировать и обосновать свои выводы;
• заключение изготавливается в виде письменного документа с приложением графических материалов;
• в текстовой части инженер делает описание по всем спорным вопросам, указывает пояснения, условные знаки.

Как и в других случаях, при подготовке заключения для суда инженер несет ответственность за предоставление неверных или ложных данных, умышленное искажение информации. Подготовка заключения может осуществляться по материалам, переданным судом или сторонами, путем дополнительных обследований и измерений в натуре.

Комментарий эксперта. Если вам требуется заключение кадастрового инженера, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы оформляем любые документы в сфере кадастра, строительства и недвижимости, гарантируем их достоверность, полноту и объективность. При подписании договора и оформлении ТЗ будут определены цели подготовки заключения, перечень вопросов, требующих выводов специалиста. При оформлении межевых и технических планов инженер заполнит блок с заключением без дополнительных указаний, так как это предусмотрено нормативными актами.

Наши кейсы оформления заключения кадастрового инженера в 2022 году

Ниже можно ознакомиться с примерами заключений кадастровых инженеров, оформленных нашей компанией.

Пример 1. На приведенном примере кадастровый инженер подготовил заключение о наличии ошибок в реестровых сведения на помещения МКД.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй выполнила множество работ и проектов, в том числе с подготовкой заключений кадастрового инженера. Мы предлагаем заказчикам следующие преимущества:

• большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
• сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
• помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
• выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации специалистов, мы предлагаем ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте. Предварительная информация о наших ценах и услугах представлена в таблице ниже. Точные расценки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Сопровождение в Росреестре при устранении ошибок	от 7000 руб.
2	Сопровождение в суде при устранении ошибок	от 25 000 руб.
3	Изготовление технических планов для устранения ошибок	от 8000 руб.
4	Изготовление межевых планов для устранения ошибок	от 12 000 руб.
5	Подготовка заключения кадастрового инженера	от 15 000 руб.

Сроки и стоимость заключения кадастрового инженера

Если заключение инженера оформляется при подготовке технического или межевого плана, акта обследования, в договоре указывается общая стоимость и единый срок. Если заключение нужно в виде отдельного документа, стоимость и срок изготовления зависит от типа и местоположения объекта, списка вопросов, содержания предписания о самострое, сути судебного спора, иных факторов. Эти моменты будут уточнены при подписании договора и составлении ТЗ. Обращаясь в нашу компанию, вам гарантированы доступные расценки и сжатые сроки подготовки заключения.

Примерную стоимость всех услуг, оказываемых компанией “Смарт Вэй”, можно посмотреть здесь. Подробнее о стоимости услуг по вашему объект вы можете узнать просто оставив заявку на нашем сайте или связавшись с нашими экспертами по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург) либо по почте info@smway.ru.

Выводы

Заключение кадастрового инженера представляет собой выводы в содержании межевых и технических планов, актах обследований. Также заключение оформляется в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, изложить выводы по судебному спору. В заключении специалист сделает выводы по всем вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов.

Заказать заключение инженера по любым видам объектов можно в компании Смарт Вэй. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы!

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
• Приказ МЭР № 921 (скачать);
• Приказ МЭР № 861 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать);
• Приказ МЭР № 975 (скачать).

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается в том случае, когда в различных документах были выявлены описки. Кроме того, подается оно в случае разнообразных опечаток, неточностей, погрешностей. Данная процедура проводится не только тогда, когда захотел правообладатель, но ещё и в том случае, если это понадобилось Росреестру. Очень сложным процессом является исправление кадастровых ошибок, они могут затрагивать права собственника. Такие ошибки просто так не исправить, для того чтобы их решить, возможно придется обращаться в суд. Кроме того, возможно, понадобятся повторные кадастровые работы.

В этой статье вы узнаете, какие бывают кадастровые и технические ошибки, способы их выявления, а также методы исправления. Кроме того, вы узнаете, какие документы могут понадобиться вам для того, чтобы их исправить.

Что такое технические и кадастровые ошибки?

Существует один главный принцип ведения ЕГРН. В реестре должна быть указана только точная, полная, а также достоверная информация об объекте, а также о правах граждан и юридических лиц. Для того, чтобы можно было реализовать данный принцип, государство приняло решение передать заботы по оформлению документов кадастровым инженерам, у которых очень узкая специализация. Они занимаются подготовкой документов на разнообразные объекты недвижимости, они меняют их характеристики. Все данные в ЕГРН заносят сотрудники Росреестра.

Определение ошибок, которые могут возникнуть в процессе, можно найти в статье 61 закона номер 218–ФЗ. Данные ошибки возникают в том случае, если неправильно переносятся данные в ЕГРН. Обычно это какие-либо описки, опечатки, либо же неточности. Если внести неправильную информацию, то будет несоответствие ЕГРН. Но, на права собственников данная ситуация почти не влияет, только в некоторых случаях.

Помните о том, что вся информация в статье чисто теоретическая, она носит общий характер. Каждый случай индивидуален, его нужно решать отдельно. Для того, чтобы получить консультацию именно по своему случаю, вы можете обратиться к нашим инженерам. Они дадут вам бесплатную, максимально полную консультацию по вашему случаю.

Понятие реестровой ошибки можно найти в статье 61-й закона номер 218–ФЗ. Заключается она в том, что в госреестр переносится исходная ошибка, которая была допущена в тот момент, когда проводились кадастровые работы. Воспроизводится она в межевом плане, в тех плане, актах. Для того, чтобы исправить эту ошибку, нужно будет провести повторные, либо же дополнительные работы. Их нужно уточнить, а также согласовать. Если ошибка причиняет вред другим людям, их интересам, то откорректировать её можно только через суд.

На практике встречаются два разных определения. Это кадастровая ошибка, а также реестровая ошибка. Эти понятия одинаковые, официально принято говорить реестровая ошибка. С 2013 г. кадастр прекратил свое существование в России. Но, люди привыкли использовать это определение. Если вы подаете документы, то помните о том, что нужно указывать реестровую ошибку.

Чем грозят ошибки ЕГРН?

Чаще всего, такие ошибки не отражаются на правах и интересах собственника, либо же других людей. Но, Росреестр должен уведомить их даже в том случае, если он займется исправлением ошибок по своей инициативе. Из-за технических ошибок у собственника могут возникнуть следующие проблемы:

• Возможно, у вас не получится зарегистрировать сделку, а также передать права на объект. Например, если ошибка допущена в кадастровом номере участка.
• Могут возникнуть проблемы при внутреннем учете недвижимости для разнообразных предприятий.
• Не получится запросить сведения из ЕГРН,так как в вашем заявлении о том, чтобы хотите получить выписку, будут неправильные данные.

В случае, когда ошибка повлекла за собой прекращение, переход, либо изменение прав, исправлять её придётся через суд. Требуется это для того, чтобы защитить интересы граждан, либо организации. Например, если объект зарегистрировали на то лицо, которое не было правообладателем, и не может ими являться. Если при процедуре учёта была описка, либо же арифметическая ошибка, то площадь может стать меньше, либо же больше, размер объекта будет неверным. Конечно, из-за этого права не пропадут, и даже не изменятся, но это обязательно нужно исправить.

То, как будет выполняться исправление технической ошибки в ЕГРН, будет зависеть от характера самой ошибки. Несоответствие может быть, например, наложением, либо же пересечением границ, неправильном координированием здания, либо же недостоверно описанным местоположением какого-либо объекта. Если ошибка допущена, то её нужно исправить. Обычно, это ошибка кадастрового инженера, который занимался оформлением плана. Кроме того, если вы захотите совершить сделку, либо же передать право, у вас тоже могут возникнуть проблемы.

№ п/п	Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок	Описание
1	Росреестр	Выносится решение о том, что ошибка выявлена и исправлена, занимается рассмотрением документов, принимает сведения и заявки от заявителей.
2	Собственник объекта	Может подать бумаги, а также сведения для того, чтобы ошибка была устранена, может обратиться в суд. Учитываются реестровые и технические ошибки.
3	Кадастровый инженер	Занимается оформлением технических, а также межевых планов для того, чтобы устранить ошибку, делает заключение, в котором будут правильные данные.
4	Суд	Занимается рассмотрением заявлений, которые подали собственники, либо же сам Росреестр,в итоге решает, будет ли исправлена данная ошибка.

Виды технических и реестровых ошибок

Законом номер 218–ФЗ, а также приказом минэкономразвития РФ было приведено несколько примеров ошибок, которые допускались при учёте:

• Наложение границ, либо же их пересечение с теми участками, которые лежат рядом.
• Неправильное определение координат участка, либо же строения.
• Неправильно описанное местоположение участка.
• На точке отсутствуют координаты.
• Неправильное описание конфигурации.

Все эти ошибки могут появиться из-за того, что кадастровые работы будут проведены неправильно, инженер не был сосредоточен на работе. Кроме того, оборудование может давать погрешности, быть неточным, могут быть и другие факторы. Выбирайте только очень опытных специалистов. Если вы правильно выберите специалиста, это снизит возможность появления ошибки. У нас множество надёжных, опытных инженеров, которые выполняли уже множество таких работ. На их счету более тысячи благодарных клиентов.

Выше мы указали, что подразумевает под собой определение технической ошибки. В этом случае не нужно задавать вопросы кадастровым инженерам, такие ошибки возникают из-за того, что регистраторы неправильно внесли информацию. К этому относится статья 61-я закона номер 218–ФЗ. Если ошибка чисто техническая, и допущена регистратором, то для ее устранения кадастровые работы не нужны, так как в планах правильная информация.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается абсолютно в любой момент, как в тот момент, когда она только выявлена, так и потом. Однако, мы не рекомендуем вам затягивать с подачей заявления, так как ошибка может отразиться на ваших делах. Обратитесь в орган ближайшее время после обнаружения ошибки, приведите все документы в порядок.

Как выявить техническую или реестровую ошибку?

Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно только тогда, когда она будет выявлена. Обнаружение ошибки происходит в следующих случаях:

• Когда сами работники Росреестра проводили какие-либо работы, и обнаружили несоответствие в документах.
• Если самим Росреестром проводился кадастровый учет, либо же регистрация тех объектов, которые расположены рядом с вашим, и выявили то, что информация в документах неточная.
• Если владелец недвижимости запросил выписку, занялся её проверкой, увидел там неточную информацию.
• Если инженером выполнялись кадастровые работы, он проверял сведения, увидел то, что информация там неправильная.

Вы можете заметить техническую ошибку сразу после того, как вам на руки выдадут выписку. Выписка выдается тогда, когда вы ставите дом на учёт, либо регистрируете на него право. Вы сразу можете ее проверить, посмотреть все данные. Но, если у вас нет юридических знаний в кадастре, то вы не сможете сами правильно проверить выписку. Вы просто не заметите ошибку в данных. Обратитесь к специалистам, которые сопроводят вас на процедуру получения выписки, проверят её на месте.

Те сведения о недвижимости, которые доступны всем, можно проверять через публичную кадастровую карту. Когда вы будете её рассматривать, можно увидеть ошибки. Однако, в ней можно найти только справочную информацию. Для того, чтобы можно было подать заявление на то, чтобы исправили ошибку, вы должны получить выписку. Данный процесс осуществляется через госуслуги.

Как исправить техническую ошибку?

Нужно подробнее узнать о том, как совершить исправление технической ошибки в ЕГРН. Этим могут заняться сотрудники Росреестра. Они должны найти несоответствия в те моменты, когда проводят проверки, а также актуализации базы данных. Кроме того, иногда ошибки появляются при учёте, а также регистрации иных объектов. Мне позже чем через три дня после того, как сотрудник увидел ошибку, он должен внести свое решение о том, что ее нужно устранить. Кроме того, правообладатель сам может заметить ошибку, либо же может быть получен судебный акт. После того, как ошибка исправлена, новые данные внесены в базу, регистратор в обязательном порядке уведомляет собственника.

Решение может приниматься как в том случае, если заинтересованное лицо подает заявление, так и по решению суда. Существуют особый порядок проведения процедуры подачи заявлений. Его можно узнать в приказе мэр №883, скачать его вы можете тут. Все действия происходят в следующем порядке:

• Сначала заказывается выписка из ЕГРН.Данная выписка будет подтверждать то, что данные неправильные. Заказывается она в том случае, если ее нет у владельца недвижимости.
• Создается заявление, заполняется, в нём необходимо описать ошибку, которая была найдена в выписке. Однако, за этой услугой лучше всего обратиться к специалистам.
• Нужно направить письмо в Росреестр, описать в нём просьбу, которая заключается в том, чтобы исправить ошибку. Либо же можно вручить его под расписку специалисту, который работает в ведомстве.
• После того, как все процедуры будут завершены, Росреестр уведомит вас о том, что ошибка была исправлена.

Технические ошибки исправляются также. Если в Росреестре раньше был документ, в котором были указаны неправильные данные, то вы можете подать новый документ, в котором уже нет ошибок. После того, как данные обновятся, заявитель будет об этом уведомлен.

Техническая ошибка решается через суд в том случае, если она может повлечь за собой, или уже повлекла возникновение, либо же аннулирование прав. Вы должны подать иск в суд. Если вы обратитесь в нашу компанию, то все судебные процедуры вы пройдете с опытными специалистами, которые подскажут вам, как правильно выполнять процедуру.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Теперь следует разобрать пути решения кадастровой ошибки, правильные этапы данной процедуры. Обычно исправление ошибок в кадастре допускается по решению госрегистратора. Однако, разрешается оно только в том случае, если после этого не будет перехода, возникновения, либо же аннулирования прав. Если регистратор увидел несоответствия, то он должен уведомить об этом владельца недвижимости, а также кадастрового инженера. Если в необходимые сроки не будет правильных действий, то несоответствие исправится самостоятельно, либо же будет обращение в суд.

Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр

Подачей заявления может заниматься не только правообладатель, но ещё и какое-либо лицо, чьи интересы нарушены. К примеру, заявление может подать человек, чей участок был задет при ошибке. Например, если по документу на его земли наложат границы. Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать в том случае, если вы пишете заявление о кадастровой ошибке:

• Случаи, когда ошибка была выявлена кадастровым инженером, он должен указать об этом либо в техническом, либо в межевом плане. Если он не может исправить ошибку, то он должен рассказать причину, почему он не может это сделать, либо же исправить ошибку.
• Если ошибка было выявлена собственником, то у него есть возможность заказать у инженера новый технический план, либо же межевой план, в котором будет указана правильная информация.
• Если владелец недвижимости получил уведомление о том, что нужно убрать ошибку, то он должен заказать кадастровые работы.

Если вы хотите подробнее узнать о порядке исправления технической ошибки в ЕГРН, то вам стоит обратиться к приказу мэра №173. Обращаясь к нормативному акту, можно узнать о том, что исправление вносится только в том случае, если оно не задевает интересы других лиц, и у них не будет ущерба. Если же проблемы все же есть, то придется обратиться в суд.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Нужно узнать, есть ли у Росреестра возможности самостоятельного исправления технической ошибки в ЕГРН, а также подачи заявления в суд. Естественно, такие полномочия есть. Подача заявления в суд происходит в том случае, если владелец недвижимости не подает документы с правильной информацией три месяца. А также, если корректировка может принести ущерб.

Заявление в обязательном порядке должно заполняться по данным ЕГРН, должен учитываться межевой план, а также технический план. Инженером может быть приготовлено индивидуальное заключение для суда. Он там должен описать те работы, которые были выполнены, а также обоснование, рекомендации по тому, как можно исправить все несоответствие. В нашей компании вы можете заказать услуги специалистов, которые проведут вас по всем этапам.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?

Внести исправления в кадастровый паспорт, а также исправить в нём ошибки невозможно. Государственный кадастр недвижимости не работает с 2016 г., сейчас повсеместно используется ЕГРН. Выдача кадастровых паспортов была закончена ещё в 2018-м году. Если необходимо исправить такую ошибку, то будет выдана новая выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта будут неактуальны.

Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки?

Для того, чтобы исправить ошибку, вам понадобится не только заявление в Росреестр. Кроме того, вам понадобится:

• Технический план объекта.
• Межевой план для того, чтобы исправить ошибки на участках.
• Акт согласования границ.
• Исковое заявление.
• Судебный акт.

Сроки и стоимость

Если вы хотите исправить ошибку через Росреестр, то это будет абсолютно бесплатно. Ошибку исправить нужно не позже, через чем через три дня после того, как были получены все необходимые документы. Если вы получили уведомление о том, что нужно исправить ошибку в кадастре, то вы можете сделать это не позднее, чем через три месяца. Если вы за это время не предоставили все документы, которые необходимы в данном случае, то регистратор исправит ошибку сам, либо подаст заявление в суд.

Если ошибка исправляется в судебном порядке, то за это придётся заплатить. С физических лиц берется госпошлина 300 руб., организации же должны заплатить 6000 руб. Если иск подается Росреестром, то госпошлину платить не нужно. Кадастровые работы оплачиваются, но цена выставляется кадастровым инженером, который будет выполнять данную работу.

Наши цены и услуги

Если вы решили обратиться к нам, то ошибок точно не будет. У нас лучшая компания на рынке, сотрудники с огромным опытом работы. Мы гарантированно выполним все правильно. Мы предоставляем следующие услуги, которые понадобятся при устранении ошибок:

• Мы запросим и подготовим документы для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, учитываются даже межевые и технические планы.
• Мы сопроводим все административные, а также судебные процедуры.
• Мы поможем подготовить вам документы, а также внести изменения в договор по различным сделкам.
• Если понадобятся иные услуги, то мы их тоже выполним.

Выводы

• Технической ошибкой ЕГРН можно назвать разнообразные описки, ошибки, а также погрешности. Обычно они допускаются регистратором в тот момент, когда сведения вносятся в реестр.
• Реестровая ошибка — это несоответствие данных, которые находятся в реестре, тем документам, которые были поданы, например, это межевой и технический план, иные документы.
• Обычно ошибка исправляется за три дня после того, как она была выявлена. Если есть реестровые ошибки, то они исправляются до трёх месяцев.

При проведении геодезической съемки, выявлена ошибка в положении границ смежных земельных участков. При этом один из смежников (сосед) отказывается ее исправлять и подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Приведите правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в такой ситуации.

Последовательность действий при исправлении кадастровой ошибки, если границы смежного ЗУ внесены в ГКН с неверными координатами. Подготовка межевого плана.

Процедура исправления кадастровой ошибки (КО) регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Однако, следует различать 2 ситуации:

1. Заинтересованным лицом в исправлении кадастровой ошибки (КО) является сам землепользователь (собственник) участка

2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям — случай автора вопроса.

В первом случае, Законом предусмотрена следующая процедура:

1. Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключается договор подряда на проведение кадастровых работ.
2. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливается межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (в связи с устранением кадастровой ошибки).

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 №221-ФЗ от 24.07.2007 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в таком случае, в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с исправлением кадастровой ошибки;
• межевой план;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом в орган кадастрового учета представляются документы:

• заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;
• межевой план, в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения, в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка;
• заявление собственника, землепользователя или землевладельца указанного ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка (в случае если при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация).

Орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (об учете изменений земельного участка) и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.

После завершения процедуры кадастрового учета, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка его правообладателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка).

На второй ситуации остановимся подробнее и рассмотрим в виде блок-схемы:

  

Исходные данные: Заинтересованное лицо заключило договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка. В процессе межевания, выявлено пересечение границ с участком «Соседа_1». Но, чтобы исправить этот участок, нужно двигать еще участок Соседа_2. Границы обоих участков установлены в соответствии с законодательством, права зарегистрированы.

В такой ситуации, возможны 2 варианта:

1. «Сосед_1» признает кадастровую ошибку и согласен подать заявление на внесение изменений в сведения ГКН о своем участке и (или) подписать новый акт согласования границ;
2. «Сосед_2» ошибку не признает, исправлять и что-либо делать отказывается (либо, найти «Соседа_2» не представляется возможным?)

Исходим из того, что о выявленном в процессе межевания наложении границ, заинтересованное лицо — заказчик кадастровых работ надлежащим образом известил смежников и предпринял шаги по урегулированию пересечений в процессе переговоров в досудебном порядке.

Пошаговый алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в таком случае:

1. Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключает договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка;
2. КИ информирует Заказчика о выявленной ошибке в местоположении границ смежного ЗУ;
3. Заинтересованное лицо или КИ, или любое иное лицо обращается в орган кадастрового учета (ОКУ) с Заявлением о необходимости исправления ошибки в сведениях ГКН;
4. Орган кадастрового учета (ОКУ) квалифицирует ошибку как кадастровую, принимает «Решение о необходимости исправления КО и уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка» и направляет указанное решение всем смежникам — часть 5 статьи 28 221-ФЗ.
5. Сосед_1соглашается с выявленной ошибкой и подписывает новый акт согласования границ с уточненными координатами. Сосед_2 ошибку не признает;
6. Заинтересованное лицо обращается в Суд с Исковым заявлением о необходимости исправления КО в сведениях ГКН. Сосед_2 привлекается ответчиком;
7. Суд назначает землеустроительную экспертизу;
8. На основании определения суда, проводится судебная экспертиза;
9. Суд выносит «Судебное решение об исправлении КО в сведениях ГКН»;
10. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливает межевой план на образование (уточнение) ЗУ Истца с включением в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» сведений о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ — (часть 3.1 статьи 25 Закона о кадастре № 221-ФЗ). В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей («Сосед_1») и (или) указанного Решения суда об исправлении КО в сведениях ГКН («Сосед_2»).

Описанная процедура соответствует позиции Минэкономразвития отраженной в Письме № Д23и-2144 от 23.06.2014 «О подготовке межевого плана и исправлении кадастровой ошибки.»

Понятие реестровой ошибки

Понятие реестровой или по другому кадастровой ошибки прочно вошло в профессиональную терминологию. Связано это с изменениями законодательства РФ и вступления в силу ряда поправок. Что же такое реестровая ошибка?

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр. Например, неточности в границах, допущенные кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются:

• наложение границ соседних земельных участков;
• несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.

Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть при совершении сделок с земельными участками.

Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.

В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке.

Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.

Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. 

В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.

По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.

Срок давности исправления реестровой ошибки

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года — это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки

После вступления в законную силу решения суда необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Остались вопросы? Обращайтесь!