Вкр реестровая ошибка

Особенности исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ

Содержание

Реферат

Введение

.        Особенности исправления
ошибок в данных Единого государственного реестра недвижимости

.1      Единый государственный
реестр недвижимости

.2      Возникновение ошибок в
Едином государственном реестре недвижимости, порядок и сроки устранения

.3      Исправление ошибок в Едином
государственном реестре недвижимости

.4      Кадастровые работы,
связанные с исправлением ошибок

.4.1   Подготовительные работы

.4.2   Полевые работы

.4.3   Оформление результатов

.        Характеристика объекта:
земельный участок с к№ 35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская
обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9

.1      Физико-географическая
характеристика

.2      Социально-экономическая
характеристика

.3      Характеристика кадастрового
округа

.4      Характеристика земельного
участка с KN 35:24:0104014:315

.        Кадастровые работы,
связанные с исправлением ошибки в местоположении границ двухконтурного
земельного участка к№35:24:0104014:315

.1      Обнаружение ошибки

.2      Проведение кадастровых работ
и геодезических измерений

.3      Подготовка межевого плана

Заключение

Список используемых источников

Приложения

Реферат

Выпускная квалификационная работа содержит 74
страницу, 19 рисунков, 13 таблиц, 31 использованный источник, 3 приложения.

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ,
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА, РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА, УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ,
МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Целью работы является установление особенностей
исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, связанных с
неверным указанием местоположения границ.

Объект исследования: земельный участок с KN
35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул.
Дубровская, 9.

При выполнении ВКР были поставлены следующие
основные задачи:

—       проанализировать порядок и
технологию ведения ЕГРН;

—       изучить понятие и причины возникновения
ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

—       проанализировать порядок и сроки
исправления ошибок в сведениях ЕГРН;

—       обозначить порядок проведения
кадастровых работ при исправлении ошибок;

—       дать характеристику объекта;

—       изложить особенности кадастровых
работ по исправлению ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного
участка с К№ 35:24:0104014:315.

В процессе работы поставленные задачи решались с
применением реферативно-исследовательского и аналитического метода .

В результате исследования был рассмотрен процесс
выявления и исправления реестровой ошибки на примере земельного участка с KN
35:24:0104014:315.

Область применения: в практике улучшение
качества и точности информации в Едином государственном реестре недвижимости.

Введение

ошибка
исправление кадастр недвижимость

С 1 января 2017 года вступил в силу новый
федеральный закон — ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В
соответствии с частью 2 статьи 1 «единый государственный реестр недвижимости
является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом
имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество,
основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных
Федеральным законом сведений». [1]

Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум
законам — ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Причины изменения существующего порядка
регистрации недвижимости заключаются в том, что ранее была необходимость
кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров
возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов
на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при
необходимости кадастрового учета объекта — выдавали приостановки для
предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о
недвижимости.

На данный момент в Едином государственном
реестре недвижимости отражена информация об объектах, как кадастровая, так и
субъективная о правах.

Единый государственный реестр недвижимости, как
и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую
не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета. Некоторые
ошибки могут появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в
документах, на основании которых они внесены в ЕГРН.

Качество кадастровой информации во многом
определяет эффективность функционирования современной системы налогообложения,
рынка недвижимости, инвестиционных процессов, принятия управленческих решений в
области развития и управления территорий и т.д., поэтому тема своевременного
исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости на данный
момент очень актуальна.

Темой выпускной квалификационной работы является
установление особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре
недвижимости на примере исправления ошибки в местоположении границ
двухонтурного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315,
расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Целью данной работы является установление
особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости,
связанных с неверным указанием местоположения границ.

Объект исследования выпускной квалификационной
работы — земельный участок с кадастровым номером 35:24:0104014:315,
расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Предметом исследования выпускной
квалификационной работы являются кадастровые работы, выполняемые ввиду
ошибочности сведений о земельном участке с кадастровым номером
35:24:0104014:315, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул.
Дубровская, 9.

Для достижения поставленной цели необходимо
решить следующие задачи:

—       проанализировать порядок и
технологию ведения Единого государственного реестра недвижимости;

—       изучить понятие и причины
возникновения ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

—       проанализировать порядок исправления
ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

—       установить сроки исправления ошибок;

—       обозначить порядок проведения
кадастровых работ при исправлении ошибок;

—       дать характеристику объекта;

—       изложить особенности кадастровых
работ по исправлению ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного
участка с К№ 35:24:0104014:315.

1. Особенности исправления ошибок в данных
Единого государственного реестра недвижимости

.1 Единый государственный реестр недвижимости

«Единый государственный реестр недвижимости
представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой
форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)». [1]
Состав ЕГРН приведён на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 — Состав Единого государственного
реестра недвижимости

Реестр объектов недвижимости можно также назвать
кадастром недвижимости. Реестр прав на недвижимость — это реестр прав,
ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В ФЗ №218 указано, что
реестр границ это «реестр сведений о границах зон с особыми условиями
использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного
наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон,
охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития,
зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств,
лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между
субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также
сведений о проектах межевания территорий». [1]

«Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или
ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее —
государственная регистрация прав)». [1]

«Государственная регистрация прав осуществляется
посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о
праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый
государственный реестр недвижимости». [1]

Регистрация права в Едином государственном
реестре недвижимости является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество
может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в
соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса
Российской Федерации. «В случаях, установленных федеральным законом,
государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании
договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного
самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в
частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения».
[4]

«Государственный кадастровый учет недвижимого
имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
недвижимом имуществе» [1], представленном на рисунке 1.2.

Рисунок 1.2 — Сведения о недвижимом имуществе
при государственном кадастровом учете

Недвижимые объекты — «это объекты, которые
прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают
существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими
определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают
прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом
№218 сведений об объектах недвижимости». [1]

Результатом государственного кадастрового учета
является присвоение каждому объекту недвижимости уникальных характеристик,
которые позволяют выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об
утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и
Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», структура
кадастрового номера земельного участка представлена на рисунке 1.3.

Рисунок 1.3 — Структура кадастрового номера
земельного участка

«Кадастровый номер — это индивидуальный номер,
присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение,
пользование отдельному физическому или юридическому лицу». [25]

Этот номер сохраняют за участком до тех пор,
пока он существует как целый объект.

Основные требования, предъявляемые к
формированию кадастрового номера, — кадастровый номер земельного участка должен
быть уникальным для всей территории Российской Федерации. [3]

«Кадастровый номер земельного участка состоит из
номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового
квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале. Он представляет иерархическую
структуру и состоит из четырех уровней. [25] Номер каждого уровня отделяют
двоеточием.

Положения Федерального закона не применяются к
государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

«Реестры Единого государственного реестра
недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной
форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном
носителе». [1]

«Сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие
не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее
внесенные сведения сохраняются». [1]

Порядок ведения Единого государственного реестра
недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного
реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового
регулирования.

.2 Возникновение ошибок в Едином государственном
реестре недвижимости, порядок и сроки устранения

В сведениях, внесенных в Единый государственный
реестр недвижимости, могут быть допущены ошибки. Условно они подразделяются на
технические и реестровые.

«Техническая ошибка (описка, опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная
органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся
в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.» [1]

Например, неверно произведён расчёт необходимых
показателей или допущена опечатка. Отдельной категорией таких ошибок являются
неточности в адресе объекта. Из-за неверно указанной буквы в названии улицы
собственник или пользователь (арендатор) объекта недвижимости не может
зарегистрировать свои права на него либо осуществить переход этих прав.

Раньше многим землевладельцам приходилось
сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28
Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном
законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка».
Реестровой называется ошибка, «воспроизведенная в Едином государственном
реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,
карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки,
допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в
документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными
лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в
ином порядке, установленном Федеральным законом». [1]

Причины появления реестровых ошибок:

—       во время проведения кадастровых
работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело,
находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;

—       кадастровые работы были проведены
ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы
земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью
или другими факторами);

—       учитывая большое количество заказов,
у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность,
поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены
на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;

—       реестровая ошибка могла быть
допущена работником органа местного самоуправления, который занимался
проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других
актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Разница между технической и реестровой ошибками
заключается в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры
внесения сведений в ЕГРН ввиду не правильного переноса данных из документов, в
то время как реестровая ошибка совершается до процедуры внесения в реестр и
заключается в предоставлении недостоверных данных об участке.

1.3 Исправление ошибок в Едином государственном
реестре недвижимости

«Техническая ошибка исправляется по решению
государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня
обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого
заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях
либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих
дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих
участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об
исправлении ошибки». [1] Исправление технической ошибки осуществляется в
случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,
переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

«Реестровая ошибка подлежит исправлению по
решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня
получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их
исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения
суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки
осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». [1]

В случаях, если существуют основания полагать,
что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может
причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по
решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и
реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в
записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав
правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих
изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке,
которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

«Орган регистрации прав при обнаружении
реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает
решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату
выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих
сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость
исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня,
следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным
лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и
способы направления органом регистрации прав данного решения в форме
электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных
сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый
портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по
требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав,
вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании
местоположения границ земельных участков». [1]

По истечении шести месяцев со дня направления
лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного
участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о
местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его
правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой
ошибки в этом случае осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений,
содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием
картографической основы. При этом площадь земельного участка после изменения
сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением
реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о
которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

«В течение пяти рабочих дней со дня исправления
реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом
правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены
органом нормативно-правового регулирования». [1]

Споры, возникающие в связи с исправлением
реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

1.4 Кадастровые работы, связанные с исправлением
ошибок

При проведении кадастровых работ по исправлению
реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке,
необходимо произвести геодезическую съемку земельного участка и смежных
земельных участков, которые могут так или иначе повлиять на местоположения
границ. Далее, в камеральных условиях обрабатываются данные геодезической
съемки. Также необходимо провести процедуру согласования границ уточняемого
земельного участка со всеми смежными землепользователями.

Особая важность выполнения кадастровых работ по
уточнению границ земельного участка связана с тем, что часть сведений о
границах земельных участков занесена в ЕГРН без установления таких границ на
местности, то есть по сведениям, находящимся в правоустанавливающих документах
на земельный участок, а все произведенные геодезические измерения не имели
необходимую точность. [8]

Уточнение границ земельного участка необходимо
производить если фактическое местоположение, конфигурация или площадь
земельного участка не соответствуют сведениям единого государственного реестра
недвижимости, так же, если в базе ЕГРН отсутствуют сведения о границе ранее
учтенного земельного участка.

.4.1 Подготовительные работы.

Подготовительные работы — это первый этап
кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. К ним относится сбор
и обработка исходных документов на земельный участок, выявление причин в
необходимости проведения работ по уточнению, установление сроков и условий
проведения работ, а так же согласование границ участка со смежными
землепользователями. [9]

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок
как объект права на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой
часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в
качестве индивидуально определенной вещи. [5]

Местоположение границ земельного участка при
уточнении определяется из информации, находящейся в документе, подтверждающем
права на земельный участок (например, свидетельство на право собственности на
землю). Если такой документ отсутствует, то местоположение определяется из
данных, находящихся в документах, указывающих на местоположение границ
земельного участка при его образовании (картографическая основа). [7]

При отсутствии вышеуказанных документов,
границами земельного участка считаются границы, находящиеся на местности
пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или
объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение
границ земельного участка (например, забор).

Уточнение границ земельных участков вызывает
множество споров, поэтому введена обязательная процедура согласования
местоположения границ с правообладателями соседних земельных участков.

В первую очередь, при согласовании, необходимо
установить всех заинтересованных лиц. К ним относятся собственники земельных
участков, лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного
наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды [10].

Далее заказчик определяет порядок согласования
местоположения границ участка (с установлением границ на местности или нет).
Однако, заинтересованные лица могут потребовать согласования местоположения
границ с установлением их на местности.

После этого кадастровый инженер проводит
согласование посредством проведения собрания заинтересованных лиц или
согласования с каждым из них лично. В случае проведения собрания, необходимо
известить заинтересованных лиц о проведении собрания, в форме извещения.

Извещение о проведении собрания должно содержать
ряд данных, которые представлены на рисунке 1.4.

Извещение о проведении собрания должно быть
вручено, направлено или опубликовано не позднее 30 дней до этого собрания.
Заинтересованное лицо, не согласившееся принять извещение о проведении собрания
о согласовании местоположения границ, является надлежащим образом извещенным о
проведении данного собрания.

Документы об извещении прикладываются к межевому
плану и являются его неотъемлемой частью.

Далее необходимо проверить права
заинтересованных лиц или их представителей в соответствии с ч. 11 ст. 39 Закона
№ 221-ФЗ, осведомить их надлежащим образом. Ознакомить их с проектом межевого плана
и дать требующиеся объяснения относительно его содержания. Таким образом,
кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка
должны осуществится к моменту согласования (обязательно должны быть определены
координаты характерных точек). Так же необходимо показать заинтересованным
лицам согласуемое расположение границ земельного участка на местности.

Рисунок 1.4 — Содержание извещения о проведении
собрания.

Расположение границ земельного участка является
согласованным, если в акте согласования местоположения границ имеются личные
подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Также, местоположение
границ будет считаться согласованным, если осведомленное заинтересованное лицо
в установленный срок не подписало акт согласования, но и не приложило
обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт заносится
необходимая запись. Если в акте стоит подпись заинтересованного лица,
кадастровый инженер имеет право не принимать дальнейшие возражения, так как в
акт согласования заносятся данные о согласовании или содержание возражений
заинтересованных лиц. Предоставленные в письменной форме возражения
прикладываются к межевому плану и считаются его неотъемлемой частью. [13]

Таким образом, может возникнуть «спор о границах
земельного участка в случае отказа в согласовании местоположения границ
заинтересованным лицом либо принятия органом кадастрового учета решения о
приостановлении осуществления кадастрового учета». [1]

.4.2 Полевые работы.

Местоположение границ земельного участка
определяется путем нахождения координат характерных точек таких границ, то есть
точек изменения описания границ земельного участка и разделения их на части.

Данные точки вычисляются в установленной для
ведения единого государственного реестра недвижимости системе координат и
описываются плоскими прямоугольными координатами. [15]

Методы определения координат характерных точек
представлены на рисунке 1.5.

Рисунок 1.5 — Методы определения координат
характерных точек

«Начальными пунктами для нахождения плоских
прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом
спутниковых геодезических измерений (определений) считаются пункты
государственной геодезической сети и геодезических сетей специального
назначения (опорные межевые сети)». [16]

«Государственная геодезическая сеть (ГГС) считается
главной геодезической основой топографических съемок всех масштабов. Она
удовлетворяет требованиям народного хозяйства и обороны страны при решении
соответствующих научных и инженерно-технических задач. Плановая сеть строится
методами триангуляции, полигонометрии, трилатерации и их комбинациями, высотная
сеть строится с помощью нивелирных ходов и сетей геометрического
нивелирования». [18]

«Государственная геодезическая сеть
подразделяется на сети 1,2, 3 и 4 классов, различающиеся точностью измерений углов,
расстояний и превышений, длиной сторон сети и порядком последовательного
развитии». [17] «Опорная межевая сеть (ОМС) считается геодезической сетью
специального назначения, разрабатываемой для координатного обеспечения
государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и
других мероприятий по управлению земельным фондом России. Она подразделяется на
два класса, которые обозначаются ОМС 1 и ОМС 2, точность построения которых
характеризуется средними квадратическими ошибками взаимного положения смежных
пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра». [14]

Для того, что бы оценить точность определения
координат характерных точек необходимо рассчитать среднюю квадратическую
погрешность.

Средняя квадратическая погрешность расположения
характерных точек считается равной величине средней квадратической погрешности
характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность
местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

где:t
— средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки по
отношению к ближайшему пункту опорной межевой сети;

m0 — средняя
квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования по
отношению к ближайшему пункту опорной межевой сети;- средняя квадратическая
погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного
обоснования, с которой осуществлялось ее определение.

Значение средней квадратической погрешности
расположения характерной точки границы земельного участка не должна быть больше
показателя точности определения координат характерных точек границ земельных
участков. [19]

Для определения средней квадратической
погрешности местоположения характерной точки применяются формулы, соответствующие
методам определения координат характерных точек., указанные в таблице 1.1.

Таблица 1.1 — Вычисление Mt в зависимости от
метода определения координат характерных точек.

Из таблицы видно, что средняя квадратическая
погрешность вычисляется одинаково для геодезического и спутникового методов, а
для фотограмметрического и картографического методов она равна 0,005 м.

Если соседние земельные участки имеют разные
требования к точности определения координат их характерных точек, то общие
характерные точки границ земельных участков находят с точностью,
соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных
точек границ земельного участка. [20]

Таблица 1.2 — Вычисление Mt в зависимости от
метода определения координат характерных точек

По требованию заказчика договором подряда может
предусматривать определение местоположения характерных точек с более высокой
точностью. В таком случае нахождение координат характерных точек проводится с
точностью, обозначенной в договоре подряда. [11] Так же средняя квадратическая
погрешность местоположения   характерных точек может меняться в зависимости от
категории земель и разрешенное использование земельных участков. [22] Значения
таких погрешностей преведены в таблице 1.2. Из таблицы видно, что значение Mt
одинаково как для городов, так и для поселков и сел и равно 0.1 м. для
земельных участков значение Мt с категорией земель — земли
сельскохозяйственного назначения различаются в зависимости от вида разрешенного
использования.

1.4.3 Оформление результатов кадастровых работ

Под оформлением результатов кадастровых работ
подразумевается камеральная обработка. В нее входит обрисовка границ участка в
соответствии с произведенной геодезической съемкой, окончательное согласование
полученных границ и формирование межевого плана.

Межевой план — это документ, за основу которого
взят кадастровый план соответствующей территории или кадастровая выписка о
соответствующем земельном участке и в котором отражены необходимые внесенные в
ЕГРН данные и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных
участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для
внесения в ЕГРН данные о земельном участке или земельных участках. [10]

Таким образом, межевой план — это совокупность
кадастрового плана и кадастровой выписки. Это документ, который вбирает в себя
все сведенья, которые находятся в непосредственном кадастре недвижимости о том,
в процессе чего и каким образом образуются новые земельные участки или же
образуется один земельный участок.

Он включает в себя текстовую и графическую
часть, которые в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения в
состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана
зависит от вида кадастровых работ.

Обязательному включению в состав межевого плана
независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого
плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения
земельных участков) подлежат следующие разделы, представленные на рисунке 1.6.

Рисунок 1.6 — Обязательные разделы межевого
плана

В состав межевого плана подготовленного в связи
с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка включается
также следующие документы:

·              заключение кадастрового инженера,
которое обосновывает вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее
учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о
местоположении такой границы в межевой план.

·              акт согласования местоположения
границы ранее учтенного земельного участка, в расположении которого выявлена
ошибка.

Кадастровые работы по установлению границ
земельных участков подразумевают отсутствие споров по границам земельных
участков. О данном факте и свидетельствует акт согласования границ земельного
участка, подписанный собственниками смежных земельных участков. Согласование
границ земельного участка является обязательным. [28]

Акт установления и согласования границ
земельного участка подписывается кадастровым инженером, самим собственником
земельного участка, собственниками, владельцами и пользователями смежных
участков.

«При отказе одного или нескольких собственников
смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно
зафиксировать этот отказ в акте согласования границ с указанием причины отказа,
или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого
лица с обоснованием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся
ситуации в административном или судебном порядке». [7]

Полученные отказы или возражения по согласованию
границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и
согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются
неотъемлемой часть межевого плана.

Обновленные данные о расположении границы ранее
учтенного земельного участка заносятся в ЕГРН.

В случае, если при исправлении ошибки изменились
площадь и конфигурация участка, исправленные данные вносятся на основании
заявления об учете изменений ранее учтенного земельного участка,
предоставленного в орган, ведущий регистрацию прав и кадастровый учет,
собственником, землепользователем, землевладельцем указанного земельного
участка. [25]

Кадастровый инженер берет на себя всю
ответственность за правильное составление плана. Именно он сверяет правильность
установленных границ, всего плана в общем, проводит параллель с кадастровым
планом участка.

При совершении любых операций с земельными
участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение
площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков,
формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие
государственные органы) крайне необходимо. [27]

2. Характеристика объекта: земельный участок с
к№ 35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда,
ул. Дубровская, 92.

.1 Физико-географическая характеристика

«Вологда расположена на севере европейской части
России в юго-западном углу Сухонской впадины в 450 км от Москвы. К юго-западу
от города расположена Вологодская возвышенность. Площадь города составляет 116
км².

Высота центра города над уровнем моря — 120
метров. Протяжённость города с запада на восток — 16,2 км, с севера на юг —
10,4 км». [2]

Являясь административным центром одноименного
района Вологодской области, город Вологда сетью автомобильных дорог связан с
населенными пунктами района и области. Расстояния по автодорогам до ближайших к
Вологде административных центров соседних муниципальных районов: Сокол — 39 км,
Грязовец — 49 км, Шексна — 86 км, Кириллов — 128 км, Сямжа- 117 км.

Расположение города Вологды Вологодского района
на карте Вологодской области приведено на рисунке 2.1.

«Вологда расположена в зоне
умеренно-континентального климата, который формируется в условиях малого
количества солнечной радиации зимой, под воздействием северных морей и
интенсивного западного переноса, со сравнительно тёплым коротким летом и
продолжительной холодной зимой». [2]

Зимой погода изменчива: то устанавливается
влияние антициклона и отмечается морозная ясная погода, то вторгаются морские
воздушные массы с Атлантического океана, и тогда картина меняется. Вторжения
морского воздуха вызывают изменения погоды в сторону потепления и увлажнения,
принося с собой снегопады, туманы и оттепели.

Рисунок 2.1 — Карта Вологодской области

«Устойчивый снежный покров укрывает землю на 165
-170 дней, достигая высоты к концу зимы 40 -60 см». [2]

Летом последнее слово в циркуляционных процессах
остается за формированием континентального воздуха на месте или его переноса из
сопредельных территорий. Такая синоптическая ситуация характеризуется теплой
погодой, образованием во вторую половину дня кучево-дождевых облаков с
ливневыми осадками. Если же смещается циклон с Атлантики, то небо становится
серым с низкими слоистыми облаками, моросящими ли обложными осадками и
понижением температурного фона.

Абсолютный температурный максимум в Вологде
составляет 38.6 °C и был зафиксирован в августе 1972 года, а абсолютный
температурный минимум составил -47.1 °C и был зафиксирован в январе 1940 года.
Летом средняя температура составляет 15.6 °C, а зимой -10.5 °C. Среднегодовая
температура — +3,1 C°. Однако в любом из зимних месяцев температура может
повыситься до оттепели.

Наименьшее количество осадков выпадает в марте и
составляет в среднем 26.0 мм., а наибольшее в августе (74.0 мм.). Самым сухим
месяцем в Вологде является май, влажность в среднем составляет 66 %, а самый
влажный — ноябрь (88 %). В среднем за год в Вологде выпадает около 565.0 мм
осадков.

Город расположен на обоих берегах
реки Вологды. Помимо этой реки, на территории города протекает несколько
десятков других рек, впадающих в реку Вологду, в частности Золотуха и Шограш.
Некоторые малые реки на территории города забраны в трубы — например, Чернавка
и Копанка. Так же в городе и окрестностях имеется много мелких речушек таких,
как Шолда
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A8%D0%BE%D0%BB%D0%B4%D0%B0_(%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%A2%D0%BE%D1%88%D0%BD%D0%B8)>
и Лоста, Евковка
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0>. Через
реку Вологду в черте города построено два автомобильных (Мост 800-летия
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D1%82_800-%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D1%8B>
и Октябрьский мост
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BA%D1%82%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82_(%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0)>)
и один пешеходный мост.

.2 Социально-экономическая
характеристика

Вологда — административный,
культурный и научный центр Вологодской области, центр Вологодского района, в
который не входит, обладая статусом города областного значения и образуя
городской округ муниципальное образование «Город Вологда».

Население города — 312 686 чел.
Важнейший транспортный узел Северо-Запада России.

Изменение численности населения
города Вологды за последние 7 лет приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1 — Изменение численности
населения

Год

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Население,
тыс. чел

298,473

301,6

304,301

306,487

308,172

311,166

312,686

Из таблицы 2.1 видно, что с каждым годом
население города увеличивается. Больше всего прирост населения составил 3127
человека за 2011 год. Меньше всего в 2016 году — 1520 человек. Более наглядно
прирост населения за каждый год изображено на рисунке 2.2.

Рисунок 2.2 — Изменение численности населения

Вологда является крупным экономическим центром
Вологодской области и Северо-Западного федерального округа с
многофункциональной структурой, развитой промышленностью и разнообразной сферой
услуг. На территории города порядка 14,0 тысяч предприятий различных форм
собственности 57 из них — крупные и средние промышленные предприятия,
выпускающие самую разнообразную продукцию.

По продукции промышленности на душу населения
город на протяжении последних лет занимает второе место в области и третье в
Северо-Западном Федеральном округе — после Череповца и Великого Новгорода.
Доминирующими отраслями промышленности являются электроэнергетика,
машиностроение и металлообработка, пищевая промышленность.

Структура промышленности Вологды по объёму
выпущенной продукции показана на рисунке 2.3.

Рисунок 2.3 — Структура промышленного
производства

Из рисунка видно, что наибольшую
долю в объёме производства занимают предприятия по производству энергоносителей
(34,4 %). Крупнейшие предприятия по производству энергоносителей: ОАО
«Вологдаэнерго», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ГЭП
«Вологдаоблкоммунэнерго» и МУП «Вологдагортеплосеть». Второе и третье место
практически с равными долями занимают предприятия по производству пищевых
продуктов (29,6 %) и машиностроительные предприятия (29,2 %). Крупнейшие
предприятия пищевой промышленности: ОАО «Вологодский комбинат хлебопродуктов»,
ОАО «Славянский хлеб», Производственный кооператив «Вологодский молочный
комбинат» и СХПК комбинат «Тепличный». Крупнейшие предприятия машиностроения и
металлообработки: ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», ОАО «Вологодский
оптико-механический завод
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BE%D0%BF%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%BE-%D0%BC%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4>»,
ООО «Вологодский станкозавод», ОАО «Вологодский завод строительных конструкций
и дорожных машин
<https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B9_%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%B8%D0%BD&action=edit&redlink=1>»
и ЗАО «Вологодский электромеханический завод
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4>».

2.3 Характеристика кадастрового
округа

Вологодская область — субъект
Российской Федерации, входит в состав Северо-Западного федерального округа.
Население — 1 183 860 чел. Административный центр — город Вологда. Вологодская
область на публичной кадастровой карте представлена на рисунке 2.4.

Рисунок 2.4 — Вологодская область на публичной
кадастровой карте

На территории Вологодской области функции по
организации единой системы кадастрового учета недвижимости, государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное
учреждение Росреестра. Образована в марте 2001 года, с 2009 года учреждение
находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата обеспечивает
реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и
кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учреждение обеспечивает ведение Единого
государственного реестра недвижимости в части внесения сведений о границах
ЗОУИТ, территориальных зон, объектов культурного наследия, субъектов РФ,
муниципальных образований, населенных пунктов и т.д.

Федеральная кадастровая палата предоставляет
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, принимает
заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, определяет кадастровую
стоимость при изменении характеристик объектов недвижимости, а также определяет
стоимость для вновь образованных объектов. В такого рода сведениях встречаются
ошибки:

·        в кадастровых номерах. Кадастровый
номер — это уникальная характеристика объекта недвижимости. В соответствии со
статьей 5 закона о кадастре недвижимости — это «неизменяемый, не повторяющийся
во времени и на территории РФ государственный учетный номер» [12];

·        в дате внесения сведений об объекте
недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ранее ГКН);

·        в площади. Площадь — это уникальная
характеристика объекта недвижимости обязательная для внесения в ЕГРН (ранее
ГКН);

·        в категории земель и виде
разрешенного использования объекта недвижимости;

·        в адресе. Адрес (местоположение) —
характеристика содержит сведения об адресе или описание местоположения объекта
недвижимости;

·        в виде учтённого объекта
недвижимости;

·        в одном из видов жилого помещения:
квартира, комната;

·        в основных характеристиках объекта
недвижимости, если это сооружение: протяженность и глубина, объем и высота;

·        в годе ввода объекта, если им
является здание, в эксплуатацию по завершении его строительства;

·        в материале наружных стен для
объекта — здания.

Разнообразие ошибок за последние 7 лет
представлено на рисунке 2.5.

Рисунок 2.5 — Типичные ошибки в ЕГРН (ГКН??) за
последние 7 лет

На рисунке 2.5 под цифрами 1 — 8 указано
насколько часто встречалась за последние 7 лет определенная ошибка, 1-15
показаны типы ошибок, а именно:

— Ошибка в записи о земельных участках ранее не
сформированных и на кадастровый учет не поставленных (не являющихся ранее
учтенными)

— Отсутствие даты учета ранее учтенного
земельного участка

— Отсутствие положения на дежурной кадастровой
карте

— Отсутствие документа — основания

— Отсутствие сведений о земельных участках,
входящих в состав единых землепользований

— Не указан номер заявки

— Отсутствие сведений о границах

— Отсутствие сведений о категории и виде
разрешенного использования

— Отсутствие графической информации о земельных
участках, внесенных в базы данных из оценочных описей

— Ошибки в сведениях о земельных участках,
которые являются Архивными

— Отсутствие или противоречивые сведения о
характеристиках участка

— Отсутствие сведений о правах

— Отсутствие сведений о кадастровой стоимости

— Дублированные записи о земельных участках

— Отсутствие или несоответствие сведений об
адресе (местоположении) объекта недвижимости

Из рисунка 2.5 видно, что наиболее часто встречалась
ошибка под номером 8 — отсутствие сведений о категории и виде разрешенного
использования, а реже всего ошибки под номерами 9 и 10 — Отсутствие графической
информации о земельных участках, внесенных в базы данных из оценочных описей,
ошибки в сведениях о земельных участках, которые являются Архивными.

.4 Характеристика земельного участка с KN
35:24:0104014:315

При написании выпускной квалификационной работы
рассмотрено исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с KN
35:24:0104014:315, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул.
Дубровская, д. 9. Данный земельный участок, является ранее учтенным. Дата
постановки на кадастровый учет 28.04.1995 г. Последние изменения о земельном
участке были внесены в ЕГРН 17 апреля 2017 года. На данный момент участок
находится в частной собственности.

Категория земель участка с KN 35:24:0104014:315
— земли населенных пунктов. Разрешенное использование — под иными объектами
специального назначения.

Кадастровая стоимость земельного участка
составляет 261 280,07 руб. Удельный показатель кадастровой стоимости 108,37
рублей за один квадратный метр.

Расположение земельного участка с KN
35:24:0104014:315 в границах города Вологды изображено на рисунке 2.6 красной
точкой.

Рисунок 2.6 -Земельный участок с KN
35:24:0104014:315 в границах города Вологды

Из рисунка 2.6 видно, что земельный участок с KN
35:24:0104014:315, обозначенный красной точкой, находится рядом с западной
границей города Вологды. Неподалеку находится российская автодорога Вологда —
Новая Ладога, протяженностью 531 км, под названием А114 и улица Окружное шоссе.
Также вблизи к земельному участку, за пределами города, расположены две
деревни: Ватланово и Рубцово.

Расположение участка на публичной кадастровой
карте в кадастровом квартале 35:24:0104014 изображено на рисунке 2.7.

Рисунок 2.7 — Расположение участка на публичной
кадастровой карте в кадастровом квартале 35:24:0104014

Из рисунка 2.7 видно, что земельный участок с KN
35:24:0104014:315 состроит из двух контуров. Ранее у этих контуров были
кадастровые номера 35:24:1:3:50:19 и 35:24:3:50:20. Участок находится в
северо-западной части квартала. Восточная граница земельного участка совпадает
с границей кадастрового квартала 35:24:0104014.

У второго контура земельного участка с KN
35:24:0104014:315 имеется смежный земельный участок с KN 35:24:0104014:323.

3. Кадастровые работы, связанные с исправлением
ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного участка к№
35:24:0104014:315

.1 Обнаружение ошибки

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, «содержащаяся в
межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,
возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы,
или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации
прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а
также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом» [1]
(реестровая ошибка).

Из заключения кадастрового инженера следует, что
ошибка была обнаружена владельцем земельного участка с KN 35:24:0104014:315,
который обратился к кадастровым инженерам с целью ее исправления. Для этого
нужно было произвести уточнение границ земельного участка. Площадь уточняемого
участка, состоящего из двух контуров, должна быть 2247 кв. м., но в 2004 году
после инвентаризации земель города Вологды данные о втором контуре не были
учтены специалистом при подготовке постановления Главы города Вологды «Об
уточнении площади земельного участка по ул. Дубровской, 9» №1184 на основании
которого вносились сведения по уточнению границ, поэтому учтены только 2060 кв.
м., что отличается от площади, указанной ранее в сведениях (содержащихся в
ЕГРН) учета на величину 187 кв. м. Таким образом возникла ошибка в сторону
уменьшения площади земельного участка. Первичные и измененные данные о участке
вносились на основании документов: свидетельство о праве собственности на землю
№1965, постановление Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного
участка по ул. Дубровской, 9» №1184. Учтены должны быть 2247 кв. м., но, исходя
из инвентаризации земель 2004 года, площадь второго контура уточняемого
земельного участка в натуре 351 кв. м., а не 187 как должно быть по документам.

Таким образом рассматривался для исправления
только второй контур земельного участка с KN 35:24:0104014:315. Нумерация
контуров этого земельного участка представлена на рисунке 3.1.

Рисунок 3.1 — Нумерация контуров земельного
участка с KN 35:24:0104014:315

Рисунок 3.2 — Старый чертеж границ второго
конура уточняемого земельного участка

По данным инвентаризации координаты участка с
ранее установленным KN 35:24:1:3:50:19 представлены в таблице 3.1. Координаты
представлены в местной системе координат города Вологды.

Таблица 3.1 — Существующие до исправления ошибки
координаты поворотных точек границы земельного участка с KN 35:24:1:3:50:19 в
местной системе координат

Обозначение
характерных точек границ

Существующие
координаты

X

Y

237

-106.711

-6901.240

238

-98.312

-6901.455

548

-85.752

-6910.785

549

-85.638

-6893.467

239

-94.124

-6886.668

240

-102.249

-6879.869

Площадь второго контура уточняемого земельного
участка по данным 2004 года была равна 351 кв. м., протяженность границ 85 м.
Горизонтальное проложение границ земельного участка представлено в таблице 3.2.

Таблица 3.2 — Горизонтальное проложение границ
земельного участка с KN 35:24:1:3:50:19

Обозначение
части границ

Горизонтальное
проложение (S), м

от
т.

до
т.

237

238

8.40

238

548

15.64

548

549

17.31

549

239

10.87

239

240

10.57

240

237

21.80

Из таблицы 3.2 видно, что самая самая длинная
граница находится между точками 240 и 237 — 21.80 метра, самая короткая
ограничена точками 237 и 238 — 8.40 метра.

Дирекционные углы земельного участка с ранее
установленным KN 35:24:1:3:50:19 представлены в таблице 3.3.

Таблица 3.3 — Дирекционные углы границ
земельного участка с ранее установленным KN 35:24:1:3:50:19

Обозначение
части границ

Дирекционный
угол

от
т.

до
т.

Град.

Мин.

Сек.

237

238

358

32

1

238

548

323

23

38

548

549

89

37

22

549

239

141

17

239

240

140

11

22

240

237

258

11

32

Дирекционный угол — горизонтальный угол,
измеряемый по ходу часовой стрелки от 0° до 360°, между северным направлением
осевого меридиана зоны прямоугольных координат и направлением на ориентир. [23]

По исходному дирекционному углу вычисляют
дирекционные углы последующих сторон теодолитного хода по формуле:

В этой формуле исправленный угол тот, который
заключен, между предыдущей и последующей сторонами полигона.

Знак «минус» перед третьим членом в
первой части формулы берут в том случае, когда сумма двух первых членов
превышает 180°.

Если же сумма двух первых членов настолько
велика, что после вычитания из нее 180° значение дирекционного угла
какой-нибудь стороны полигона окажется больше чем 360°, то в этом случае
следует еще вычесть 360°. Это и будет искомое значение дирекционного угла.

Так, пользуясь приведенной выше формулой,
последовательно переходя от одной стороны к другой, то есть от предыдущей к
последующей, вычисляют дирекционные углы всех сторон полигона.

Вычислив дирекционные углы всех сторон полигона,
производят контроль вычислений. Для этого необходимо продолжить вычисления,
используя исправленное значение последнего измеренного угла полигона, чтобы
получить вторично значение дирекционного угла начальной стороны.

3.2 Проведение кадастровых работ и геодезических
измерений

При проведении кадастровых работ по исправлению
реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, была
произведена геодезическая съемка земельного участка. Далее, в камеральных
условиях обработаны данные геодезической съемки. Также проведена процедура
согласования границ второго контура уточняемого земельного участка со смежными
землепользователями.

При кадастровых работах были использованы
геодезические пункты в системе координат МСК-35 с 4 классом точности :

—       Станкозавод;

—       Н90;

—       Рог средний;

—       ГП3.

Координаты исходных пунктов приведены в таблице
3.4.

Таблица 3.4 — Каталог координат исходных пунктов

N

Наименование
пункта ГГС

Класс

Координаты,
м

Х

У

1

Станкозавод

4
класс

349927.06

2325005.16

2

Н90

4
класс

352669.76

2325257.43

3

Рог
средний

4
класс

352018.16

2323285.19

4

ГПЗ

4
класс

351319.32

2321733.33

Измерения производились геодезическим методом
определения координат характерных точек границ, а именно метод многократной
угловой засечки. Схема геодезических построений на рисунке 3.3.

Засечки, в которых для получения координат
пункта используют избыточное число пунктов и измеренных величин, называют
многократными. Существуют прямые и обратные многократные угловые засечки.
Прямой угловой многократной засечкой называется определение положения пункта
путем измерения углов или направлений на определяемый пункт не менее чем с трех
пунктов, координаты которых известны. Обратной угловой многократной засечкой
называется определение положения пункта путем измерения углов или направлений
на определяемом пункте не менее чем на четыре пункта, координаты которых
известны. Наличие избыточно измеренных величин в многократных засечках приводит
к уравнительным вычислениям. [24]

В ходе геодезических измерений использовались
такие средства измерения как: электронный тахеометр FOCUS
4 и измерительная рулетка Р50УЗК.

Электронный тахеометр FOCUS
4 имеет надежный дальномер (EDM) с точностью измерения в DR- режиме 5 мм + 2
мм/км, точность угловых измерений — 5”, дальность измерения по 1 призме —
5000м, дальность измерения без отражателя — 210м, диапазон работы компенсатора
-3“, также время работы — до 27 часов.

Измерительная металлическая рулетка Р50У3К
предназначена для измерения линейных размеров методом непосредственного
сравнения со шкалой рулетки. Класс точности — 3. Номинальная длина шкалы
рулетки — 50 м. Цена деления — 1 мм.

Рисунок 3.3 — Схема геодезических построений

Результаты геодезических измерений представлены
в таблице 3.5.

Таблица 3.5 — Результаты геодезических измерений

Точка
стояния

Точка
наведения

Измеренное
направление

Расстояние,
м

Град.

Мин.

Сек.

мсс
1

Станкозавод

00

00

00

—

Н90

10

50

20

—

Рог
средний

57

33

50

—

ГПЗ

60

28

55

—

мсс
2

214

49

15

1094,312

мсс
2

ГПЗ

00

00

00

—

мз
1

237

53

15

61,665

мз
2

254

33

55

64,517

мз
3

258

29

10

43,171

мз
4

273

54

40

60,089

мз
5

251

28

30

52,365

Точность определения местоположения межевых
знаков относительно точек межевой съемочной сети можно охарактеризовать средней
квадратической ошибкой, рассчитанной в таблице 3.6.

Таблица 3.6 — Точность определения местоположения
межевых знаков

S

ms

Δβ»

m1

мз
1

61,665

0,005

0,001

0,005

мз
2

64,517

0,005

0,002

0,005

мз
3

43,171

0,005

0,001

0,005

мз
4

60,089

0,005

0,001

0,005

мз
5

52,365

0,005

0,001

0,005

Расчеты в таблице 3.6 производили по следующим
формулам:

, где

m1 — средняя
квадратическая погрешность определения положения межевого знака относительно
съемочного обоснования;

mS — средняя
квадратическая погрешность определения расстояния электронного тахеометра FOCUS
4;

S — расстояние от
точки съемочного обоснования до межевого знака;

Δβ»
— погрешность измерения горизонтального угла электронным тахеометром FOCUS
4.

Второй контур земельного участка с KN
35:24:0104014:315 имеет 5 характерных точек границ, которые изображены на
рисунке 3.4, уточненные координаты которых приведены в таблице 3.7. Все
координаты представлены в системе координат МСК 35. Горизонтальное проложение
границ земельного участка представлено в таблице 3.8.

Рисунок 3.4 — Новый чертеж границ второго конура
уточняемого земельного участка

Таблица 3.7 — Уточненные координаты поворотных
точек границы второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение
характерных точек границ

Уточненные
координаты, м

X

Y

н1

353520.14

2319306.37

н2

353517.33

2319324.66

н3

353501.60

2319339.17

н4

353496.71

2319317.96

н5

353507.55

2319316.79

н1

353520.14

2319306.37

Таблица 3.8 — Горизонтальное проложение границ
второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение
части границ

Горизонтальное
проложение (S), м

от
т.

до
т.

н1

н2

18.50

н2

н3

21.40

н3

н4

21.77

н4

н5

10.90

н5

н1

16.34

Из таблицы 3.8 видно, что самая длинная граница
находится между точками н3 и н4, самая короткая между н4 и н5. Граница н3-н4 с
протяженностью 21.77 м имеет смежных собственников, поэтому проводится в
отношении нее согласование местоположения границ. После необходимых расчетов
можно сделать вывод, что граница н4-н5-н1-н2-н3 имеет протяженность 67.14 м,
это свободные земли, неразграниченная государственная собственность. Периметр
участка составляет 88.91 м.

Дирекционные углы границ второго контура
земельного участка с KN 35:24:0104014:315 приведены в таблице 3.9.

Таблица 3.9 — дирекционные углы второго контура
границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение
части границ

Дирекционный
угол

от
т.

до
т.

Град.

Мин.

Сек.

н1

н2

98

43

03

н2

н3

137

18

39

н3

н4

257

00

41

н4

н5

353

52

03

н5

н1

320

21

43

В разделе межевого плана «Общие сведения об
уточняемом земельном участке с KN 35:24:0104014:315» указана площадь
нового земельного участка, которая составляет 351.17 кв. м ± 7 кв. м.

Наиболее точным способом вычисления площади
земельного участка является аналитический способ. Расчет происходит с помощью
геометрических формул по значениям измеренных линий, углов или по их
координатам (приращениям). [26]

Площадь земельного участка в форме
многоугольника рассчитывается аналитически по координатам характерных точек
границы земельного участка по следующей формуле:

В межевой план значение площади записывается с
округлением до 1 кв. м.

Для более удобного вычисления используют
формулу, видоизмененную А.В. Масловым:

Расчеты площади второго контура земельного
участка с KN 35:24:0104014:315 по данной формуле представлены в таблице 3.10.

Таблица 3.10 — Аналитический расчет площади
второго контура земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315

№

точка

Координаты,
м

XiYi+1

XiYi-1

Х

У

1

1

353520.14

2319306.37

X1Y2

819927978508,6

X2Y1

819914995374,4

2

2

353517.33

2319324.66

X2Y3

819926590742,8

X3Y2

819884978229,5

3

3

353501.60

2319339.17

X3Y4

819882609768,7

X4Y3

819878765969,1

4

4

353496.71

2319317.96

X4Y5

819870854712,8

X5Y4

819896409710,6

5

5

353507.55

2319316.79

X5Y1

819892312558,1

X5Y1

819925196305,2

1

1

353520.14

2319306.37

 Σ=4099500346291,1
Σ=4099500345588,7

2Р
= ΣXiYi+1
— ΣXiYi-1 =702,3;
Р = 351

Из таблицы видно, что значение площади,
рассчитанной аналитическим способом, совпадает с площадью, указанной в межевом
плане (351.17 кв. м ± 7 кв. м) и составляет 351 м2.

.3 Подготовка межевого плана

Рассматриваемый в данной выпускной
квалификационной работе межевой план составлен в связи с исправлением ошибки в
местоположении границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315, находящегося
по адресу: город Вологда, ул. Дубровская, д. 9.

Для подготовки данного межевого плана использовались
следующие документы:

·        Кадастровая выписка о земельном
участке с К№ 35:24:0104014:315 № 3500/301/2015-55937 от 20.02.2015 г.

·        Кадастровая выписка о земельном
участке с К№ 35:24:0104014:323 № 3500/301/2015-141751 от 19.03.2015 г.

·        Кадастровый план территории №
3500/301/2015-55938 от 20.02.2015 г.

·        Свидетельство о государственной
регистрации права общей долевой собственности на земельный участок 35-СК №
104420 от 07.06.2006 г.

·        Свидетельство о государственной
регистрации права общей долевой собственности на земельный участок 35-СК №
104421 от 07.06.2006 г.

·        Свидетельство о государственной
регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 35-СК № 104422 от
07.06.2006 г.

·        Свидетельство о государственной
регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 35-СК № 104423 от
07.06.2006 г.

·        Постановление Администрации города
Вологды «О внесении изменений в постановление Главы города Вологды от 14
апреля 2004 года № 1184» № 3943 от 29.05.2015 г.

·        Уведомление об отказе в выдаче
разрешения на предоставление материалов (данных) федерального
картографо-геодезического фонда № 50 от 25.03.2015 г.

Отличительной особенностью в подготовке межевого
плана, составленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ
земельного участка, являет наличие раздела «Заключение кадастрового
инженера» и акта согласования границ земельных участков (Приложение 1).

В заключении кадастрового (Приложение 2)
инженера обоснован вывод о наличии ошибки и о необходимости ее исправления:
«При исследовании материалов инвентаризации земель г. Вологды выявлено,
что Аксенов Николай Христофорович, которому ранее на основании постановления
Администрации города Вологды от 16.11.1994 года № 2789 был предоставлен в
собственность земельный участок площадью 2247 кв. м для индивидуального
жилищного строительства имел в собственности земельный участок, стоящий из двух
контуров, 1-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:20)
площадью 2060 кв. м и 2-й контур земельного участка (предыдущий номер:
35:24:1:3:50:19) площадью 351 кв. м. Второй контур земельного участка площадью
351 кв. м был не приобщен к материалам инвентаризации земель при подготовке
постановления на основании которого вносились сведения по уточнению границ».

Акт согласования местоположения границы ранее
учтенного земельного участка, проводился в отношении границ н3-н4 со смежными
землевладельцами и н1-н1 с правообладателями уточняемого земельного участка. Он
подписан кадастровым инженером (Андреевой Ларисой Николаевной), самими
собственником земельного участка (Аксеновым Альбертом Николаевичем и Аксеновым
Леонидом Николаевичем) и с собственником смежного земельного участка с
кадастровым номером 35:24:0104014:323 (Горбуновой Надеждой Афанасьевной).

По точкам н4-н5-н1-н2-н3 — свободные земли,
государственная собственность не разграниченная, поэтому согласование
вышеуказанных границ не требуется.

В результате местоположение уточняемого
земельного участка, в частности второго контура площадью 351 кв. м, было
определено с учетом существующих на местности границ и закрепленных с
использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их
местоположение в виде ограждения из сетки по границе н2-н3-н4, по границе
н1-н3, н4-н5-н1 ограждение отсутствует, точки н1, н5 закреплены на местности в
виде деревянных колышков. Согласования местоположения границы со смежным
землепользователем подтверждает их местоположение на местности. Также
местоположение участка определено помощью сведений (размеры, площадь,
конфигурация и т. д.), содержащихся в документах, подтверждающих фактическое
существование и местоположение границ на местности.

Расположение земельного участка с KN
35:24:0104014:315 на кадастровом плане территории представлено на рисунке 3.5.

Рисунок 3.5 — Расположение земельного участка с
KN 35:24:0104014:315 на кадастровом плане территории

На рисунке 3.5 зеленым цветом обозначены границы
кадастрового квартала, голубым — границы зоны с особыми условиями использования
территории, коричневым — земли общего пользования, красным — границы
уточняемого земельного участка, черным — границы участков, сведения о которых
внесены в ЕГРН.

Составленный кадастровым инженером межевой план
по уточнению границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315 содержит разделы,
представленные на рисунке 3.6.

Рисунок 3.6 — Разделы межевого плана по
уточнению границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Заключение

На территории Российской Федерации учет и
регистрация прав всех земельных участков и объектов капитального строительства
(ОКС) — зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений
(комнат, квартир), осуществляется Единым государственным реестром недвижимости.
Одной основных задач ЕГРН является систематизация сведений об учтенном
недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое
имущество, основаниях их возникновения, правообладателях и т.д.

Основной функцией Единого государственного
реестра недвижимости является снабжение заинтересованных лиц признанными
государством точными и верными данными о характеристиках объектов учета, их
местоположении и зарегистрированных правах на них. [21]

Целью выпускной квалификационной работы являлось
установление особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре
недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ земельного
участка с KN 35:24:0104014:315, расположенного по адресу: Вологодская обл., г.
Вологда, ул. Дубровская, 9.

Для достижения заданной во введении цели был
поставлен и решён ряд задач.

При анализе порядка и технологии ведения Единого
государственного реестра недвижимости было установлено, что он состоит из шести
разделов: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ,
реестровые дела, кадастровые дела, книги учета документов.

Основные принципы ведения ЕГРН — это единство
технологии его ведения на всей территории РФ, достоверность и доступность
сведений.

В работе даны определения технической и
реестровой ошибки, отмечены основные причины возникновения ошибок в Едином
государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка возникает в процессе
процедуры внесения сведений в ЕГРН ввиду не правильного переноса данных из
документов

Причины появления реестровых ошибок:

—       кадастровые работы были проведены
ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы
земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью
или другими факторами);

—       учитывая большое количество заказов,
у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность,
поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены
на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;

—       реестровая ошибка могла быть
допущена работником органа местного самоуправления, который занимался
проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других
актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Был проанализировать порядок исправления ошибок
в сведениях единого государственного реестра недвижимости и установлены сроки
исправления ошибок.

Техническая ошибка исправляется по решению
государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня
обнаружения такой ошибки.

«Реестровая ошибка подлежит исправлению по
решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня
получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их
исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения
суда об исправлении реестровой ошибки». [1]

В работе установлен порядок проведения
кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях
ЕГРН о земельном участке. Выявлено, что необходимо было произвести
геодезическую съемку земельного участка и смежных земельных участков, которые
могли так или иначе повлиять на местоположения границ. Далее, в камеральных
условиях обработаны данные геодезической съемки. Также была проведена процедура
согласования границ уточняемого земельного участка со всеми смежными
землепользователями.

Подробно рассмотрен процесс выявления и
исправления ошибки в местоположении границ на примере земельного участка с К№
35:24:0104014:315, расположенного в Вологодской области, г. Вологда, ул.
Дубровская, 9. Реестровая ошибка была обнаружена владельцем земельного участка,
который обратился к кадастровым инженерам с целью ее исправления. Было
выявлено, что площадь участка, состоящего из двух контуров, должна быть 2247
кв. м., но в 2004 году после инвентаризации земель города Вологды данные о
втором контуре не были учтены специалистом при подготовке постановления Главы
города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул. Дубровской, 9»
№1184 на основании которого вносились сведения по уточнению границ, поэтому
учтены только 2060 кв. м., что отличается от площади, указанной ранее в
сведениях (содержащихся в ЕГРН) учета на величину 187 кв. м. Учтены должны быть
2247 кв. м., но, исходя из инвентаризации земель 2004 года, площадь второго
контура уточняемого земельного участка в натуре 351 кв. м., а не 187 кв. м. как
должно быть по документам. Это тоже является реестровой ошибкой.

Местоположение уточняемых границ участка
сформировано с применением данных инвентаризации земель 2004 года города
Вологды, ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте (Приложение
3) на жилой дом индивидуального жилищного строительства (г. Вологда, ул.
Дубровская,9), расположенного на этом земельном участке, подготовленного
организацией по государственному техническому учету и технической
инвентаризации на дату составления 25.02.1993 года, подтверждающих реальное
расположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Площадь участка К№ 35:24:0104014:315 по
результатам кадастровых работ составила 2411 кв.м.

На основании вышеизложенного, можно сделать
вывод, что цель выпускной квалификационной работы достигнута, а основные задачи
выполнены.

Список используемых источников

1. О
государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 №218-ФЗ //
Собрание законодательства РФ. — 2015. В ред.: ФЗ РФ от 03.07.2016.

2.      Официальный
сайт Администрации города Вологды [Электронный ресурс]: офиц. сайт. — Режим
доступа: #»898473.files/image028.gif»>

Приложение 2 (обязательное)

Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера

 В соответствии с требованиями к подготовке
межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы
межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о
проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от
24 ноября 2008 года № 412 (далее — Требования), подготовлен межевой план с
целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с
кадастровым номером 35:24:0104014:315 (далее — уточняемый земельный участок),
расположенного по адресу: Вологодская обл., г.Вологда, ул.Дубровская,9.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия
кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ уточняемого
земельного участка их фактическому местоположению, наличие которых является
препятствием для рационального использования земельного участка.

В процессе работ местоположение уточняемого
земельного участка установлено по фактическому использованию посредством
определения координат характерных точек таких границ в установленном порядке и
с точностью, соответствующей инструктивным требованиям, установленным
федеральным законодательством.

Согласно пункту 66 Требований ниже приведены
обоснованные выявленные ошибки в местоположении ранее установленной границы
уточняемого земельного участка и предложения по устранению выявленных ошибок.

В марте 2015 года в адрес ООО «Земельный центр»
поступило обращение от Аксенова Альберта Николаевича (далее — Заказчик) в
отношении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым
номером 35:24:0104014:315, мотивируя свое обращение тем, что площадь
уточняемого земельного участка 2060 кв.м в 2004 году отличается (уменьшается)
от площади 2247 кв.м, указанной ранее в сведениях государственного кадастра
недвижимости на величину 187 кв.м. Дополнительно были представлены документы (свидетельство
о праве собственности на землю № 1965 от 28.04.1995 года, постановление Главы
города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул.Дубровской,9» от
14.04.2004 года № 1184), на основании которых вносились первичные и измененные
сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. С
границами земельного участка, установленными в 2004 году Заказчик не согласен и
в обосновании к этому ссылается на ошибку, допущенную органами местного
самоуправления г.Вологды при использовании материалов инвентаризации земель
г.Вологды 2001 года в качестве основания для подготовки постановления об
уточнении границ, указанного выше.

На основании поступившего обращения и
представленными материалами специалистами ООО «Земельный центр» в марте 2015
года с выездом на местность было произведено обследование земельного участка с
проведением геодезической съемки уточняемого земельного участка.

Установлено, что границы уточняемого земельного
участка площадью 2060 кв.м, сведения о котором содержатся в государственном
кадастре недвижимости определены на основании материалов инвентаризации земель
г.Вологды (дело из инвентаризации с предыдущим номером 35:24:1:3:50:20),
полученных из государственного фонда данных.

При исследовании материалов инвентаризации земель
г.Вологды выявлено, что Аксенов Николай Христофорович, которому ранее на
основании постановления Администрации города Вологды от 16.11.1994 года № 2789
был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2247 кв.м для
индивидуального жилищного строительства имел в собственности земельный участок,
стоящий из двух контуров, 1-й контур земельного участка (предыдущий номер:
35:24:1:3:50:20) площадью 2060 кв.м и 2-й контур земельного участка (предыдущий
номер: 35:24:1:3:50:19) площадью 351 кв.м. Второй контур земельного участка
площадью 351 кв.м был не приобщен к материалам инвентаризации земель при
подготовке постановления на основании которого вносились сведения по уточнению
границ.

В материалах инвентаризации земель также имеется
декларация (заявление) от Аксенова Н.Х о факте использования земельного участка
двух контуров, а также акт согласования границ, где Аксенов Н.Х. согласовывал
границы двух контуров уточняемого земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38
<consultantplus://offline/ref=16C3CECFDA32C318780F23C91CBBB0A7BB623997D0E63A8410A8C8D5C198C6681AB70882p7dAL>
Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право
на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений,
содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного
участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют,
границами земельного участка являются границы, существующие на местности
пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или
объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение
границ земельного участка.

В частности, в качестве
вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ
земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные
планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости,
расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями
по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;
материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;
материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в
районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских,
поселковых, сельских органах местной администрации; документы по
территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований
(схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы
поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и
застройки территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения; и иные документы.

В качестве документа и обоснования,
подтверждающего фактическое существование и местоположение на местности границ
уточняемого земельного участка, а именно конфигурацию двух контуров,
кадастровым инженером использован ситуационный план, содержащийся в техническом
паспорте на жилой дом индивидуального жилищного строительства (г. Вологда, ул.
Дубровская,9), расположенный на таком земельном участке, подготовленным
организацией по государственному техническому учету и технической
инвентаризации на дату составления 25.02.1993 года.

Кроме того, часть границы (н3-н4) земельного
участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315 (2) согласована с
заинтересованным лицом смежного земельного участка с кадастровым номером
35:24:0104014:323 Горбуновой Н.А. в установленном Законом о кадастре порядке.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о
кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование
местоположения границ земельного участка также подтверждает их местоположение.

Таким образом, кадастровый инженер, выполняя
кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с
кадастровым номером 35:24:0104014:315, руководствовался документами, указанными
в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В результате местоположение уточняемого
земельного участка, в частности второго контура площадью 351 кв.м, определено с
учетом:

существующих на местности границ и закрепленных
с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить
их местоположение:

в виде ограждения из сетки по границе
(н2-н3-н4).

по границе (н1-н3,н4-н5-н1) ограждение
отсутствует, точки н1,н5 закреплены на местности в виде деревянных колышков.

согласования местоположения границы со смежным
землепользователем, которое подтверждает их местоположение на местности.

сведений (размеры, площадь, конфигурация и т.д),
содержащихся в документах, подтверждающих фактическое существование и
местоположение границ на местности.

Необходимо отметить, что частью 9 статьи 38
Закона о кадастре не установлены порядок и перечень документов, позволяющих
подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и
более лет.

Поскольку сведения об уточняемом земельном
участке площадью 2060 кв.м вносились в государственный кадастр недвижимости в
2004 году на основании описания земельного участка и постановления Главы
г.Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул.Дубровской» от
14.04.2004 года № 1184, полагаю, дополнительными документами, подтверждающие
фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности
пятнадцать и более лет, а именно второго контура площадью 351 кв.м, необходимы
в издании решения уполномоченным органом местного самоуправления г.Вологды о
внесении сведений об уточнении общей площади уточняемого земельного участка,
равной 2411 кв.м.

Учитывая изложенное считаю, что для
государственного кадастрового учета в связи с изменением площади и изменением
описания местоположения уточняемого земельного участка, решение органа местного
самоуправления г.Вологды о внесении сведений об уточнении общей площади с «2060
кв.м» на площадь «2411 кв.м» будет дополнительным аргументированным документом,
для включения в состав приложения межевого плана, содержащим информацию о
выявленной кадастровой ошибке в описании местоположения границ уточняемого
земельного участка.

Вместе с тем, принятие решения об уточнении
площади необходимо для обоснования увеличения площади уточняемого земельного
участка с 2060 кв.м на 2411 кв.м при кадастровом учете в связи с уточнением
границ земельного участка.

При этом, согласно пункту 1 части 5 статьи 27
Закона о кадастре в нашем случае в результате кадастрового учета утоненная
площадь 2411 кв.м уточняемого земельного участка, определенная с учетом
установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, превышает площадь
2060 кв.м, внесенную в государственный кадастр недвижимости на величину более
чем на 10 % площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре
недвижимости.

На основании вышеизложенного необходимо учесть,
так как на момент подготовки межевого плана в государственном кадастре недвижимости
содержатся сведения о площади 2060 кв.м земельного участка с кадастровым
номером 35:24:0104014:315, которые внесены на основании постановления Главы
г.Вологды от 14.04.2004 года № 1184 с ошибочными сведениями, то площадь от
которой происходит уточнение следует принимать равной 2247 кв.м, сведения о
которой были изначально внесены в государственный кадастр недвижимости
изначально на дату 28.04.1995 года.

Таким образом, уточнение площади такого
земельного участка, равной 2411 кв.м при кадастровом учете в связи с уточнением
границ земельного участка будет отличаться от площади 2247 кв.м, внесенную в
государственный кадастр недвижимости изначально на дату 28.04.1995 года на
величину 164 кв.м не более чем 10 процентов, что соответствует требованиям установленным
Законом о кадастре.

Приложение 3 (обязательное)

Технический паспорт на жилой дом индивидуального
жилищного фонда

Источник

1  2

Содержание

Введение

1 Теоретические положения осуществления кадастровых работ

1.1 Теоретические положения выполнения кадастровых работ

1.2 Виды и классификация реестровых ошибок

2 Методические положения выявления и исправления реестровых ошибок

2.1 возникновение и выявление реестровых ошибок

2.2 Практика исправление реестровых ошибок

3 Выявление и исправление реестровых ошибок Щелковском районе Московской области

3.1 Анализ ведения кадастровой деятельности в Щелковском районе

3.2 Практика исправление реестровых ошибок в районе

3.3 Предложения по усовершенствованию кадастровой деятельности

4 Оценка эффективности предложенных мер по исправлению реестровых ошибок в Щелковском районе

4.1. Оценка экономических потерь от реестровых ошибок

4.2. Оценка экономической эффективности

Заключение

Список литературы

Приложение А Исходные данные для выполнения кадастровых работ

Приложение Б Виды реестровых ошибок

Приложение В Стандарт Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров»

Введение

Главное богатство страны, это недвижимость. Согласно определению имуществом называют индивидуально-определенную вещь, наличие которой или прекращение существования определяется только путем ведения государственного кадастрового учета. Ведение системы государственного кадастрового учета заключается в внесением необходимой уникальной информации об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 1 пункте 7 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственному кадастровому учету подлежат следующие объекты недвижимости: земельные участки, сооружения, здания, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и машино-места.

Объекты недвижимости, являются основой рыночных отношений, в тоже время данные объекты являются одновременно предметом потребления и средством производства в отраслях промышленности и для населения. [24,26]. Все объекты, сведения о которых занесены в единый государственный реестр недвижимости, должны быть зарегистрированы с точки зрения права.

До 2017г. Государственная регистрация прав осуществлялась в соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним» Документ утрачивает свою силу с 1 января 2020 года в связи с изменениями. Который внес Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости выполняется в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Выбранная темя достаточно актуальна, так как на данном этапе развития земельных отношений в России огромное внимание уделяется государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости.

Переход в 2017 г к новой системе государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета показало, что системе необходимо усовершенствование. Улучшение данной системы связано с устранением расхождений в кадастровой информации. Для этого предлагается разработать рекомендации по нахождению и устранению реестровых ошибок в информации, заносимой в Единый государственный реестр недвижимости, что является целью данной работы.

Для достижения поставленной цели в процессе написания работы будут решаться задачи:

1 рассмотрена теоретическая основа кадастровых работ в целом в стране;

2 проанализированы методические положения по выявлению и устранения подобных ошибок

3 рассмотрены современные методы проведения кадастровых работ в одном из районов Московской области

4 разработка предложений по увеличению эффективности кадастровых работ по вопросу связанных с исправлением допущенных ошибок в едином государственном реестре недвижимости.

Объектом исследования данной Выпускная квалификационная работа являются земельные участки в Щелковском районе Московской области, сведения о которых уже есть в Единый государственный реестр недвижимости.

Выпускная квалификационная работа имеет свою практическую значимость, заключающаяся в вероятности использования ее результатов кадастровыми инженерами, для повышения свой эффективности в работе.

1 Теоретические положения осуществления кадастровых работ

1.1 Теоретические положения выполнения кадастровых работ

С января 2017г. заработали внесенные изменения в Федеральный закон 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости». В 24 июля 2015 года был принят 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который лишил силы более 45 % статей, имеющихся в законе, но при этом была усилена часть, касающаяся кадастровой деятельности и кадастровых работ. Ведение Государственного кадастрового учета м государственная регистрация прав перешли под юрисдикцию Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации прав».

Первые кадастровые инженеры появились в нашей стране в 2011 году, и смогли выполнять свою работу, направленную на подготовку документов для ведения государственного кадастрового учета. До 2007г. все кадастровые работы выполнялись землеустроительными организациями, и порой специалистами, без надлежащего образования.

Сегодня кадастровую деятельность регулирует 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ст.1 п.4 Федерального закона 221 «ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровая деятельность, это выполнение работ, касающиеся объектов недвижимости, в итоге которых подготавливаются документы для их постановке на государственный кадастровый учет. Выполнять кадастровые работы имеют право квалифицированные специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера. Работы выполняются в отношений объектов недвижимости, прописанных в Федеральном законе 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: земельные участки, здания. сооружения. помещения, единый недвижимый комплекс, машино-место. Итогом кадастровых работ является подготовка трех основных документов: межевой план, технический план и акт обследования. В данных документах кадастровый инженер отображает координаты поворотных точек, для земельного участка и его площадь, или определение характерных точек для характерных точек для здания или сооружения, или описывается местоположения объекта и его границ, или иных характеристик, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав.

Как говорилось выше итоговыми документами, которые делают кадастровые инженеры, являются, межевой и технический план, акт обследования.

Межевой план выполняется в отношении земельного участка, при его создания, перераспределении, выделе или иных действий, необходимых для постановке его на кадастровый учет.

Технический план, готовится в отношении заданий, сооружений, или их частей, помещений частично для машино-мест.

Акт обследований готовится для любого объекта недвижимости, в случае прекращения его существования.

С 2014 года появился еще одни вид кадастровых работ – комплексные кадастровые работы.

В 447-ФЗ от 22.12.2014г. «О внесении изменений в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» дано определение комплексных кадастровых работ. Согласно этому закону, комплексные кадастровые работы, это работы, которые выполняют относительно объектов недвижимости, расположенных в пределах границ одного или нескольких кадастровых кварталов или иной территорий одновременно.

Объектами комплексных кадастровых работ представлены на рисунке 1.

Потребителем комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления, с финансированием из местного или государственного бюджета, в зависимости от целей. Итогом выполнения комплексных кадастровых работ является составление карты-плана. В данном документа содержится вся информация обо всех объектах находящихся на заявленной территории.

Рисунок 1 – Объекты комплексных кадастровых работ

Комплексные кадастровые работы включают в себя следующие действия:

1 разработка проекта карты-плана территории;

2 согласование местоположения границ территории;

3 утверждение заказчиком комплексных работ карты-плана территории;

4 представление утвержденной карты-плана в орган регистрации прав.

Как и любые работы комплексные кадастровые работы можно поделить на три этапа:

1 подготовительные работы;

2 камеральные работы;

3 утверждение результатов работы.

В процессе подготовительных работ кадастровый инженер собирает информацию, необходимую для данного объекта и проводят геодезическую съемку местности.

При выполнении подготовительных работ кадастровые инженеры анализируют выписки из единого государственного реестра недвижимости, каталоги координат опорной межевой сети, изучают кадастровый план территории и иные картографические материалы.

Первичные данные, необходимые для выполнения кадастровых работ и источники их получения приведены на рисунке А.1.

Земельно-кадастровые геодезические работы состоят из:

— составления проекта (схемы) расположения земельных участков на заданной территории;

— изучения существующей ситуации на местности;

— информирование лиц, права которых затрагиваются при выполнении кадастровых работ и согласование с ними местоположения границ земельных участков, смежного с обследуемым участком

— установление расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости;

— съемки различными геодезическими методами границ земельного участка и объектов на нем.

Камеральные работы включают в себя:

— вычисление площади по снятым координатам участка;

— отображение земельного участка на межевом плане;

— изготовление межевого плана территории.

Сведения о имеющейся геодезической системе в данном территориальном образовании имеются в отдела землеустройства, мониторинга и кадастровой оценки недвижимости в Росреестре и ее территориальных органах. На основе заявки от кадастрового инженера передаются ему в течении 10 рабочих дней. Собственником картографической основы является Российская Федерация, от имени которой выступает также Росреестр и ее территориальные органы. Информация о картографической основе передается кадастровому инженеру в соответствии с его заявкой. Заявление о предоставлении сведений с картографической основы размещается на официальном портале пространственных данных и в единой системе межведомственного взаимодействия. Заявление подается в электронном виде и должно быть подписано усиленной квалификационной электронной подписью. Данная услуга является платной. Информация должна быть предоставлена не позднее 10 рабочих дней со дня получения уведомления об оплате. Но к сожалению, если заявление составлено не по форме или не заверено электронной подписью, в предоставлении информации будет отказано.

Далее проводится анализ правовых и технических исходных данных о земельных участках, для правильного выполнения кадастровых работ.

Полевые измерения проводятся на месте нахождения объектов. Геодезические полевые работы выполняются с целью проверки целостности и правильного местонахождения пунктов геодезической сети и пунктов опорной межевой сети. По итогам таких обследование предлагаются варианты применения различных геодезических методов и приборов для установки новых или восстановление утраченных пунктов опорной межевой сети, межевых знаков и определении их координат. Итогом является акт проверки ранее установленных межевых знаков на земельном участке.

После снятия всех координат начинаются камеральные работы. Они заключаются в расчете координат характерных поворотных точек границ земельных участков.

Кадастровые работы выполняются с целью подготовки документов, необходимых для выполнения кадастрового учета объектов недвижимости. Итогом кадастровых работ являются межевой план, технический план и акт обследования.

Межевой план, это документ. Который составляется на основе кадастровых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выписок из этого реестра и на основе кадастрового плана территории.

Межевой план по своей структуре состоит из текстовой и графической частей. В текстовую часть входят разделы: исходные данные об объекте, сведения о заказчике и исполнителе работ, информация о измерениях и расчетах, характерные сведения о земельном участке, заключение кадастрового инженера. Графическая часть содержит разделы: геодезическую схему построения границы объекта, чертеж расположения участка. Содержание межевого плана, также зависит от целей его составления, т.е. создание нового объекта или уточнения местоположения границ объекта, изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости или иной необходимости.

Образование нового объекта недвижимости, конкретно земельного участка, происходит при помощи объединения, разделе, выделе или перераспределении земельных участков.

Формирование объекта возможно в следующих случаях:

1 при образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

2 при преобразовании существующих земельных участков, которые созданы и поставлены на кадастровый учет. Для данного случая возможны варианты создания: объединение, выдел, перераспределение, раздел.

При формировании земельных участков из земель, которые являлись собственность государства или муниципалитета имеются свои особенности при формировании, так как участок не преобразуется, а выделяется из земель, являющихся неразграниченными.

Попробуем разобраться в способах формирования земельных участков.

Первым способом, можно назвать раздел земельного участка. Осуществление раздела земельного участка, и образование из него одного или нескольких участков, возможно, только при условии, если участок является делимым и не имеет минимальную площадь. Участок, из которого образовались участки, прекращает сое существование. Но при этом у собственника или владельца возникают права на все образованные участки (Рисунок 1)

Рисунок 1 – Схема раздела земельного участка

Следующим способом формирования земельного участка, является объединение участков. Объединение двух или нескольких участков, возможно только между смежными участками, при этом первоначальные участки прекращают свое существование. Но собственник сохраняет свое право на весь участок. Иногда причиной объединения участков является необходимость одного лица в объединения, например, для строительства. При объединении смежных участков, принадлежавших разным собственникам, возникает право общей собственности на сформированный земельный участок. если объединяются участки и на одном из них имеется обременение, то оно сохраняется и распространяется на все объединенные участки (Рисунок 2).

Рисунок 2 – Схема объединения земельных участков

Следующий способ формирования объекта, это выдел земельного участка. Выдел земельного участка в основном осуществляется в случаях выделения доли и паев из крупного земельного участка, находящийся в долевой собственности. При выделении может сформироваться один или несколько земельных участков. После выделения первоначальный земельный участок сохраняется, но в иных измененных границах. Собственник выделенного участка получает единоличное распоряжение участком, а собственники долей остаются в долевой собственности (рисунок 3).

Рисунок 3 – Схема выделения земельного участка

Последней формой образования объекта является перераспределение. В процессе перераспределении земельных участков, также участвуют земельные участки. которые являются смежными, из которых образуются тоже смежные участки, но первоначальные участки прекращают свое существование. Потребность в перераспределении иногда возникает у собственника, одного участка использовать часть соседнего участка или наоборот (Рисунок 4).

Рисунок 4 – Схема перераспределения земельных участков.

Еще одной причиной проведения межевых работ является уточнение местоположения границ земельных участков. Уточнение местоположения границ, необходима, при выявлении несоответствии о участке, с теми, что имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно законодательству, уточнение местоположение границ земельного участка необходима в следующих случаях:

1 при отсутствии сведений в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах основных поворотных точек границ участка;

2 имеющиеся сведения о координатах не позволяют точно определить местоположение границ земельного участка;

3 Точность определения характерных точек, не соответствует точности в заявленной категории земель.

В процессе уточнения границ участка их местоположения фиксируются на материалах право удостоверяющих документов. Поэтому в данном случае после уточнения структура границ участка сильно не будет отличаться от изначальной структуры. Но при этом, если сведений или документов на земельный участок нет, то его границы будут считаться объектами искусственного происхождения существующие более 15 лет.

Вынос и закрепление границ на местность выполняется с помощью межевых знаков. Межевые знаки могут быть временными или долгосрочными. Сегодня практически всегда закрепление границ производится временными межевыми знаками. Временные знаки межевания представляют собой вид колышка либо деревянный, либо металлический. Подобный вид межевых знаков частично сокращает стоимость межевых работ. При желании заказчика, могут быть поставлены долгосрочные межевые знаки, в виде установленные приказом Минэкономразвития.

В последние годы все чаще стали проводиться комплексные кадастровые работы. В соответствии со ст.42.1 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» комплексные работы это работы, выполняемые одновременно относительно всех имеющихся в кадастровом квартале объектов недвижимости.

Объектами комплексных кадастровых работ являются:

1 земельные участки сведения о которых в ЕГРН не соответствует

требованиям 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об

описании местоположения границ объектов;

2 земельные участка, занятые землями общего пользования, образованных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

3 объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Комплексные работы на в одном кадастровом квартале, проводятся единожды, повторное проведение комплексных кадастровых работ не предусмотрено, т.к. они финансируются из муниципального бюджета.

Данные работы не могут проводиться в отношении объектов недвижимости в двух случаях:

1 земельные участки, являются объектом и предметом договора о едином освоении территории;

2 земельные участки, являются часть территории, на который распространяется договор о развитии застроенной территории.

Комплексные кадастровые работы выполняются в следующей последовательности в соответствии со ст. 42.6 Федерального закона о регистрации недвижимости:

1 разработка проекта карты-плана заданной территории;

2 согласование местоположения границ участка, через проведение созданной согласительной комиссии;

3 утверждение результатов заказчиком в виде карты-плана;

4 передача карты-плана территории в офис Росреестра.

Итогом выполнения комплексных кадастровых работ является:

1 уточнение расположения на местности границ земельных участков;

2 установление или уточнения нахождения на земельном участке объекта капитального строительства;

3 образование земельных участков общего пользования;

4 образования земельных участков с расположенных на нем сооружений или зданий, но не линейных объектов;

5 исправления реестровых ошибок в сведениях о нахождении объекта

недвижимости в границах земельного участка.

1.2 Виды и классификация реестровых ошибок

В процессе внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, зачастую вносится информация, которая является недостоверной или ошибочной. Согласно ст.61 Федерального закона о регистрации недвижимости, в Едином государственном реестр недвижимости встречаются технические и реестровые ошибки.

Технической ошибкой признается неточность. допущенная в виде опечатки или описки, грамматической или арифметической ошибки, допущенной в органе регистрации недвижимости при внесении сведений в ЕГРН из документов, которые стали основанием для кадастрового учета или регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка, это воспроизводимая в реестре недвижимости ошибки или неточности. допущенные в межевом плане или техническом плане, акте обследовании или карте-плане, сделанной кадастровым инженером, готовивший данный документ.

Сегодня практически не существует классификации реестровых и технических ошибок. Также отсутствует методика их устранения. Попробуем классифицировать реестровые ошибки.

Во-первых, их можно сгруппировать по происхождению.

1 ошибки, которые возникают из-за неисправности применяемого оборудования. Геодезические приборы не прошли метрологического контроля или были не правильно сделаны их поверки.

2 ошибка, возникающая при некорректной деятельности органов регистрации прав;

3 сбой в информационной базе территориальных органов Росреестра или базы, задействованной информационном обмене между органами власти.

4 субъективная ошибка – ошибки в трактовании сведений о границе собственником или исполнителем.

Во-вторых, сгруппировать по этапу выявления ошибок:

1 в процессе проведения межевания смежного участка;

2 при оформлении объекта капитального строительства на земельном участке;

3 при установлении точек в натуре;

4 при проведение комплексных кадастровых работ.

В-третьих, по возможной дате свершения ошибки:

1 при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до вступления в силу 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. до 1 марта 2018года;

2 при постановке на государственный учет объектов недвижимости после 1 марта 2008 года, т.е. после принятия 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В-четвертых, по этапам устранения ошибок:

1 во внесудебном порядке, т.е. в соответствии с законом о «О государственной регистрации недвижимости»

2 в судебном порядке, т.е. в соответствии с судебным решением.

Проанализировав данную систему кадастровый инженер, может определить затруднительность работы, для составления эффективной сметы, установления необходимого время на работу, сокращения временных и финансовых затрат на выполнения необходимых работ.

В отдельных случаях, для определения типа ошибки процедура исправления проводится в определенном порядке, например, если координаты основных поворотных точек в выписке и кадастровом деле одинаковые, то данная ошибка является реестровой, а если сведения расходятся между собой, то это техническая ошибка. В данных случаях процедура определения ошибки:

1 составление договора на выполнение межевых работ;

2 геодезическая съемка в полевых условия, для определения фактического нахождения земельного участка;

3 расчет и анализ проведенных измерений кадастровым инженером и выявление не состыковок или наложений границ;

4 обращение в орган регистрации прав для получения архивных кадастровых дел и выписок из государственного кадастра недвижимости;

5 обзора координат, имеющихся в заявленных документах и определения вида ошибки

Исправление реестровых ошибок возможно при проведении кадастровых работ:

1 в процессе подготовки акта согласования. На плане границ в графическом виде будет показано исходное положение, в соответствии со сведениями в ЕГРН и точное, по оценке фактического прохождения границы;

2 в процессе подготовке межевого плана в разделе «Заключение кадастрового инженера». Кадастровый инженер дает развернутое и обоснованное наличие реестровой ошибки в описании прохождения границы земельного участка.

Представители профессионального сообщества кадастровых инженеров предлагают свои классификации (рисунок Б.1)

2 Методические положения выявления и исправления реестровых ошибок

2.1 Возникновение и выявление реестровых ошибок

В современных условия ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости имеет первоочередное значение. Для всех участников рынка объектов недвижимости кадастр является информационным ресурсом государственного значения. На данное основе строится система налогообложения для пополнения бюджетов разных уровней. Современный кадастр должен содержать в себе информацию обо всех объекта недвижимости. И от того, как точно, правильно и полно отображены в кадастре объекты недвижимости, зависят многие вопросы, а также наполненность работы кадастровых инженеров.

В кадастровую систему ежегодно и постоянно внедряют передовые технологии. И постоянно данная система совершенствуется. Данные мероприятия позволяют не допустить появления в кадастровой системе появление ошибок.

Однако, несмотря на всю важность подобной базы, кадастровые инженеры, говорят, что в процессе подготовки межевого плана, ними часто раскрываются ошибки различного рода в кадастровой информации, и они должны их исправлять.

К сожалению ошибки, возникают постоянно, например, при изготовлении технического плана на здание или сооружение, выявляются случаи пересечения подобными объектами границ земельного участка, даже при занесенных сведениях в реестр.

Особая ситуация складывается на землях сельскохозяйственного назначения. При ведении работ по выделу долей исполнители используют старые картографические материалы и схемы землеустройства, которые были составлены без фактического обследования земель. По естественным процессам границы сельскохозяйственных земель за последние менялись, и соответственно и площади, правда не в сторону увеличения. Но при этом земли всем желающим все равно не хватает. Но при модернизации процесса кадастра, выяснилось, что на некоторых территориях площади учтено больше чем имеется по факту.

Создавая и реформируя существующую системы, специалисты, не предполагали, что столкнутся подобными проблемами. В современной системе решение данного вопроса возложена на кадастровых инженеров

Описываемая система наполняется следующим образом: во-первых, это итоги проведения межевания, которые были внесены в кадастр недвижимости с 2000 года. Во-вторых, данные органов государственной власти и местного самоуправления, т.е. сведения если имелись, о местоположении границ административных, населенных пунктов, садовых товариществ, и т.д. В-третьих, информацию из территориальных земельных комитетов о ранее учтенных участках и оцифрованные архивные данные бюро технической инвентаризации, со всеми имеющимися ошибками. Ошибок из бюро технической инвентаризации было больше всего. Все полученные ошибки из разных систем сегодня требуют исправления. При современной работе кадастровых инженеров, они зачастую получают сведения в виде выписок из ЕГРН с имеющимися ошибками, в виде пересечения границ смежных участков. Пересечение границ смежных участков, являются самыми распространенным их количество достигает полутора миллионов. Пересечение границ или наложение границ возможно и при пересчете координат. Эта ошибка встречается при пересчете координат из одной системы координат в другую.

В настоящее время при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер, обязан подтвердить отсутствие ошибок, из-за которых было сделано приостановление в процессе кадастрового учета или регистрации прав.

Кадастровый инженер, работал и работает сегодня опираясь на различные пункты геодезической или опорной межевой сети. Кстати, координаты отдельных пунктов геодезической сети могут иметь погрешности, не соответствующим нормам, а это очень влияет на точность определения координат. Поэтому сегодня все чаще в регионах применяют спутниковые системы и оборудования. Применение данной системы сегодня тоже не всегда точна, т.к. в стране нет единого информационного пространства с образованной сетью референцных станций. Данные сети не привязаны к государственной геодезической сети, а, следовательно, нельзя говорить о их точности. Следовательно, исправлять ошибки после их выявления должен сам исполнитель. В лице кадастрового инженера с обязательным контролем не заинтересованного лица.

В случаях наложения административных границ на границы населенных пунктов, кадастровый инженер самостоятельно исправить подобную ошибку не может, он только подтверждает факт ее существования. Данные его обследования берутся за основу для дальнейших действий по исправлению подобной ошибки. При исправлении подобных ошибок идет интенсивное информационное взаимодействие между кадастровыми инженерами и органами власти, которые в законодательном плане исправляют подобную ошибку. Исправленные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При допуске ошибки самим кадастровым инженером в его интересах исправить допущенную ошибку и бесплатно, т.е. решить вопрос в досудебном порядке. Согласно законодательству ответственность за допущенные кадастровым инженером ошибки несет либо юридическое лицо, в котором работает кадастровый инженер, либо саморегулируемая организация в которой состоит кадастровый инженер.

Сегодня все чаще получаются ситуации, когда заинтересованное лицо (собственник) должен обращаться в суд. Подобные ситуации возникают при невозможности вести продуктивные переговоры между заказчиком и исполнителем, особенно если заявленного исполнителя нет из-за ликвидации оного.

В суд также подаются документы, в которых данные воспроизведены в принятой и правильной системе координат. Для судебного разбирательства обязательно подаются межевой план с подробным заключением кадастрового инженера об ошибке. Для исправления сведений в ЕГРН органу регистрации прав для внесение изменений решение суда и полноценный межевой план. При этом может появиться проблема, вроде ошибка найдена и исправлена, есть судебное решение, а сведения внести не возможно. Данная ситуация появляется. Когда нет исполнителя, следовательно, контрольные измерения и вообще контроль за проведением кадастровых работ не был исполнен. В подобных случаях необходимо подключать саморегулируемые организации кадастровых инженеров, которые имеют право заниматься контрольной деятельностью и экспертизой работ и документов, и несут ответственность за каждого своего члена саморегулируемой организации.

Органы регистрации прав не всегда несут ответственность за внесение объем и точность сведений в ЕГРН. При рассмотрении вопросов о реестровых ошибках в судебном порядке, судьи не принимают только межевые планы, с полным заключением кадастрового инженера о имеющейся ошибке. Суды просят предоставить решения органов регистрации прав по данному вопросу. Но согласно законодательству межевой план составляется на основе предоставленных их Единого государственного реестра недвижимости сведений, которые являются в свою очередь точными и актуальными. Поэтому получение решения вопроса об отказе или приостановлении процесса кадастрового учета объекта только затягивает сроки выполнения.

Принятое земельное законодательство, наделило кадастровые палаты и его территориальные филиалы правом исправлять реестровые ошибки безличного участия собственников в границах их земельных участков. Но об исправлении реестровой ошибки в сведениях занесенных в ЕГРН, собственники должны быть уведомлены, даже без учета его согласия. Данный процесс позволит кадастровым инженерам по предписанию кадастровых палат самостоятельно исправлять ошибки. Сегодня исправление ошибок возможно по заявлению заинтересованно лица и за его счет. Если кадастровые инженеры по запросу кадастровой палаты сами исправлять реестровые ошибки, это сократит сроки приостановок в государственном кадастровом учете, но данный процесс требует финансирования. Найти финансирование на данные работы не всегда возможно, особенно в отдаленных регионах.

Понижение количества ошибок, направлено на выполнение законопроектов в различных областях народного хозяйства, усилит требования к кадастровым инженером, повысит их квалификацию и ответственность.

218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует порядок исправления реестровой ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости. В законе прописана ответственность органов регистрации прав и самих регистраторов при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Сегодня работа кадастровых инженеров, зачастую связана с исправлением ошибок, сделанных когда-то, что усложняет их работу.

2.2 Исправление реестровых ошибок

Исправление реестровых ошибок не сопутствует возникновение, прекращение или переход прав на объекты недвижимости. Если при корректировки реестровых ошибок будет причинена потеря законным интересам собственника или лиц смежных участков, то реестровая ошибка исправляется только в судебном порядке.

Для данного варианта можно привести пример, нарушение интересов, возникает при исправлении на местности границ, при снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, например, при выделе, в итоге площадь первоначального участка уменьшится.

При исправлении ошибки, не связанной с местоположением поворотных точек на границах земельных участков, данные работы выполняет орган регистрации прав:

1 в течении пяти рабочих дней с органами государственного регистратора прав в порядке информационного взаимодействия;

2 в соответствии с решением суда об аннулирование реестровой ошибки.

После исправления реестровых ошибок органом регистрации прав, в течении трех рабочих дней уведомление об исправлении ошибки направляется собственнику или иному заинтересованному лицу. Чаще всего подобную процедуру проводят в отношении неточности в местоположении участка. В итоге в ЕГРН имеются неполные и недостоверные данные. На рисунке 5 приведен пример реестровой ошибки.

Рисунок 5 – Реестровая ошибка, связанная с наложением

границ земельных участков

Представленная в примере ошибка, может быть вызвана следующими случаями:

— неточность по отклонению земельного участка с сохранением его формы и площади;

— нарушение формы участка;

— ошибка в форме и площади участка;

— ошибка в описании местоположения границ относительно естественные или искусственных границ и объектов.

Современный закон не регулирует процесс исправления работником органа регистрации прав реестровой ошибки, ссылаясь на документ, который создал кадастровый инженер. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № 921 от 8 декабря 2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» дает возможность кадастровым инженерам готовить межевой план по исправлению реестровых ошибок. В разделе межевого плана «Общие сведения о кадастровых работах» указывается, что межевой план готовится с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка __». В разделе «Заключение кадастрового инженера», исполнитель приводит рекомендации по устранению ошибок, а также итоги выполненных измерений, описание реестровой ошибки и способы ее исправления. Структура же межевого плана включает в себя раздел «Сведения об уточняемых земельных участках». Если на территории запланировано проведение комплексных кадастровых работ, то выявленную ошибку возможно устранить при проведении подобных работ. При подготовке межевого плана. Кадастровый инженер, может указать на уже имеющуюся реестровую ошибку. Подобные ошибки могут возникать при формировании земельного участка путем раздела или объединения участков. Объединение или раздел земельного участка подчас просто повторяют имеющуюся ошибку, например, в описании местоположения земельного участка.

При образовании реестровой ошибки по причине уточнения местонахождения земельного участка, необходимо принимать во внимание время уточнения местоположения земельного участка. С 2017 года при уточнении местоположения земельного участка учитываются:

1 сведения, имеющиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок;

2 акт на право собственности;

3 информацию, имеющуюся в документах, которые определяют

расположение границ земельного участка при его формировании, или в случае нехватке сведений о расположении границ;

4 утвержденного проекта межевания территории;

5 информацию о закрепленных границах существующие в натуре более пятнадцати лет, с использованием природных и искусственных объектов.

Из всего что было сказано ранее можно сделать вывод, что реестровая ошибка, связанная с расположением границ объекта недвижимости, в крайнем случае может быть исправлена в судебной порядке с назначением специальной экспертизы, или в процессе проведения комплексных кадастровых работ, или при подготовке проекта межевания территории, если ошибка не очень значимая, то ее исправить может и орган регистрации прав.

1  2

Источник

Содержание

Реферат

Введение

.        Особенности исправления ошибок в данных Единого государственного реестра недвижимости

.1      Единый государственный реестр недвижимости

.2      Возникновение ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, порядок и сроки устранения

.3      Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.4      Кадастровые работы, связанные с исправлением ошибок

.4.1   Подготовительные работы

.4.2   Полевые работы

.4.3   Оформление результатов

.        Характеристика объекта: земельный участок с к№ 35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9

.1      Физико-географическая характеристика

.2      Социально-экономическая характеристика

.3      Характеристика кадастрового округа

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.4      Характеристика земельного участка с KN 35:24:0104014:315

.        Кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного участка к№35:24:0104014:315

.1      Обнаружение ошибки

.2      Проведение кадастровых работ и геодезических измерений

.3      Подготовка межевого плана

Заключение

Список используемых источников

Приложения

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Реферат

Выпускная квалификационная работа содержит 74 страницу, 19 рисунков, 13 таблиц, 31 использованный источник, 3 приложения.

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ, КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА, РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА, УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ, МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Целью работы является установление особенностей исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ.

Объект исследования: земельный участок с KN 35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

При выполнении ВКР были поставлены следующие основные задачи:

—       проанализировать порядок и технологию ведения ЕГРН;

—       изучить понятие и причины возникновения ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

—       проанализировать порядок и сроки исправления ошибок в сведениях ЕГРН;

—       обозначить порядок проведения кадастровых работ при исправлении ошибок;

—       дать характеристику объекта;

—       изложить особенности кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного участка с К№ 35:24:0104014:315.

В процессе работы поставленные задачи решались с применением реферативно-исследовательского и аналитического метода .

В результате исследования был рассмотрен процесс выявления и исправления реестровой ошибки на примере земельного участка с KN 35:24:0104014:315.

Область применения: в практике улучшение качества и точности информации в Едином государственном реестре недвижимости.

Введение

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

ошибка исправление кадастр недвижимость

С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон — ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 2 статьи 1 «единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных Федеральным законом сведений». [1]

Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум законам — ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Причины изменения существующего порядка регистрации недвижимости заключаются в том, что ранее была необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта — выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости.

На данный момент в Едином государственном реестре недвижимости отражена информация об объектах, как кадастровая, так и субъективная о правах.

Единый государственный реестр недвижимости, как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета. Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ЕГРН.

Качество кадастровой информации во многом определяет эффективность функционирования современной системы налогообложения, рынка недвижимости, инвестиционных процессов, принятия управленческих решений в области развития и управления территорий и т.д., поэтому тема своевременного исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости на данный момент очень актуальна.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Темой выпускной квалификационной работы является установление особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости на примере исправления ошибки в местоположении границ двухонтурного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Целью данной работы является установление особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ.

Объект исследования выпускной квалификационной работы — земельный участок с кадастровым номером 35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Предметом исследования выпускной квалификационной работы являются кадастровые работы, выполняемые ввиду ошибочности сведений о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0104014:315, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

—       проанализировать порядок и технологию ведения Единого государственного реестра недвижимости;

—       изучить понятие и причины возникновения ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

—       проанализировать порядок исправления ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

—       установить сроки исправления ошибок;

—       обозначить порядок проведения кадастровых работ при исправлении ошибок;

—       дать характеристику объекта;

—       изложить особенности кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного участка с К№ 35:24:0104014:315.

1. Особенности исправления ошибок в данных Единого государственного реестра недвижимости

.1 Единый государственный реестр недвижимости

«Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)». [1] Состав ЕГРН приведён на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 — Состав Единого государственного реестра недвижимости

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Реестр объектов недвижимости можно также назвать кадастром недвижимости. Реестр прав на недвижимость — это реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В ФЗ №218 указано, что реестр границ это «реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий». [1]

«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав)». [1]

«Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости». [1]

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. «В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения». [4]

«Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе» [1], представленном на рисунке 1.2.

Рисунок 1.2 — Сведения о недвижимом имуществе при государственном кадастровом учете

Недвижимые объекты — «это объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218 сведений об объектах недвижимости». [1]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Результатом государственного кадастрового учета является присвоение каждому объекту недвижимости уникальных характеристик, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимого имущества. Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», структура кадастрового номера земельного участка представлена на рисунке 1.3.

Рисунок 1.3 — Структура кадастрового номера земельного участка

«Кадастровый номер — это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу». [25]

Этот номер сохраняют за участком до тех пор, пока он существует как целый объект.

Основные требования, предъявляемые к формированию кадастрового номера, — кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации. [3]

«Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале. Он представляет иерархическую структуру и состоит из четырех уровней. [25] Номер каждого уровня отделяют двоеточием.

Положения Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

«Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе». [1]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

«Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются». [1]

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

.2 Возникновение ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, порядок и сроки устранения

В сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, могут быть допущены ошибки. Условно они подразделяются на технические и реестровые.

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.» [1]

Например, неверно произведён расчёт необходимых показателей или допущена опечатка. Отдельной категорией таких ошибок являются неточности в адресе объекта. Из-за неверно указанной буквы в названии улицы собственник или пользователь (арендатор) объекта недвижимости не может зарегистрировать свои права на него либо осуществить переход этих прав.

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка». Реестровой называется ошибка, «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом». [1]

Причины появления реестровых ошибок:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

—       во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;

—       кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);

—       учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;

—       реестровая ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Разница между технической и реестровой ошибками заключается в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры внесения сведений в ЕГРН ввиду не правильного переноса данных из документов, в то время как реестровая ошибка совершается до процедуры внесения в реестр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке.

1.3 Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

«Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении ошибки». [1] Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

«Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». [1]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

«Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков». [1]

По истечении шести месяцев со дня направления лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в этом случае осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

«В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования». [1]

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

1.4 Кадастровые работы, связанные с исправлением ошибок

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, необходимо произвести геодезическую съемку земельного участка и смежных земельных участков, которые могут так или иначе повлиять на местоположения границ. Далее, в камеральных условиях обрабатываются данные геодезической съемки. Также необходимо провести процедуру согласования границ уточняемого земельного участка со всеми смежными землепользователями.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Особая важность выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка связана с тем, что часть сведений о границах земельных участков занесена в ЕГРН без установления таких границ на местности, то есть по сведениям, находящимся в правоустанавливающих документах на земельный участок, а все произведенные геодезические измерения не имели необходимую точность. [8]

Уточнение границ земельного участка необходимо производить если фактическое местоположение, конфигурация или площадь земельного участка не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости, так же, если в базе ЕГРН отсутствуют сведения о границе ранее учтенного земельного участка.

.4.1 Подготовительные работы.

Подготовительные работы — это первый этап кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. К ним относится сбор и обработка исходных документов на земельный участок, выявление причин в необходимости проведения работ по уточнению, установление сроков и условий проведения работ, а так же согласование границ участка со смежными землепользователями. [9]

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. [5]

Местоположение границ земельного участка при уточнении определяется из информации, находящейся в документе, подтверждающем права на земельный участок (например, свидетельство на право собственности на землю). Если такой документ отсутствует, то местоположение определяется из данных, находящихся в документах, указывающих на местоположение границ земельного участка при его образовании (картографическая основа). [7]

При отсутствии вышеуказанных документов, границами земельного участка считаются границы, находящиеся на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (например, забор).

Уточнение границ земельных участков вызывает множество споров, поэтому введена обязательная процедура согласования местоположения границ с правообладателями соседних земельных участков.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

В первую очередь, при согласовании, необходимо установить всех заинтересованных лиц. К ним относятся собственники земельных участков, лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды [10].

Далее заказчик определяет порядок согласования местоположения границ участка (с установлением границ на местности или нет). Однако, заинтересованные лица могут потребовать согласования местоположения границ с установлением их на местности.

После этого кадастровый инженер проводит согласование посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования с каждым из них лично. В случае проведения собрания, необходимо известить заинтересованных лиц о проведении собрания, в форме извещения.

Извещение о проведении собрания должно содержать ряд данных, которые представлены на рисунке 1.4.

Извещение о проведении собрания должно быть вручено, направлено или опубликовано не позднее 30 дней до этого собрания. Заинтересованное лицо, не согласившееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, является надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Документы об извещении прикладываются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Далее необходимо проверить права заинтересованных лиц или их представителей в соответствии с ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, осведомить их надлежащим образом. Ознакомить их с проектом межевого плана и дать требующиеся объяснения относительно его содержания. Таким образом, кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка должны осуществится к моменту согласования (обязательно должны быть определены координаты характерных точек). Так же необходимо показать заинтересованным лицам согласуемое расположение границ земельного участка на местности.

Рисунок 1.4 — Содержание извещения о проведении собрания.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Расположение границ земельного участка является согласованным, если в акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Также, местоположение границ будет считаться согласованным, если осведомленное заинтересованное лицо в установленный срок не подписало акт согласования, но и не приложило обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт заносится необходимая запись. Если в акте стоит подпись заинтересованного лица, кадастровый инженер имеет право не принимать дальнейшие возражения, так как в акт согласования заносятся данные о согласовании или содержание возражений заинтересованных лиц. Предоставленные в письменной форме возражения прикладываются к межевому плану и считаются его неотъемлемой частью. [13]

Таким образом, может возникнуть «спор о границах земельного участка в случае отказа в согласовании местоположения границ заинтересованным лицом либо принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета». [1]

.4.2 Полевые работы.

Местоположение границ земельного участка определяется путем нахождения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и разделения их на части.

Данные точки вычисляются в установленной для ведения единого государственного реестра недвижимости системе координат и описываются плоскими прямоугольными координатами. [15]

Методы определения координат характерных точек представлены на рисунке 1.5.

Рисунок 1.5 — Методы определения координат характерных точек

«Начальными пунктами для нахождения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) считаются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети)». [16]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

«Государственная геодезическая сеть (ГГС) считается главной геодезической основой топографических съемок всех масштабов. Она удовлетворяет требованиям народного хозяйства и обороны страны при решении соответствующих научных и инженерно-технических задач. Плановая сеть строится методами триангуляции, полигонометрии, трилатерации и их комбинациями, высотная сеть строится с помощью нивелирных ходов и сетей геометрического нивелирования». [18]

«Государственная геодезическая сеть подразделяется на сети 1,2, 3 и 4 классов, различающиеся точностью измерений углов, расстояний и превышений, длиной сторон сети и порядком последовательного развитии». [17] «Опорная межевая сеть (ОМС) считается геодезической сетью специального назначения, разрабатываемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России. Она подразделяется на два класса, которые обозначаются ОМС 1 и ОМС 2, точность построения которых характеризуется средними квадратическими ошибками взаимного положения смежных пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра». [14]

Для того, что бы оценить точность определения координат характерных точек необходимо рассчитать среднюю квадратическую погрешность.

Средняя квадратическая погрешность расположения характерных точек считается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

где:t — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки по отношению к ближайшему пункту опорной межевой сети;

m0 — средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования по отношению к ближайшему пункту опорной межевой сети;- средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой осуществлялось ее определение.

Значение средней квадратической погрешности расположения характерной точки границы земельного участка не должна быть больше показателя точности определения координат характерных точек границ земельных участков. [19]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки применяются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек., указанные в таблице 1.1.

Таблица 1.1 — Вычисление Mt в зависимости от метода определения координат характерных точек.

Из таблицы видно, что средняя квадратическая погрешность вычисляется одинаково для геодезического и спутникового методов, а для фотограмметрического и картографического методов она равна 0,005 м.

Если соседние земельные участки имеют разные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков находят с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. [20]

Таблица 1.2 — Вычисление Mt в зависимости от метода определения координат характерных точек

По требованию заказчика договором подряда может предусматривать определение местоположения характерных точек с более высокой точностью. В таком случае нахождение координат характерных точек проводится с точностью, обозначенной в договоре подряда. [11] Так же средняя квадратическая погрешность местоположения   характерных точек может меняться в зависимости от категории земель и разрешенное использование земельных участков. [22] Значения таких погрешностей преведены в таблице 1.2. Из таблицы видно, что значение Mt одинаково как для городов, так и для поселков и сел и равно 0.1 м. для земельных участков значение Мt с категорией земель — земли сельскохозяйственного назначения различаются в зависимости от вида разрешенного использования.

1.4.3 Оформление результатов кадастровых работ

Под оформлением результатов кадастровых работ подразумевается камеральная обработка. В нее входит обрисовка границ участка в соответствии с произведенной геодезической съемкой, окончательное согласование полученных границ и формирование межевого плана.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Межевой план — это документ, за основу которого взят кадастровый план соответствующей территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке и в котором отражены необходимые внесенные в ЕГРН данные и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН данные о земельном участке или земельных участках. [10]

Таким образом, межевой план — это совокупность кадастрового плана и кадастровой выписки. Это документ, который вбирает в себя все сведенья, которые находятся в непосредственном кадастре недвижимости о том, в процессе чего и каким образом образуются новые земельные участки или же образуется один земельный участок.

Он включает в себя текстовую и графическую часть, которые в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы, представленные на рисунке 1.6.

Рисунок 1.6 — Обязательные разделы межевого плана

В состав межевого плана подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка включается также следующие документы:

·              заключение кадастрового инженера, которое обосновывает вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в межевой план.

·              акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в расположении которого выявлена ошибка.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Кадастровые работы по установлению границ земельных участков подразумевают отсутствие споров по границам земельных участков. О данном факте и свидетельствует акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка является обязательным. [28]

Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается кадастровым инженером, самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами и пользователями смежных участков.

«При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица с обоснованием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке». [7]

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

Обновленные данные о расположении границы ранее учтенного земельного участка заносятся в ЕГРН.

В случае, если при исправлении ошибки изменились площадь и конфигурация участка, исправленные данные вносятся на основании заявления об учете изменений ранее учтенного земельного участка, предоставленного в орган, ведущий регистрацию прав и кадастровый учет, собственником, землепользователем, землевладельцем указанного земельного участка. [25]

Кадастровый инженер берет на себя всю ответственность за правильное составление плана. Именно он сверяет правильность установленных границ, всего плана в общем, проводит параллель с кадастровым планом участка.

При совершении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне необходимо. [27]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

2. Характеристика объекта: земельный участок с к№ 35:24:0104014:315, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 92.

.1 Физико-географическая характеристика

«Вологда расположена на севере европейской части России в юго-западном углу Сухонской впадины в 450 км от Москвы. К юго-западу от города расположена Вологодская возвышенность. Площадь города составляет 116 км².

Высота центра города над уровнем моря — 120 метров. Протяжённость города с запада на восток — 16,2 км, с севера на юг — 10,4 км». [2]

Являясь административным центром одноименного района Вологодской области, город Вологда сетью автомобильных дорог связан с населенными пунктами района и области. Расстояния по автодорогам до ближайших к Вологде административных центров соседних муниципальных районов: Сокол — 39 км, Грязовец — 49 км, Шексна — 86 км, Кириллов — 128 км, Сямжа- 117 км.

Расположение города Вологды Вологодского района на карте Вологодской области приведено на рисунке 2.1.

«Вологда расположена в зоне умеренно-континентального климата, который формируется в условиях малого количества солнечной радиации зимой, под воздействием северных морей и интенсивного западного переноса, со сравнительно тёплым коротким летом и продолжительной холодной зимой». [2]

Зимой погода изменчива: то устанавливается влияние антициклона и отмечается морозная ясная погода, то вторгаются морские воздушные массы с Атлантического океана, и тогда картина меняется. Вторжения морского воздуха вызывают изменения погоды в сторону потепления и увлажнения, принося с собой снегопады, туманы и оттепели.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Рисунок 2.1 — Карта Вологодской области

«Устойчивый снежный покров укрывает землю на 165 -170 дней, достигая высоты к концу зимы 40 -60 см». [2]

Летом последнее слово в циркуляционных процессах остается за формированием континентального воздуха на месте или его переноса из сопредельных территорий. Такая синоптическая ситуация характеризуется теплой погодой, образованием во вторую половину дня кучево-дождевых облаков с ливневыми осадками. Если же смещается циклон с Атлантики, то небо становится серым с низкими слоистыми облаками, моросящими ли обложными осадками и понижением температурного фона.

Абсолютный температурный максимум в Вологде составляет 38.6 °C и был зафиксирован в августе 1972 года, а абсолютный температурный минимум составил -47.1 °C и был зафиксирован в январе 1940 года. Летом средняя температура составляет 15.6 °C, а зимой -10.5 °C. Среднегодовая температура — +3,1 C°. Однако в любом из зимних месяцев температура может повыситься до оттепели.

Наименьшее количество осадков выпадает в марте и составляет в среднем 26.0 мм., а наибольшее в августе (74.0 мм.). Самым сухим месяцем в Вологде является май, влажность в среднем составляет 66 %, а самый влажный — ноябрь (88 %). В среднем за год в Вологде выпадает около 565.0 мм осадков.

Город расположен на обоих берегах реки Вологды. Помимо этой реки, на территории города протекает несколько десятков других рек, впадающих в реку Вологду, в частности Золотуха и Шограш. Некоторые малые реки на территории города забраны в трубы — например, Чернавка и Копанка. Так же в городе и окрестностях имеется много мелких речушек таких, как Шолда <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A8%D0%BE%D0%BB%D0%B4%D0%B0_(%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%A2%D0%BE%D1%88%D0%BD%D0%B8)> и Лоста, Евковка <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0>. Через реку Вологду в черте города построено два автомобильных (Мост 800-летия <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D1%82_800-%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D1%8B> и Октябрьский мост <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BA%D1%82%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82_(%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0)>) и один пешеходный мост.

.2 Социально-экономическая характеристика

Вологда — административный, культурный и научный центр Вологодской области, центр Вологодского района, в который не входит, обладая статусом города областного значения и образуя городской округ муниципальное образование «Город Вологда».

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Население города — 312 686 чел. Важнейший транспортный узел Северо-Запада России.

Изменение численности населения города Вологды за последние 7 лет приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1 — Изменение численности населения

Год 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Население, тыс. чел 298,473 301,6 304,301 306,487 308,172 311,166 312,686

Из таблицы 2.1 видно, что с каждым годом население города увеличивается. Больше всего прирост населения составил 3127 человека за 2011 год. Меньше всего в 2016 году — 1520 человек. Более наглядно прирост населения за каждый год изображено на рисунке 2.2.

Рисунок 2.2 — Изменение численности населения

Вологда является крупным экономическим центром Вологодской области и Северо-Западного федерального округа с многофункциональной структурой, развитой промышленностью и разнообразной сферой услуг. На территории города порядка 14,0 тысяч предприятий различных форм собственности 57 из них — крупные и средние промышленные предприятия, выпускающие самую разнообразную продукцию.

По продукции промышленности на душу населения город на протяжении последних лет занимает второе место в области и третье в Северо-Западном Федеральном округе — после Череповца и Великого Новгорода. Доминирующими отраслями промышленности являются электроэнергетика, машиностроение и металлообработка, пищевая промышленность.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Структура промышленности Вологды по объёму выпущенной продукции показана на рисунке 2.3.

Рисунок 2.3 — Структура промышленного производства

Из рисунка видно, что наибольшую долю в объёме производства занимают предприятия по производству энергоносителей (34,4 %). Крупнейшие предприятия по производству энергоносителей: ОАО «Вологдаэнерго», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ГЭП «Вологдаоблкоммунэнерго» и МУП «Вологдагортеплосеть». Второе и третье место практически с равными долями занимают предприятия по производству пищевых продуктов (29,6 %) и машиностроительные предприятия (29,2 %). Крупнейшие предприятия пищевой промышленности: ОАО «Вологодский комбинат хлебопродуктов», ОАО «Славянский хлеб», Производственный кооператив «Вологодский молочный комбинат» и СХПК комбинат «Тепличный». Крупнейшие предприятия машиностроения и металлообработки: ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», ОАО «Вологодский оптико-механический завод <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BE%D0%BF%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%BE-%D0%BC%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4>», ООО «Вологодский станкозавод», ОАО «Вологодский завод строительных конструкций и дорожных машин <https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B9_%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%B8%D0%BD&action=edit&redlink=1>» и ЗАО «Вологодский электромеханический завод <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4>».

2.3 Характеристика кадастрового округа

Вологодская область — субъект Российской Федерации, входит в состав Северо-Западного федерального округа. Население — 1 183 860 чел. Административный центр — город Вологда. Вологодская область на публичной кадастровой карте представлена на рисунке 2.4.

Рисунок 2.4 — Вологодская область на публичной кадастровой карте

На территории Вологодской области функции по организации единой системы кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Росреестра. Образована в марте 2001 года, с 2009 года учреждение находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учреждение обеспечивает ведение Единого государственного реестра недвижимости в части внесения сведений о границах ЗОУИТ, территориальных зон, объектов культурного наследия, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов и т.д.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при изменении характеристик объектов недвижимости, а также определяет стоимость для вновь образованных объектов. В такого рода сведениях встречаются ошибки:

·        в кадастровых номерах. Кадастровый номер — это уникальная характеристика объекта недвижимости. В соответствии со статьей 5 закона о кадастре недвижимости — это «неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер» [12];

·        в дате внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ранее ГКН);

·        в площади. Площадь — это уникальная характеристика объекта недвижимости обязательная для внесения в ЕГРН (ранее ГКН);

·        в категории земель и виде разрешенного использования объекта недвижимости;

·        в адресе. Адрес (местоположение) — характеристика содержит сведения об адресе или описание местоположения объекта недвижимости;

·        в виде учтённого объекта недвижимости;

·        в одном из видов жилого помещения: квартира, комната;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

·        в основных характеристиках объекта недвижимости, если это сооружение: протяженность и глубина, объем и высота;

·        в годе ввода объекта, если им является здание, в эксплуатацию по завершении его строительства;

·        в материале наружных стен для объекта — здания.

Разнообразие ошибок за последние 7 лет представлено на рисунке 2.5.

Рисунок 2.5 — Типичные ошибки в ЕГРН (ГКН??) за последние 7 лет

На рисунке 2.5 под цифрами 1 — 8 указано насколько часто встречалась за последние 7 лет определенная ошибка, 1-15 показаны типы ошибок, а именно:

— Ошибка в записи о земельных участках ранее не сформированных и на кадастровый учет не поставленных (не являющихся ранее учтенными)

— Отсутствие даты учета ранее учтенного земельного участка

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

— Отсутствие положения на дежурной кадастровой карте

— Отсутствие документа — основания

— Отсутствие сведений о земельных участках, входящих в состав единых землепользований

— Не указан номер заявки

— Отсутствие сведений о границах

— Отсутствие сведений о категории и виде разрешенного использования

— Отсутствие графической информации о земельных участках, внесенных в базы данных из оценочных описей

— Ошибки в сведениях о земельных участках, которые являются Архивными

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

— Отсутствие или противоречивые сведения о характеристиках участка

— Отсутствие сведений о правах

— Отсутствие сведений о кадастровой стоимости

— Дублированные записи о земельных участках

— Отсутствие или несоответствие сведений об адресе (местоположении) объекта недвижимости

Из рисунка 2.5 видно, что наиболее часто встречалась ошибка под номером 8 — отсутствие сведений о категории и виде разрешенного использования, а реже всего ошибки под номерами 9 и 10 — Отсутствие графической информации о земельных участках, внесенных в базы данных из оценочных описей, ошибки в сведениях о земельных участках, которые являются Архивными.

.4 Характеристика земельного участка с KN 35:24:0104014:315

При написании выпускной квалификационной работы рассмотрено исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, д. 9. Данный земельный участок, является ранее учтенным. Дата постановки на кадастровый учет 28.04.1995 г. Последние изменения о земельном участке были внесены в ЕГРН 17 апреля 2017 года. На данный момент участок находится в частной собственности.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Категория земель участка с KN 35:24:0104014:315 — земли населенных пунктов. Разрешенное использование — под иными объектами специального назначения.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 261 280,07 руб. Удельный показатель кадастровой стоимости 108,37 рублей за один квадратный метр.

Расположение земельного участка с KN 35:24:0104014:315 в границах города Вологды изображено на рисунке 2.6 красной точкой.

Рисунок 2.6 -Земельный участок с KN 35:24:0104014:315 в границах города Вологды

Из рисунка 2.6 видно, что земельный участок с KN 35:24:0104014:315, обозначенный красной точкой, находится рядом с западной границей города Вологды. Неподалеку находится российская автодорога Вологда — Новая Ладога, протяженностью 531 км, под названием А114 и улица Окружное шоссе. Также вблизи к земельному участку, за пределами города, расположены две деревни: Ватланово и Рубцово.

Расположение участка на публичной кадастровой карте в кадастровом квартале 35:24:0104014 изображено на рисунке 2.7.

Рисунок 2.7 — Расположение участка на публичной кадастровой карте в кадастровом квартале 35:24:0104014

Из рисунка 2.7 видно, что земельный участок с KN 35:24:0104014:315 состроит из двух контуров. Ранее у этих контуров были кадастровые номера 35:24:1:3:50:19 и 35:24:3:50:20. Участок находится в северо-западной части квартала. Восточная граница земельного участка совпадает с границей кадастрового квартала 35:24:0104014.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

У второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315 имеется смежный земельный участок с KN 35:24:0104014:323.

3. Кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ двухконтурного земельного участка к№ 35:24:0104014:315

.1 Обнаружение ошибки

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, «содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом» [1] (реестровая ошибка).

Из заключения кадастрового инженера следует, что ошибка была обнаружена владельцем земельного участка с KN 35:24:0104014:315, который обратился к кадастровым инженерам с целью ее исправления. Для этого нужно было произвести уточнение границ земельного участка. Площадь уточняемого участка, состоящего из двух контуров, должна быть 2247 кв. м., но в 2004 году после инвентаризации земель города Вологды данные о втором контуре не были учтены специалистом при подготовке постановления Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул. Дубровской, 9» №1184 на основании которого вносились сведения по уточнению границ, поэтому учтены только 2060 кв. м., что отличается от площади, указанной ранее в сведениях (содержащихся в ЕГРН) учета на величину 187 кв. м. Таким образом возникла ошибка в сторону уменьшения площади земельного участка. Первичные и измененные данные о участке вносились на основании документов: свидетельство о праве собственности на землю №1965, постановление Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул. Дубровской, 9» №1184. Учтены должны быть 2247 кв. м., но, исходя из инвентаризации земель 2004 года, площадь второго контура уточняемого земельного участка в натуре 351 кв. м., а не 187 как должно быть по документам.

Таким образом рассматривался для исправления только второй контур земельного участка с KN 35:24:0104014:315. Нумерация контуров этого земельного участка представлена на рисунке 3.1.

Рисунок 3.1 — Нумерация контуров земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Рисунок 3.2 — Старый чертеж границ второго конура уточняемого земельного участка

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

По данным инвентаризации координаты участка с ранее установленным KN 35:24:1:3:50:19 представлены в таблице 3.1. Координаты представлены в местной системе координат города Вологды.

Таблица 3.1 — Существующие до исправления ошибки координаты поворотных точек границы земельного участка с KN 35:24:1:3:50:19 в местной системе координат

Обозначение характерных точек границ Существующие координаты
X Y
237 -106.711 -6901.240
238 -98.312 -6901.455
548 -85.752 -6910.785
549 -85.638 -6893.467
239 -94.124 -6886.668
240 -102.249 -6879.869

Площадь второго контура уточняемого земельного участка по данным 2004 года была равна 351 кв. м., протяженность границ 85 м. Горизонтальное проложение границ земельного участка представлено в таблице 3.2.

Таблица 3.2 — Горизонтальное проложение границ земельного участка с KN 35:24:1:3:50:19

Обозначение части границ Горизонтальное проложение (S), м
от т. до т.
237 238 8.40
238 548 15.64
548 549 17.31
549 239 10.87
239 240 10.57
240 237 21.80

Из таблицы 3.2 видно, что самая самая длинная граница находится между точками 240 и 237 — 21.80 метра, самая короткая ограничена точками 237 и 238 — 8.40 метра.

Дирекционные углы земельного участка с ранее установленным KN 35:24:1:3:50:19 представлены в таблице 3.3.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Таблица 3.3 — Дирекционные углы границ земельного участка с ранее установленным KN 35:24:1:3:50:19

Обозначение части границ Дирекционный угол
от т. до т. Град. Мин. Сек.
237 238 358 32 1
238 548 323 23 38
548 549 89 37 22
549 239 141 17
239 240 140 11 22
240 237 258 11 32

Дирекционный угол — горизонтальный угол, измеряемый по ходу часовой стрелки от 0° до 360°, между северным направлением осевого меридиана зоны прямоугольных координат и направлением на ориентир. [23]

По исходному дирекционному углу вычисляют дирекционные углы последующих сторон теодолитного хода по формуле:

В этой формуле исправленный угол тот, который заключен, между предыдущей и последующей сторонами полигона.

Знак «минус» перед третьим членом в первой части формулы берут в том случае, когда сумма двух первых членов превышает 180°.

Если же сумма двух первых членов настолько велика, что после вычитания из нее 180° значение дирекционного угла какой-нибудь стороны полигона окажется больше чем 360°, то в этом случае следует еще вычесть 360°. Это и будет искомое значение дирекционного угла.

Так, пользуясь приведенной выше формулой, последовательно переходя от одной стороны к другой, то есть от предыдущей к последующей, вычисляют дирекционные углы всех сторон полигона.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Вычислив дирекционные углы всех сторон полигона, производят контроль вычислений. Для этого необходимо продолжить вычисления, используя исправленное значение последнего измеренного угла полигона, чтобы получить вторично значение дирекционного угла начальной стороны.

3.2 Проведение кадастровых работ и геодезических измерений

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, была произведена геодезическая съемка земельного участка. Далее, в камеральных условиях обработаны данные геодезической съемки. Также проведена процедура согласования границ второго контура уточняемого земельного участка со смежными землепользователями.

При кадастровых работах были использованы геодезические пункты в системе координат МСК-35 с 4 классом точности :

—       Станкозавод;

—       Н90;

—       Рог средний;

—       ГП3.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Координаты исходных пунктов приведены в таблице 3.4.

Таблица 3.4 — Каталог координат исходных пунктов

N Наименование пункта ГГС Класс Координаты, м
Х У
1 Станкозавод 4 класс 349927.06 2325005.16
2 Н90 4 класс 352669.76 2325257.43
3 Рог средний 4 класс 352018.16 2323285.19
4 ГПЗ 4 класс 351319.32 2321733.33

Измерения производились геодезическим методом определения координат характерных точек границ, а именно метод многократной угловой засечки. Схема геодезических построений на рисунке 3.3.

Засечки, в которых для получения координат пункта используют избыточное число пунктов и измеренных величин, называют многократными. Существуют прямые и обратные многократные угловые засечки. Прямой угловой многократной засечкой называется определение положения пункта путем измерения углов или направлений на определяемый пункт не менее чем с трех пунктов, координаты которых известны. Обратной угловой многократной засечкой называется определение положения пункта путем измерения углов или направлений на определяемом пункте не менее чем на четыре пункта, координаты которых известны. Наличие избыточно измеренных величин в многократных засечках приводит к уравнительным вычислениям. [24]

В ходе геодезических измерений использовались такие средства измерения как: электронный тахеометр FOCUS 4 и измерительная рулетка Р50УЗК.

Электронный тахеометр FOCUS 4 имеет надежный дальномер (EDM) с точностью измерения в DR- режиме 5 мм + 2 мм/км, точность угловых измерений — 5”, дальность измерения по 1 призме — 5000м, дальность измерения без отражателя — 210м, диапазон работы компенсатора -3“, также время работы — до 27 часов.

Измерительная металлическая рулетка Р50У3К предназначена для измерения линейных размеров методом непосредственного сравнения со шкалой рулетки. Класс точности — 3. Номинальная длина шкалы рулетки — 50 м. Цена деления — 1 мм.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Рисунок 3.3 — Схема геодезических построений

Результаты геодезических измерений представлены в таблице 3.5.

Таблица 3.5 — Результаты геодезических измерений

Точка стояния Точка наведения Измеренное направление Расстояние, м
Град. Мин. Сек.
мсс 1 Станкозавод 00 00 00 —
Н90 10 50 20 —
Рог средний 57 33 50 —
ГПЗ 60 28 55 —
мсс 2 214 49 15 1094,312
мсс 2 ГПЗ 00 00 00 —
мз 1 237 53 15 61,665
мз 2 254 33 55 64,517
мз 3 258 29 10 43,171
мз 4 273 54 40 60,089
мз 5 251 28 30 52,365

Точность определения местоположения межевых знаков относительно точек межевой съемочной сети можно охарактеризовать средней квадратической ошибкой, рассчитанной в таблице 3.6.

Таблица 3.6 — Точность определения местоположения межевых знаков

S ms Δβ» m1
мз 1 61,665 0,005 0,001 0,005
мз 2 64,517 0,005 0,002 0,005
мз 3 43,171 0,005 0,001 0,005
мз 4 60,089 0,005 0,001 0,005
мз 5 52,365 0,005 0,001 0,005

Расчеты в таблице 3.6 производили по следующим формулам:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

, где

m1 — средняя квадратическая погрешность определения положения межевого знака относительно съемочного обоснования;

mS — средняя квадратическая погрешность определения расстояния электронного тахеометра FOCUS 4;

S — расстояние от точки съемочного обоснования до межевого знака;

Δβ» — погрешность измерения горизонтального угла электронным тахеометром FOCUS 4.

Второй контур земельного участка с KN 35:24:0104014:315 имеет 5 характерных точек границ, которые изображены на рисунке 3.4, уточненные координаты которых приведены в таблице 3.7. Все координаты представлены в системе координат МСК 35. Горизонтальное проложение границ земельного участка представлено в таблице 3.8.

Рисунок 3.4 — Новый чертеж границ второго конура уточняемого земельного участка

Таблица 3.7 — Уточненные координаты поворотных точек границы второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты, м
X Y
н1 353520.14 2319306.37
н2 353517.33 2319324.66
н3 353501.60 2319339.17
н4 353496.71 2319317.96
н5 353507.55 2319316.79
н1 353520.14 2319306.37

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Таблица 3.8 — Горизонтальное проложение границ второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение части границ Горизонтальное проложение (S), м
от т. до т.
н1 н2 18.50
н2 н3 21.40
н3 н4 21.77
н4 н5 10.90
н5 н1 16.34

Из таблицы 3.8 видно, что самая длинная граница находится между точками н3 и н4, самая короткая между н4 и н5. Граница н3-н4 с протяженностью 21.77 м имеет смежных собственников, поэтому проводится в отношении нее согласование местоположения границ. После необходимых расчетов можно сделать вывод, что граница н4-н5-н1-н2-н3 имеет протяженность 67.14 м, это свободные земли, неразграниченная государственная собственность. Периметр участка составляет 88.91 м.

Дирекционные углы границ второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315 приведены в таблице 3.9.

Таблица 3.9 — дирекционные углы второго контура границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение части границ Дирекционный угол
от т. до т. Град. Мин. Сек.
н1 н2 98 43 03
н2 н3 137 18 39
н3 н4 257 00 41
н4 н5 353 52 03
н5 н1 320 21 43

В разделе межевого плана «Общие сведения об уточняемом земельном участке с KN 35:24:0104014:315» указана площадь нового земельного участка, которая составляет 351.17 кв. м ± 7 кв. м.

Наиболее точным способом вычисления площади земельного участка является аналитический способ. Расчет происходит с помощью геометрических формул по значениям измеренных линий, углов или по их координатам (приращениям). [26]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Площадь земельного участка в форме многоугольника рассчитывается аналитически по координатам характерных точек границы земельного участка по следующей формуле:

В межевой план значение площади записывается с округлением до 1 кв. м.

Для более удобного вычисления используют формулу, видоизмененную А.В. Масловым:

Расчеты площади второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315 по данной формуле представлены в таблице 3.10.

Таблица 3.10 — Аналитический расчет площади второго контура земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315

№ точка Координаты, м XiYi+1 XiYi-1
Х У
1 1 353520.14 2319306.37
X1Y2 819927978508,6 X2Y1 819914995374,4
2 2 353517.33 2319324.66
X2Y3 819926590742,8 X3Y2 819884978229,5
3 3 353501.60 2319339.17
X3Y4 819882609768,7 X4Y3 819878765969,1
4 4 353496.71 2319317.96
X4Y5 819870854712,8 X5Y4 819896409710,6
5 5 353507.55 2319316.79
X5Y1 819892312558,1 X5Y1 819925196305,2
1 1 353520.14 2319306.37
 Σ=4099500346291,1 Σ=4099500345588,7
2Р = ΣXiYi+1 — ΣXiYi-1 =702,3; Р = 351

Из таблицы видно, что значение площади, рассчитанной аналитическим способом, совпадает с площадью, указанной в межевом плане (351.17 кв. м ± 7 кв. м) и составляет 351 м2.

.3 Подготовка межевого плана

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Рассматриваемый в данной выпускной квалификационной работе межевой план составлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315, находящегося по адресу: город Вологда, ул. Дубровская, д. 9.

Для подготовки данного межевого плана использовались следующие документы:

·        Кадастровая выписка о земельном участке с К№ 35:24:0104014:315 № 3500/301/2015-55937 от 20.02.2015 г.

·        Кадастровая выписка о земельном участке с К№ 35:24:0104014:323 № 3500/301/2015-141751 от 19.03.2015 г.

·        Кадастровый план территории № 3500/301/2015-55938 от 20.02.2015 г.

·        Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок 35-СК № 104420 от 07.06.2006 г.

·        Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок 35-СК № 104421 от 07.06.2006 г.

·        Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 35-СК № 104422 от 07.06.2006 г.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

·        Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 35-СК № 104423 от 07.06.2006 г.

·        Постановление Администрации города Вологды «О внесении изменений в постановление Главы города Вологды от 14 апреля 2004 года № 1184» № 3943 от 29.05.2015 г.

·        Уведомление об отказе в выдаче разрешения на предоставление материалов (данных) федерального картографо-геодезического фонда № 50 от 25.03.2015 г.

Отличительной особенностью в подготовке межевого плана, составленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, являет наличие раздела «Заключение кадастрового инженера» и акта согласования границ земельных участков (Приложение 1).

В заключении кадастрового (Приложение 2) инженера обоснован вывод о наличии ошибки и о необходимости ее исправления: «При исследовании материалов инвентаризации земель г. Вологды выявлено, что Аксенов Николай Христофорович, которому ранее на основании постановления Администрации города Вологды от 16.11.1994 года № 2789 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2247 кв. м для индивидуального жилищного строительства имел в собственности земельный участок, стоящий из двух контуров, 1-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:20) площадью 2060 кв. м и 2-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:19) площадью 351 кв. м. Второй контур земельного участка площадью 351 кв. м был не приобщен к материалам инвентаризации земель при подготовке постановления на основании которого вносились сведения по уточнению границ».

Акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, проводился в отношении границ н3-н4 со смежными землевладельцами и н1-н1 с правообладателями уточняемого земельного участка. Он подписан кадастровым инженером (Андреевой Ларисой Николаевной), самими собственником земельного участка (Аксеновым Альбертом Николаевичем и Аксеновым Леонидом Николаевичем) и с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:323 (Горбуновой Надеждой Афанасьевной).

По точкам н4-н5-н1-н2-н3 — свободные земли, государственная собственность не разграниченная, поэтому согласование вышеуказанных границ не требуется.

В результате местоположение уточняемого земельного участка, в частности второго контура площадью 351 кв. м, было определено с учетом существующих на местности границ и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение в виде ограждения из сетки по границе н2-н3-н4, по границе н1-н3, н4-н5-н1 ограждение отсутствует, точки н1, н5 закреплены на местности в виде деревянных колышков. Согласования местоположения границы со смежным землепользователем подтверждает их местоположение на местности. Также местоположение участка определено помощью сведений (размеры, площадь, конфигурация и т. д.), содержащихся в документах, подтверждающих фактическое существование и местоположение границ на местности.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Расположение земельного участка с KN 35:24:0104014:315 на кадастровом плане территории представлено на рисунке 3.5.

Рисунок 3.5 — Расположение земельного участка с KN 35:24:0104014:315 на кадастровом плане территории

На рисунке 3.5 зеленым цветом обозначены границы кадастрового квартала, голубым — границы зоны с особыми условиями использования территории, коричневым — земли общего пользования, красным — границы уточняемого земельного участка, черным — границы участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Составленный кадастровым инженером межевой план по уточнению границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315 содержит разделы, представленные на рисунке 3.6.

Рисунок 3.6 — Разделы межевого плана по уточнению границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Заключение

На территории Российской Федерации учет и регистрация прав всех земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) — зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (комнат, квартир), осуществляется Единым государственным реестром недвижимости. Одной основных задач ЕГРН является систематизация сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях и т.д.

Основной функцией Единого государственного реестра недвижимости является снабжение заинтересованных лиц признанными государством точными и верными данными о характеристиках объектов учета, их местоположении и зарегистрированных правах на них. [21]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Целью выпускной квалификационной работы являлось установление особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Для достижения заданной во введении цели был поставлен и решён ряд задач.

При анализе порядка и технологии ведения Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что он состоит из шести разделов: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ, реестровые дела, кадастровые дела, книги учета документов.

Основные принципы ведения ЕГРН — это единство технологии его ведения на всей территории РФ, достоверность и доступность сведений.

В работе даны определения технической и реестровой ошибки, отмечены основные причины возникновения ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка возникает в процессе процедуры внесения сведений в ЕГРН ввиду не правильного переноса данных из документов

Причины появления реестровых ошибок:

—       кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

—       учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;

—       реестровая ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Был проанализировать порядок исправления ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости и установлены сроки исправления ошибок.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки.

«Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки». [1]

В работе установлен порядок проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке. Выявлено, что необходимо было произвести геодезическую съемку земельного участка и смежных земельных участков, которые могли так или иначе повлиять на местоположения границ. Далее, в камеральных условиях обработаны данные геодезической съемки. Также была проведена процедура согласования границ уточняемого земельного участка со всеми смежными землепользователями.

Подробно рассмотрен процесс выявления и исправления ошибки в местоположении границ на примере земельного участка с К№ 35:24:0104014:315, расположенного в Вологодской области, г. Вологда, ул. Дубровская, 9. Реестровая ошибка была обнаружена владельцем земельного участка, который обратился к кадастровым инженерам с целью ее исправления. Было выявлено, что площадь участка, состоящего из двух контуров, должна быть 2247 кв. м., но в 2004 году после инвентаризации земель города Вологды данные о втором контуре не были учтены специалистом при подготовке постановления Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул. Дубровской, 9» №1184 на основании которого вносились сведения по уточнению границ, поэтому учтены только 2060 кв. м., что отличается от площади, указанной ранее в сведениях (содержащихся в ЕГРН) учета на величину 187 кв. м. Учтены должны быть 2247 кв. м., но, исходя из инвентаризации земель 2004 года, площадь второго контура уточняемого земельного участка в натуре 351 кв. м., а не 187 кв. м. как должно быть по документам. Это тоже является реестровой ошибкой.

Местоположение уточняемых границ участка сформировано с применением данных инвентаризации земель 2004 года города Вологды, ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте (Приложение 3) на жилой дом индивидуального жилищного строительства (г. Вологда, ул. Дубровская,9), расположенного на этом земельном участке, подготовленного организацией по государственному техническому учету и технической инвентаризации на дату составления 25.02.1993 года, подтверждающих реальное расположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Площадь участка К№ 35:24:0104014:315 по результатам кадастровых работ составила 2411 кв.м.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что цель выпускной квалификационной работы достигнута, а основные задачи выполнены.

Список используемых источников

1. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 №218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2015. В ред.: ФЗ РФ от 03.07.2016.

2.      Официальный сайт Администрации города Вологды [Электронный ресурс]: офиц. сайт. — Режим доступа: #»898473.files/image028.gif»>

Приложение 2 (обязательное)

Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24 ноября 2008 года № 412 (далее — Требования), подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315 (далее — уточняемый земельный участок), расположенного по адресу: Вологодская обл., г.Вологда, ул.Дубровская,9.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ уточняемого земельного участка их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для рационального использования земельного участка.

В процессе работ местоположение уточняемого земельного участка установлено по фактическому использованию посредством определения координат характерных точек таких границ в установленном порядке и с точностью, соответствующей инструктивным требованиям, установленным федеральным законодательством.

Согласно пункту 66 Требований ниже приведены обоснованные выявленные ошибки в местоположении ранее установленной границы уточняемого земельного участка и предложения по устранению выявленных ошибок.

В марте 2015 года в адрес ООО «Земельный центр» поступило обращение от Аксенова Альберта Николаевича (далее — Заказчик) в отношении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, мотивируя свое обращение тем, что площадь уточняемого земельного участка 2060 кв.м в 2004 году отличается (уменьшается) от площади 2247 кв.м, указанной ранее в сведениях государственного кадастра недвижимости на величину 187 кв.м. Дополнительно были представлены документы (свидетельство о праве собственности на землю № 1965 от 28.04.1995 года, постановление Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул.Дубровской,9» от 14.04.2004 года № 1184), на основании которых вносились первичные и измененные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. С границами земельного участка, установленными в 2004 году Заказчик не согласен и в обосновании к этому ссылается на ошибку, допущенную органами местного самоуправления г.Вологды при использовании материалов инвентаризации земель г.Вологды 2001 года в качестве основания для подготовки постановления об уточнении границ, указанного выше.

На основании поступившего обращения и представленными материалами специалистами ООО «Земельный центр» в марте 2015 года с выездом на местность было произведено обследование земельного участка с проведением геодезической съемки уточняемого земельного участка.

Установлено, что границы уточняемого земельного участка площадью 2060 кв.м, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости определены на основании материалов инвентаризации земель г.Вологды (дело из инвентаризации с предыдущим номером 35:24:1:3:50:20), полученных из государственного фонда данных.

При исследовании материалов инвентаризации земель г.Вологды выявлено, что Аксенов Николай Христофорович, которому ранее на основании постановления Администрации города Вологды от 16.11.1994 года № 2789 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2247 кв.м для индивидуального жилищного строительства имел в собственности земельный участок, стоящий из двух контуров, 1-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:20) площадью 2060 кв.м и 2-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:19) площадью 351 кв.м. Второй контур земельного участка площадью 351 кв.м был не приобщен к материалам инвентаризации земель при подготовке постановления на основании которого вносились сведения по уточнению границ.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

В материалах инвентаризации земель также имеется декларация (заявление) от Аксенова Н.Х о факте использования земельного участка двух контуров, а также акт согласования границ, где Аксенов Н.Х. согласовывал границы двух контуров уточняемого земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 <consultantplus://offline/ref=16C3CECFDA32C318780F23C91CBBB0A7BB623997D0E63A8410A8C8D5C198C6681AB70882p7dAL> Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В качестве документа и обоснования, подтверждающего фактическое существование и местоположение на местности границ уточняемого земельного участка, а именно конфигурацию двух контуров, кадастровым инженером использован ситуационный план, содержащийся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного строительства (г. Вологда, ул. Дубровская,9), расположенный на таком земельном участке, подготовленным организацией по государственному техническому учету и технической инвентаризации на дату составления 25.02.1993 года.

Кроме того, часть границы (н3-н4) земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315 (2) согласована с заинтересованным лицом смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:323 Горбуновой Н.А. в установленном Законом о кадастре порядке.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка также подтверждает их местоположение.

Таким образом, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, руководствовался документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В результате местоположение уточняемого земельного участка, в частности второго контура площадью 351 кв.м, определено с учетом:

существующих на местности границ и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить их местоположение:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

в виде ограждения из сетки по границе (н2-н3-н4).

по границе (н1-н3,н4-н5-н1) ограждение отсутствует, точки н1,н5 закреплены на местности в виде деревянных колышков.

согласования местоположения границы со смежным землепользователем, которое подтверждает их местоположение на местности.

сведений (размеры, площадь, конфигурация и т.д), содержащихся в документах, подтверждающих фактическое существование и местоположение границ на местности.

Необходимо отметить, что частью 9 статьи 38 Закона о кадастре не установлены порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Поскольку сведения об уточняемом земельном участке площадью 2060 кв.м вносились в государственный кадастр недвижимости в 2004 году на основании описания земельного участка и постановления Главы г.Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул.Дубровской» от 14.04.2004 года № 1184, полагаю, дополнительными документами, подтверждающие фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а именно второго контура площадью 351 кв.м, необходимы в издании решения уполномоченным органом местного самоуправления г.Вологды о внесении сведений об уточнении общей площади уточняемого земельного участка, равной 2411 кв.м.

Учитывая изложенное считаю, что для государственного кадастрового учета в связи с изменением площади и изменением описания местоположения уточняемого земельного участка, решение органа местного самоуправления г.Вологды о внесении сведений об уточнении общей площади с «2060 кв.м» на площадь «2411 кв.м» будет дополнительным аргументированным документом, для включения в состав приложения межевого плана, содержащим информацию о выявленной кадастровой ошибке в описании местоположения границ уточняемого земельного участка.

Вместе с тем, принятие решения об уточнении площади необходимо для обоснования увеличения площади уточняемого земельного участка с 2060 кв.м на 2411 кв.м при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы — биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

При этом, согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в нашем случае в результате кадастрового учета утоненная площадь 2411 кв.м уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, превышает площадь 2060 кв.м, внесенную в государственный кадастр недвижимости на величину более чем на 10 % площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенного необходимо учесть, так как на момент подготовки межевого плана в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади 2060 кв.м земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, которые внесены на основании постановления Главы г.Вологды от 14.04.2004 года № 1184 с ошибочными сведениями, то площадь от которой происходит уточнение следует принимать равной 2247 кв.м, сведения о которой были изначально внесены в государственный кадастр недвижимости изначально на дату 28.04.1995 года.

Таким образом, уточнение площади такого земельного участка, равной 2411 кв.м при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка будет отличаться от площади 2247 кв.м, внесенную в государственный кадастр недвижимости изначально на дату 28.04.1995 года на величину 164 кв.м не более чем 10 процентов, что соответствует требованиям установленным Законом о кадастре.

Приложение 3 (обязательное)

Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда

Источник
Название: Эффективность устранения реестровых ошибок на примере земельных участков Аликовского района Чувашской Республики: магистр: 21.04.02.: защищена ..2020
Авторы: Денисова М.В.
Научный руководитель: Климахина М.В.
Организация: Российский государственный аграрный университет — МСХА имени К. А. Тимирязева;
Факультет почвоведения, агрохимии и экологии;
Кафедра сельскохозяйственных мелиораций, лесоведения и землеустройства
Выходные сведения: Москва, 2020
Коллекция: Выпускные квалификационные работы
Тип документа: Другой
Тип файла: PDF
Язык: Русский
Код специальности ФГОС: 21.04.02.
Группа специальностей ФГОС: 210000 — Прикладная геология, горное дело, нефтегазовое дело и геодезия
Дополнительно: Все документы
Ключ записи: RU/ЦНБ имени Н.И. Железнова/EBVKR-20201014-10-48-00-54709-63857

Разрешенные действия:
–


Действие ‘Прочитать’ будет доступно, если вы выполните вход в систему или будете работать с сайтом на компьютере в другой сети

Группа:
Анонимные пользователи

Сеть: Интернет

Права на использование объекта хранения

Оглавление

  • Введение
  • Глава 1. Правовые и теоретические основы ведения государственного земельного кадастра
    • 1.1 Принципы, порядок ведения и особенности земельного кадастра в СССР, способствующие предотвращению ошибок в кадастровых сведениях
    • 1.2 Особенности ведения земельного кадастра в условиях проведения земельной реформы и приватизации земель
    • 1.3 Земельная реформа начала 21 века
  • Глава 2. Теоретические и правовые основы возникновения ошибок в сведениях ГКН
    • 2.1 Условия возникновения и накопления ошибок в сведениях кадастра
    • 2.2 Классификация ошибок содержащихся в ЕГРН
      • 2.2.1 Технические ошибки и порядок их устранения
      • 2.2.2 Реестровая ошибка и причины ее возникновения
      • 2.2.3 Доказательства наличия реестровой ошибки
      • 2.2.4 Методика и порядок устранения реестровых ошибок
      • 2.2.5Реестровые ошибки в определении границ земельных участков
    • 2.3 Статистика ошибок в Аликовском районе
    • 2.4 Устранение ошибок в Аликовском районе
  • Глава 3. Эффективность устранения реестровых ошибок
    • 3.1 Предложения по повышению эффективности устранения ошибок в сведениях кадастра недвижимости о земельных участках
  • Выводы
  • Производственные рекомендации
  • Библиографический список
  • Приложения
  • МП
    • Общие сведения о кадастровых работах
      • 1. Перечень документов
      • 2. Сведения о геодезической основе
      • 3. Сведения о средствах измерений
      • 4. Сведения о наличии ОН
      • 5. Сведения о частях
      • 1. Метод определения координат
      • 2. Точность точек земельных участков
      • 3. Точность точек частей
      • 4. Точность площади участков
      • 1. Сведения о точках границ
      • 2. Сведения о частях границ
      • 4. Общие сведения
      • 5. Смежные участки
  • МП
    • Общие сведения о кадастровых работах
      • 1. Перечень документов
      • 2. Сведения о геодезической основе
      • 3. Сведения о средствах измерений
      • 4. Сведения о наличии ОН
      • 5. Сведения о частях
      • 1. Метод определения координат
      • 2. Точность точек земельных участков
      • 3. Точность точек частей
      • 4. Точность площади участков
      • 1. Сведения о точках границ
      • 2. Сведения о частях границ
      • 4. Общие сведения
      • 5. Смежные участки

Статистика использования

Источник

16 марта 2023

Что такое реестровая ошибка и как ее исправить?

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), в которой указаны два вида ошибок: техническая и реестровая, подробно об этих ошибках рассказала Анастасия Кузнецова – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

«При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, то есть указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.» — уточняет Анастасия.

После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

«Обращаем внимание! Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.» — прокомментировал Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Вконтакте ошибка проверьте наличие браузера
  • Вкт 7 коды ошибок
  • Вкусная кольраби морфологическая ошибка
  • Вкралась ошибка синоним
  • Вконтакте ошибка при попытке получить доступ к микрофону