Пять ошибок при строительстве дома

Строительство частного дома – процесс трудоемкий и финансово затратный. Любые промахи в этом деле могут дорого обойтись хозяину дома. Как известно, лучше учиться на чужих ошибках: дом будет надежнее, нервы крепче, а кошелек целее. Какие распространенные ошибки бывают при строительстве дома и как их избежать, разбирался наш сайт.

Фундамент – это основа дома, поэтому к вопросу его установки стоит подходить особенно тщательно. Опорная часть здания во многом определяет его надежность и долговечность. Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания к нулю, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания. Первая ошибка – установка фундамента без учета геологии участка. Впоследствии фундамент может неприятно удивить образованием трещин, где будет скапливаться вода. Из-за этого в подвале или на первом этаже дома могут появиться неприятный запах и плесень. Важно определить нужный тип фундамента: их несколько и каждый из них пригоден для определённого грунта. Чтобы выбрать правильный тип, на участке проводят бурение с целью исследовать его почву.

При закладке основы дома не бывает мелочей, важна каждая деталь. Так, к примеру, отсутствие обычной вибронасадки для заливки бетона может сыграть злую шутку для фундамента. Специальная насадка предназначена для удаления пузырьков воздуха из жидкого бетона. Если бетон заливать в фундамент без использования вибронасадки, то в нем могут оставаться воздушные пузырьки. Это через какое-то время может стать причиной разрушения основания дома. Еще одна ошибка при установке фундамента – его заливают послойно в течение нескольких дней. Такие действия могут иметь неприятные последствия: верхний слой бетона застывает, плохо связывается с новым, на месте шва образуется хрупкий участок. В результате нарушается монолитность конструкции, возможны трещины, проникновение воды и снижение несущей способности фундамента. Профессионалы считают, что заливка фундамента за несколько дней недопустима, поэтому важно так подготовиться к работе, чтобы она шла быстро. В бригаде должно быть достаточно рабочих, и прогноз погоды не должен нарушать ваших планов.

Любой неправильно выбранный строительный материал способен негативно повлиять на результат строительства и свести на нет все ваши труды. Большая часть территории России относится к первому климатическому району, который отличается суровой и длительной зимой. Поэтому одной из самых существенных ошибок является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты. «Частой ошибкой при строительстве загородного дома можно назвать выбор неправильной толщины стен, выбирается слишком тонкий материал, – уверен директор компании «СтройМатериалСервис» Cmc74.ru Дмитрий Рыженков. – Как следствие, происходит промерзание и нарушение теплозащиты дома. Один из самых теплых стеновых материалов – это газобетонный блок. В его состав входит кварцевый песок, цемент и газообразователь, который создает пористую структуру, тем самым повышая теплоизоляционные свойства. Для придания особой прочности и морозостойкости газобетонные блоки проходят процесс автоклавирования – обработку в специальной печи с повышенным давлением и температурой около 200°C. Такой материал поможет экономить ваши средства на отопление. Кроме того, он пожаробезопасен и стоит недорого в сравнении с другими материалами этого профиля. Часто используют газобетонные блоки толщиной 300 мм, но я бы рекомендовал более плотный толстый блок толщиной от 400 мм.

Компания «СтройМатериалСервис»,
г. Челябинск, ул. Курчатова, 1а, оф. 215;
телефоны: (351) 225-12-00, 2-300-260;
п. Новосинеглазово, ул. Челябинская, 38а, офис 16;
тел.:(351)2-808-999, 2-808-997;
Cmc74.ru;
Написать письмо.

Главный враг строителей – вода, поэтому при возведении дома особое внимание стоит уделить гидроизоляции. Но и неправильный выбор теплоизоляционных материалов может превратить стены дома в «колодец», в котором будет скапливаться вода. Некоторые отдают предпочтение утеплителю, который не пропускает пар. Это ошибка. Водяной пар из помещения проходит через стену и конденсируется на паронепроницаемом утеплителе, после чего капельки воды стекают вниз. Нижние ряды стенового материала намокают, что приводит к промерзанию зимой, образованию плесени в теплое время года. Наша компания Cmc74.ru готова предложить альтернативу – экологически чистый утеплитель на основе натурального льна. Он легко пропускает пар, впитывает влагу, а также отдает ее, что полностью исключает гниение. Влажность регулируется естественно, и дополнительная гидроизоляция не требуется. При этом утеплитель полностью избавлен от формальдегидов и других опасных химических соединений».

Большинство современных материалов для кровли достаточно прочные и долговечные. Чаще всего их недостатки проявляются из-за ошибок, которые были допущены при их монтаже. Например, при покупке высококачественной металлочерепицы многие забывают простую истину: элементы крепления по своим характеристикам должны быть ничем не хуже самого кровельного материала. Более дешевые детали крепежа результату только навредят. В этом случае вряд ли стоит рассчитывать на долговечность такой кровли. Еще одной недоработкой является способ крепежа черепицы, когда он выполняется в нижней части изгиба очень короткими саморезами, а также когда в качестве места соединения выбирается более хрупкий верхний край профиля. Последнее не позволяет создать достаточно прочного соединения.

При возведении кровли, имеющей мансардную конструкцию, некоторые используют монтажную пену, что также считается ошибкой. Пена будет нарушать систему натуральной вентиляции. Это может привести к значительным финансовым потерям, связанным с ремонтом защитного слоя и восстановлением поврежденной мансарды. Кровле также повредит, если на деревянную обрешетку под кровельные листы уложить рубероид. Такая подкладка гарантирует скопление конденсата, причем не только под металлической кровлей, но и под любой другой. Его появление ведет к коррозии листов кровли, а при попадании влаги на обрешетку – к ее загниванию. Чтобы избежать этой ошибки, укладывать кровлю лучше непосредственно на обрешетку, при этом оставляя чердак холодным и проветриваемым. При необходимости обустройства теплого чердака пароизоляцию, утеплитель и ветроизоляцию необходимо расположить непосредственно под кровлей.

Наш дом, согласно известному выражению, – наша крепость. И чтобы чувствовать себя в нем как за каменной стеной, нужно ответственно подойти к выбору входных ворот. Многие предпочитают сэкономить на такой статье расходов и обращаются к малоизвестным фирмам, которые предлагают низкие цены. Но скупой по-прежнему платит дважды, а иногда и трижды.

«За громкой фразой «собственное производство» часто прячутся обычные непрофессионалы, которые изготавливают ворота кустарным методом, – говорит директор группы компаний «Свой Дом» Антон Тупицын. – Такие фирмы обычно не дают гарантии на свою продукцию, затягивают сроки выполнения заказа или могут вообще исчезнуть, получив от заказчика деньги. А главное – вы рискуете получить готовые ворота вовсе не того качества, которого ждали. Например, они могут быть сделаны из дешевого непрочного материала или покрашены так, что краска сойдет уже через пару лет, испортив эстетический облик ворот. Заводские ворота, выполненные по специальным технологиям, оберегут заказчиков от подобных рисков. Продукция в обязательном порядке должна быть сертифицирована, что подтверждает ее соответствие требованиям стандартов. Перед приобретением ворот необходимо запросить у поставщика российские и европейские сертификаты качества, а также сертификат, подтверждающий его право продавать, устанавливать и оказывать сервисные услуги такого профиля».

Другой способ сэкономить на установке ворот для загородного дома – заказать их по индивидуальным расчетам. Некоторые ошибочно полагают: чем меньше ворота, тем дешевле они будут стоить. На самом деле такая инициатива может привести только к дополнительным тратам. Выгоднее выбирать ворота для дома из линейки стандартных размеров. «Еще на стадии планирования размеров проема хозяину дома будет не лишним узнать размер и стоимость тех ворот, которые предлагает специализированная компания, – продолжает Антон Тупицын. – Стандартные размеры гаражных ворот и уличных ворот обойдутся гораздо дешевле, чем изготовленные по индивидуальному проекту. Например, разница в ширине ворот в 10 сантиметров может обойтись заказчику на несколько тысяч рублей дороже. Еще один распространенный способ сэкономить на воротах – это самим заняться их установкой. Сделать это не так сложно, но вопрос в том, насколько профессионально сам хозяин дома сможет справиться с этой задачей. Доверить ее все же лучше специалистам, которые имеют достаточный опыт установки ворот и обладают необходимой квалификацией».

ООО ГК «Свой Дом»,
г. Челябинск, ул. Труда, д.3;
тел.: +7 (351) 776-66-07 +7 (351) 750-58-24;
Svoydom74.ru;
sgm174@mail.ru.

Большой ошибкой при строительстве загородного дома будет все этапы стройки поручать разным бригадам. При возникновении проблем хозяину дома будет трудно найти виновного и, очевидно, самому придется устранять все недочеты. При подписании договора со строительной компанией не все обращают внимание и на срок гарантии дома. Он должен быть не менее пяти лет. В этом документе обязательно должна быть прописана ответственность застройщика за задержку сдачи объекта. Иначе можно ждать окончания строительства до скончания века. Такое, к сожалению, бывает нередко.

Некоторые собственники охотно верят живописным фотографиям готовых объектов на сайте компании и доверяют ей строительство своего дома. Не стоит идти на поводу у красноречивых дельцов, которые привлекают к себе внимание красочными рассказами и фотографиями шикарных квартир, взятых, возможно, из чужих портфолио или зарубежных журналов. Помните о том, что любая солидная организация не будет против организовать для вас личный визит на уже сданные объекты и предоставит отзывы или координаты предыдущих клиентов. Рискованно также сотрудничать с компаниями, которые предлагают самые низкие цены: можно попасться на уловку мошенников. Часто низкая стоимость вызвана тем, что компания просто «забывает» изначально упомянуть про дополнительные услуги. Специалисты заговаривают о необходимости их проведения лишь тогда, когда у хозяина дома уже нет возможности отказаться от них.

Есть такое понятие, как скрытая работа строителей. Это работа, результаты которой можно замаскировать за последующими операциями. Например, закладка фундамента, после которой сложно определить глубину сформированного элемента дома и рассчитать точный объем бетона, который был потрачен. Заключая договор со строительной компанией, не будет лишним упомянуть о необходимости предоставления актов скрытых работ. Это оградит вас от риска переплатить предприимчивым специалистам.

А с какими ошибками приходилось сталкиваться вам при строительстве собственного дома? Делимся в комментариях!

Нет времени читать? Смотрите короткое видео

1 Слишком грандиозные планы

Помечтать о том, какой будет будущая дача, всегда приятно. Просторная гостиная, где будет собираться вся семья, маленький кабинет для занятий хобби в тишине и уединении, уютные спальни и пара ванных комнат — и вот уже у вас на руках чертежи полноценного загородного дома. А вместе с ними — шокирующая, но соответствующая этим мечтам смета строительства и отделки.

Как сделать лучше

На стадии планирования удерживайте внимание на том, как именно вы будете использовать дом. Если вы планируете приезжать на дачу только летом и на выходные, она необязательно должна быть очень просторной. Достаточно пары небольших спален, ванной комнаты и кухни-гостиной. Зону отдыха и даже летнюю кухню вполне можно вынести в сад, ведь вы в любом случае будете проводить здесь время на свежем воздухе.

2 Неудачное место на участке

Кажется, что найти место для дома, особенно на маленьком участке, совсем не сложно. Но на самом деле даже 3-5 метров в этой ситуации могут сыграть важную роль, если не продумать логистику и не учесть расположение всех объектов на участке и вокруг него. Внезапно может оказаться, что окна спальни выходят прямо на соседскую баню, а в окно постоянно летит дым. Или дом стоит слишком близко к дороге, из-за чего вам будет мешать шум проезжающих машин.

Как сделать лучше

Внимательно изучите участок, по возможности пригласите для консультации архитектора. При выборе места для дома учитывайте все: расстояние до забора, соседей или дороги, подземные коммуникации, деревья, стороны света. Даже на небольшом участке дом можно расположить подальше от дороги и, например, посадить перед ним деревья, чтобы немного заглушить шум. Или сделать такую планировку, чтобы окна спальни не выходили на восток, а свет не мешал спать по утрам.

3 Технически сложные решения

Перед строительством дачи полезно посмотреть на уже реализованные решения и понять, какие дома вам больше всего нравятся. В этот момент важно не совершить ошибку, загоревшись желанием реализовать красивые, но технически сложные приемы. Например, дома с эффектными окнами в пол эстетично смотрятся на фото, но в жизни лишают чувства приватности и потребляют много энергии для обогрева и охлаждения. А сложная крыша потребует больше расходов на строительные работы.

Как сделать лучше

Выбирайте практичные и минималистичные архитектурные решения, так как их проще и дешевле реализовать. А сделать дом уютным и стильным можно уже после строительства — с помощью отделки, мебели и декора. 

4 Непродуманная вентиляция

При самостоятельном планировании дачи легко совершить ошибку и плохо продумать вентиляцию. Кажется, что дом достаточно просто проветривать, но это не совсем так. Отсутствие вентиляционных каналов приведет к постоянной сырости, появлению плесени и грибка, будут быстрее портиться деревянная мебель, отделка стен и потолка. 

Как сделать лучше

Учитывайте объем дома и подберите соответствующие устройства для вентиляции. Совершенно точно даже на маленькой даче нужно будет установить вытяжку в ванной и на кухне. В большом доме, скорее всего, придется добавить приточную вентиляцию. 

5 Лишние или недостающие зоны

Многие относятся к дачному дому как к городской квартире. Поэтому, например, решают обязательно построить балкон. Но это лишняя статья расходов и ненужное с практической точки зрения пространство, ведь есть сад и возможность поставить в нем беседку. Есть и другой риск — забыть про какую-нибудь важную зону. Например, не сделать тамбур, который отделит входную дверь от жилого пространства.

Как сделать лучше

Найдите готовые чертежи загородных домов и изучите их отличия от городских квартир. Например, тамбур — это дополнительная защита от холода и сырости. А еще на даче наверняка понадобится кладовка для хранения урожая или инструментов. 

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.