Процесс исправления кадастровой ошибки

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается в том случае, когда в различных документах были выявлены описки. Кроме того, подается оно в случае разнообразных опечаток, неточностей, погрешностей. Данная процедура проводится не только тогда, когда захотел правообладатель, но ещё и в том случае, если это понадобилось Росреестру. Очень сложным процессом является исправление кадастровых ошибок, они могут затрагивать права собственника. Такие ошибки просто так не исправить, для того чтобы их решить, возможно придется обращаться в суд. Кроме того, возможно, понадобятся повторные кадастровые работы.

В этой статье вы узнаете, какие бывают кадастровые и технические ошибки, способы их выявления, а также методы исправления. Кроме того, вы узнаете, какие документы могут понадобиться вам для того, чтобы их исправить.

Что такое технические и кадастровые ошибки?

Существует один главный принцип ведения ЕГРН. В реестре должна быть указана только точная, полная, а также достоверная информация об объекте, а также о правах граждан и юридических лиц. Для того, чтобы можно было реализовать данный принцип, государство приняло решение передать заботы по оформлению документов кадастровым инженерам, у которых очень узкая специализация. Они занимаются подготовкой документов на разнообразные объекты недвижимости, они меняют их характеристики. Все данные в ЕГРН заносят сотрудники Росреестра.

Определение ошибок, которые могут возникнуть в процессе, можно найти в статье 61 закона номер 218–ФЗ. Данные ошибки возникают в том случае, если неправильно переносятся данные в ЕГРН. Обычно это какие-либо описки, опечатки, либо же неточности. Если внести неправильную информацию, то будет несоответствие ЕГРН. Но, на права собственников данная ситуация почти не влияет, только в некоторых случаях.

Помните о том, что вся информация в статье чисто теоретическая, она носит общий характер. Каждый случай индивидуален, его нужно решать отдельно. Для того, чтобы получить консультацию именно по своему случаю, вы можете обратиться к нашим инженерам. Они дадут вам бесплатную, максимально полную консультацию по вашему случаю.

Понятие реестровой ошибки можно найти в статье 61-й закона номер 218–ФЗ. Заключается она в том, что в госреестр переносится исходная ошибка, которая была допущена в тот момент, когда проводились кадастровые работы. Воспроизводится она в межевом плане, в тех плане, актах. Для того, чтобы исправить эту ошибку, нужно будет провести повторные, либо же дополнительные работы. Их нужно уточнить, а также согласовать. Если ошибка причиняет вред другим людям, их интересам, то откорректировать её можно только через суд.

На практике встречаются два разных определения. Это кадастровая ошибка, а также реестровая ошибка. Эти понятия одинаковые, официально принято говорить реестровая ошибка. С 2013 г. кадастр прекратил свое существование в России. Но, люди привыкли использовать это определение. Если вы подаете документы, то помните о том, что нужно указывать реестровую ошибку.

Чем грозят ошибки ЕГРН?

Чаще всего, такие ошибки не отражаются на правах и интересах собственника, либо же других людей. Но, Росреестр должен уведомить их даже в том случае, если он займется исправлением ошибок по своей инициативе. Из-за технических ошибок у собственника могут возникнуть следующие проблемы:

• Возможно, у вас не получится зарегистрировать сделку, а также передать права на объект. Например, если ошибка допущена в кадастровом номере участка.
• Могут возникнуть проблемы при внутреннем учете недвижимости для разнообразных предприятий.
• Не получится запросить сведения из ЕГРН,так как в вашем заявлении о том, чтобы хотите получить выписку, будут неправильные данные.

В случае, когда ошибка повлекла за собой прекращение, переход, либо изменение прав, исправлять её придётся через суд. Требуется это для того, чтобы защитить интересы граждан, либо организации. Например, если объект зарегистрировали на то лицо, которое не было правообладателем, и не может ими являться. Если при процедуре учёта была описка, либо же арифметическая ошибка, то площадь может стать меньше, либо же больше, размер объекта будет неверным. Конечно, из-за этого права не пропадут, и даже не изменятся, но это обязательно нужно исправить.

То, как будет выполняться исправление технической ошибки в ЕГРН, будет зависеть от характера самой ошибки. Несоответствие может быть, например, наложением, либо же пересечением границ, неправильном координированием здания, либо же недостоверно описанным местоположением какого-либо объекта. Если ошибка допущена, то её нужно исправить. Обычно, это ошибка кадастрового инженера, который занимался оформлением плана. Кроме того, если вы захотите совершить сделку, либо же передать право, у вас тоже могут возникнуть проблемы.

Виды технических и реестровых ошибок

Законом номер 218–ФЗ, а также приказом минэкономразвития РФ было приведено несколько примеров ошибок, которые допускались при учёте:

• Наложение границ, либо же их пересечение с теми участками, которые лежат рядом.
• Неправильное определение координат участка, либо же строения.
• Неправильно описанное местоположение участка.
• На точке отсутствуют координаты.
• Неправильное описание конфигурации.

Все эти ошибки могут появиться из-за того, что кадастровые работы будут проведены неправильно, инженер не был сосредоточен на работе. Кроме того, оборудование может давать погрешности, быть неточным, могут быть и другие факторы. Выбирайте только очень опытных специалистов. Если вы правильно выберите специалиста, это снизит возможность появления ошибки. У нас множество надёжных, опытных инженеров, которые выполняли уже множество таких работ. На их счету более тысячи благодарных клиентов.

Выше мы указали, что подразумевает под собой определение технической ошибки. В этом случае не нужно задавать вопросы кадастровым инженерам, такие ошибки возникают из-за того, что регистраторы неправильно внесли информацию. К этому относится статья 61-я закона номер 218–ФЗ. Если ошибка чисто техническая, и допущена регистратором, то для ее устранения кадастровые работы не нужны, так как в планах правильная информация.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается абсолютно в любой момент, как в тот момент, когда она только выявлена, так и потом. Однако, мы не рекомендуем вам затягивать с подачей заявления, так как ошибка может отразиться на ваших делах. Обратитесь в орган ближайшее время после обнаружения ошибки, приведите все документы в порядок.

Как выявить техническую или реестровую ошибку?

Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно только тогда, когда она будет выявлена. Обнаружение ошибки происходит в следующих случаях:

• Когда сами работники Росреестра проводили какие-либо работы, и обнаружили несоответствие в документах.
• Если самим Росреестром проводился кадастровый учет, либо же регистрация тех объектов, которые расположены рядом с вашим, и выявили то, что информация в документах неточная.
• Если владелец недвижимости запросил выписку, занялся её проверкой, увидел там неточную информацию.
• Если инженером выполнялись кадастровые работы, он проверял сведения, увидел то, что информация там неправильная.

Вы можете заметить техническую ошибку сразу после того, как вам на руки выдадут выписку. Выписка выдается тогда, когда вы ставите дом на учёт, либо регистрируете на него право. Вы сразу можете ее проверить, посмотреть все данные. Но, если у вас нет юридических знаний в кадастре, то вы не сможете сами правильно проверить выписку. Вы просто не заметите ошибку в данных. Обратитесь к специалистам, которые сопроводят вас на процедуру получения выписки, проверят её на месте.

Те сведения о недвижимости, которые доступны всем, можно проверять через публичную кадастровую карту. Когда вы будете её рассматривать, можно увидеть ошибки. Однако, в ней можно найти только справочную информацию. Для того, чтобы можно было подать заявление на то, чтобы исправили ошибку, вы должны получить выписку. Данный процесс осуществляется через госуслуги.

Как исправить техническую ошибку?

Нужно подробнее узнать о том, как совершить исправление технической ошибки в ЕГРН. Этим могут заняться сотрудники Росреестра. Они должны найти несоответствия в те моменты, когда проводят проверки, а также актуализации базы данных. Кроме того, иногда ошибки появляются при учёте, а также регистрации иных объектов. Мне позже чем через три дня после того, как сотрудник увидел ошибку, он должен внести свое решение о том, что ее нужно устранить. Кроме того, правообладатель сам может заметить ошибку, либо же может быть получен судебный акт. После того, как ошибка исправлена, новые данные внесены в базу, регистратор в обязательном порядке уведомляет собственника.

Решение может приниматься как в том случае, если заинтересованное лицо подает заявление, так и по решению суда. Существуют особый порядок проведения процедуры подачи заявлений. Его можно узнать в приказе мэр №883, скачать его вы можете тут. Все действия происходят в следующем порядке:

• Сначала заказывается выписка из ЕГРН.Данная выписка будет подтверждать то, что данные неправильные. Заказывается она в том случае, если ее нет у владельца недвижимости.
• Создается заявление, заполняется, в нём необходимо описать ошибку, которая была найдена в выписке. Однако, за этой услугой лучше всего обратиться к специалистам.
• Нужно направить письмо в Росреестр, описать в нём просьбу, которая заключается в том, чтобы исправить ошибку. Либо же можно вручить его под расписку специалисту, который работает в ведомстве.
• После того, как все процедуры будут завершены, Росреестр уведомит вас о том, что ошибка была исправлена.

Технические ошибки исправляются также. Если в Росреестре раньше был документ, в котором были указаны неправильные данные, то вы можете подать новый документ, в котором уже нет ошибок. После того, как данные обновятся, заявитель будет об этом уведомлен.

Техническая ошибка решается через суд в том случае, если она может повлечь за собой, или уже повлекла возникновение, либо же аннулирование прав. Вы должны подать иск в суд. Если вы обратитесь в нашу компанию, то все судебные процедуры вы пройдете с опытными специалистами, которые подскажут вам, как правильно выполнять процедуру.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Теперь следует разобрать пути решения кадастровой ошибки, правильные этапы данной процедуры. Обычно исправление ошибок в кадастре допускается по решению госрегистратора. Однако, разрешается оно только в том случае, если после этого не будет перехода, возникновения, либо же аннулирования прав. Если регистратор увидел несоответствия, то он должен уведомить об этом владельца недвижимости, а также кадастрового инженера. Если в необходимые сроки не будет правильных действий, то несоответствие исправится самостоятельно, либо же будет обращение в суд.

Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр

Подачей заявления может заниматься не только правообладатель, но ещё и какое-либо лицо, чьи интересы нарушены. К примеру, заявление может подать человек, чей участок был задет при ошибке. Например, если по документу на его земли наложат границы. Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать в том случае, если вы пишете заявление о кадастровой ошибке:

• Случаи, когда ошибка была выявлена кадастровым инженером, он должен указать об этом либо в техническом, либо в межевом плане. Если он не может исправить ошибку, то он должен рассказать причину, почему он не может это сделать, либо же исправить ошибку.
• Если ошибка было выявлена собственником, то у него есть возможность заказать у инженера новый технический план, либо же межевой план, в котором будет указана правильная информация.
• Если владелец недвижимости получил уведомление о том, что нужно убрать ошибку, то он должен заказать кадастровые работы.

Если вы хотите подробнее узнать о порядке исправления технической ошибки в ЕГРН, то вам стоит обратиться к приказу мэра №173. Обращаясь к нормативному акту, можно узнать о том, что исправление вносится только в том случае, если оно не задевает интересы других лиц, и у них не будет ущерба. Если же проблемы все же есть, то придется обратиться в суд.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Нужно узнать, есть ли у Росреестра возможности самостоятельного исправления технической ошибки в ЕГРН, а также подачи заявления в суд. Естественно, такие полномочия есть. Подача заявления в суд происходит в том случае, если владелец недвижимости не подает документы с правильной информацией три месяца. А также, если корректировка может принести ущерб.

Заявление в обязательном порядке должно заполняться по данным ЕГРН, должен учитываться межевой план, а также технический план. Инженером может быть приготовлено индивидуальное заключение для суда. Он там должен описать те работы, которые были выполнены, а также обоснование, рекомендации по тому, как можно исправить все несоответствие. В нашей компании вы можете заказать услуги специалистов, которые проведут вас по всем этапам.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?

Внести исправления в кадастровый паспорт, а также исправить в нём ошибки невозможно. Государственный кадастр недвижимости не работает с 2016 г., сейчас повсеместно используется ЕГРН. Выдача кадастровых паспортов была закончена ещё в 2018-м году. Если необходимо исправить такую ошибку, то будет выдана новая выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта будут неактуальны.

Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки?

Для того, чтобы исправить ошибку, вам понадобится не только заявление в Росреестр. Кроме того, вам понадобится:

• Технический план объекта.
• Межевой план для того, чтобы исправить ошибки на участках.
• Акт согласования границ.
• Исковое заявление.
• Судебный акт.

Сроки и стоимость

Если вы хотите исправить ошибку через Росреестр, то это будет абсолютно бесплатно. Ошибку исправить нужно не позже, через чем через три дня после того, как были получены все необходимые документы. Если вы получили уведомление о том, что нужно исправить ошибку в кадастре, то вы можете сделать это не позднее, чем через три месяца. Если вы за это время не предоставили все документы, которые необходимы в данном случае, то регистратор исправит ошибку сам, либо подаст заявление в суд.

Если ошибка исправляется в судебном порядке, то за это придётся заплатить. С физических лиц берется госпошлина 300 руб., организации же должны заплатить 6000 руб. Если иск подается Росреестром, то госпошлину платить не нужно. Кадастровые работы оплачиваются, но цена выставляется кадастровым инженером, который будет выполнять данную работу.

Наши цены и услуги

Если вы решили обратиться к нам, то ошибок точно не будет. У нас лучшая компания на рынке, сотрудники с огромным опытом работы. Мы гарантированно выполним все правильно. Мы предоставляем следующие услуги, которые понадобятся при устранении ошибок:

• Мы запросим и подготовим документы для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, учитываются даже межевые и технические планы.
• Мы сопроводим все административные, а также судебные процедуры.
• Мы поможем подготовить вам документы, а также внести изменения в договор по различным сделкам.
• Если понадобятся иные услуги, то мы их тоже выполним.

Выводы

• Технической ошибкой ЕГРН можно назвать разнообразные описки, ошибки, а также погрешности. Обычно они допускаются регистратором в тот момент, когда сведения вносятся в реестр.
• Реестровая ошибка — это несоответствие данных, которые находятся в реестре, тем документам, которые были поданы, например, это межевой и технический план, иные документы.
• Обычно ошибка исправляется за три дня после того, как она была выявлена. Если есть реестровые ошибки, то они исправляются до трёх месяцев.

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:

1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;

2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Понятие реестровой ошибки

Понятие реестровой или по другому кадастровой ошибки прочно вошло в профессиональную терминологию. Связано это с изменениями законодательства РФ и вступления в силу ряда поправок. Что же такое реестровая ошибка?

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр. Например, неточности в границах, допущенные кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются:

• наложение границ соседних земельных участков;
• несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.

Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть при совершении сделок с земельными участками.

Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.

В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке.

Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.

Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. 

В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.

По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.

Срок давности исправления реестровой ошибки

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года — это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки

После вступления в законную силу решения суда необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Остались вопросы? Обращайтесь!

Когда в общегосударственной базе данных обнаруживают искажённую или ошибочную информацию, это требует немедленных действий. Как кадастровая ошибка в некоторых ситуациях может привести к серьёзным проблемам для владельца.

Запись в едином государственном реестре недвижимости содержит полную информацию о существенных характеристиках каждого входящего в него объекта. Информация о земельном участке должна подробно описывать его форму, размеры, местоположение. Для этого в ней должна присутствовать, в частности, следующая информация:

• План участка с точным указанием его размеров и границ.
• Координаты основных точек, позволяющие точно зафиксировать его расположение.
• Границы с соседними участками должны в точности соответствовать информации о них, содержащейся в реестре недвижимости.

Виды неточностей

Существующие ошибки должны быть исправлены с помощью кадастровых инженеров. Чтобы разобраться в том, как правильно это сделать, нужно учитывать, что основными их разновидностями являются следующие:

• Поскольку занесение подробной информации в базу данных требует предельной концентрации исполнителей. Это является утомительным занятием, в котором допущенные ошибки объясняются человеческим фактором. В этом случае как правило, бумажные документы были сделаны правильно, но в процессе переноса данных были допущены неточности. Их принято называть техническими ошибками.
• Когда речь идёт об ошибках, допущенных кадастровыми инженерами во время работы, имеются в виду неверные данные, которые являются следствием некачественного исполнения обязанностей. В таких случаях в документы с самого начала попала неточная или ложная информация.

Причины возникновения

Важно понять, почему могут возникать ошибки при внесении данных в кадастр.

Обычно это происходит в следующих ситуациях:

• Точная информация о расположении земельного участка должна быть получена геодезистами. Допущенная ими ошибка приведёт к неверному определению формы или размеров участка.
• Используемое в работе оборудование должно быть качественным и исправным. Если геодезисты использовали его неправильно или оно неправильно работало, то данные будут неточными.
• На основе собранной при проведении информации выполняются вычисления, в которых могла быть допущена ошибка.
• Точное расположение фиксируется благодаря правильной привязке к геодезической сети. Неаккуратная работа приведёт к тому, что форма участка будет искажена.

Как выявить ошибку самостоятельно?

Выявленные ошибки должны быть в обязательном порядке исправлены. О них могут узнать различным образом. Информация может исходить от следующих людей:

• Владелец земли.
• Тот, кто взял её в аренду.
• Соседи, обнаружившие, что границы обозначены неточно.
• Если кадастровый инженер сочтёт необходимым проверить точность ранее произведённых расчётов.

При распоряжении землёй или при уплате налогов возникает необходимость в получении информации из реестра недвижимости. Чаще всего об ошибках становится известно именно в таких ситуациях.

Зачем исправлять кадастровые ошибки?

Исправление кадастровых ошибок представляет собой сложную и хлопотную процедуру. Иногда владелец земли может задуматься о необходимости её осуществления. Кроме того, что нужно обеспечить точность и полноту информации в государственной база данных, существуют следующие причины для этого:

• Правильность расчёта налоговых платежей.
• Необходимость выправить документы при совершении сделок с землёй.

За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

Если были обнаружены ошибки, потребуется внесение правок в базу данных. В этом случае нужно руководствоваться существующим законодательством. Ситуация регулируется законом № 221-ФЗ. Также основанием для внесения правок могут стать закон № 218-ФЗ, указания государственных органов или решение суда.

Всю ответственность несёт тот кадастровый инженер, который допустил ошибки при оформлении документации за земельный участок. Если данные были искажены умышленно, то это лицо может получить не только штраф, но и запрет на оказание кадастровых услуг.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

Изменения будут внесены на основе арбитражного спора. Для того, чтобы его инициировать даётся один год, который отсчитывается с момента обнаружения ошибок или неточностей.

После того, как вопрос поступит на рассмотрение в органы кадастра, рассмотрение будет продолжаться не менее 30 суток. Пока не было информации о возникших ошибках срок давности для подачи в арбитраж отсчитываться не будет.

Как исправить кадастровую ошибку?

По заявлению собственника

Если была выявлена проблема, собственник обычно обращается в кадастровый орган. Иногда ему отказывают. В этом случае он имеет право подать в суд соответствующий иск.

По инициативе ЕГРН

По решению суда

Иногда ошибки выявляются во время судебного разбирательства. Сроки. В течение которых нужно выполнить исправления, указываются в его тексте. Если этого не было сделано, они составляют 5 суток. В тех случаях, когда решение не выполняется, можно обратиться в исполнительную службу или подать иск в суд.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В некоторых случаях владелец участка земли не согласен со сделанными правками. Первым шагом в такой ситуации является обращение к юристу по земельному праву. После тщательного анализа он поможет обратиться в суд для защиты своих прав.

Список документов для исправления кадастровой ошибки

При обращении в кадастровую службу необходимо подготовить соответствующий пакет документов. В него должно входить следующее:

• Заявление, написанное владельцем на специально предназначенном для этого бланке.
• Кадастровые инженеры обязаны провести новые измерения и зафиксировать существующую проблему при составлении заключения.
• Нужно подготовить документы о том, что владельцы соседних участков согласны с планируемыми изменениями.
• Нужно сделать новый межевой план, который будет учитывать уточнённые данные.

После рассмотрения вопроса ЕГРН внесёт новые данные в общегосударственную базу данных.

Для того, чтобы обеспечить исправление кадастровых ошибок, необходимо обращаться к профессионалам. Кадастровые инженеры «КБ-Недвижимость» помогут качественно провести нужные измерения и внести необходимые исправления в соответствующие документы. Компания оказывает такие услуги для жителей Москвы и Московской области. Срок проведения работ не превышает 20 дней.

Стоимость

При формировании объёма предоставляемых услуг учитывается индивидуальная ситуация, в которой оказался владелец. Из-за этого трудно сформировать цену заранее. На неё могут оказать влияние такие факторы:

• Исправление ошибки иногда затрагивает не один, а несколько соседних участков. Для каждого из них необходимо провести кадастровые работы.
• Учитывается сложность проводимых измерений. Чем больше специалистов будет в них вовлечено, тем выше будет стоимость оказания услуг.
• При исправлении некоторых ошибок можно воспользоваться полученными ранее данными. Если потребуется самостоятельное выполнение изменений, то это повысит цену работы.

При возникновении вопросов можно обратиться по телефону к сотруднику «КБ-Недвижимость», который ответит на все вопросы, связанные с предоставлением услуг компанией.

8 (800) 300-60-51

При проведении геодезической съемки, выявлена ошибка в положении границ смежных земельных участков. При этом один из смежников (сосед) отказывается ее исправлять и подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Приведите правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в такой ситуации.

Последовательность действий при исправлении кадастровой ошибки, если границы смежного ЗУ внесены в ГКН с неверными координатами. Подготовка межевого плана.

Процедура исправления кадастровой ошибки (КО) регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Однако, следует различать 2 ситуации:

1. Заинтересованным лицом в исправлении кадастровой ошибки (КО) является сам землепользователь (собственник) участка

2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям — случай автора вопроса.

В первом случае, Законом предусмотрена следующая процедура:

1. Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключается договор подряда на проведение кадастровых работ.
2. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливается межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (в связи с устранением кадастровой ошибки).

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 №221-ФЗ от 24.07.2007 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в таком случае, в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с исправлением кадастровой ошибки;
• межевой план;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом в орган кадастрового учета представляются документы:

• заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;
• межевой план, в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения, в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка;
• заявление собственника, землепользователя или землевладельца указанного ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка (в случае если при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация).

Орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (об учете изменений земельного участка) и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.

После завершения процедуры кадастрового учета, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка его правообладателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка).

На второй ситуации остановимся подробнее и рассмотрим в виде блок-схемы:

Исходные данные: Заинтересованное лицо заключило договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка. В процессе межевания, выявлено пересечение границ с участком «Соседа_1». Но, чтобы исправить этот участок, нужно двигать еще участок Соседа_2. Границы обоих участков установлены в соответствии с законодательством, права зарегистрированы.

В такой ситуации, возможны 2 варианта:

1. «Сосед_1» признает кадастровую ошибку и согласен подать заявление на внесение изменений в сведения ГКН о своем участке и (или) подписать новый акт согласования границ;
2. «Сосед_2» ошибку не признает, исправлять и что-либо делать отказывается (либо, найти «Соседа_2» не представляется возможным?)

Исходим из того, что о выявленном в процессе межевания наложении границ, заинтересованное лицо — заказчик кадастровых работ надлежащим образом известил смежников и предпринял шаги по урегулированию пересечений в процессе переговоров в досудебном порядке.

Пошаговый алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в таком случае:

1. Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключает договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка;
2. КИ информирует Заказчика о выявленной ошибке в местоположении границ смежного ЗУ;
3. Заинтересованное лицо или КИ, или любое иное лицо обращается в орган кадастрового учета (ОКУ) с Заявлением о необходимости исправления ошибки в сведениях ГКН;
4. Орган кадастрового учета (ОКУ) квалифицирует ошибку как кадастровую, принимает «Решение о необходимости исправления КО и уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка» и направляет указанное решение всем смежникам — часть 5 статьи 28 221-ФЗ.
5. Сосед_1соглашается с выявленной ошибкой и подписывает новый акт согласования границ с уточненными координатами. Сосед_2 ошибку не признает;
6. Заинтересованное лицо обращается в Суд с Исковым заявлением о необходимости исправления КО в сведениях ГКН. Сосед_2 привлекается ответчиком;
7. Суд назначает землеустроительную экспертизу;
8. На основании определения суда, проводится судебная экспертиза;
9. Суд выносит «Судебное решение об исправлении КО в сведениях ГКН»;
10. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливает межевой план на образование (уточнение) ЗУ Истца с включением в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» сведений о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ — (часть 3.1 статьи 25 Закона о кадастре № 221-ФЗ). В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей («Сосед_1») и (или) указанного Решения суда об исправлении КО в сведениях ГКН («Сосед_2»).

Описанная процедура соответствует позиции Минэкономразвития отраженной в Письме № Д23и-2144 от 23.06.2014 «О подготовке межевого плана и исправлении кадастровой ошибки.»