Ошибки при выборе строительной компании

• Обычные способы подбора застройщика
• Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы
• Заключение

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Строительство

Как выбрать строительную компанию для постройки дома

---

Опубликовано: 07.04.2021

• Обычные способы подбора застройщика
• Признаки надежности строительной компании
• Типичные ошибки при выборе строительной компании для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы

Перед многими заказчиками встает вопрос выбора строительной компании при проектировании и возведении загородных коттеджей. Построить коттедж можно и самому, но это займет много времени, а качество при отсутствии должного опыта сильно пострадает. Профессиональные строительные компании помогут выбрать подходящий проект будущего дома или создадут индивидуальный по вашим запросам. К процессу возведения загородных домов также следует относиться с повышенным вниманием: ошибки в строительстве дома могут дорого стоить заказчику. Как не прогадать с выбором строительной компании, и какие нюансы важно учесть, подбирая застройщика, вы узнаете из этой статьи.

Обычные способы подбора застройщика

Довольно часто для того, чтобы выбрать строительную компанию, заказчики ориентируются на рекомендации и советы друзей и знакомых. На этот аспект можно полагаться, ведь опыт других клиентов может быть показательным. Однако не у всех найдутся такие знакомые. Тогда подбором компании приходится заниматься самостоятельно, и лучше всего для этих целей подходит поиск фирмы в интернете.

Для начала изучите сайты строительных компаний. На сайте должна размещаться информация о застройщике: документы о регистрации, реквизиты компании. Обратите внимание, как давно существуют фирма и ее сайт. Давно зарегистрированные компании имеют внушительный опыт работы на строительном рынке, что является надежным критерием выбора. На сайте можно найти каталог загородных коттеджей, посмотреть готовые дома. Многие компании предлагают посетить строящиеся объекты и оценить качество строительных работ на месте. Это отличная возможность познакомиться с представителями фирмы вживую, увидеть процесс строительства и пообщаться с владельцами строящихся домов, чтобы узнать плюсы и минусы.

Признаки надежности строительной компании

На репутацию фирмы влияет срок ее существования на строительном рынке. Оптимальным считается «возраст» от трех лет и более. Многолетний опыт работы гарантирует высокое качество строительных услуг. Показателем надежности строительных фирм является наличие современного благоустроенного офиса, где вы сможете пообщаться с сотрудниками и получить консультацию по интересующим вас вопросам. Важным критерием считается возможность компании предлагать клиентам посещать строящиеся дома. Это говорит о том, что застройщик уверен в собственном профессионализме и готов продемонстрировать качество строительных услуг.

Перед тем, как выбрать компанию, обратите внимание, откуда ведутся поставки строительных материалов. Хорошим показателем будет наличие собственного производства, хотя такой вариант встречается достаточно редко. Наличие качественных материалов многое говорит о политике самой компании: от того, насколько добросовестно застройщик относится к выбору строительных материалов, будет в дальнейшем зависеть и качество готового дома. Уровень компании во многом подтверждается наличием удобного, развивающегося сайта, регулярным наполнением социальных сетей, упоминаниями в СМИ. Не стоит пренебрегать этим критерием, поскольку если компания живет активной жизнью, это будет заметно по ее активности в интернете.

Типичные ошибки при выборе строительной компании
для загородного строительства

Иногда заказчики стремятся сэкономить и выбирают строительную компанию с сомнительной репутацией и небольшим опытом работы. Впоследствии это может вылиться не только в финансовые потери, но и в низкокачественное строительство дома. Дом, построенный без соблюдения технологий, не будет безопасным для проживания. Не упустите возможность пообщаться с менеджерами компании, посетить офис, съездить на строительные участки, чтобы составить о застройщике свое мнение.

Ошибочно будет избегать вопросов, которые возникают на этапах знакомства с представителями компании: спрашивайте про материалы, производство, детали строительства дома. Сотрудники компании не должны умалчивать информацию о реализованных проектах домов, поставках материала и этапах возведения дома. Важно понимать, что идеальных застройщиков не существует, поэтому ошибки в строительстве домов могут случаться. Главное, чтобы застройщик это не скрывал и готов был вносить коррективы.

Как правильно выбрать строителей

Работа с разными строительными материалами требует профессионализма в конкретной области. Поэтому лучше искать застройщиков, специализирующихся в нужной отрасли. Нужно выяснить, есть ли у компании собственное производство, и если нет, то откуда поступают строительные материалы. Многие компании предлагают клиентам полный комплект услуг, включающий подбор бригады строителей, которая выполнят всю работу. Сантехников и прочих специалистов узкого профиля строительные фирмы, как правило, нанимают на субподряд.

Что важно учесть в начале работы

Надежный застройщик после того, как вы определились с проектом дома, проведет геодезические работы на участке, оценит особенности рельефа и местности. Исходя из этого, будут подбираться материалы, выбираться тип фундамента дома и так далее. Важным нюансом на начальном этапе сотрудничества со строительной компанией является вопрос сметы. Компания должна представить документ, в котором будут прописаны все расходы на строительство дома. Сумма в смете не должна меняться по ходу строительства. Изменения могут вноситься, только если сам заказчик решил скорректировать проект.

Нюансов, на которые необходимо обратить внимание, действительно много. Но от грамотного подхода к выбору строительной компании, которой вы доверите возведение собственного дома, будет зависеть безопасность и долговечность постройки. Если на одном из этапов у вас возникают сомнения по поводу надежности застройщика, стоит еще раз обдумать необходимость сотрудничества с ним.

Строительство любого дома начинается с решения вопроса: какую строительную компанию выбрать, чтобы сэкономить бюджет и получить при этом нужный результат? Ведь проблема того, как выбрать строительную компанию только на деле кажется легкой.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Планируя строительство загородного дома, многие владельцы решаются доверить эту задачу умелым рабочим. При этом сезонные бригады и неоформленные подрядчики из списка надежных строителей выпадают сразу.

Хороший вариант — воспользоваться услугами строительной фирмы. Такие строительные бригады выполняют весь комплекс работ от составления сметы и подготовки грунта под фундамент до прокладки сетей коммуникаций и внутренней отделки.

Но среди большого количества предложений на рынке строительных услуг иногда так сложно выбрать организацию, которая выполнит все свои гарантии без замечаний. Ошибки, которые совершаются при выборе компании, как правило, типичны.

Стараться найти подрядчика быстро

Спешка в поиске подрядчика для строительства загородного дома не принесет ничего хорошего. Риск нарваться на недобросовестных строителей при этом очень высок. Горящие сроки не позволят проверить всю документацию фирмы, изучить примеры ее работ, собрать отзывы об услугах. В итоге клиент рискует совсем не получить разрешения на ввод в эксплуатацию для загородного дома по причине нарушения технологических нормативов и СНиПов. Дом, построенный с грубыми нарушениями, выйдет хозяину намного дороже.

Найти фирму с самыми низкими расценками

Цена услуг на строительно-монтажные работы не может быть намного ниже рыночной. Многие владельцы это понимают. Но желание сэкономить на строительстве дома перевешивает все аргументы здравого смысла. Хорошо построенный дом просто не может стоить слишком мало.

Заключение договора без юридической проверки фирмы

Перед заключением сделки необходимо проверить всю документацию фирмы-подрядчика: ОГРН, СРО, ИНН, разрешительные документы, устав организации, приказ о назначении генерального директора. Бывает так, что изучение документации проводится поверхностно.

Бывают и такие случаи, когда подрядчик предлагает вместо договора на оказание услуг на строительство объекта подписать либо смету, либо неофициальный договор, не имеющий законной силы. Соглашаться на такие предложения не стоит. Это грозит тем, что привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика будет очень сложно.

Заключение договора без выезда на объект

Перед подписанием договора строительная организация с хорошей репутацией предложит выехать на объект и оценить масштабы стройки. Если такого предложения от сотрудников фирмы не поступает, это должно насторожить. Готовность подписать документы без предварительной оценки фронта работ говорит не в пользу компании.

Не задавать лишних вопросов сотрудникам фирмы

Некоторые владельцы, надеясь на профессионализм сотрудников строительной организации, отказываются от подробного обсуждения всех необходимых вопросов. И это в корне неправильно. Даже если клиент не знает всех нюансов технологии строительства, необходимо подрядчику задавать вопросы: о материалах, этапах работ, применяемых технологиях.

Признаки хорошей строительной компании

Чтобы оценить надежность строительной фирмы, стоит познакомиться с ее деятельностью и деловой репутацией.

• Возраст фирмы более 3 лет.

Если фирма уже несколько лет оказывает услуги, она уже успела заработать деловую репутацию. Значит, оценить качество ее услуг по отзывам и готовым работам будет просто.

• Готовность показать примеры своих работ не только на фото, но и в реальности.

Если подрядчик готов выехать на свои сданные объекты и показать их клиенту, значит, ему можно верить. Лучше посмотреть, что он готов предложить. Красивая картинка в сети не заменит реального примера работы.

• Грамотное составление договора на оказание услуг

В нем должны быть прописаны гарантии и суммы материальной компенсации при их нарушении.

• Сайт компании.

На ресурсе фирмы можно посмотреть ее портфолио работ, познакомиться с ценами, почитать отзывы клиентов. То, насколько хорошо оформлен сайт, также скажет о состоятельности организации. Серьезные фирмы не скупятся на презентации своих услуг в сети.

• Реальные отзывы об услугах компании в сети.

Читать отзывы о деятельности фирмы нужно не только на ее сайте. Там они могут быть не всегда объективными. Стоит поискать реальные отзывы в сети, чтобы убедиться в успешности подрядчика.

• Большой штат сотрудников организации.

Если в строительной фирме есть не только основные рабочие, но и бухгалтер, юрист, собственная служба качества, геодезист и другие работники, вполне вероятно, что опыт работы у нее приличный, и недостатка в заказчиках она не испытывает.

Если сотрудники компании отказываются представить какие-либо документы для ознакомления или не могут ответить на ряд вопросов, это должно насторожить потребителей.

Признаки плохой строительной компании

• Отсутствие строящихся или построенных объектов.

Если компания не первый год на строительном рынке, то у нее обязательно должны быть примеры работ. Если ничего не строилось, это тревожный звоночек для потребителя.

• Работники компании трудятся на временной основе.

Частая смена коллектива в организации — очень плохой признак. Обращаясь в такую строительную фирму, потребитель всегда рискует получить низкокачественные услуги из-за сомнительного субподряда. Более того, сроки по сдаче готового объекта могут срываться по причине перекладывания ответственности одной бригады на другую.

• Наличие судебных дел у застройщика.

Проверить такие данные можно из открытых источников по ИНН или ОГРН фирмы.

• Наличие налоговой задолженности.

Это говорит о том, что дела у компании идут не самым лучшим образом. Если фирма допускает просрочки по уплате обязательных платежей, то, вероятно, также халатно она относится и к исполнению своих обязательств.

• Слишком низкие цены.

Низкие цены на строительные услуги должна насторожить потребителей. Это говорит о том, что либо опыт на рынке у нее минимальный, либо в смету не включены многие этапы работ. Визит в офис компании этот вопрос разрешит. Перечень различных видов работ и их стоимости должен быть прозрачным и подробным.

• Маленький штат сотрудников.

Этот признак говорит в пользу того, что опыта у фирмы пока еще мало, и заказчиков, вероятно, немного.

Если возникают подозрения на обман со стороны строительной фирмы при визите в ее офис, стоит отказать от ее услуг. Если компания не выполняет мелких обещаний, то ничего не помешает ей обманывать потребителей по-крупному.

Почему лучше строить под ключ в одной компании

Подобрать надежную строительную фирму для строительства дома непросто. Но пользоваться услугами отдельных мелких бригад или неофициальных подрядчиков, обещающих произвести весь спектр строительных услуг, не рекомендуется по ряду причин.

Такие сезонные работники не владеют всеми необходимыми навыками строительных работ. Для возведения загородного дома они могут использовать не самые качественные материалы и применять устаревшие технологии.

Строительная фирма, напротив, берет на себя весь фронт работ: от проектирования дома и инженерно-геодезического изыскания до возведения всех конструкций и финишной отделки. В этом случае владелец значительно экономит время на поиск рабочих и оформление всех разрешительных документов. Жестко контролировать работу бригады на всех этапах строительства также не приходится. Ведь за результат отвечает одно юридическое лицо — фирма. Гарантии и условия по оказанию услуг прописаны в договоре. Поэтому юридически привлечь компанию к выполнению всех пунктов будет несложно.

Если сравнивать большую строительную фирму и мелкого подрядчика, то у компании есть только один существенный минус — высокая стоимость работ. Неофициальная бригада рабочих предложит услуги по заниженным ценам. Но в этом случае, гарантий на соблюдение технологии и сроков никто не даст. Привлечь таких работников к ответственности будет сложно. Ведь они не работают по договору. Все договоренности между бригадой и хозяином устанавливаются в устной форме.

Таким образом, найти надежную строительную фирму несложно, если следовать нескольким простым советам.

Секреты выбора надёжного подрядчика