Ошибки при выборе проекта дома

Приветствуем вас, друзья. Сегодня, мы хотели бы поделиться с вами некоторыми распространенными ошибками, которые часто допускают люди при проектировании своих загородных домов и дач.

Одной из самых принципиальных ошибок при проектировании частного дома является неправильный порядок проектирования и общий подход к проекту. В результате может быть утрачена основная цель строительства частного дома, упущены возможности для создания удобного и функционального жилого пространства. Например, при выборе квартиры бывает сложно найти идеальную или даже просто адекватную планировку, не требующую сложной перепланировки. В большинстве случаев квартиры предназначены для гипотетической семьи, а не для удовлетворения конкретных потребностей и предпочтений людей, которые будут жить в ней на самом деле. Однако при тщательном планировании и сотрудничестве с опытной архитектурной и дизайнерской фирмой можно спроектировать дом, отвечающий вашим уникальным потребностям и видению. Не соглашайтесь на обычное жилое пространство, когда вы можете создать дом, который действительно отражает вашу индивидуальность и образ жизни.

При поиске квартиры вы ограничены выбором из того, что есть на рынке, и вам остается только надеяться, что застройщик создал что-то адекватное и подходящее под ваши нужды. Однако при строительстве дома у вас есть возможность положиться на собственную адекватность и творческий подход, чтобы спроектировать и создать пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям и стилю жизни. У вас есть свобода создать функциональное и визуально приятное пространство, где каждый сантиметр работает именно так, как должен. Это важный момент, который меняет все, когда дело доходит до планирования и проектирования дома вашей мечты. Выберите надежную и опытную архитектурную или дизайнерскую фирму для сотрудничества и создания дома, отражающего вашу индивидуальность и потребности.

При проектировании индивидуального дома можно учесть все аспекты потребностей каждого члена семьи, от их ежедневного графика и увлечений до их роста и веса. И самое приятное то, что вам не потребуется никаких дополнительных денег, чтобы приспособить пространство к конкретным потребностям вашей семьи. Вы можете остаться в той же площади и стиле или внести небольшие коррективы в пропорции, но дом будет однозначно соответствовать вашим потребностям. Внимание к деталям и кастомизация — вот что отличает индивидуальные дома и делает их по-настоящему особенными.

Когда дело доходит до нового проекта, владельцы (заказчики) часто не могут придумать проект с нуля и склонны полагаться на покупку, загрузку или использование готового проекта в качестве основы для своего собственного. Это может показаться логичным, так как они хотят создать помещения, похожие на те, что они видели раньше. Однако это может привести к непредвиденным проблемам в будущем, таким как мебель, которая не соответствует пространству должным образом, или неудобно расположенные шкафы. Когда дело доходит до размещения мебели и шкафов, решения часто принимаются после того, как стены уже стоят, что может привести к далеко не идеальной планировке. К сожалению, эти проблемы могут быть не замечены до тех пор, пока не станет слишком поздно вносить существенные изменения, и владелец должен работать с тем, что ему доступно.

Приступая к новому строительному проекту, может показаться прекрасной возможностью начать с нуля и спланировать все до мелочей. Однако некоторые заказчики склонны следовать одному и тому же типовому проекту, как если бы они покупали квартиру. Такой подход может привести к непредвиденным проблемам на этапах проекта, например, к необходимости передвигать стены или иметь дело со шкафами и мебелью, которые не вписываются в пространство. В результате хозяева становятся заложниками своего непродуманного решения следовать стандартному проекту, который может не соответствовать их конкретным потребностям. Для владельцев важно работать с опытными архитектурными и дизайнерскими фирмами, чтобы гарантировать, что их уникальные потребности и предпочтения учитываются на каждом этапе проекта, а не просто полагаться на готовый проект в качестве основы для своего собственного.

Отсутствие внимания к эргономике и небольшим удобствам является серьезной проблемой в архитектурном дизайне. Часто значительное количество времени уделяется общей концепции плана фасада, а не более мелким деталям. Такой подход не уникален для России, и, к сожалению, используется во многих странах. На практике дизайнеры могут обнаружить, что они часто думают о больших формах и стенах, а не о таких важных деталях, как эргономика, что впоследствии может привести к трудностям. Важно сосредоточиться на мелких деталях в архитектурном планировании, чтобы создать пространство, отвечающее уникальным потребностям и предпочтениям владельца.

В архитектурном дизайне планировка может быть часто неудобна из-за того, что основное внимание уделяется подгонке комнат к плану этажа и соблюдению квадратных размеров. Однако при таком подходе не учитываются мелкие детали, которые делают дом комфортным и функциональным. Проект должен начинаться с фасада дома, как живого существа, в котором все взаимосвязано и постоянно подвержено изменениям в процессе мышления. Но, каждая маленькая деталь, например, расстояние от офисного кресла до стены, может изменить общий план, фасады и даже расположение окон. Очень важно учитывать эти детали на ранних этапах процесса проектирования, чтобы создать действительно функциональное и индивидуальное жилое пространство.

Другая важная ошибка, которую совершают многие люди, когда речь заходит о строительстве дома или жилого помещения: акцент на размере дома. Хотя легко увлечься стремлением к определенной площади, важно подумать, будет ли пространство действительно функциональным и будет соответствовать вашим потребностям. Площадь дома не должна быть единственным акцентом, так как большое пространство не обязательно означает функциональное. Важно учитывать потенциал помещения и обеспечивать его соответствие вашим долгосрочным потребностям, независимо от того, означает ли это вложение средств в большее или меньшее пространство.

Одной из распространенных причин появления излишне больших площадей в строительных проектах является отсутствие учета функционального использования пространства. Часто такие помещения, как огромные подвалы или чердаки, бездумно включаются в строительные проекты, потому что они возникают в процессе строительства. Такой подход к дизайну помещений подчеркивает важность функционального использования и правильного планирования в строительных проектах. Вместо того, чтобы бессистемно включать дополнительное пространство, архитекторы и владельцы должны рассмотреть потенциальное использование пространства, прежде чем включать его в проект, чтобы убедиться, что пространство функционально, а здание оптимизировано для удовлетворения потребностей владельца.

Когда дело доходит до планировки помещений, легко увлечься идеей получения дополнительного пространства без учета его назначения и функционального использования. Отметим, что большинство плохо спланированных больших домов, как правило, ориентированы на квадратные метры, а не на практичность. Хотя эти дополнительные площади могут показаться бонусом, они часто требуют дополнительных затрат на электропроводку, черновую отделку, свет и мебель, которые не всегда учитываются на начальных этапах планирования. Эти затраты могут быстро складываться и уходить со счета основных помещений, таких как кухня, гостиная, спальня. Случайные образования, такие как пустые чердаки или большие подвалы, которые не имеют определенной цели, могут быть пустой тратой пространства, которая практически не приносит пользы общему дизайну жилого дома. Важно учитывать функциональное использование и потенциальные затраты на любые дополнительные помещения, прежде чем включать их в строительный проект.

Часто упускается из виду такая проблема в строительной отрасли, как отсутствие надлежащего планирования и учета затрат. В результате многие дома остаются незавершенными на стадии коробки, которые могут казаться домами, но еще не полностью функциональны или пригодны для проживания. Причины продажи таких домов, это увеличение бюджета, например, в 2 раза от первоначальной суммы чем предполагалось, только чтобы закончить дом и сделать его пригодным для жилья. Крайне важно правильно спланировать и учесть все расходы во время строительства, включая такие предметы первой необходимости, как забор, ворота, коммуникации и внутреннюю отделку, чтобы обеспечить полное использование дома и избежать ненужных или дополнительных расходов, которые могли бы быть первоначально учитывались в виде части стоимости.

Когда дело доходит до строительства дома, очень важно правильно рассчитать и оценить стоимость всех аспектов строительного процесса, включая энергоэффективность и отделку. Недорогие варианты часто бывают обманчивы, так как дома из различных блоков могут потребовать отдельного утепления и дополнительной внутренней отделки, которая по стоимости может быть сравнима со всей строительной линейкой. Очень важно учитывать энергоэффективность и надлежащую изоляцию, поскольку эти факторы могут помочь снизить долгосрочные затраты и потребление энергии. Кроме того, выбор земли является важным фактором, который следует учитывать, поскольку ошибки при посадке дома на участке с недостаточным расстоянием от соседних зданий могут привести к разочарованиям и юридическим проблемам в будущем.

Ещё одна ошибка — стереотипы, мешающие построить дом мечты. Строительство дома с нуля может дать вам больше свободы в процессе проектирования, чем покупка квартиры. Бюджет, несоответствие участка, различия в ландшафте и площади участка являются критическими факторами, которые необходимо учитывать, прежде чем строить дом, который соответствует вашим дизайнерским и функциональным ожиданиям. Строительство дома предлагает возможность выбора на каждом этапе, например, соотношение площади участка к площади дома, местоположение или расстояние от города, а также способ расположения дома. Очень важно знать знакомые концепции и стереотипы, которые могут ограничить вашу свободу в проектировании и создании дома вашей мечты. Ни одно решение не должно быть непроизвольным, и очень важно делать осознанный выбор на протяжении всего процесса строительства, чтобы создать идеальное жилое пространство.

Ещё одна ошибка. Использование проектных решений и элементов, обычно применяемых в других климатических зонах, так как есть разница зимних температур в разных регионах. Поэтому подход к строительству должен быть соответствующим. Многие молодые семьи, которые достаточно продвинуты, смотрят на дома, например, в Италии, показывают картинки и просят повторить. Но дом, который они хотят, просто не соответствует климатическим условиям местности.

Мы говорим о важности учета таких факторов, как изоляция, отопление, архитектурное планирование, наличие солнечного света и дождя при строительстве дома. Дома на юге Европы строятся для того, чтобы спрятаться от солнца, с тенистыми коридорами, стенами, террасами и кухнями, то в средней полосе ситуация иная. В нашем регионе меньше солнца, и дома нужно поворачивать, чтобы поймать солнечный свет. Эти различия требуют от архитекторов учитывать климатические условия местности перед проектированием дома, чтобы убедиться, что он отвечает потребностям жителей.

Например, большие окна могут привести к потерям тепла и снеговой нагрузке, что требует наличия при входе тамбура, изолирующего потоки холодного воздуха и удаляющего лишние сквозняки. Например, создание полностью открытой террасы может оказаться непрактичным решением, если летом в течение нескольких недель идут дожди. Да, современные технологии расчета помогут сделать все безопасно, удобно и просто при строительстве дома, но насколько это рационально и правильно остается под вопросом.

Популярность строительства домов под ключ в России растет с каждым годом. Это удобная услуга, когда заказчик просто выбирает проект, материалы, дизайн дома и интерьера, а застройщик строит дом, в соответствии со всеми его пожеланиями.

Увы, но так нередко происходит, что желания заказчика либо ошибочны, либо невыполнимы в принципе. В сегодняшней статье мы попросили застройщиков рассказать какие наиболее частые ошибки допускают заказчики, выбирая проект дома.

Ошибка 1. Выбор проекта без учета условий строительства

Что подразумевается под условиями строительства? Ну, во-первых, можно ли строить на этом участке дом в принципе или он предназначен только для постройки некапитальных построек (лесной фонд, с/х земли и пр.). В противном случае есть риск получить вместо дома «самострой» со всеми вытекающими последствиями.

Также важно понимать, чем отличаются земли поселений от участков под садоводство, какие возникают ограничения при строительстве в СНТ, ДНП и какова минимальная площадь участков под строительство на землях ИЖС. Все эти моменты можно изучить на нашем сайте или проконсультироваться с юристами.

Во-вторых, участок под строительство необходимо обследовать на предмет качества рельефа, грунта, глубины залегания подземных вод. В противном случае есть риск выбрать неподходящий проект, и ваш замечательный дом с углубленным фундаментом, с цокольным этажом будет затапливать каждую весну. Если почва и рельеф на участке сложные, лучше обратиться к профессионалам — опытный архитектор сам подскажет вам какому проекту дома лучше отдать предпочтение.

В третьих, законодательные ограничения. Так, к примеру, в России нельзя строить дома на одну семью этажностью выше 3-х этажей. И если вы выбрали проект дома с цоколем, 1-м, 2-м этажами и мансардой — это, по сути, нарушение, т. к. несмотря на то, что цоколь находится ниже уровня земли, он считается за полноценный этаж, равно как и мансарда (и при том не важна ее высота).

Другие законодательные ограничения могут быть связаны с сервитутами (обременениями), нормами застройки в вашем поселке (населенном пункте), отступах от леса, водоемов и дорог. Нередки случаи, когда проекты дома выбираются с нарушениями норм СНиП касательно отступов от заборов соседей, дорог, соседних построек, деревьев, септиков, скважин и проч.

В наших строительных нормах даже прописано то, как далеко от дороги может находится крыша дома, куда будет сваливаться снег с крыши. Все это необходимо учитывать еще до того, как вы определитесь с картинкой проекта вашего будущего дома.

Другой частой ошибкой заказчиков является то, что дом начинает строится без получения разрешения на строительство. И хотя эту проблему можно решить и задним числом, очевидно, что есть риск, что могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и последующим получением акта ввода в эксплуатацию.

Заказав строительство дома под ключ, вы избежите этих и других ошибок. Команда застройщика сама предложит оптимальное решение, исходя из особенностей вашего участка и с учетом ваших пожеланий.

Ошибка 2. Выбор слишком большого или маленького проекта дома

Большинство заказчиков мечтают о большом доме с просторным садом. Однако реальность такова, что земля рядом с крупными городами стоит очень дорого, поэтому сегодня покупаются, в основном, участки небольшой площади (6-10-12 соток). Очевидно, что это накладывает ограничения на площадь будущего дома.

Однако многие застройщики не обращают на это внимание и по-прежнему выбирают для своих домов проекты огромной площади (от 400 м2), либо начинают строить дуплексы, таунхаусы, трихаусы и квадрохаусы на 2-3-4 семьи на «клочке» земли в 12 соток. Стоит ли говорить, что это ошибка?

Даже если вам согласуют такой проект и вы получите разрешение на строительство, вы будете сильно ограничены в застройке и благоустройстве остальной территории участка. Вы не сможете правильно построить баню, гараж, теплицы, вы не сможете даже рассадить деревья так как вам хочется, без нарушения норм СНиП.

К тому же,  учитывая небольшую приусадебную территорию, проживание в таком доме будет начисто лишено загородной «фишки» (экологичности, жизни в окружении природы, деревьев и пр.) и, по сути, будет сравнимо с комфортом проживания в квартире, но только за городом. Также учитывайте, что чем больше площадь дома, тем выше затраты на его строительство и эксплуатацию.

---

Другая крайность — слишком маленькие проекты домов. В этом случае вы значительно сэкономите на строительстве, плюс получаете действительно большой приусадебный участок, на котором можете отдыхать, выращивать с/х культуры, посадить много деревьев.

В целом, это хорошее решение для пенсионеров или семей с уже взрослыми, отдельно живущими детьми. Однако если вы еще молоды, и выбираете такой проект, следует иметь ввиду, что при необходимости расширения площади, вы столкнетесь с массой проблем и необходимых согласований. Так что, если уж выбирать проект небольшого коттеджа, лучше заранее продумать как его можно будет, в случае чего, расширить или надстроить дополнительный этаж.

Вообще, по мнению архитекторов и застройщиков, хорошие проекты домов всегда хорошо продуманы как для текущего использования жильцами, так и возможностей реновации. В таких проектах эргономичная планировка, то есть архитектор уже заранее предусмотрел удобство расположения комнат, коридоров, лестниц, санузлов.

Еще хорошие проекты домов имеют четкое разделение на дневную, ночную и деловую зоны, независимо от того, являются ли они одноэтажными, мансардными или многоэтажными проектами. Дневная зона — это гостиная, кухня, либо какая-то дополнительная комната, которая может быть переделана в кабинет или комнату для гостей.

Проекты гостиной обычно делают площадью не менее 20 кв. м, а для больших семей (с 2-мя и более детьми) лучше задумать гостиную площадью не менее 40 кв. м. и объединить ее со столовой зоной. Для кухни с островом будет достаточно площади 15-20 кв м, если вы планируете сделать для них отдельную комнату. Хотя, в современных проектах домов кухню все чаще объединяют с гостиной комнатой, создавая просторное, открытое пространство, в котором могут отдыхать и ужинать все члены семьи.

В ночной зоне необходимо продумать количество нужных вам спален, обычно на каждую из комнат отводят площадь от 10 до 20 кв. м. Архитекторы рекомендуют сделать детскую спальню чуть больше, чем родительскую, потому что она используется не только для сна, но и для учебы, игр или встреч с друзьями.

Ванные комнаты в домах бывают самой разной площади. Минимально санузел можно сделать площадью и в 3 кв. м, хотя такие комнаты обычно проектируются как гостевые с/у, где есть только унитаз, раковина и душ. Для создания удобной и функциональной ванной комнаты, с ванной, постирочной, места для сушки белья, лучше отвести площадь в 8-12 кв. м.

Так какую площадь дома оптимальнее всего выбрать? Тут все индивидуально. Если это ваш первый дом после квартиры и вы молодая семья (т. е. планируете жить вдвоем, без детей), оптимальным решением станут проекты одноэтажных домов с мансардой и с продуманными вариантами расширения и адаптации.

В этом случае вы получаете максимально функциональное пространство на первом этаже, в котором уже есть семейная зона, дневная зона, органично связанная с террасой и садом, а также ночная зона на мансарде с двумя или тремя спальнями. Со временем, по мере роста семьи, проект дома может быть легко расширен за счет дополнительного этажа в мансарде, и там можно будет удобно спланировать дополнительные детские комнаты. В зависимости от числа проживающих в доме спальню на 1-ом этаже можно оставить как гостевую или переделать в домашний кабинет.

Благодаря возможности адаптации уже на стадии разработки проекта, такие проекты одноэтажных домов с мансардой позволят вам преобразить ваш дом легко и быстро, и в любое время. Таким образом, выбирая такой проект, вы сможете, если это будет необходимо, легко переделать дом для одной семьи в удобный многосемейным дом, в котором будет место для ваших детей и внуков.

Ошибка 3. Больше спален, меньше комнат

Стремление получить максимум комнат на минимальной площади зачастую приводит к еще одной ошибке — многие заказчики, выбирая проект дома, стараются сделать в нем максимальное количество спален, совершенно забывая о технических и нежилых помещениях.

Однако нужно понимать, что согласно строительным нормам, в домах должна быть отдельная техническая комната для котла, отдельно должны располагаться щитовые, водоочистные и другие нежилые помещения. Поэтому следует обязательно продумать еще на этапе выбора проекта где будет котельная в доме, где будут находится все насосы, фильтры, бойлеры и другое важное оборудование.

Как правило, в больших домах с этим проблем нет (для этого отводят отдельную комнату в подвале/цоколе/1 этаже дома), чего не скажешь об маленьких, особенно одноэтажных. В этом случае каждый метр на счету и заказчики часто стараются экономить и ставят котел и другое оборудование чуть-ли не в коридоре. Стоит ли говорить, что это неэкологично и небезопасно?

Другая частая ошибка в проектах, которая становится видна уже при эксплуатации дома, — это отсутствие достаточного количества кладовых помещений. В этом случае коридоры и жилые комнаты быстро захламляться всяческими вещами и станут менее комфортными и неудобными. Вот почему лучше сразу продумать где будут находиться в вашем доме кладовые, шкафы, шкафчики, ниши, будет ли чердак…

Отсутствие гостевой спальни и санузла — тоже весьма распространенная ошибка. Вы можете быть близкими друзьями с гостями, а можете не быть, но подумайте: действительно вам нужно, чтобы они рассматривали все ваши личные вещи в ваших спальнях и санузлах? Хотите ли вы пересекаться с ними в пижаме и домашних тапочках, идя чистить зубы?

Вот почему в хороших проектах домов всегда продуманы гостевая спальня и отдельный с/у для гостей. Эти комнаты, как правило, небольшие и располагаются на первом этаже. Так что они не отнимают много полезной площади, зато ваша приватность защищена, да и вашим гостям не нужно впадать в неловкое положение.

Если вы переживаете, что гостевая комната будет использоваться редко, оборудуйте в ней шкаф и поставьте небольшой стол — таким образом эту комнату можно будет использовать как домашний кабинет, библиотеку или место для домашних занятий детей, в спокойной обстановке.

Гостевая комната на первом этаже вам также пригодится, если вас часто навещают пожилые родители. А благодаря тому, что рядом с ней находится санузел, пожилым людям для ухода за собой не придется ходить с опаской по крутой лестнице.

Есть еще одно нежилое помещение, которое можно разместить внутри дома — гараж. Безусловно, такую задачу стоить продумать еще на этапе проектирования дома, предусмотреть удобный подъезд, качественную вентиляцию (чтобы выхлопные газы не попадали в дом).

Решение разместить гараж внутри дома имеет как свои плюсы, так и минусы. Противники отмечают, что гараж «крадет» полезную площадь, выхлопы от автомобиля загрязняют воздух в доме, сторонники — что появляется больше места на участке (что особенно важно если дом планируется строить на маленьком участке), и появляется больше удобства для жильцов (не приходится выходить на улицу в непогоду, удобнее разгружать машину и заносить все в дом).

Если вы решили выбрать проект дома с гаражом внутри, обязательно обратите внимание с какой комнатой он будет соседствовать, куда ведет выход. Это должна быть только нежилая комната. Оптимально если это холл, кладовая или кухня. В последнем случае, правда, следует обязательно продумать отдельную вентиляцию между этими помещениями, зато будет более удобно выгружать сумки с автомобиля прямо в холодильник.

Другой способ соединить гараж с домом — пристроить его к подсобному помещению, к примеру, котельной. Если в доме планируется установить отопление с твердотопливным котлом, в этом случае удаление гари и золы из воздуха будет более удобным и эффективным, так как будет проходить через гараж. Кроме того, если позволяет пространство, в гараже можно будет хранить топливо для котла.

Ошибка 4. Неправильная форма и организация дома

Многие заказчики выбирают проект исходя из красоты и дизайна дома, совершенно забывая о функциональности. Это приводит к тому, что дома строятся с плохой инсоляцией (маленькими окнами и плохим естественным освещением), неудобной эргономикой (не продумано расположение дверей и перемещение по комнатам), слишком большими террасами (которые сложно отопить), лестницами («забирающими» площадь в пол-этажа) и проч. Бывали случаи, когда из-за необходимости соблюсти требуемое расстояние от границ соседнего участка, заказчики строили дом без окон на одной стороне.

Между тем, в последние годы, в мировой архитектуре актуален тренд на максимальную эффективность проектов домов. Причем продумывается как энергоэффективность (расположение относительно сторон света, попадания солнечных лучей, естественный обогрев комнат солнцем и пр.), так и планировочная эффективность (удобная эргономика, сокращение затрат на отопление, электричество и т. д.). И форма дома выбирается все больше не исходя из красивой картинки в 3D, а с учетом именно этих аспектов.

Так, к примеру, жилые комнаты (гостиную, столовую, кабинет, детские) проектируют таким образом, чтобы они находились по возможности на южной стороне дома, куда попадает наибольшее количество солнечного света. Кухня или спальни могут быть размещены на «более прохладных» сторонах дома, в то время как гараж внутри дома должен выполнять функцию теплового барьера между теплыми комнатами и прохладным ветром, дующим с севера.

Аналогично и с размещением дома на земельном участке. Так, если мы имеем дело с участком с входом с южной стороны, здесь лучше выбрать проект дома с нестандартной планировкой. Если участок узкий, то строить на нем большой одноэтажный дом нет смысла, лучше выбрать проект дома с мансардой или с двумя этажами. Если вы планируете строить дом на узком участке также стоит обратить внимание на проекты без окон на одной стене. Такой дом можно расположить ближе к границе участка, а оставшуюся часть предусмотреть под гараж, сад, баню и другие постройки.

Непросто подобрать проект и для участков с наклонным рельефом. Архитекторы рекомендуют в этом случае выбирать проекты домов с подвальным, либо цокольным этажом. За счет них вы можете построить красивый дом, без перепадов по уровням внутри, а в самом подвале расположить дополнительные комнаты и подсобные помещения (сауну, тренажерный зал, кинотеатр или домашнюю мастерскую).

Задумывая построить дом на участке неправильной формы (овальный, треугольник, в форме буквы «Г» и пр.), эксперты рекомендуют не испытывать судьбу с готовыми проектами, а заказать разработку индивидуального проекта, учитывающего оптимальное освоение участка и наилучший доступ к свету. Примером являются конструкции домов в форме букв L, U или T.

Ошибка 5. Выбор готового проекта без адаптации

Многие заказчики, в целях экономии, покупают или скачивают готовые проекты домов через интернет, при этом забывая, что каждый участок индивидуален, а следовательно каждому проекту нужна адаптация под конкретные условия строительства.

Как мы уже говорили выше, важно учитывать рельеф, состав грунта, климатические условия, уровень залегания грунтовых вод. На этапе адаптации проекта также выполняется проект застройки участка, который является неотъемлемой частью проектной документации. Разумеется, такая услуга будет стоить денег. Вообще следует понимать, что каждое изменение, вносимое в готовый проект, будет увеличивать не только стоимость проекта, но и затраты на его реализацию.

Вот почему лучше заранее понять вероятность таких изменений, вполне возможно что разработка индивидуального проекта будет стоить так же или немного дороже готового. Кроме того, стоит помнить, что многие готовые проекты домов защищены авторским правом и требуют разрешения на внесение изменений.

К счастью, проблема выбора проекта дома решаема, если вы обращаетесь за услугой строительства дома под ключ. В компаниях-застройщиках всегда есть квалифицированные архитекторы и инженеры, которые подскажут как правильно спроектировать дом и его планировку, каких ошибок можно избежать, и сами возьмут на себя все хлопоты по получению необходимых согласований и разрешений. Все, что вам нужно, — выбрать подрядчика и оставить заявку на расчет.

Мечта красноярцев по строительству собственного дома, как правило, упирается в ряд нюансов. Особенно тернист путь людей, решивших строить самостоятельно. Вопрос связан не только с финансами и безалаберностью рабочих, но и собственными фантазиями и непродуманные расчеты, сосредоточенные только в голове. Отсюда – лестницы, не входящие в коридоры, потолки в рост человека, 20-метровые туалеты и другие неожиданности.

В этой статье мы постараемся объяснить, что все же понимается под словом «проект», а также как избежать ошибок и сэкономить круглую сумму на их переделке. Вот самые распространённые их них:

Ошибка 1: неверное расположение дома на участке

Начинать проектирование дома можно после решения вопроса о расположении на участке здания, бани, сада, огорода, и хозяйственных построек. Разместится он у фасадной части, в середине или конце участка – дело собственника. Но, напомним, чтобы окна не оказались в постоянной тени, нужно понять, где встает и заходит солнце. В обжитых населенных пунктах расположение можно подглядеть у соседей: как правило, дома на них прижаты к одному краю с теневой стороны. На новых необжитых землях придется вооружиться компасом. Еще один важный момент – расположение кровли будущего дома. Порывы не должны приходиться на фронтон с окнами, иначе в комнатах будет холодно.

Ошибка 2: использование чужого проекта из интернета

Конечно, нет ничего плохого в использовании типового проекта. Но не стоит брать первый встречный проект из интернета, который не опирается на реальность. Еще страшнее, если человек выбирает фундамент от одного дома, стены — от второго, а крышу – от третьего. В итоге конструкция может не вынести нагрузки, а фундамент, например, не подходит для грунта на вашем участке. Или весь дом будет построен не для наших широт и недостаточно утеплен.

Ошибка 3: корректировка проекта после старта строительства

Помните, все элементы дома взаимосвязаны между собой и корректировка одних, ведет к изменению параметров других. Также неверно посчитанное пространство, например  коридоров,  ширина стен. Как результат – задуманные 1,5-метровые коридоры превращаются в 1,2 метровые, куда даже лестницу будет тяжело поставить.

Ошибка 4: оставлено слишком много места до забора

Не стоит оставлять слишком большие зазоры между домом и забором. В лучшем случае пространство будет пустовать, в худшем – будет заставлено хламом.

Ошибка 5: слишком большая площадь остекления

Какой собственник, представляя будущий дом, не хочет, чтобы в нем было тепло и светло? Тут главное, чтобы не получилось, как в поговорке «хорошее враг лучшего». Во-первых, света может быть столько, что Вы устанете придумывать варианты, как задернуть окна летним утром. Особенно это касается спален и комнат, где окна расположены очень высоко. Во-вторых, огромные оконные проемы ведут к значительным теплопотерям. Здесь уже речь об остеклении в домах со «вторым светом». Это такой прием, когда отсутствует часть перекрытия между первым и вторым этажами. В Красноярске есть коттеджи, где площадь такого остекления равна площади небольшой студии – от 36 «квадратов». Чтобы дом не выстужался из-за таких окон, перед ними устанавливают специальные «тепловые экраны». Если заморачиваться не хочется, то лучше придерживаться рекомендации по остеклению: окно должно занимать 1/5- 1/8 от площади комнаты. Например, в комнате на 40 «квадратов» на него должны приходиться 5-8 кв. м.

Ошибка 6: неверно выбранный размер котельной

Специалисты советуют оставлять под котельную не менее 6-8 «квадратов». Иначе очень тяжело будет вместить котел и все сопутствующее оборудование, а также периодически проводить их диагностику. Да в конце концов, просто нужно место для небольшого запаса топлива (дров, угля, паллет) на пару дней.

Ошибка 7: неправильный выбор котла

Например, при строительстве дома Вы были точно уверены, что лучшего выбора, как топить углем – не сделать. В итоге мнение по каким-то причинам и внешним факторам поменялось, а в ход пойдут дрова. Однако котел заточен под уголь, а размер оказался мал для дров. На помощь придут топливные брикеты, но о выборе вы продолжите жалеть.

Ошибка 8: неверный выбор радиаторов

Не жалейте средств на соответствующие параметрам комнаты радиаторы. Иначе поддерживать температуру в них в самые суровые морозы будет очень тяжело.

Ошибка 9: забытые сушилки для полотенец в санузлах

Не поленитесь на этапе проекта заложить сушилку для полотенец в санузлах – электрическую или с помощью циркуляции горячей воды. Для последнего предусмотрите лишних 10-15 метров трубы и их связь с полотенцесушителем и насосом.

Ошибка 10: заложено мало розеток

Стоит заранее продумать размещение приборов в комнатах, кухне и других помещениях. Еще лучше, если розетки будет сделаны с запасом. При существенных ошибках в проектировании электропроводки придется сдирать чистовую отделку и делать разводку по новой, а это, как мы помним, незапланированные траты.

Ошибка 11: ошибки в проектировании комнат

В двухэтажном доме для большой семьи лучше сразу запроектировать два санузла. Так Вы избавите себя от утренних очередей, конфликтов и пробежек с этажа на этаж. Не скупитесь на «квадраты» для прихожей. Лучше оставить не менее 5 м. в длину и 1,5- 2 м. в ширину, это позволит Вам грамотно и удобно разместить мебель. Не забывайте про логичность размещения помещений: кладовая будет уместна возле кухни, гардеробная – вблизи спальни.

Ошибка 12: непродуманный вход в дом

Даже если у Вас маленький дом, заранее предусмотрите несколько входов и выходов на участок. Например, парадный и задний, для хозяйственных нужд или входа в котельную. Тогда Вам не придется таскать уголь или другое топливо через главный вход и рассыпать мусор от него по всему пути. Также продумайте крыльцо или веранду. Мы рекомендуем делать козырьки или навесы над крыльцом. Так лестница и пол дольше сохранят свое состояние, чем при постоянной смене воздействия солнца, снега или дождя.

Ошибка 13: лестница

Главное в выборе лестницы — ее безопасность для всех жителей дома. Поэтому уделите большое внимание ее углу, материалам, ширине ступеней и освещенности. Выигрышным вариантом считается угол в 30 градусов. Если у Вас в доме есть или планируются маленькие дети, позаботьтесь и о их безопасности тоже. Для того, чтобы они безнадзорно не улетели вниз и не набили шишек, современные технологии предусматривают специальные ворота.

Итак, Вы видите, что нюансов в строительстве собственного дома очень много и порой очень тяжело все предусмотреть. Но чтобы Вам было максимально комфортно и уютно в будущем доме, о них стоит позаботиться. Прежде чем приступать к строительству, продумайте план будущего жилого пространства и нанесите его на бумагу или сделайте визуализацию в специальной программе. Ответьте себе на несколько вопросов:

— сколько человек будет жить в доме и какая площадь для этого необходима?

— сколько этажей лучше заложить?

— нужна ли Вам мансарда или веранда?

Архитектурные ошибки в планировке частного дома

Казалось бы, кто лучше вас может знать, какой именно дом вам нужен? Включаем воображение и рисуем дом своей мечты, наполняем его такими формами, чтобы всем соседям на зависть. И даже если в итоге получилась замечательная картинка, то при попытке воплотить такой проект вас ждет неизбежное фиаско, если вы не архитектор.

Проектирование зданий основано на определенных законах. Конечно, никто не запрещает вносить некоторое разнообразие в стили и даже изобретать что-то новое, но базовыми принципами пренебрегать нельзя. Особенно велик шанс допустить архитектурную ошибку при попытке создать необычный проект, отличающийся от традиционных. Дом в виде трапеции может выглядеть нелепым из-за неправильно выстроенной композиции, когда верхняя часть перегружена, а нижняя кажется слишком усеченной. Или при гармоничных пропорциях входная группа совершенно не прорисована, и парадная дверь воспринимается как черный ход.

Или противоположная ситуация, когда вход настолько перегружен деталями – колоннами, лепниной, огромными кадками с растениями, что выглядит просто безвкусно. Хотя владелец хотел придать парадности фасаду. Еще застройщики часто перегибают с многочисленными декоративными элементами крыши, сложностью ее формы. Не говоря уже о том, что этот вариант выходит слишком дорогим, такая конструкция создает проблемы – зимой во всех углублениях накапливается огромное количество снега, а после дождей собирается вода. В итоге спустя непродолжительное время навороченная кровля начинает протекать.

Самая часто встречающаяся ошибка планировки частного дома – нарушение гармонии восприятия, то есть тектоническая. С первого неискушенного взгляда даже бывает трудно осознать, чего именно не хватает дому, просто видно, что с ним что-то не так. На самом деле такой дом совершенно не вписывается в окружающий ландшафт.

Но если соблюдены все архитектурные законы, то постройка получится очень гармоничной. Природный материал стен естественно перекликается с окружающей местностью, а контуры и конструктивные элементы дома выглядят настолько уютно, что сразу вызывают желание познакомиться с ними поближе, поучаствовать в чаепитии на красивой террасе, отдохнуть в цветущем саду.

Иногда ошибки планировки частного дома возникают из-за желания хозяев сэкономить. Не имея профессиональных знаний в области строительства, владельцы выбирают облик будущего жилья только по красивой картинке, отказываясь от полноценного профессионального проекта. Затем на эту базу наслаиваются ошибки при строительстве, и на выходе получается вместо дома мечты сплошная головная боль.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке

Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:

• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.

Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона

Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.

Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом

Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.

Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.

Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят

Ошибка № 1: оборудование мокрых зон далеко от ввода коммуникаций.

Обычно при разработке проектов архитекторы стремятся разместить кухни и санузлы в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом. Это совершенно рациональное решение, потому что попытка перенести эти помещения подальше сопряжена не только с дополнительными расходами, но и с техническими проблемами. При увеличении длины труб велика вероятность не соблюсти нужный уклон, также понадобится более толстая стяжка, в результате чего снижается высота помещения.

Ошибка № 2: отсутствие окон в жилых комнатах и кухне.

Для нормального самочувствия человеку нужен естественный свет, когда он занимается своими повседневными делами. Допускается делать без окон только подсобные помещения – кладовки, гардеробные – и туалеты. Во всех остальных комнатах должны быть окна. Соблюдение норм освещенности очень важно при возведении жилья, этому вопросу посвящен один из нормативных документов в области проектирования и строительства – СП 23-102-2003.

Ошибка № 3: вход в санузел сделан из гостиной или столовой.

Санузлы не должны примыкать непосредственно к жилым общим зонам. Подобная ошибка планировки частного дома в перспективе доставит много неудобств хозяевам и гостям, когда визиты в туалет окажутся под пристальным вниманием всех присутствующих. Помимо прочего, такое расположение запрещено санитарными нормами и правилами.

Единственное исключение, когда подобная планировка оправданна, – наличие в семье инвалидов.

Ошибка № 4: в доме имеется только один вход.

Дом должен иметь как минимум два входа, а лучше три, и у каждого будет своя функция. Один вход парадный, гостей вы будете встречать именно там. Еще одни двери в задней части дома выходят в сад – так вам не придется все время обходить дом, через них удобно заносить продукты, минуя красивый холл. Третий выход следует обустроить из котельной для доставки топлива и для визитов технических специалистов.

Ошибка № 5: не сделана прихожая.

В последнее время очень распространена пришедшая из Европы тенденция оборудовать холл сразу за входной дверью. Но в условиях России такое решение относится к ошибкам планировки частного дома. Наш климат с продолжительным зимним периодом, снегом и дождями диктует необходимость обустройства прихожей, которая станет барьером на пути холодного воздуха. Также там должно быть достаточно места для шкафов и гардеробных.

Ошибка № 6: санузел для гостей расположен далеко от входа.

Не заставляйте ваших гостей проходить через весь дом при желании попасть в туалет. Это помещение должно быть недалеко от входа. Для гостевого санузла достаточно минимального комплекта сантехники. Но это при условии, что на первом этаже есть другой санузел для хозяев. Когда такой возможности нет, что следует оборудовать одну полноценную комнату, в том числе с душем или ванной, но разместить ее недалеко от входа.

Ошибка № 7: на этаже нет достаточного количества санузлов.

На спальном этаже мало одного санузла. Если в каждой комнате живет 2-3 человека, то лучше всего оборудовать для каждой отдельный санузел. Если же площади не позволяют этого, то разместите столько общих комнат для гигиенических процедур, чтобы домочадцы не стояли в очереди.

Ошибка № 8: не оборудован хозяйственный блок.

В частном доме обязательно нужно предусмотреть в цоколе или на первом этаже помещение, в котором вы будете хранить хозяйственный инвентарь. Там же следует поставить раковину. Такое требование содержится и в профильном СНиПе. Также понадобится кладовка площадью около 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. Вход в нее нужно сделать из коридора.

Ошибка № 9: некоторые из жилых комнат проходные.

В доме не должно быть проходных комнат, даже кабинет и гостиную следует делать изолированными. В проходной комнате с несколькими дверями не смогут уютно себя чувствовать ни хозяева, ни гости.

Ошибка № 10: неправильный размер коридоров.

Ширина проходных коридоров диктуется не только удобством, но и правилами противопожарной безопасности. Минимальная ширина 1,2 м. Кроме того, более узкий коридор плохо проветривается либо в нем создаются постоянные сквозняки.

Также не следует упускать из виду, что по коридору вам придется не только проходить, но через него заносится мебель и техника во все комнаты. Открывающиеся в коридор двери не должны мешать друг другу и проходящим жильцам, иначе это не только создает неудобства, но и травмоопасно.

Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома