Ошибки при строительстве дачи

Вместе с экспертами рассказываем о главных просчетах собственников при строительстве дачи

Лето — это период активного строительства на загородных участках, многие до холодов стремятся завершить возведение дома. При этом собственники хотят сэкономить и совершают серьезные ошибки. Разберем их вместе с экспертами.

1. Отсутствие проекта

Одна из главных ошибок — это отсутствие проекта. Без четкого плана строительства можно совершить много серьезных, а зачастую и фатальных для дома ошибок, говорит руководитель направления «Архитектура и дизайн» сервиса «Ремонт со СберУслугами» Полина Цветкова.

Экономить на проекте нельзя, ведь он помогает определиться не только со сроками строительства, но также со списком всех необходимых работ и денежными затратами на них. Без проекта нельзя составить корректную смету, что неминуемо приведет к непредвиденным расходам. Такое строительство затянется и приведет к дополнительным расходам. Зачастую подобные работы оборачиваются тем, что попросту не удается внедрить в конструкцию те или иные элементы, добавляет менеджер по развитию направления компании DIY ROCKWOOL Александр Коршунов.

2. Ошибки с фундаментом

Фундамент — это основа дома, которая определяет его долговечность и беспроблемную эксплуатацию. Именно при самостоятельной заливке фундамента совершается много ошибок. Например, фундамент делается без учета геологии почвы или неверно закладывается арматура, объясняет Полина Цветкова.

По словам Александра Коршунова, между грунтом и арматурой обязательно должен быть залит слой бетона, при этом его надо заливать в один этап. Если растянуть эту процедуру, то на стыках могут появиться швы и негативно сказаться на прочности здания.

Полина Цветкова добавляет, что фундаментные работы лучше доверить профессиональным строителям, которые будут соблюдать сроки высыхания, например, бетона и никогда не начнут возводить дом до того, как залитый фундамент устоялся.

3. Самостоятельное строительство

Многие допускают ошибку, пытаясь построить загородный дом своими руками. Существует риск, что кладка кирпичей в итоге будет неправильной, бревна пойдут вкривь и вкось, начнутся проблемы с коммуникациями. По словам экспертов, это приведет к увеличению сроков строительства и постоянному исправлению ошибок и просчетов. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональной бригады. Но с профессионалами нужно заключить письменный договор, прописав в нем ответственность за возведение дома.

4. Экономия на стройматериалах

Строительство загородного дома — довольно дорогое удовольствие. Поэтому неудивительно, что многие собственники хотят сэкономить и пытаются сделать это за счет приобретения более дешевых стройматериалов. Например, покупают недорогие щебень, цемент и песок. Чем дешевле цемент, тем ниже его прочностные качества. А в дальнейшем это негативно скажется на эксплуатации дома и может привести не только к трещинам на стенах, но даже к обрушению.

Собственнику лучше не заниматься закупкой строительных материалов самому, а доверить это прорабу нанятой для возведения дома бригады. Профессионал купит те товары, которые отвечают всем нужным требованиям, в итоге не придется покупать их снова, тратя лишние деньги, говорит Полина Цветкова.

5. Неправильный монтаж кровли

Еще один важный момент в строительстве дома — его кровля. Одна из самых распространенных ошибок — неправильный монтаж. Если крышу дома делают непрофессионалы, то они довольно часто ошибаются с шагом крепежа (расстояние между витками), говорит Полина Цветкова. По словам эксперта, это может привести как к образованию конденсата под крышей, так и к шуму при сильном ветре.

Также нередко допускаются ошибки, когда делается водоотведение. Водостоки и угол их наклона надо проектировать, иначе со стоком воды возникнут сложности, которые могут вызвать протекание, резюмирует Полина Цветкова.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Когда речь идет о строительстве дачи, очень важно избегать определенных ошибок, которые могут привести к дорогостоящему ремонту в будущем. О шести самых распространенных недочетах и способах их избежания рассказывает Полина Цветкова, руководитель направления «Архитектура и дизайн» сервиса «Ремонт со СберУслугами».

Ошибка 1. Отсутствие проекта

Большое заблуждение считать, что можно построить загородный дом без архитектурного проекта и при этом сэкономить. Как правило, отказ от проектирования влечет за собой:

• перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каком количестве необходим для строительства);
• непредсказуемое увеличение сроков строительства (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ, поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условными);
• отсутствие гарантии надежности конструкции дома (отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям);
• низкую ликвидность дома (дома, построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).

Избежать ошибок на этом этапе можно, если обратиться к архитекторам и конструкторам и заказать проект, а также продумать смету и четкий план работ.

Ошибка 2. Небрежный выбор строительной компании

Выбор подрядчиков — это всегда сложный процесс. Специалисты, которые не обладают достаточным опытом, профессионализмом или ресурсами, не смогут выполнить работу качественно и в срок. Это приведет к неправильному монтажу конструкций, использованию низкокачественных материалов или даже к нарушению строительных норм и правил.

Для того чтобы найти подходящую строительную компанию, нужно ответственно отнестись к проверке репутации и квалификации сотрудников. Хороший знак, если компания дает гарантию на свои услуги. Также просмотрите сертификаты и отзывы, которые многое расскажут про отношение подрядчиков к своим клиентам и работе.

Ошибка 3. Экономия на стройматериалах

Отнеситесь ответственно к выбору материалов и оцените связанные с ними затраты.

К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже газоблоков. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз», и не нуждаются в армировании. Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше впоследствии.

Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т. е. уменьшение толщины стен. Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.

Покупка уцененных стройматериалов может показаться разумным способом сэкономить, но такие материалы часто не обладают достаточной прочностью и качеством, необходимыми для длительного использования. Например, некачественные пиломатериалы могут со временем деформироваться или рассохнуться, что поставит под угрозу целостность дома. Аналогичным образом, дешевая сантехника может привести к частым протечкам, что впоследствии приведет к значительным расходам на ремонт. Поэтому важно инвестировать в высококачественные строительные материалы, которые специально разработаны для использования на открытом воздухе.

Также важно, чтобы продукт был безопасен для человека, поэтому стоит выбирать натуральные и природные материалы. Такие «зеленые» средства можно найти по соответствующим экомаркировкам. Среди красок самыми экологичными и безопасными считаются те, которые изготовлены из растительного сырья на водной основе и имеют нулевое выделение летучих органических соединений, которые могут быть вредны для человека.

Ошибка 4. Неверный выбор кровельного покрытия

Неверное решение при выборе подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.

Например, в случае покрытия крыши шифером, хотя это покрытие может показаться экономичным вариантом, оно не обеспечивает достаточную защиту от непогоды. Шифер может треснуть или сломаться в экстремальных погодных условиях, что приведет к протечкам и последующему повреждению интерьера. Кроме того, шиферные крыши требуют профессиональной установки для обеспечения надлежащей гидроизоляции и эффективного дренажа. Пренебрежение этими важными аспектами может привести к проникновению воды и росту плесени.

Или выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность. В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения.

Стоит заранее проконсультироваться со специалистами по кровле и рассмотреть альтернативные материалы, которые обеспечивают долговечность и устойчивы к атмосферным воздействиям.

Ошибка 5. Отсутствие гидроизоляции

Без надлежащей гидроизоляции дом становится уязвимым к проникновению воды, что приводит к повреждению конструкции, росту плесени и порче строительных материалов.

В частных домах гидроизоляцию стоит сделать во влажных помещениях: в подвале, гараже, сауне, бане, ванной или бассейне. Она поможет защитить пол, стены и потолки от постоянной сырости. Благодаря проведению гидроизоляционных работ в помещениях не будет появляться плесень и неприятный затхлый запах. Также на начальном этапе строительства дома важно использовать такие методы гидроизоляции, как герметизация стен фундамента, установка качественных барьеров от влаги и обеспечение надлежащих дренажных систем.

Ошибка 6. Строительство без утепления стен

Утепление стен поможет сэкономить на оплате отопления за дом в холодную погоду, сохранив тепло и сухость в помещении. Летом создаст комфортные условия — в правильно утепленном доме в жаркую погоду всегда прохладно.

Кроме того, если стены в жилом доме недостаточно утеплены, возникает риск образования конденсата. Воздух в таком помещении всегда влажный, что повышает риск образования плесени и грибка, которые не только ухудшают внешний вид дома и разрушают стены, но и могут нанести вред здоровью человека. Хорошими материалами для утепления являются эковата, минеральная вата, пенопласт, пеноизол, пеностекло и другие.

Дача — это место отдыха и развлечений для всей семьи. Именно поэтому так важно ответственно относиться к строительству дома мечты. Если не учесть важные нюансы, то впоследствии придется вложить немало времени и средств на исправление недостатков.

Придерживайтесь разумной экономии, обращайтесь к проверенным подрядчикам, которые помогут вам в строительстве. Только так вы сможете избежать досадных ошибок, которые могут дорого обойтись в будущем.

Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание и как провести сделку

Недостроенный дом: как его оформить, продать или купить

Регистрируем право собственности на земельный участок — куда обращаться и что делать?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Когда мы думаем о даче, то в голову сразу приходит какая-то пыльная и унылая безвкусица, на которой нужно бесконечно копать картошку. И уж точно мы не представляем уютные европейские или американские загородные домики из фильмов и сериалов.

Но можно ли в России построить дачу, которая не будет напоминать типичную кривую избушку или времянку строителей? Мы считаем, что нет ничего невозможного, и в этом тексте расскажем о 7 распространенных ошибках, которые не позволяют вам построить современный и стильный загородный коттедж.

Самодельный забор

Десяток прогнивших досок разного размера, сайдинг или двухметровая стена из острых железных прутьев – это, по мнению многих владельцев загородных домиков, идеальный забор для дачи. Но, как ни странно, это еще не самые худшие варианты.

Некоторые и вовсе нанизывают на свои заборы непонятно откуда взятую колючую проволоку, делая территорию своей дачи похожей на режимный объект.

Поможет ли она защитить дом от воров? Вряд ли.

Будет ли она отпугивать самих владельцев и их друзей от отдыха в летнем домике? Мы уверены в этом.

Что нужно делать: при постройке дачи заложите бюджет на качественный и не слишком высокий каменный или железный забор. Благодаря этому не будет создаваться впечатление, что вы отгородились многометровой стеной от всего мира.

А если территория вашего дачного поселка охраняется, можно совсем отказаться от забора.

Отказ от декоративных растений

Огурцы, помидоры, кабачки – многие до сих пор используют дачу в качестве некой плантации или сырьевого придатка, который обеспечивает владельцев свежими овощами.

В таком подходе нет ничего плохого, но об эстетической стороне вашего участка забывать не стоит. Только представьте, насколько приятнее будет копать картошку в окружении тюльпанов и нарциссов.

Что нужно делать: не отказывайтесь от декоративных растений, узнайте, какие цветы наиболее неприхотливы, купите семена в ближайшем магазине и посадите их на своем участке.

Кроме того:

• следите за газоном, чтобы сорняки не захватили ваш участок;
• проложите дорожки, чтобы не ходить по открытому грунту и не разносить грязь по участку и дому.

Слишком яркий фасад и аляповатый дизайн дома

Башни с фальшивыми бойницами, золотые купола и фасады кислотных цветов – при строительстве и обустройстве дачи лучше обойти подобные китчевые элементы стороной. На вкус и цвет все фломастеры разные, но вы вряд ли хотите, чтобы вашу дачу путали с резиденцией цыганского барона.

На деле такой фасад скорее будет вызывать усмешку, а не восхищение.

Что нужно делать: если вы сомневаетесь, то лучше полностью доверьте разработку дизайна фасада и всего дома профессионалам.

Дешевые стеклопакеты

Низкое качество материалов, плохая тепло- и шумоизоляция, постоянно сломанные ручки – это только малая часть проблем, которые принесут самые доступные окна.

В доме с такими окнами можно будет замерзнуть даже в не самую холодную весеннюю ночь, а мысль о том, чтобы жить на даче круглый год, можете смело выкинуть из головы.

И это мы еще не говорим о том, что производители дешевых пластиковых окон часто экономят на дизайне своих изделий.

Что нужно делать: не экономьте на пластиковых окнах и выбирайте более дорогие решения.

«ЖКХ-арт» – бессмысленный и беспощадный

Лебеди из шин, чайные кружки из старых покрышек, плюшевые игрушки, привязанные к деревьям, – нет, это не описание декораций для очередного хоррора. Таким образом многие украшают свои дворы и загородные участки.

Источник: tema.livejournal.com

Стоит ли говорить, что, принеся подобное «искусство» на свою дачу, вы не сделаете ее стильнее и современнее, а только откатитесь во времени лет на 15–20 назад? Такой «декор» имеет смысл только в том случае, если вы хотите отпугнуть соседских детей, которые любят вечерами воровать вашу черешню или яблоки.

Что нужно делать: наймите ландшафтного дизайнера и вместе продумайте, какими элементами вы будете украшать дачный участок.

Наполнение участка хламом

Вышедший из строя холодильник, велосипеды, которые уже слишком маленькие для детей, сломанный диван – некоторые вещи слишком жалко выкинуть, но и пользоваться ими больше нельзя. Поэтому им прямая дорога на дачу, которая уже и так наполнена различным мусором.

Что нужно делать: перед постройкой дачи разработайте ее дизайн-проект и купите для нее новую мебель и бытовую технику. Перенос всех ненужных вещей и другого хлама из квартиры быстро превратит ваш загородный домик в типичную русскую дачу в худшем смысле этого слова.

Туалет на улице

Мы все знаем, как он выглядит: небольшое покосившееся прямоугольное строение, которое можно «почувствовать» издалека.

Вы ведь не хотите, чтобы ваша дача ассоциировалась с болотом Шрека из одноименного мультфильма?

Что нужно делать: позаботьтесь о том, чтобы на этапе планирования дома архитектор выделил место для туалета и ванной комнаты. Благодаря этому вам не придется «наслаждаться» всеми радостями уличного туалета.

Ставьте лайк и добавляйте статью в «Избранное», чтобы в будущем не допустить подобных ошибок. А если вам есть что добавить, пишите о своем опыте постройки и обустройства дачи в комментариях.

Строительство дачного дома «под себя» (а не покупка готового) имеет
множество плюсов, но и подводных камней тут немало. Какие ошибки при
строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать, рассказали эксперты
компании ROCKWOOL.

1. Купили уцененные
строительные материалы

Затевая строительство
дачи, многие не считают нужным вкладываться в качественные строительные
материалы и идут по пути максимальной экономии. В частности, покупают уценку,
самые дешевые варианты на рынке либо продукцию от неизвестных (или попросту не
указанных на упаковке) производителей, а также могут применить материал не по его области применения, которую
прописал производитель. Почему это не лучшая идея? Потому
что можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют
заявленным характеристикам, а определить качество на глаз может только опытный
строитель. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых
требует серьезных финансовых вложений.

«Например, низкокачественные материалы для фундамента дома могут
привести к появлению трещин в стенах, а также к деформации дверных и оконных
проемов. Теплоизоляция неизвестного происхождения может оказаться токсичной и
вредить здоровью, а также обладать высокой теплопроводностью и не защищать дом
от холода. Сэкономить на покупке стройматериалов можно, но речь идет не о
низкокачественных аналогах, а о времени покупки. Зимой они, как
правило, стоят дешевле, так как сезон еще не начался, а к лету начинают
дорожать. По нашим прогнозам, динамика цен на рынке строительных материалов в
этом году может дойти до 7-12%, поэтому откладывать покупку точно не стоит.
Также можно сократить смету за счет отказа от каких-либо декоративных элементов
и сложных архитектурных конструкций», – рекомендует Александр Коршунов, менеджер по развитию
направления DIY ROCKWOOL .

2. Наняли бригаду
строителей «по знакомству»

Низкоквалифицированные
рабочие сведут на “нет” все старания по выбору участка и качественных
материалов. То же самое можно сказать и о большинстве «мастеров на все руки»:
строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и
фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

«При подборе
исполнителей я бы рекомендовал обращаться не к знакомым, а в проверенные строительные
компании, ищите отзывы и обратную
связь по выполненным раннее работам. Обязательно нужно
заключать договор подряда, в котором прописаны все нюансы и условия
сотрудничества, указана фиксированная стоимость работ, а также штрафы за
несоблюдение сроков и другие недочеты. И еще одна важная деталь: специфические
работы лучше всего доверять узкоквалифицированным
специалистам. При любых спорных ситуациях советую обращаться к СНИП и другим
официально закрепленным строительным нормативам», – добавляет Александр
Коршунов.

3. Начали
строительство без проекта

Проект – тот этап
стройки любого объекта, которым нельзя пренебречь.
Именно он позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех
необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также
грамотный проект позволит максимально точно просчитать смету и сроки
строительства.

«Без проекта есть
вероятность, что строительство дачи может затянуться, точно будут
непредвиденные расходы. Более того – зачастую строительство «на глаз»
оборачивается тем, что попросту не удается внедрить в конструкцию те или иные
элементы. Оптимальный вариант – обратиться к профессионалу для создания
индивидуального проекта дачного дома или для «подгонки» стандартного проекта», – комментирует Александр
Коршунов .

4. Отказались от
утепления дачного дома

Дача часто
воспринимается исключительно как летний вариант досуга – и многие решают
обойтись без теплоизоляции и системы отопления. Но лето в большинстве регионов
России весьма непредсказуемо, кроме того, в последние годы поездки за город все
меньше привязаны к сезону. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь
стены неэффективный материал, а через несколько лет передумали — переделка
обернется серьезными материальными и временными затратами.Нужно учесть
тот факт, что утепленная конструкция прослужит вам более долгий срок.

«Один раз инвестируя в
изоляцию, вы делаете вклад в свой комфорт сразу по ряду статей: сохранение
тепла, защита от нежелательного шума, обеспечение пожаробезопасности. Всем этим
критериям соответствуют утеплители из минеральной ваты. Чтобы добиться сокращения
теплопотерь, утеплять минеральной ватой следует и стены, и кровлю, и пол (для
каждого участка существуют специализированные решения) – тогда затраты на
отопление здания можно сократить на 70%. Для каркасных конструкций дачного дома отлично подходят
легкие минераловатные плиты СКАНДИК: зимой они не дадут холоду проникнуть в помещение, а летом защитят от
жары», – добавляет Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY
ROCKWOOL.

Кстати, за счет своих
свойств теплоизоляция из минваты делает всю постройку более долговечной.
Каменная вата — это биостойкий материал: он не интересует в качестве пищи крыс,
мышей и насекомых, а также не является благоприятной средой для размножения
бактерий, что для дачи особенно важно.

5. Залили фундамент
без учета геологии участка

Фундамент – это основа
любой постройки, и при его заливке важны не только качественные материалы и
квалификация строителей. Если заливать фундамент без учета геологических
особенностей участка (то есть, без инженерно-геодезических изысканий), то в
будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом
фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени.

Геодезия позволит
определить, какой именно тип фундамента оптимален на данном земельном участке:
свайный, столбчатый, блочный, плитный, ленточный. Универсальных решений здесь
нет, у каждого типа фундамента есть свои особенности. Например, свайный
подойдет для сложных грунтов и участков с перепадом высот, а монолитную плиту
оптимально использовать на ровных участках.

К строительству дачного дома нужно подходить не только ответственно, но
и комплексно, независимо от того, планируете ли вы там жить постоянно или нет,
будете приезжать круглый год или только летом. Ошибки могут влететь в копеечку
и лишить вас комфортного загородного отдыха.