Ошибки при съеме квартиры - Решение и исправление самых разных ошибок на TopOshibok.ru

Рассказываем, как обезопасить себя от неприятных ситуаций при съеме жилья

Снять хорошую квартиру в привлекательной локации и по приемлемой цене — почти то же самое, что выиграть в лотерею. Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание.

Еще хуже — когда после десятков просмотров квартир нужный вариант найден, но внезапно вскрываются несколько неприятных фактов: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые. Вместе с риелторами рассказываем о самых распространенных уловках при аренде жилья.

Договор всему голова

Первое, на что советуют обратить внимание риелторы, — договор. Этот документ не стоит рассматривать как нечто условное. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Договор нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие вас пункты — от оплаты до ремонта.

Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня абсолютное большинство — до 85% — соглашений о долгосрочном найме квартиры или комнаты в Москве подтверждается письменным договором.

До подписания договора нужно тщательно проверять все правоустанавливающие документы — они должны быть оригиналами, а не копиями. Бывают случаи, когда человек говорит, что он живет в квартире с мамой, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мама живет в деревне, рассказывает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Арендаторы заселяются, а через два дня приезжает мама. Она сообщает, что ничего не знает, и выгоняет жильцов. Именно поэтому при подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Коммунальная ноша

Иногда случается так, что вместе с квартирой будущему жильцу переходят и долги за коммуналку. Оказывается, что собственник является должником, а квартирант в итоге остается без электричества. Арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а жильцу приходится делать выбор: искать другую квартиру и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.

«До подписания договора следует попросить отчет о коммунальных платежах. Если решились на погашение долга, оформите письменно, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания», — рекомендует замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Обещанного ремонта три года ждут

Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель. Все это он обязуется исполнить сразу после заселения. Однако проходит время, а неисправности так и остаются. Чтобы не стать заложником подобной ситуации, арендатору следует прописать в договоре найма особые условия. Например, проведение собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств, покупку нужной мебели.

Также нередко нарушается устная договоренность о выполнении ремонта силами квартиранта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, вы делаете ремонт квартиры за свой счет и не платите за аренду несколько месяцев. Однако некоторые арендодатели «забывают» о договоренностях и требуют оплаты проживания. Зачастую у сторон возникают разногласия по поводу стоимости отделки, а иногда дело и вовсе доходит до угроз расторгнуть договор. Поэтому следует обязательно обсудить с арендодателем все моменты ремонта, учесть их в договоре найма, а также составить смету и подписать ее, рекомендует Оксана Полякова.

Ты мне больше не друг

Часто при сдаче жилья родственникам или друзьям договор не заключаются. При этом, по словам риелторов, многие скандалы и разбирательства происходят как раз между родственниками и друзьями, которые приняли обещания и обязательства по аренде на словах. Поэтому лучше заключить договор, даже если вы снимаете квартиру у своего дяди или близкого друга.

Есть случаи, когда квартиры сдаются по доверенности, где указано: доверитель дает доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. «Но в доверенности не прописано, что доверенное лицо имеет также право получать арендную плату. Может произойти ситуация: квартирант исправно вносит арендную сумму доверенному лицу, но однажды появляется собственник жилплощади и требует арендатора оплатить прошедший период проживания в квартире», — предостерегает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». В данном случае следует тщательно изучать документы, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, обсудить этот пункт.

Неисправности потом

Существует достаточно распространенный вариант обмана с техникой. Например, при заселении собственник говорит, что все работает. Арендатор верит ему на слово, подписывает акт приема-передачи квартиры. Спустя время выясняется, что не работает стиральная машина, и вина ложится на арендатора. Доказать, что собственник знал об этом, практически невозможно. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», нужно тщательно осмотреть квартиру до подписания договора найма и настоять на предоставлении подробной описи имущества. Аналогичный механизм применяется к мебели.

Неприятное соседство

О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, и узнать об этом достаточно трудно. По квартирам идти не имеет смысла, не стоит надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт.

«Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на места общего пользования — подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с шумом у вас не будет. Но если вы заметите ободранную дверь, разбитую и неубранную лампочку и т. д., то можно сделать вывод, что рядом живет неблагоприятный персонаж», — говорит управляющий директор «Миэль-Аренда Мария» Жукова.

Клопы и тараканы

Еще одно неприятное соседство — насекомые. По словам экспертов, в последнее время в бюджетных вариантах квартир стали попадаться тараканы, клопы или муравьи. Есть дома, где справиться с такой проблемой сложно. Собственники умалчивают об этом, показывают квартиру только в светлое время суток, когда насекомые прячутся, отмечает Роман Бабичев. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать живность. Как и со сломанной техникой — что-то доказать непросто. Собственник будет отпираться, убеждать, что принесли это в квартиру сами арендаторы. Может заставить сделать дезинфекцию. Поэтому, чтобы обезопасить себя, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.

Депозит

По словам риелторов, очень распространена история, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать депозит. Обычно депозит равняется полной стоимости месячной аренды, сумма приличная. Но из-за досрочного расторжения владельцы отказывают. Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо правильно составить договор и внести в него необходимый пункт, рекомендует Мария Жукова.

Несколько цифр

Популярность арендного жилья в России из года в год растет. Почти каждый десятый россиянин в настоящее время арендует жилье. По оценкам Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году около 10 млн жителей России снимали жилье, почти половина из них планирует и дальше жить в съемных квартирах. По подсчетам Domofond, средняя плата за аренду жилья в России составляет около 15 тыс. руб., или треть дохода. Аренда жилья в прошлом году в среднем подорожала на 5–7%.

Источник

блогиТенденции рынка

Самый простой способ избежать ошибок при съеме квартиры

Есть такая русская пословица: «Выбирай не дом, а соседей». Так и со съемной квартирой, можно так влипнуть с хозяином, что и рад не будешь. От хозяина снятой вами квартиры зависит ваш покой. Когда вы сами ищете квартиру, вас поджимает время, вы смотрите уже пятый вариант, вам надо бежать после работы на просмотр, вам надо заниматься семьей, поэтому когда вы находите что-то подходящее, то соглашаетесь с радостью, не очень-то присматриваясь ко всяким мелочам. А уж вникать в тонкости начинаешь потом, и выясняется что, пьяный хозяин приходит и просит деньги за два месяца вперед, а отдавать деньги надо только хозяйке, что хозяйка через день приходит проверить, на месте ли ее шкаф и унитаз, что дети хозяина иногда будут ночевать здесь и приводить своих друзей, а у вас иногда будет что-то пропадать. Поэтому не парьтесь. Лучше вас подберет вам квартиру агент, т. к. он постоянно работает с людьми, опытному агенту достаточно пообщаться с человеком 10 мин, чтобы понять стоит ли работать с ним дальше, или с таким клиентом будут потом одни проблемы. Опытный агент никогда не будет работать с человеком, склонным к употреблению алкоголя (посетив квартиру он заметит многие детали, на которые вы, по неопытности, не обратите внимание), он никогда не будет работать с человеком, который не внушает доверия, у которого постоянно изменяются то цена, то условия проживания. Опытный агента — залог вашего покоя.

Источник

Как снять хорошее жилье
Какие риски есть у съемного жилья
Совет 1 — проверяйте документы
Совет 2 — заключайте договор аренды
Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора
Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях
Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора

Рынок аренды похож на лотерею, всегда можно попасть на мошенника или нечестного арендодателя

Рынок аренды привлекателен для мошенников, так как здесь цена обмана довольна высока. Обмануть могут как арендатора, так и арендодателя.

Снимая жилье, каждый мечтает найти лучшую квартиру в своем ценовом сегменте и снять ее с минимальными рисками. Если следовать правилам, то сделать это возможно.

Как снять хорошее жилье

Поиск надо начинать с основных агрегаторов, предлагающих широкий выбор съемного жилья. Это Циан и Авито. Но до начала поиска необходимо сформулировать, что именно вы хотите, какое жилье для вас будет лучшим. У каждого свое представление о квартире мечты.

Татьяна Леонова, руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Estate, обращает внимание на то, что сейчас можно снять квартиру лучше, чем вы могли позволить себе раньше:

— Для каждого понятие привлекательности жилья свое. Для кого-то это вид на воду, для кого-то инфраструктура ЖК, например, наличие детских площадок, фитнеса, магазинов, кому-то важна транспортная доступность до места работы или учебы. Но есть базовый параметр, который никто не может «отмести» — это соотношение «цена — качество». Поскольку в последние месяцы рынок наполнился большим количеством достойных объектов, а спрос снизился, то арендаторы могут себе позволить снять жилье бОльшее по площади за меньшие деньги. Арендаторы стали больше требований предъявлять к качеству ремонта и отделки.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», рассказывает о наиболее популярных лотах на сегодняшнем рынке:

— На рынке аренды жилья, как обычно, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом- и комфорт-класса, с незавышенными ставками найма, в хорошем состоянии, рядом со станциями метро или МЦК. Для нанимателей все важнее становится наличие в квартире свежего ремонта (от косметического до более капитальных работ). Этот спрос сейчас связан с подорожанием стройматериалов.

Вопрос ремонта можно решить и с помощью рассрочки, оплатив нужные товары картой «Халва». Покупая так товары для ремонта, вам не требуется сразу большая сумма. Подписка «Халва. Десятка» позволяет растянуть выплаты на 10 месяцев.

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 15%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев. Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Но найти хорошее жилье — лишь половина задачи. Важно снять его безопасно, чтобы минимизировать риски.

Какие риски есть у съемного жилья

Риски аренды жилья в основном связаны с неправильными документами и игнорированием арендного договора

Мы привыкли думать, что основные риски при аренде несут собственники недвижимости. Это их имущество могут испортить неаккуратные жильцы, устроив там общежитие или проходной двор. Это они потом могут иметь проблемы с выпиской временных жильцов, которым оформили регистрацию и т. д.

Но не меньше рисков есть и у тех, кто снимает жилье.

Мошенники могут сдать квартиру нескольким лицам, тогда придется искать новое жилье и пытаться вернуть аванс.
Мошенники могут сдать жилье без ведома собственника, тогда опять же придется искать новое жилье и не очень рассчитывать на возврат уже выплаченных денег.
Соседи не всегда бывают добропорядочными, жизнь с ними может превратиться в ад. Не все могут выдержать такое соседство до окончания срока аренды. Некоторые разрывают договор досрочно, платят неустойку и снова ищут квартиру.
Арендодатель может передумать или у него могут измениться семейные обстоятельства, он попросит освободить его собственность в течение короткого времени. Ничего приятного в спешном поиске нового жилья нет, а срочный переезд рушит планы.
Арендодатель может повышать стоимость найма раз в год или чаще. Его желания не всегда соответствуют возможностям съемщика. Может наступить момент, когда придется съезжать, если владелец квартиры не изменит своих намерений.
Арендодатель может контролировать вас не только каждый месяц, но и еженедельно. Такие визиты не всегда уместны и нарушают планы жильцов.
Меблировка может оказаться не той, что была до подписания договора. Например, может «исчезнуть» часть вещей или техники. Это, конечно, некритично, однако, сразу испортит отношение к собственнику.
Сантехника и техника может оказаться в нерабочем состоянии. Решить проблему несложно, но возникнет вопрос с оплатой, кто будет платить за ремонт или покупку нового.
Разбирательства могут возникнуть после пожара или затопления, если квартира не была застрахована.
Задаток можно не вернуть при переезде, если квартире был нанесен ущерб. Иногда сумма компенсации превышает внесенный аванс. Но не всегда «ущерб» настоящий.

Это основные риски, которые нередко встречаются на рынке. Их можно минимизировать, если следовать нашим советам.

Совет 1 — проверяйте документы

Нельзя снимать квартиру, не проверив на нее документы

Основные риски можно свести к нулю, если проверять документы на квартиру до заключения сделки. Необходимо убедиться, все ли с квартирой в порядке, точно ли вы заключаете договор с собственником. Если собственников несколько, то каждый должен дать свое согласие на сдачу. Если квартиру сдает доверенное лицо, то убедитесь, что собственник действительно сдает жилплощадь, а доверенность настоящая.

Татьяна Леонова разъясняет этот момент:

— Рисков у клиентов, которые хотят арендовать жилье самостоятельно, достаточно. На первом месте стоят проблемы с документами на квартиру. При подписании договора аренды необходимы правоподтверждающие документы по квартире (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП), без этих документов я бы не советовала ни одному клиенту вступать ни в один договор. Выписка является главным документом, из которого становится ясно, можно ли арендовать эту квартиру или нет. У квартиры могут быть обременения, она может быть под арестом, в залоге у банка и так далее.

На второе место я бы поставила ситуацию, где собственники супруги. Здесь в идеале оба супруга должны быть на подписании договора и поставить свои подписи. В случае отсутствия одного из супругов нужна доверенность от отсутствующего на присутствующего или нотариально заверенное согласие на подписание договора, чтобы избежать ситуации, когда квартира сдается, а один из супругов и не знает об этом.

Совет 2 — заключайте договор аренды

У нас до сих пор рынок аренды серый. Это означает, что практически все не подписывают договоры. Но устные договоренности никаких гарантий никому не дают. В этом случае рискует все участник сделки.

Только договор аренды регламентирует отношения арендодателя и арендатора. В нем необходимо прописать не только данные сторон, но и точный адрес квартиры, сроки аренды, размер арендной платы, ее форма, сроки, а также права и обязанности сторон.

Правильно заключенный договор может урегулировать почти все споры. Он должен содержать ответы на вопросы:

какая именно недвижимость была сдана в аренду;
как и кто оплачивает коммунальные услуги, а также счета за свет, воду, телефон и капремонт;
как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и за какой период надо предупреждать о таком решении другую сторону;
какие штрафы полагаются за срыв срока по оплате;
как часто может пересматриваться вопрос об изменении арендной платы;
как часто собственник может приходить в квартиру с проверкой, чтобы контролировать состояние своего имущества;
как будет возвращаться задаток и что из него может быть вычтено;
какая мебель, техника и в каком состоянии сдается вместе с квартирой.

Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора

Вместе с договором аренды необходимо составить опись имущества в съемной квартире

Не снимайте квартиру по фотографиям. Всегда лично приезжайте на осмотр и проверяйте все, особенно работу сантехники и техники. Не стесняйтесь открывать все краны и окна, проверять работу каждой розетки.

Елена Мищенко советует:

—Тщательно осмотрите жилплощадь на наличие каких-то дефектов, повреждений, проблем с работой техники и т. д. Нужно составить и проверить опись имущества, которое есть в квартире. Если какие-то повреждения мебели или техники обнаружатся, то это следует отметить в описи, чтобы у арендодателей в дальнейшем не было претензий. Чем детальнее все будет прописано, тем лучше. Также желательно сделать фото- и видеоотчет во всех комнатах с близкого расстояния, особенно если в квартире дорогая мебель и техника. Это подстраховка на тот случай, если в дальнейшем арендатор найдет какие-то серьезные изъяны в квартире.

Проверьте работоспособность розеток, телевизора, стиральной и посудомоечной машин, холодильника и прочей бытовой техники. Оцените состояние труб в ванной, попробуйте разный напор воды, чтобы понять, нет ли протечек, проверьте состояние счетчиков.

Что важно помнить – ответственность за поломку техники в разных случаях могут нести и арендодатель, и арендатор. Скажем, когда телевизор выходит из строя из-за окончания срока годности, то меняет его обычно наймодатель, если иное не зафиксировано в договоре аренды. А если, например, стиральная машина ломается из-за того, что арендатор неправильно ею пользовался (положил слишком мелкие вещи, выбрал не тот порошок), то ответственность тогда лежит на последнем.

Когда арендатор уже после заселения находит в квартире какие-нибудь недостатки, об этом надо сразу сообщить владельцам жилплощади. Затем следует обратиться к описи квартиры, к тем фото или видео, которые арендатор сделал при заселении. Если там не зафиксирован этот недостаток, то можно попытаться доказать, что арендатор не знал об этой проблеме, и наймодателю стоит ее исправить.

Факт дня

Первые в мире бумажные деньги появились в Китае в 910 году.

Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях

До подписания договора составьте о районе собственное мнение. Прогуляйтесь по нему в разное время, например, днем и вечером, в будни и в выходной. Составьте собственное представление, насколько удобно и безопасно жить в этом месте, хорошо ли работает транспорт, нравится ли вам инфраструктура.

Узнать про соседей не так просто, однако можно поговорить с жильцами у подъезда, но теперь в многоквартирных домах мало кто друг друга знает, хотя о дебоширах обычно известно многим.

Больше информации можно почерпнуть на разных форумах жильцов. Вряд ли вы встретите точное описание жизни своих соседей, однако, поймете, какие именно люди живут в доме, как они между собой общаются.

Информацию о соседях можно узнать из выписки ЕГРП, которую можно заказать на любую квартиру при оплате госпошлины. В документе будут данные о квартире и о прописанных жильцах. Из него можно узнать, например, о факте отбывания срока наказания одного из жильцов.

А можно не платить госпошлину, а просто пообщаться с участковым и выяснить то, что вас волнует.

Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора

Снять квартиру без посредников можно, но надо понимать, риски быть обманутым высоки. Риски возрастают, если вы снимаете первый раз и не знаете, что именно проверять и какие документы запрашивать.

Агентства недвижимости, помогающие в поиске и аренде квартир, знают мошеннические схемы. Они отсеют несуществующие объявления, проверят документы, назначат дату встречи и правильно составят договор аренды. За свои услуги агентства берут деньги, но скупой платит дважды.

Альтернатива съему квартиры — покупка своей в ипотеку. Можно подобрать объект, на который ежемесячный ипотечный взнос не будет превышать арендную плату. Тогда вы будете платить не стороннему человеку, а вкладываться в свое будущее.

Источник

Основная ошибка — это неграмотно составленный договор найма или же его отсутствие. Договор — это не просто бумага, это документ, регламентирующий отношения двух сторон, в которые они вступают, сдавая и снимая квартиру. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих сторон.

Ориентир на слишком низкую цену. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Чтобы ориентироваться в рыночных ставках, нужно внимательно изучить ценовую ситуацию на рынке.

Оплата услуг риелтора вперёд. Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.

Спешка. Во время просмотра квартиры и заключения сделки нельзя поддаваться ажиотажу. Для этого расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги.

Ламинированные документы. Внимательно изучите документы. Все они в момент заключения сделки должны быть исключительно в оригинале. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.

Пренебрежение составлением акта. В квартире проверьте исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники. Всё, что вы увидите, опишите в акте — наличие, комплектность, исправность. Укажите все дефекты, вплоть до протечек на потолке и неработающего утюга. Всё это зафиксируйте в договоре, в том числе показания электрических и водяных счётчиков на момент вашего въезда.

Источник

Если вы собираетесь снимать жильё, узнайте заранее, чего лучше не делать, чтобы не потерять деньги.

1. Платить риелтору до сделки с владельцем

В идеальной вселенной собственник квартиры прискакивает к вам на белом коне и увозит в волшебный мир аренды без комиссий и переплат. На практике без услуг риелтора обойтись получается не всегда. И хорошо бы при этом иметь дело со специалистом, а не с мошенником.

Если риелтор получает деньги не зря, он проконсультирует вас по спорным вопросам и поможет найти жильё. В итоге вы разойдётесь довольными: он — с деньгами, вы — с квартирой. И один из основных маркеров, по которым можно понять, как будет развиваться ваше сотрудничество, — момент, в который вы должны расплатиться за услуги.

Вы рассчитываетесь не за процесс, а за результат, так что единственный приемлемый вариант — отдать деньги риелтору после того, как вы с собственником ударили по рукам.

Все другие сценарии обещают проблемы. Например, вам будут давать адреса несуществующих квартир, чтобы вы сами сходили и посмотрели. Или начнут таскать по максимально неподходящим объектам, чтобы создать иллюзию деятельности. В итоге вам надоест, вы потребуете назад деньги, но их вам не отдадут — по крайней мере, просто так. Поэтому лучше в такой неудобной схеме изначально не участвовать.

2. Не проверять документы на жильё

Человек, который вам открывает дверь, необязательно владелец квартиры. И если это не он, то у него нет права распоряжаться чужим имуществом. О чём бы вы не договаривались и какие бы сделки не заключали, они будут незаконными.

Если вы не проверяете бумаги, то можете стать жертвой мошенников. Например, они сняли квартиру посуточно и теперь собирают деньги с наивных арендаторов. Даже если человек, с которым вы общаетесь, действительно имеет отношение к квартире, например брат, муж или родитель собственника, но действует без доверенности, это всё равно не сулит вам ничего хорошего.

Договор на аренду надо заключать только с владельцем жилья.

Поэтому попросите показать выписку из ЕГРН и дополнительно закажите её сами на сайте Росреестра. Документ делают в течение трёх дней, так что придётся подождать, но это сбережёт много нервов.

Если вам показывают ещё какие‑то бумаги, например свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, — это неплохо, можете сравнить информацию с выпиской. Но лучше не довольствоваться только ими, выписка из ЕГРН всё равно нужна. Кроме того, если эти документы заламинированы, включите подозрительность на полную мощь: есть риск, что они подделаны.

Если собственников несколько, потребуются разрешения от всех. Если владелец в браке, то необходимо согласие супруга.

3. Не заключать договор

Это важный документ, без которого вы заселяетесь в квартиру на птичьих правах. Может казаться, что договор, который вы нигде не регистрируете, — бессмысленная бумажка. Но это не так. Если участники сделки поставили свои подписи, это значит, что они согласились с указанными условиями и могут требовать их соблюдения.

Когда у вас всё хорошо с собственником, договор действительно не пригодится. Но вы пожалеете о том, что не заключили его, если всё будет плохо.

В документе прописываются важные моменты, например условия выселения, то есть вы можете договориться, за сколько времени вас должны предупредить о необходимости съехать. Иначе вас могут попросить на выход уже завтра, что неудобно и неприятно. А ещё затратно, так как срочность ведёт к расходам.

4. Не составлять акт приёма‑передачи квартиры

Ещё один важный документ, в котором вы укажете, что и в каком состоянии было в квартире на момент въезда. В акт надо вписывать все царапины на паркете и трещины на фарфоровом чайнике. Иначе при выселении может оказаться, что любые повреждения — якобы ваших рук дело. И залога под этим предлогом вы не увидите.

Технически описать имущество можно и в договоре, так что здесь форма не важна. Зато содержание — ещё как.

5. Не фиксировать факт передачи денег

Обычно собственник берёт с арендатора залог, чтобы была возможность компенсировать повреждения имущества, если квартирант будет неаккуратным. Но часто владелец жилья просто отказывается возвращать деньги. И рычагов воздействия на него нет, потому что факт передачи средств никак не зафиксирован.

Поэтому, если отдаёте наличные, составляйте расписку. В случае с залогом её лучше взять и если перечисляете деньги на карту. Проведённые платежи вы легко подтвердите выпиской со счёта. Но важно не указывать в назначении перевода «подарок» или «возврат долга». Потому что «подарочки не отдарочки», и доказать, что это залог, а не что‑то другое, потом будет практически невозможно.

6. Делать ремонт без разрешения владельца

Вы должны вернуть жильё в том же состоянии, в котором вам его сдали, с учётом естественного износа. Даже если вы сделали дизайнерский ремонт в клоповнике, владелец может не оценить изменений. Вы возвращаете ему квартиру в другом состоянии, а в лучшем или худшем — вопрос десятый. Так что не исключено, что придётся ещё и компенсировать эти изменения.

Если хотите сделать ремонт, получите письменное согласие собственника.