Ошибки при покупке дачи

Собрали риски, с которыми может столкнуться покупатель дачного дома

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

С какими скрытыми трудностями может столкнуться покупатель дачи, рассказываем вместе с экспертами.

1. Проблемы с документами и регистрацией

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.

2. Долги на даче

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

3. Продавец-банкрот

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.

Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист.

4. Покупка дачи с прописанными людьми

Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент. Прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но бывает так, что при продаже дома владелец не передает ее покупателю и последний приобретает дом с прописанными в нем людьми, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но прописаться в таком доме просто так не получится. Для этого потребуется перевести его из садового в жилой. Подробнее, как это можно сделать, читайте в нашем материале: Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить.

5. Отсутствие межевания

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

6. Наложение границ

Еще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. «Очень часто в поселках можно наблюдать такую картину: один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Худший вариант — обнаружить, что купленный вами дом фактически стоит на земле соседа», — привела пример Жанна Колесникова. По ее словам, частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда. Это может помешать строительству на нем.

Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах, например на геопортале Подмосковья. «Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке за несколько дней», — добавила юрист.

7. Не для круглогодичного проживания

Дача — это дом для сезонного проживания, обычно с мая по сентябрь включительно. Далее дом закрывается и консервируется до следующего летнего сезона. Бывают случаи, когда покупатели планируют жить на даче дольше, хотя на практике это невозможно. Поэтому перед покупкой нужно учитывать, как строился дом — для круглогодичного проживания или как летний.

«Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка. Для зимнего дома нужно хорошее утепление дома и все коммуникации и отопление», — предупредила Анна Почикаева.

8. Неузаконенные постройки

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

9. Старые коммуникации

Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.

У людей, мечтающих о жизни в собственном доме, при его покупке часто возникают сомнения бытового и правового характера. И это неудивительно: сюрпризы при совершении сделки могут поджидать и под землей, и на земле, и даже в воздухе. Мы поговорили с юристом и составили список из 5 рисков, которые можно минимизировать, не поленившись изучить карту местности, выписку из ЕГРН и градостроительные документы.

1. Покупка земельного участка без границ или несоответствие фактических границ юридическим

Часто покупатели пренебрегают вопросом определения или уточнения границ приобретаемого участка, не представляя, какие последствия это может иметь. Проблема часто заключается в возможном несоответствии границ, обозначенных забором, и тех, координаты которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее в Государственный кадастр недвижимости). А еще границы вообще могут отсутствовать юридически.

Чтобы земельный участок был объектом недвижимости, он должен отвечать определенным требованиям. В первую очередь иметь кадастровый номер и состоять на кадастровом учете. Если номер отсутствует, то продать, купить, подарить, завещать такой участок невозможно.

Если в выписке из ЕГРН вы видите схему земельного участка, это значит, что его границы сформированы и юридически закреплены

Следует обращать внимание на так называемые ранее учтенные земельные участки — это наделы, образованные до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», права на которые зарегистрированы.

В отношении ранее учтенных земельных участков (если в дальнейшем не проводилось межевание, то есть работы по установлению границ) в ЕГРН содержатся особые отметки — «граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».

Все это может обернуться долгими судебными спорами с соседями и органами местного управления, а в наиболее тяжелых случаях — требованиями о сносе дома или его части. 

2. Покупка квартиры (доли) в многоквартирном доме, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства

Возведение многоквартирного, пусть и малоэтажного, дома на земле под индивидуальное жилищное строительство — это нецелевое использование участка. Приобретение квартир или долей в таких домах грозит потерей права собственности в связи с судебным решением о сносе постройки.

Поэтому в погоне за привлекательной ценой не стоит забывать о юридической стороне дела. Если вы хотите купить квартиру в многоквартирном малоэтажном доме, обратите внимание на разрешенное использование земли и наличие у застройщика разрешения на строительство.

3. Невнимание к градостроительной документации и сведениям из открытых источников  

Если цена на участок земли (и с домом, и без) слишком уж привлекательна, не спешите доставать кошелек и не верьте всему, что по этому поводу говорит продавец. Лучше проверьте подноготную недвижимости самостоятельно. Иногда для этого достаточно открыть «ЯндексКарты» или 2ГИС. После этого может выясниться, что лес напротив «лакомого» участка — это местное кладбище, а в паре километров от него может располагаться свалка или работать свинокомплекс, который регулярно будет распространять по округе не самые приятные запахи.   

Поискать правдивую информацию можно в новостях или интернет-сообществах. У многих дачных обществ и коттеджных поселков есть свои группы в соцсетях, где люди открыто делятся всем наболевшим

Нелишним перед принятием окончательного решения будет изучение градостроительного плана населенного пункта. Из него можно узнать, не собираются ли местные власти проложить через ваш участок дорогу, вырубить лес, рекламируемый продавцом как одно из преимуществ, или построить поблизости неэкологичное производство, которое в будущем обрушит стоимость местной земли.     

Еще может оказаться, что заинтересовавшая вас территория вообще не попадает в границы жилой зоны, а входит, например, в земли лесного фонда, санитарно-защитную зону аэропорта или другие категории, не подразумевающие строительство жилья или налагающие на него серьезные ограничения.   

Удержать от невыгодной покупки помогут и другие документы. Из плана подземных коммуникаций вы можете узнать, что через заинтересовавший вас участок проходит магистральный трубопровод или газовая ветка. Это повлечет за собой проблемы со строительством: по закону рядом с такими объектами нужно соблюдать санитарные отступы. А если вспомнить, что время от времени любые коммуникации выходят из строя, перспектива станет еще менее радужной.   

4. Отсутствие правового анализа документов на объект 

Многие ошибочно считают, что можно не тратить усилия на правовую экспертизу документов — какая сомнительная история может быть у земельного участка? На самом деле такое бывает.

Во-первых, при государственной регистрации перехода права может выясниться, что ранее на земельном участке находился жилой дом, который снесли или он сгорел, но с кадастрового учета он не снят, а право собственности на него не прекращено. В таком случае Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода права на нового покупателя.

Чтобы снять с учета не существующий более дом, его собственнику нужно пригласить на участок кадастрового инженера, который составит акт обследования имущества

Также помните, что при отчуждении участка, полученного предыдущим собственником безвозмездно на основании распоряжения мэрии, необходимо согласие супруга на его продажу. В противном случае Росреестр зарегистрирует сделку как оспоримую и внесет соответствующую отметку в сведения ЕГРН, а для покупателя это станет неприятным сюрпризом. Но действия регистратора будут абсолютно законны: его право на это подтверждено Верховным судом РФ.  

5. Излишние надежды на материнский капитал

Многих волнует вопрос о возможности использования материнского семейного капитала для приобретения загородной недвижимости. Ответ зависит от того, что именно планируется купить. Оплатить покупку земельного участка средствами федерального бюджета в большинстве случаев не получится. 

Покупая «пустую» землю, ее в стандартных случаях необходимо оплачивать собственными деньгами, а материнский капитал можно направить на строительство жилого дома. Если же вы планируете приобретение готового дома, то обратите внимание на его юридический статус: он должен быть жилым.

Это значит, что постройка должна располагаться на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и быть пригодной для постоянного проживания со всеми необходимыми удобствами: водой, электричеством, канализацией, газом. Также дом должен иметь почтовый адрес, а собственник — возможность зарегистрироваться в нем на постоянной основе.

Единственная возможность оплатить маткапиталом именно землю появилась в рамках программы «Сельская ипотека». В конце 2020-го года правительство изменило ее условия и разрешило покупать участки для строительства дома, используя материнский капитал как первоначальный взнос. 

Построить дом в рамках программы можно далеко не везде: населенный пункт, выбранный для строительства дома, должен относиться к сельской территории, а численность его населения быть не меньше 30 000 человек. Кроме того, в программе не участвует Московская область. 

Работа с недвижимостью всегда сопряжена с рисками, поэтому в сделке всегда необходим контроль над безопасностью, учетом и оформлением документов.

С 1 января 2019 года участки делятся на огородные и садовые, понятие «дача» и «дачный участок» законодательно исключены. Соответственно, на сегодняшний день существует две формы организации дачников – садовое или огородное некоммерческое товарищество. При этом мы понимаем, что именно  «дача» — это более привычное слово в использовании и понимании, потому далее по тексту мы будем использовать именно этот термин.

Какие документы нужно проверить, чтобы удостовериться, что дача в собственности?

Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость.

Очень важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно запросить подтверждающие этот факт документы (а именно, свидетельство о регистрации права, выписку ЕГРН).

Какие могут быть подводные камни при покупке дачи?

— Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной базы. Документы, выданные до 1998 года, по-прежнему являются действующими и не утратили своей юридической силы.

При этом необходимо понимать, что при образовании земельного участка до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, земельный участок может не иметь согласованных границ. Поскольку с 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим установленных границ, запрещена, то межевание необходимо проводить в обязательном порядке.

— Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости, в данных правообладателя площадях. Все недостатки в документах необходимо устранить на этапе подготовки к сделке, в противном случае переход права собственности в Росреестре зарегистрирован не будет.

-Технические документы

Особое внимание при проверке документов следует уделить такому документу, как кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо проверить, согласованы ли границы земельного участка, факт включения участка в водоохранную зону и другие моменты, которые могут создать препятствия при получении разрешения на строительство на таком участке.

-Назначение земельного участка

При покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Часто встречаются ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.

-Возможность подключения и использования коммуникаций

Стоит обратить внимания на наличие технической возможности подключения к системам водоснабжения, водоотведения, электроэнергии и теплоснабжения, в противном случае дача будет функциональна непригодна для ее использования.

Центральное Агентство Недвижимости является профессионалом в области продаж и совершения любых операций, связанных с недвижимым имуществом: мы готовы проводить полный комплекс мероприятий, направленных на поиск покупателей объектов недвижимого имущества и действий по сопровождению заключаемых сделок. Помните: свобода действий определяет правильный выбор.

Эксперт: Андрей Тимошков, юрист-специалист новосибирского «Центрального агентства недвижимости»

Остались вопросы? Звоните 2-200-200 и получите консультацию специалиста!

Узнайте про долги прежнего владельца

Если решили купить дачу или участок под застройку в садовом товариществе, первым делом познакомьтесь с председателем этого СНТ. От порядочности и деловых качеств этого человека во многом зависит комфорт проживания в поселке. Он вас также просветит по поводу всех нюансов местного быта. Например, каков размер членских взносов и на что они расходуются, как часто ремонтируются поселковые дороги, есть ли в СНТ газ, а если нет, то когда будет и так далее.

Но самое главное, только в правлении СНТ вы сможете узнать, нет ли за прежним хозяином участка долгов по членским взносам и за электричество.

«Бывает так, что земельный участок стоит 400 тыс. руб., а долг по членским взносам накопился за несколько лет более 100 тысяч, –  рассказывает Никита Чаплин. –  Второе – проверьте, как платил прежний владелец за электричество. Во многих СНТ до сих пор стоит общий на весь поселок счетчик, и плату за электроэнергию собирает правление. Если накопилась большая задолженность, то свет отрубают, и, хотя долги сделали не вы, именно вам придется их оплачивать. В противном случае будете сидеть без света».

С тем, что долги прежнего владельца могут стать для нового хозяина дачи неприятным сюрпризом, согласна и Юлия Дымова.

«Прежде, чем подписывать договор купли-продажи, обязательно поговорите с председателем СНТ или с руководителем, бухгалтером управляющей компании, если недвижимость находится на территории коттеджного поселка. Более того, в ответственных СНТ и КП сами органы правления настаивают на общении с новым владельцем.  

Во-первых, покупатель от них узнает о размерах платежей, членских взносах, во-вторых – о долгах продавца, если они есть. Необходимо, чтобы все долги по коммунальным платежам или членским взносам (если это СНТ) были погашены еще до оформления сделки, в противном случае проблема будет уже у нового владельца. Грамотный риелтор обычно сам прозванивает по всем лицевым счетам продавца, и там робот сообщает о наличии долгов по данному лицевому счету. Но если агент этого не сделал, придется покупателю заняться этим лично. Это совершенно необходимо делать до покупки, в противном случае возможны отключения», – говорит риелтор.

Бывает, что за прежним владельцем числится еще и задолженность по налогу на имущество. Но, к счастью, налог «привязан» к физическому лицу, а не к объекту, поэтому новому хозяину дачи гасить его не придется.

Газ, дизель, дрова – чем топить будем?

Еще одна неприятность, которая может омрачить мечты дачника-новобранца о комфортной жизни за городом, – климат. Выбирая дом или участок под застройку, нужно очень внимательно ознакомиться с коммуникациями. Вопрос номер один — как и чем вы будете согреваться на даче, когда ударят морозы? 

Юлия Дымова предлагает рассмотреть несколько вариантов. Первый – к участку подведен газ, и дом отапливается с помощью газового котла. Пожалуй, это самый благоприятный сценарий. Единственная забота владельца – вовремя платить по счетам за газ и следить за исправностью оборудования.

А вот если газа нет, начинаются проблемы. Дом приходится отапливать с помощью твердотопливного, дизельного или электрического котла. Последний вариант – самый затратный, «топить» электричеством накладно. Зимой счета могут достигать 20-30 тысяч рублей. Топить твердым топливом (дровами или брикетами) – намного дешевле. Но с ними мороки больше, нужно заботиться о закупках дров, следить, чтобы они были сухие, колотые и нужного размера. Кроме того, это нелегкий труд, а еще приходится постоянно следить за печью. Дизельные котлы не требуют к себе такого внимания, они проще в эксплуатации, но зато топливо очень дорогое.

«То же самое касается и остальных коммуникаций. В поселках, где есть центральное водоснабжение и канализация, проблем у дачников намного меньше: вовремя плати по счетчикам и следи за исправностью оборудования – вот и все обязанности. Другое дело, когда на участке — индивидуальная скважина, тогда придется следить и за качеством воды, и за состоянием насосного оборудования, и за чистотой фильтров. – говорит эксперт. – Постоянного внимания от хозяина требуют и септики. Их содержимое нужно регулярно откачивать, для этого вызываются специальные машины ассенизаторов. Если у септика небольшой объем, а в доме проживает много людей, то приглашать ассенизатора придется чуть ли не каждую неделю.

Далеко не все дачники хотят платить за профессиональную откачку и делают это самостоятельно. Они просто берут и выводят шланг за границы своего участка или бросают на дорогу – все это может стать крайне неприятным сюрпризом для их соседей».

С электричеством, к сожалению, за городом тоже проблем хватает. Аварийное отключение света – самая обычная история. Поэтому многие сельские жители предпочитают иметь на всякий случай еще свой дизель-генератор с автоматической системой запуска и запас дизельного топлива. Но тут есть важный момент: только очень мощный генератор сможет поддерживать одновременно работу всех электрических приборов в доме, а такой агрегат стоит очень дорого.

Часто в объявлениях о продаже загородной недвижимости сказано, что коммуникации проходят по границе участка. Это значит, что в посёлке проложены сети, но подключиться к ним можно за определённую плату. Нужно выяснить, кто является поставщиком ресурса, и заключать договор непосредственно с этой организацией, советует Дымова.

Расходы на содержание

На какие еще подводные камни можно напороться, отправляясь на поиски дачи своей мечты. Нужно признать, что покупая участок земли или готовую дачу, далеко не все горожане трезво оценивают свои финансовые возможности. Они уверены, что после совершения сделки им не придется больше платить, и это их глубочайшее заблуждение. Мало купить недвижимость, ее еще и содержать придется, а текущие расходы по совокупности порой намного превышают первоначальные вложения в недвижимость.

«Новоиспечённые дачники редко понимают, какие им предстоят траты, чтобы содержать дачу в порядке. Еще меньше новички знают о том, на что собирают членские взносы в СНТ. А некоторые вообще уверены, что не обязаны их платить, если они не являются членами товарищества. Но это в корне неверно и противоречит закону», — говорит Никита Чаплин.

Действительно, по закону «О садоводах», участвовать в текущих расходах СНТ должны все правообладатели земельных участков, которые расположены в границах товарищества, независимо от того, живут они там или нет и являются ли членами товарищества. Короче, купил землю в СНТ – плати, как все!

Размер членских взносов в подмосковных СНТ в среднем составляет 13-15 тыс. руб. в год с владельца участка. Эти деньги идут на ремонт дорог, оплату вывоза мусора, расчистку снега, замену лампочек уличного освещения, зарплату председателю и бухгалтеру товарищества.

Но это еще не все, бывают и целевые взносы – это когда собирают на что-то новое. Например, дачники решили поставить автоматические ворота на въезде. Установка откатных ворот сейчас обойдется в 200 тыс. руб. Решение об их установке принимается на общем собрании товарищества, а сумма делится на всех собственников участков. 

«Нередко возникают такие ситуации. Кто-нибудь из садоводов отказывается платить за те же ворота, мотивируя тем, что он на дачу не ездит и воротами пользоваться не будет. Это в корне неверная позиция. Ты можешь не пользоваться воротами, не жить и не ездить на свой участок, но оплатить их установку обязан. Потому что закрытая территория СНТ повышают рыночную стоимость всех участков, – рассуждает Никита Чаплин. –  К сожалению, у нас есть такая категория хитрых собственников, которые в свое время бесплатно получили землю под дачу или купили ее за минимальные деньги. Они ничего не делают на своих участках, они ждут, когда соседи проведут за свой счет все коммуникации, построят дороги, благоустроят общую территорию и когда рыночная цена на землю вырастет в несколько раз. 

Вот тогда они ее благополучно продадут с прибылью, но это нечестно. Хорошо, что теперь не нужно никого воспитывать. Закон на нашей стороне. Если купил землю в СНТ, будь добр жить по нашим правилам и платить, как все».

Кстати, 200 тыс. рублей на откатные ворота – это еще не самая большая трата из разряда нецелевых взносов. Строительство домика для правления СНТ или сторожки для охранника может обойтись намного дороже. Так что, планируя покупку дачи, десять раз подумайте, потянете ли вы эту дорогую ношу?