Ошибки при планировке дома

Я решила построить дом. Смотрю типовые планировки того, что предлагают сейчас для загородного жилья, и давление поднимается. Похоже, нынешним архитекторам с высокой колокольни плевать на эргономику и потребности семей, живущих в нашем климате. Я недовольна и сейчас расскажу почему.

Архитектурные ошибки в планировке частного дома

Казалось бы, кто лучше вас может знать, какой именно дом вам нужен? Включаем воображение и рисуем дом своей мечты, наполняем его такими формами, чтобы всем соседям на зависть. И даже если в итоге получилась замечательная картинка, то при попытке воплотить такой проект вас ждет неизбежное фиаско, если вы не архитектор.

Проектирование зданий основано на определенных законах. Конечно, никто не запрещает вносить некоторое разнообразие в стили и даже изобретать что-то новое, но базовыми принципами пренебрегать нельзя. Особенно велик шанс допустить архитектурную ошибку при попытке создать необычный проект, отличающийся от традиционных. Дом в виде трапеции может выглядеть нелепым из-за неправильно выстроенной композиции, когда верхняя часть перегружена, а нижняя кажется слишком усеченной. Или при гармоничных пропорциях входная группа совершенно не прорисована, и парадная дверь воспринимается как черный ход.

Или противоположная ситуация, когда вход настолько перегружен деталями – колоннами, лепниной, огромными кадками с растениями, что выглядит просто безвкусно. Хотя владелец хотел придать парадности фасаду. Еще застройщики часто перегибают с многочисленными декоративными элементами крыши, сложностью ее формы. Не говоря уже о том, что этот вариант выходит слишком дорогим, такая конструкция создает проблемы – зимой во всех углублениях накапливается огромное количество снега, а после дождей собирается вода. В итоге спустя непродолжительное время навороченная кровля начинает протекать.

Самая часто встречающаяся ошибка планировки частного дома – нарушение гармонии восприятия, то есть тектоническая. С первого неискушенного взгляда даже бывает трудно осознать, чего именно не хватает дому, просто видно, что с ним что-то не так. На самом деле такой дом совершенно не вписывается в окружающий ландшафт.

Но если соблюдены все архитектурные законы, то постройка получится очень гармоничной. Природный материал стен естественно перекликается с окружающей местностью, а контуры и конструктивные элементы дома выглядят настолько уютно, что сразу вызывают желание познакомиться с ними поближе, поучаствовать в чаепитии на красивой террасе, отдохнуть в цветущем саду.

Иногда ошибки планировки частного дома возникают из-за желания хозяев сэкономить. Не имея профессиональных знаний в области строительства, владельцы выбирают облик будущего жилья только по красивой картинке, отказываясь от полноценного профессионального проекта. Затем на эту базу наслаиваются ошибки при строительстве, и на выходе получается вместо дома мечты сплошная головная боль.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке

Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:

• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.

Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона

Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.

Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом

Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.

Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.

Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят

Ошибка № 1: оборудование мокрых зон далеко от ввода коммуникаций.

Обычно при разработке проектов архитекторы стремятся разместить кухни и санузлы в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом. Это совершенно рациональное решение, потому что попытка перенести эти помещения подальше сопряжена не только с дополнительными расходами, но и с техническими проблемами. При увеличении длины труб велика вероятность не соблюсти нужный уклон, также понадобится более толстая стяжка, в результате чего снижается высота помещения.

Ошибка № 2: отсутствие окон в жилых комнатах и кухне.

Для нормального самочувствия человеку нужен естественный свет, когда он занимается своими повседневными делами. Допускается делать без окон только подсобные помещения – кладовки, гардеробные – и туалеты. Во всех остальных комнатах должны быть окна. Соблюдение норм освещенности очень важно при возведении жилья, этому вопросу посвящен один из нормативных документов в области проектирования и строительства – СП 23-102-2003.

Ошибка № 3: вход в санузел сделан из гостиной или столовой.

Санузлы не должны примыкать непосредственно к жилым общим зонам. Подобная ошибка планировки частного дома в перспективе доставит много неудобств хозяевам и гостям, когда визиты в туалет окажутся под пристальным вниманием всех присутствующих. Помимо прочего, такое расположение запрещено санитарными нормами и правилами.

Единственное исключение, когда подобная планировка оправданна, – наличие в семье инвалидов.

Ошибка № 4: в доме имеется только один вход.

Дом должен иметь как минимум два входа, а лучше три, и у каждого будет своя функция. Один вход парадный, гостей вы будете встречать именно там. Еще одни двери в задней части дома выходят в сад – так вам не придется все время обходить дом, через них удобно заносить продукты, минуя красивый холл. Третий выход следует обустроить из котельной для доставки топлива и для визитов технических специалистов.

Ошибка № 5: не сделана прихожая.

В последнее время очень распространена пришедшая из Европы тенденция оборудовать холл сразу за входной дверью. Но в условиях России такое решение относится к ошибкам планировки частного дома. Наш климат с продолжительным зимним периодом, снегом и дождями диктует необходимость обустройства прихожей, которая станет барьером на пути холодного воздуха. Также там должно быть достаточно места для шкафов и гардеробных.

Ошибка № 6: санузел для гостей расположен далеко от входа.

Не заставляйте ваших гостей проходить через весь дом при желании попасть в туалет. Это помещение должно быть недалеко от входа. Для гостевого санузла достаточно минимального комплекта сантехники. Но это при условии, что на первом этаже есть другой санузел для хозяев. Когда такой возможности нет, что следует оборудовать одну полноценную комнату, в том числе с душем или ванной, но разместить ее недалеко от входа.

Ошибка № 7: на этаже нет достаточного количества санузлов.

На спальном этаже мало одного санузла. Если в каждой комнате живет 2-3 человека, то лучше всего оборудовать для каждой отдельный санузел. Если же площади не позволяют этого, то разместите столько общих комнат для гигиенических процедур, чтобы домочадцы не стояли в очереди.

Ошибка № 8: не оборудован хозяйственный блок.

В частном доме обязательно нужно предусмотреть в цоколе или на первом этаже помещение, в котором вы будете хранить хозяйственный инвентарь. Там же следует поставить раковину. Такое требование содержится и в профильном СНиПе. Также понадобится кладовка площадью около 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. Вход в нее нужно сделать из коридора.

Ошибка № 9: некоторые из жилых комнат проходные.

В доме не должно быть проходных комнат, даже кабинет и гостиную следует делать изолированными. В проходной комнате с несколькими дверями не смогут уютно себя чувствовать ни хозяева, ни гости.

Ошибка № 10: неправильный размер коридоров.

Ширина проходных коридоров диктуется не только удобством, но и правилами противопожарной безопасности. Минимальная ширина 1,2 м. Кроме того, более узкий коридор плохо проветривается либо в нем создаются постоянные сквозняки.

Также не следует упускать из виду, что по коридору вам придется не только проходить, но через него заносится мебель и техника во все комнаты. Открывающиеся в коридор двери не должны мешать друг другу и проходящим жильцам, иначе это не только создает неудобства, но и травмоопасно.

Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома

Whole house layout mistakes are unsurprisingly common, but you may not be entirely aware that you are making them. Your space could be beautifully decorated, but unless you give the layout the proper consideration it deserves, its design just won’t look or feel right. Mastering the art of a good whole house layout will ensure that your home is a happier place for you and your family.

Of course, everyone’s home is going to be different, small apartment layout ideas are going to greatly differ from the layout of a large family home for example, but there are a collection of common mistakes that our experts have seen time and time again in spaces of all shapes and sizes.

From wrong room sizes and room locations to neglecting the importance of creating an adaptable, future-proof layout in a forever home, let us take you through what not to do with the layout of your house.

The 9 layout mistakes to avoid in your home

‘To ensure you don’t make mistakes when designing your house layout, it’s important to think through the spaces you need in your home, and how the relationships between these rooms support your daily life. Understanding your routine and how you perform common tasks most efficiently will help you to choose the best layout for you and your family while steering clear of floor plan regrets,’ says architect, Jennifer L. Killian Smith.

When designing the right layout for your home, there is a lot to plan and consider, but behind every successful interior design scheme, is a well-thought-through and carefully planned house layout that avoids these common layout mistakes.

1. Underestimating the importance of a hallway

If space allows, creating a separate hallway or entryway area will not only create a more practical space to leave and arrive into the home each day, but these transitional rooms can be a brilliant way to showcase your design style upon entry and create a stylish and welcoming entrance into your home.

‘Ideally, the placement of the entry is in the middle of the home, so that after entering, the owner can decide easily what room they need to head into next without crossing into a lot of other rooms. If this home is a new home, make sure that you provide adequate space for hanging coats and shoes at the entry,’ advises Natalie Rebuck, principal designer at Re: Design Architects.

Mark Bittoni AIA, principal of the Los Angeles-based contemporary architecture and design studio, Bittoni Architects also says, ‘a common house layout mistake is creating hallways that are too narrow, which can make it challenging to move furniture and create a constricted feeling. Moving from room to room should be natural and not forced.’

2. Always consider bedroom location

‘Placing bedrooms in locations that are too close to the living areas can result in noise disturbance and make it challenging to relax,’ advises Mark Bittoni.

When planning the room locations for your home, having adequate space between your sleeping zones and entertaining and kitchen areas will only help to establish a more relaxing space that is set up for sleeping.

Tennessee-based architect, Jennifer L. Killian Smith, also says to consider where to position your main bedroom in relation to other spaces, ‘for the primary, main bedroom, you should determine if your preference is for it to be separated from the other bedrooms or if you elect to have all the bedrooms together, especially if you have small children.’

3. Creating rooms that are too small or too large

‘Scale is a critical piece to consider,’ says Mark Bittoni. ‘One of the most significant whole house layout mistakes to avoid is creating rooms that are too small or too large.

It might seem obvious but small rooms can feel cramped and uninviting, while large rooms can feel cavernous and impersonal. Finding the right balance relative to other adjacencies and function is a subtle yet critical element to a successful floor plan.’

4. Not creating a sense of flow

Moving through your home should be a smooth and seamless experience. Having the right room locations and using home decor ideas such as rhythm and repetition where each adjoining room is connected in some way, will work to create a sense of movement and flow.

‘Ideally, with any layout that you are creating, you should not be creating dead-end spaces. The traffic should flow in a circular way, and if it’s a two-story space it should flow around a staircase. There should not be any dark, long dead-end corridors’ advises interior designer, Natalie Rebuck.

For many, it is also important to create a sense of flow not only around the home but from indoors to outdoors, too. As architect Mark Bittoni says, ‘being able to connect spaces to the exterior allows people to make smaller spaces feel and appear larger while creating a more holistic design.’

5. Too much open-plan

Of course, an open-plan layout can work wonderfully in many homes, and it is often a more practical choice for those with families or who love to entertain. As Mark Bittoni says, ‘open floor plans create a feeling of spaciousness, and the flow between the various living spaces is smooth and natural.’

However, one of the biggest interior design trends we have seen in the past few years is a move away from open-plan spaces in favor of more cozy and comforting, broken-plan layouts that offer privacy.

Leigh Ann Raines, the founder of the interior design firm, Chic By Design, advises, ‘avoid open-concept spaces that are too open. Creating zones is key to an inviting, comfortable home.

For example, relaxation is easier when not distracted by someone tidying the kitchen. Get creative with room-diver ideas that allow some separation of space. A simple bookshelf between areas can still feel open yet separate. If noise is an issue, be sure to layer textiles like rugs, window coverings, or even acoustic panels to absorb the many activities taking place simultaneously.’

6. Wrong window locations

Planning your house layout and window locations according to the placement of the sun will only help you to maximize the amount of natural light that can flood into the space; helping to create a bright and inviting atmosphere.

Architect Jennifer L. Killian Smith says, ‘know how your home sits in relation to sunrise and sunset, so you can plan for the best lighting in your home. The most appropriate orientation for indirect natural light is to the north. The south is consistently warm and gets the most sunlight, while eastern, early morning light is beneficial in the spaces you use when starting your day. While the hottest and least enjoyable is the west side, you can also use this to your advantage – like using a window to frame a magical sunset view.’

Natalie Rebuck also advises, ‘laying out your furniture will also help with the placement of windows. It is important to put the windows in locations whilst you’re thinking about the furniture. For instance, would you rather have a piece of artwork above your headboard or a window? This is a case of personal preference, but something to think about it.’

7. Beautiful rooms left unused

In an exclusive interview with Homes & Gardens, interior designer and TV host, Breegan Jane, explains how leaving beautiful rooms left unused is one of her biggest whole house layout mistakes.

‘I am way more frustrated by a beautiful room that gets unused than an imperfect room that helps you live in your home.

Nobody has enough space, it doesn’t matter how big or how small the house is, everything from 1200 square foot apartments to 41,000 square foot houses, everybody always needs more space, and the only way to put that back in the whole home layout is to utilize your underutilized room. It’s about curating what you have for your needs.’

8. Nowhere for guests to dine

‘It’s true that the modern, on-the-go lifestyle has brought a more casual approach to home living. Spaces previously used as dining rooms may have been converted into a home office or study. While this became necessary as work-life merged, we still need a suitable place for family and friends to gather and socialize over a meal,’ says interior designer, Leigh Ann Raines.

‘Mealtime can bring back our sanity as we nourish and connect. Having adequate space to enjoy communal meals in comfort does not include a plate on our lap. Small bunching tables are perfect for small spaces, where everyone can rest a plate and a cup, and comfortable seats around a kitchen island are also a must.’

From a separate dining room to kitchen island seating, creating zones other than living room seating ideas where you can sit, dine and enjoy the company of friends and family can help to create areas for socialization and connection.

9. Not planning a layout for the future

‘After you’ve thought through the spaces you use on a daily basis, it’s essential to determine your immediate and future needs, and how to ensure your whole house layout accommodates these functions,’ says Jennifer L. Killian Smith.

‘The season of life you’re in is always changing and evolving, so I encourage my clients to not only plan for today but for decades down the road as well. Such as a playroom, you may have young children now, but as they grow the room can become something different, like a mother-in-law suite or a game room.’

Of course, certain elements of your layout can be changed down the line, but planning for the future as well as for the now will help to create a layout that can easily adapt to life’s changes.

FAQs

What is a bad house layout?

From a lack of cohesion and flow throughout your home, creating awkward connections between rooms, to underestimating the importance of transitional spaces such as hallways and corridors, as we have explored in this piece, there are many design decisions that can lead to a bad house layout.

Your home’s layout should allow for you to effortlessly live and move through each space, and cater to your lifestyle and daily routine with ease.

What is the most important thing in a floor plan?

As we have explored, there is much to consider when planning the whole layout for your house. From windows to room placement, future-proofing and room size, but one of the most important things when designing a home is ensuring that your floor plan reflects accurate scale.

Your floor plan needs to be an accurate representation of the size of your space, and the right scale will ensure that your room’s precise proportions, sizing and measurements are all correct.

---

Avoiding these common whole-house layout mistakes and creating a layout where every room is properly used, appreciated and enjoyed, will establish a more functional living space that works in harmony with your lifestyle and the busy demands of modern-day life.

Нашла очень занимательный материал на украинском строительном сайте под названием «Стройпомощь». Ребята собрали воедино советы людей, уже построивших себе дома и поживших в них какое-то время, достаточное для того, чтобы все косяки вылезли и начали мешать жить хозяевам.

Кажется, что некоторые советы касаются неважных мелочей. Поверьте, это иллюзия. Мелочи — это сама ткань жизни, то, обо что мы бьемся порой до крови.

Советы эти, конечно, просто набор частных мнений,  но прочитать их и подумать будет весьма полезно. С большинством из них я полностью согласна и сама не раз писала на эти темы.

Оригинал статьи лежит здесь: «370 ошибок при строительстве дома».

Как построить дом: выбор земельного участка

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.

3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.

6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.

7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.

8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.

9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.

10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.

11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.

По соседям

12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.

13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.

14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.

15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

Разное

16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.

17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.

18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Как построить дом: До начала строительства

Принимая решение о строительстве

19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!

20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.

21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.

22. Не покупал бы дом, который строился на продажу. Один из признаков дома на продажу:

— с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
— это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.

24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.

25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!

27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…

28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.

30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.

31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.

32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!

Как построить дом: Взаимодействие с подрядчиками

По поиску

33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.

34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!

35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.

36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».

37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.

38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.

39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.

По организации отношений

40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.

41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.

42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.

43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.

44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).

45. Главное не договор, а условия оплаты:
Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

По доверию

46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.

47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).

48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.

49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.

По контролю качества

50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.

51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.

52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.

53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.

54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.

55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.

56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.

57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!

58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.

59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию).

По контролю затрат

60. Всегда составлять смету.

61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…

62. Закупать материалы только самому.

По оплате

63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.

64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.

65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.

66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…

67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.

68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда.

По порядку на участке

69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.

70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.

71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.

72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.

73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.

74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.

75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.

76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности.

По работе с родственниками, друзьями

77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.

78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.

79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.:

а) предоплаты не просят;
б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить;
в) материалы не воруют.

Как построить дом: Проектирование

80. Не начинал бы стройку без полного проекта.

81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.

82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.

83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.

84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.

Как построить дом: Архитектурные решения

Общие

85. Чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его строить и ошибок меньше будет.

86. Первый этаж планировала бы перетекающие открытые пространства холла-кухни-столовой-гостиной. Совершенно неповторимое ощущение простора.

87. Не строил бы полный второй этаж с бетонным перекрытием, делал бы мансарду.

По площади дома

88. Решая как построить дом, площадь бы проектировал на 180-225 кв.м.

89. Рассчитывал бы для себя размеры комнат и дома только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть, если семья из 4 человек живет в 2-3 комнатной квартире 50-70 кв.м., но этого уже маловато, то дом в 120-150 кв.м. — более чем достаточно. А когда 240 кв.м., то уже чуть многовато и вместо хозяина дома становишься его обслугой.

Ориентация по сторонам света

90. Комнаты, в которых проводится 80% времени, не располагал бы на солнечной стороне.

91. Северная и восточная сторона летом самые комфортные. В южные и юго-западные комнаты почти не заходили, жарко там.

92. Большинство окон не на юг, а на запад и восток. 4 достаточно жарких лета, а кондиционеры не понадобились.
Высота потолков

93. Сделал бы потолки в чистоте на 1-м этаже выше — не 2,90, а хотя бы 3,20. А в цоколе, который очень мне нравиться — не 2,55, а 2,80.

94. Ни в коем случае не повторил ошибки низких потолков в 2,70 м — 3м как минимум.

Входная группа

95. Обязательно сразу учел бы, что нужны входные тамбуры (холлы любого устраивающего вас лично размера) на все двери, выходящие из дома.

96. И ещё — прихожая (тамбур) должна быть отапливаемой и большой. У знакомых «холодная» — используется только летом, зимой все раздеваются в доме. Еще, чтобы место хватало для коляски/сумки и т.п.

97. Основной вход сделал бы «утопленным» в коробку, на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве.

98. Несколько входных дверей. Черновой вход в идеале в котельную, в подсобное помещение, чтобы не таскать грязные или габаритные грузы, инструменты через парадный вход и прихожую. Как вариант – вход через гараж (если он имеется в проекте).

99. Так же обязательно сделал бы выход на террасу из гостиной или кухни.

Цокольный этаж

100. Не строил бы полный цоколь, а сделал бы фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.

101. По поводу цокольного этажа, бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы 2 часа в подвале, это на мозги давит и дышать там тяжело, т.к. стены бетонные и никакая вентиляция не поможет. Для технических помещений, согласна, неплохо котельная, кладовка, постирочная, но как показывает практика, все мои знакомые мучаются с подвалами — постоянно что-то где-то подтекает… И опять же вопрос финансов — подвал это не лишняя площадь за небольшие деньги, а это неполноценная площадь за ваши полноценные деньги.

102. Не рекомендую делать цокольный этаж — деньги в землю.

103. Сделал бы в монолитном цоколе небольшой погреб, в котельной.

104. В следующем подвале обязательно сделаю приямок, в который можно будет опустить насос и выкачать воду.

Лестница

105. Планируйте нормальную лестницу, если не умеете, то оставляйте под неё около 6 м. кв., потом проще шкафчик/кладовку лишний пристроить чем «задом» спускаться всю жизнь.

Кухня

106. Делал бы кухню 25 кв. м.

107. Обязательно сделать на кухне кладовую 3-4 м2. А в самой кладовке полки, полочки и, чем больше – тем лучше. Тогда мебель на кухне можно делать более дизайнерской и не переживать, что что-то не поместиться. Консервация, овощи, бытовая химия, ведро со шваброй, кухонный комбайн, пароварка и прочая мобильная техника хранится там — вроде бы и рядом в двух шагах, а ничего не захламляет на кухне. Под рукой только то, что нужно практически каждый день.

Санузлы

108. На каждом этаже санузел обязательно. После ночного падения на правильной лестнице трезвой жены рекомендую всем.

109. Душевая в хозяйской спальне — категорическая рекомендация.

110. Предусмотрела бы на первом этаже полноценный санузел с ванной или душем, достаточно большой.

Гардеробная

111. Подумала бы о необходимости гардеробной ещё на этапе выбора проекта. Просто НЕ ПОДУМАЛА, теперь надо лепить, куда влезет…

112. Если дом не одноэтажный, то гардеробную на первом этаже, или И на первом. Реально надоедает ходить каждый раз на второй этаж переодеваться.

113. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.

114. Прямо возле входа сделала бы большую гардеробную комнату, а не шкаф-купе или просто мебель, очень не хватает ее зимой у входа. Женщины поймут, когда под эти сапожки лучше одеть другую шубку, а она в гардеробной — не у двери… Приходится бежать за ней.

115. То есть, гардеробную: Делать. На первом этаже. Возле входа. Достаточно большую.

Жилую комнату на 1-й этаж

116. Запланируйте хотя бы одну небольшую спальню на первом этаже.

117. На первом этаже обязательно бы планировала небольшую жилую комнату или кабинет. Ой, как нужно! Хоть 10 метров!

118. Я кляну себя, что не сделал лишней комнаты кроме зала и кухни на первом этаже. На втором комнат куча, но всей семье лень ходить верх и вниз. Все раздеваются внизу, и гладить вещи любим под телек внизу, так что бардак постоянный. Решил переделать гараж в комнату. Вообще гараж внутри дома лишняя трата места.

Подсобные помещения

119. Продумайте где хранить швабу веник и пылесос в собранном виде.

120. Обязательно в доме предусмотрел несколько (3-4) маленьких кладовочек. Сейчас 2, не считая гаража )), реально не хватает.

121. Сделал бы сразу отдельное помещение для прачечной/сушилки.

122. Обязательно повторю решение с бельем — в стене дыра по принципу камина — дымохода и так с каждого этажа (ванной или гардеробной) скидывается белье прямо в постирочную комнату. Не нужно ничего таскать. «Бельевая шахта» называется. Делают шахту из металла или пластиковых труб, главное чтобы внутри никаких шурупов не было.

123. Технический умывальник в техническом помещении, ближе к черновому входу. Очень актуальная тема для частного дома.

Как построить дом: Дизайнерские идеи

124. Раз уж мы о дизайнерах, то я бы ни за что больше дизайн помещений не заказывала. По факту сделали все не так, как нарисовано)). А потолок, когда собрали, очень давил, поэтому часть пришлось разобрать. А на картинке нас все устраивало. Просто потом, когда видишь обои, камни, линолеум, расцветки и формы диванов, светильники, начинаешь понимать, что выбирать надо из наличия, а не искать такое, как на картинке. Или прикипаешь душой к какому-то цвету обоев. И начинаешь плясать от него, а не от дизайнерской идеи.

125. Не нанимал бы дизайнеров интерьера (дорого и зачастую бессмысленно).

126. Никаких подвесных потолков с 10 тысячами лампочек.

127. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.

128. В комнатах: в каждой комнате необходим встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.

129. Не делал бы декоративные ниши в стенах из гипсокартона. Хлам всякий и пыль на них собирается (не только у меня), постоянно надо убирать.

Как построить дом: Фундамент

130. Не забыть заложить и качественно загерметизировать асбест-цементные трубы (гильзы) для входа воды и выхода канализации при заливке ленточного фундамента. Пробить потом бетонную ленту фундамента (40-40см длиной и 11 см диаметром под канализацию), при качественном бетоне, перфоратором почти нереально — нужен мега инструмент, гигантское сверло и нечеловеческое упорство. Надеть на отрезки трубы несколько прочных целлофановых пакетов, дабы не забетонировались гильзы, внутрь плотно забить тряпок, все это закрепить как следует, чтобы при заливке не сдвинулось и точно пометить выходы, причем не карандашиком на бумажке, которую через год 100% не найти, а сделать основательные засечки на бетоне или еще где. И глубину тоже зафиксировать. Чуть не рехнулся, пока эти гильзы разыскал, только при помощи лома нашел — торцы зацементировались и не было видно, простукиванием тоже никакого звука специфического не было.

131. Не делал бы блочный фундамент, лучше монолит.

Как построить дом: Стены

132. Не экономила бы на облицовочном кирпиче.

133. Не покупал бы лицевой кирпич заранее — простоял в поддонах зиму и теперь, половину кирпича приходится отмывать (не всегда получается).

134. Контролировал бы кладку, штукатурка дорогая.

135. Всем, кто собирается строить сруб из зимнего леса совет — не затягивать до конца зимы, а то получится как построен дом у меня — из зимнего леса, весеннего и летнего. В идеале в конце осени подписать договор, с тем, чтобы в декабре начали потихоньку рубить и к весне закончили.

Как построить дом: Перекрытия

136. Заказывая бетон, обязательно предупреждайте поставщика о том, что образец бетона будет сдан на исследование. Это немного дисциплинирует.

137. Ровнял бы поверхность заливаемой плиты «в зеркало» — потом меньше мороки.

138. Не использовал бы деревянное перекрытие — потолок шатается, ноги по голове топают, краска облетает. Лучше плиты или монолит.

139. В перекрытии предусмотреть вывод пластиковых труб из электрического ящика (или блока управления дома) в подвал и на чердак дома. Тут будут заложены кабеля, когда это понадобиться и ничего не нужно будет штробить или резать.

Как построить дом: Кровля

140. Не делал бы сложную крышу — только простую большую двухскатную, которая была бы и основной кровлей, и навесом над террасой и балконами, и навесом над машиной. Сложная — значит менее надежная за счет большего количества сочленения плоскостей. И сложная = дорогая.

141. Ориентировал бы часть крыши с большей площадью по сторонам света — к югу, угол крыши на сколько можно менее острый, площадь не менее суммарной площади помещений (рано или поздно захочется солнечной электроэнергии).

142. Не давал бы рабочим готовить крышу под кровлю, а дал бы эту работу кровельщикам. Пришлось переделывать.

143. Мансардные окна бы делал сразу вместе с крышей, а не постепенно. Также весь пирог крыши делал бы сразу.

144. Водосточную систему устанавливать сразу после монтажа кровли.

145. Никогда бы больше не послушал, что 100 мм минваты для утепления кровли достаточно. Жизнь показывает, что нужно 200, а может и 300 мм. Никогда не буду экономить на утеплении крыши. У меня термодом со вторым мансардным этажом. Битумная черепица. Когда на улице 30-35 и целый день солнце, то на мансардном этаже жарковато (26-28).

146. Не оставлял бы подшивку крыши на потом. Потому что зимой повыдувало утеплитель! Теперь, чтобы подшить, нужны леса, т.к. дом 2 полных этажа. Планировал подшивать после фасадных работ, но фасад откладывается еще на год.

147. Не делал бы подшивку крыши пластиком для внутренних работ (взял бы специальный виниловый сайдинг для подшивки кровли или профнастил).

148. Не делайте свесы кровли меньше 400-500мм.

149. Как и раньше, делал бы вылет кровли около 1м. Никакой жары летом, а зимой солнышко всегда в окнах.

150. Если хоть кто-нибудь, когда-нибудь и где-нибудь будет говорить вам, что крыше с углом 26 и даже 18 градусов не нужны или не обязательны снегорезы, НЕ ВЕРЬТЕ!!!

151. Я никогда бы не делал пристройку в том месте, где сходит снег с крыши. В этом году побило все перекрытие с поликарбоната. Снег срывался с высоты 3х метров. А также не устанавливал антенну спутниковую — упавший снег погнул саму тарелку, сбил настройку, и разбил ледышкой одну головку.

152. Я всех «двухэтажно/мансардных» заказчиков уговариваю, сделайте в крыше люк возле трубы заранее, крышу/трубу надо будет обслуживать.

153. Не делал бы крышу из полимер-песчанной черепицы: она, действительно, рассыпается через 5-6 лет.

Как построить дом: Фасады

154. Стены дома снаружи оштукатурены барашком и покрашены светлой краской. Короед, особенно горизонтальный, много грязи в себе накапливает в углублениях, сам видел. У меня таких проблем нет… От светлой краски дом не нагревается и меньше выгорает.

155. Что бы я сделал: на фасаде дома очень не хватает крючков, полочек, крепежа, подставок и т.д. под вазоны с цветами. Сейчас ходим кругами и не знаем, куда повесить/поставить вазоны. Очень нравятся подвесные вазоны. Нужно было сразу делать закладные под декоративные крючки и планировать как построить дом.

156. Не делайте отмостку короче в вертикали свесов кровли.

Как построить дом: Балконы

157. Не делайте открытых балконов, очень много у меня чужих примеров как он не нужен, как он течёт и как сложно его потом обслуживать/ремонтировать или переделывать.

158. Балкон имеет смысл только в случае очень небольших участков и при наличии хорошего вида (на кораблики, например). А так он абсолютно не нужен — летом все равно к земле-зелени тянет, зимой — только снег расчищать.

159. Балкон в доме не нужен. Даже при хорошем виде мы на него выходим только потрусить белье))).

160. Не делайте балконы, как минимум, без понимания как вы их будете гидроизолировать и делать температурный разрыв с домом.

161. Когда балкон образовывается из-за помещения снизу — это одно, но специально выносным его делать — расточительство в 90% случаев.

162. Совершенно бесполезным, даже вредным оказался балкон. Зачем, когда можно сразу выйти в сад? Лучше беседку или террасу хорошую сделать и скамеечку на земле.

Как построить дом: Лестница

163. Я бы, перед тем как принимать проект у архитектора, поинтересовался бы, достаточно ли места он отвел для лестницы, чтоб та была удобной для эксплуатации, включая переноску мебели (с углом от 30 до 40 градусов, с соотношением в ступенях высота 15 / ширина 30, двухмаршевая…).

164. Никогда не буду строить дом с внутренней лестницей без двери хотя бы с одного из её концов. Чтоб все тепло и ароматы с нижних этажей не шли на верхние.

165. Если бы вдруг снова строил дом в несколько этажей, снова сделал бы удобную широкую лестницу. Зачем? Чтобы ее не ненавидеть.

166. Лестничное освещение обязательно снова бы сделал по включению через датчик движения — намного удобнее как оказалось, чем проходной выключатель. Главное чтобы позволял обзор, а это — возвращаемся к вопросу об удобной и широкой лестнице.

167. Сделал бы снова лестницу на металлокаркасе с обшивкой дубом — нигде не шелохнется и не скрипнет.

(окончание завтра выложу)

Мечта красноярцев по строительству собственного дома, как правило, упирается в ряд нюансов. Особенно тернист путь людей, решивших строить самостоятельно. Вопрос связан не только с финансами и безалаберностью рабочих, но и собственными фантазиями и непродуманные расчеты, сосредоточенные только в голове. Отсюда – лестницы, не входящие в коридоры, потолки в рост человека, 20-метровые туалеты и другие неожиданности.

В этой статье мы постараемся объяснить, что все же понимается под словом «проект», а также как избежать ошибок и сэкономить круглую сумму на их переделке. Вот самые распространённые их них:

Ошибка 1: неверное расположение дома на участке

Начинать проектирование дома можно после решения вопроса о расположении на участке здания, бани, сада, огорода, и хозяйственных построек. Разместится он у фасадной части, в середине или конце участка – дело собственника. Но, напомним, чтобы окна не оказались в постоянной тени, нужно понять, где встает и заходит солнце. В обжитых населенных пунктах расположение можно подглядеть у соседей: как правило, дома на них прижаты к одному краю с теневой стороны. На новых необжитых землях придется вооружиться компасом. Еще один важный момент – расположение кровли будущего дома. Порывы не должны приходиться на фронтон с окнами, иначе в комнатах будет холодно.

Ошибка 2: использование чужого проекта из интернета

Конечно, нет ничего плохого в использовании типового проекта. Но не стоит брать первый встречный проект из интернета, который не опирается на реальность. Еще страшнее, если человек выбирает фундамент от одного дома, стены — от второго, а крышу – от третьего. В итоге конструкция может не вынести нагрузки, а фундамент, например, не подходит для грунта на вашем участке. Или весь дом будет построен не для наших широт и недостаточно утеплен.

Ошибка 3: корректировка проекта после старта строительства

Помните, все элементы дома взаимосвязаны между собой и корректировка одних, ведет к изменению параметров других. Также неверно посчитанное пространство, например  коридоров,  ширина стен. Как результат – задуманные 1,5-метровые коридоры превращаются в 1,2 метровые, куда даже лестницу будет тяжело поставить.

Ошибка 4: оставлено слишком много места до забора

Не стоит оставлять слишком большие зазоры между домом и забором. В лучшем случае пространство будет пустовать, в худшем – будет заставлено хламом.

Ошибка 5: слишком большая площадь остекления

Какой собственник, представляя будущий дом, не хочет, чтобы в нем было тепло и светло? Тут главное, чтобы не получилось, как в поговорке «хорошее враг лучшего». Во-первых, света может быть столько, что Вы устанете придумывать варианты, как задернуть окна летним утром. Особенно это касается спален и комнат, где окна расположены очень высоко. Во-вторых, огромные оконные проемы ведут к значительным теплопотерям. Здесь уже речь об остеклении в домах со «вторым светом». Это такой прием, когда отсутствует часть перекрытия между первым и вторым этажами. В Красноярске есть коттеджи, где площадь такого остекления равна площади небольшой студии – от 36 «квадратов». Чтобы дом не выстужался из-за таких окон, перед ними устанавливают специальные «тепловые экраны». Если заморачиваться не хочется, то лучше придерживаться рекомендации по остеклению: окно должно занимать 1/5- 1/8 от площади комнаты. Например, в комнате на 40 «квадратов» на него должны приходиться 5-8 кв. м.

Ошибка 6: неверно выбранный размер котельной

Специалисты советуют оставлять под котельную не менее 6-8 «квадратов». Иначе очень тяжело будет вместить котел и все сопутствующее оборудование, а также периодически проводить их диагностику. Да в конце концов, просто нужно место для небольшого запаса топлива (дров, угля, паллет) на пару дней.

Ошибка 7: неправильный выбор котла

Например, при строительстве дома Вы были точно уверены, что лучшего выбора, как топить углем – не сделать. В итоге мнение по каким-то причинам и внешним факторам поменялось, а в ход пойдут дрова. Однако котел заточен под уголь, а размер оказался мал для дров. На помощь придут топливные брикеты, но о выборе вы продолжите жалеть.

Ошибка 8: неверный выбор радиаторов

Не жалейте средств на соответствующие параметрам комнаты радиаторы. Иначе поддерживать температуру в них в самые суровые морозы будет очень тяжело.

Ошибка 9: забытые сушилки для полотенец в санузлах

Не поленитесь на этапе проекта заложить сушилку для полотенец в санузлах – электрическую или с помощью циркуляции горячей воды. Для последнего предусмотрите лишних 10-15 метров трубы и их связь с полотенцесушителем и насосом.

Ошибка 10: заложено мало розеток

Стоит заранее продумать размещение приборов в комнатах, кухне и других помещениях. Еще лучше, если розетки будет сделаны с запасом. При существенных ошибках в проектировании электропроводки придется сдирать чистовую отделку и делать разводку по новой, а это, как мы помним, незапланированные траты.

Ошибка 11: ошибки в проектировании комнат

В двухэтажном доме для большой семьи лучше сразу запроектировать два санузла. Так Вы избавите себя от утренних очередей, конфликтов и пробежек с этажа на этаж. Не скупитесь на «квадраты» для прихожей. Лучше оставить не менее 5 м. в длину и 1,5- 2 м. в ширину, это позволит Вам грамотно и удобно разместить мебель. Не забывайте про логичность размещения помещений: кладовая будет уместна возле кухни, гардеробная – вблизи спальни.

Ошибка 12: непродуманный вход в дом

Даже если у Вас маленький дом, заранее предусмотрите несколько входов и выходов на участок. Например, парадный и задний, для хозяйственных нужд или входа в котельную. Тогда Вам не придется таскать уголь или другое топливо через главный вход и рассыпать мусор от него по всему пути. Также продумайте крыльцо или веранду. Мы рекомендуем делать козырьки или навесы над крыльцом. Так лестница и пол дольше сохранят свое состояние, чем при постоянной смене воздействия солнца, снега или дождя.

Ошибка 13: лестница

Главное в выборе лестницы — ее безопасность для всех жителей дома. Поэтому уделите большое внимание ее углу, материалам, ширине ступеней и освещенности. Выигрышным вариантом считается угол в 30 градусов. Если у Вас в доме есть или планируются маленькие дети, позаботьтесь и о их безопасности тоже. Для того, чтобы они безнадзорно не улетели вниз и не набили шишек, современные технологии предусматривают специальные ворота.

Итак, Вы видите, что нюансов в строительстве собственного дома очень много и порой очень тяжело все предусмотреть. Но чтобы Вам было максимально комфортно и уютно в будущем доме, о них стоит позаботиться. Прежде чем приступать к строительству, продумайте план будущего жилого пространства и нанесите его на бумагу или сделайте визуализацию в специальной программе. Ответьте себе на несколько вопросов:

— сколько человек будет жить в доме и какая площадь для этого необходима?

— сколько этажей лучше заложить?

— нужна ли Вам мансарда или веранда?