Содержание
- Что такое технические и кадастровые ошибки?
- Чем грозят ошибки ЕГРН?
- Виды технических и реестровых ошибок
- Как выявить техническую или реестровую ошибку?
- Как исправить техническую ошибку?
- Порядок устранения кадастровых ошибок
- 6.1. Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
- 6.2. Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке
- 6.3. Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?
- Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки?
- Сроки и стоимость
- Наши цены и услуги
- Выводы
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается в том случае, когда в различных документах были выявлены описки. Кроме того, подается оно в случае разнообразных опечаток, неточностей, погрешностей. Данная процедура проводится не только тогда, когда захотел правообладатель, но ещё и в том случае, если это понадобилось Росреестру. Очень сложным процессом является исправление кадастровых ошибок, они могут затрагивать права собственника. Такие ошибки просто так не исправить, для того чтобы их решить, возможно придется обращаться в суд. Кроме того, возможно, понадобятся повторные кадастровые работы.
В этой статье вы узнаете, какие бывают кадастровые и технические ошибки, способы их выявления, а также методы исправления. Кроме того, вы узнаете, какие документы могут понадобиться вам для того, чтобы их исправить.
Что такое технические и кадастровые ошибки?
Существует один главный принцип ведения ЕГРН. В реестре должна быть указана только точная, полная, а также достоверная информация об объекте, а также о правах граждан и юридических лиц. Для того, чтобы можно было реализовать данный принцип, государство приняло решение передать заботы по оформлению документов кадастровым инженерам, у которых очень узкая специализация. Они занимаются подготовкой документов на разнообразные объекты недвижимости, они меняют их характеристики. Все данные в ЕГРН заносят сотрудники Росреестра.
Определение ошибок, которые могут возникнуть в процессе, можно найти в статье 61 закона номер 218–ФЗ. Данные ошибки возникают в том случае, если неправильно переносятся данные в ЕГРН. Обычно это какие-либо описки, опечатки, либо же неточности. Если внести неправильную информацию, то будет несоответствие ЕГРН. Но, на права собственников данная ситуация почти не влияет, только в некоторых случаях.
Помните о том, что вся информация в статье чисто теоретическая, она носит общий характер. Каждый случай индивидуален, его нужно решать отдельно. Для того, чтобы получить консультацию именно по своему случаю, вы можете обратиться к нашим инженерам. Они дадут вам бесплатную, максимально полную консультацию по вашему случаю.
Понятие реестровой ошибки можно найти в статье 61-й закона номер 218–ФЗ. Заключается она в том, что в госреестр переносится исходная ошибка, которая была допущена в тот момент, когда проводились кадастровые работы. Воспроизводится она в межевом плане, в тех плане, актах. Для того, чтобы исправить эту ошибку, нужно будет провести повторные, либо же дополнительные работы. Их нужно уточнить, а также согласовать. Если ошибка причиняет вред другим людям, их интересам, то откорректировать её можно только через суд.
На практике встречаются два разных определения. Это кадастровая ошибка, а также реестровая ошибка. Эти понятия одинаковые, официально принято говорить реестровая ошибка. С 2013 г. кадастр прекратил свое существование в России. Но, люди привыкли использовать это определение. Если вы подаете документы, то помните о том, что нужно указывать реестровую ошибку.
Чем грозят ошибки ЕГРН?
Чаще всего, такие ошибки не отражаются на правах и интересах собственника, либо же других людей. Но, Росреестр должен уведомить их даже в том случае, если он займется исправлением ошибок по своей инициативе. Из-за технических ошибок у собственника могут возникнуть следующие проблемы:
- Возможно, у вас не получится зарегистрировать сделку, а также передать права на объект. Например, если ошибка допущена в кадастровом номере участка.
- Могут возникнуть проблемы при внутреннем учете недвижимости для разнообразных предприятий.
- Не получится запросить сведения из ЕГРН,так как в вашем заявлении о том, чтобы хотите получить выписку, будут неправильные данные.
В случае, когда ошибка повлекла за собой прекращение, переход, либо изменение прав, исправлять её придётся через суд. Требуется это для того, чтобы защитить интересы граждан, либо организации. Например, если объект зарегистрировали на то лицо, которое не было правообладателем, и не может ими являться. Если при процедуре учёта была описка, либо же арифметическая ошибка, то площадь может стать меньше, либо же больше, размер объекта будет неверным. Конечно, из-за этого права не пропадут, и даже не изменятся, но это обязательно нужно исправить.
То, как будет выполняться исправление технической ошибки в ЕГРН, будет зависеть от характера самой ошибки. Несоответствие может быть, например, наложением, либо же пересечением границ, неправильном координированием здания, либо же недостоверно описанным местоположением какого-либо объекта. Если ошибка допущена, то её нужно исправить. Обычно, это ошибка кадастрового инженера, который занимался оформлением плана. Кроме того, если вы захотите совершить сделку, либо же передать право, у вас тоже могут возникнуть проблемы.
|
№ п/п |
Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок |
Описание |
|
1 |
Росреестр |
Выносится решение о том, что ошибка выявлена и исправлена, занимается рассмотрением документов, принимает сведения и заявки от заявителей. |
|
2 |
Собственник объекта |
Может подать бумаги, а также сведения для того, чтобы ошибка была устранена, может обратиться в суд. Учитываются реестровые и технические ошибки. |
|
3 |
Кадастровый инженер |
Занимается оформлением технических, а также межевых планов для того, чтобы устранить ошибку, делает заключение, в котором будут правильные данные. |
|
4 |
Суд |
Занимается рассмотрением заявлений, которые подали собственники, либо же сам Росреестр,в итоге решает, будет ли исправлена данная ошибка. |
Виды технических и реестровых ошибок
Законом номер 218–ФЗ, а также приказом минэкономразвития РФ было приведено несколько примеров ошибок, которые допускались при учёте:
- Наложение границ, либо же их пересечение с теми участками, которые лежат рядом.
- Неправильное определение координат участка, либо же строения.
- Неправильно описанное местоположение участка.
- На точке отсутствуют координаты.
- Неправильное описание конфигурации.
Все эти ошибки могут появиться из-за того, что кадастровые работы будут проведены неправильно, инженер не был сосредоточен на работе. Кроме того, оборудование может давать погрешности, быть неточным, могут быть и другие факторы. Выбирайте только очень опытных специалистов. Если вы правильно выберите специалиста, это снизит возможность появления ошибки. У нас множество надёжных, опытных инженеров, которые выполняли уже множество таких работ. На их счету более тысячи благодарных клиентов.
Выше мы указали, что подразумевает под собой определение технической ошибки. В этом случае не нужно задавать вопросы кадастровым инженерам, такие ошибки возникают из-за того, что регистраторы неправильно внесли информацию. К этому относится статья 61-я закона номер 218–ФЗ. Если ошибка чисто техническая, и допущена регистратором, то для ее устранения кадастровые работы не нужны, так как в планах правильная информация.
Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается абсолютно в любой момент, как в тот момент, когда она только выявлена, так и потом. Однако, мы не рекомендуем вам затягивать с подачей заявления, так как ошибка может отразиться на ваших делах. Обратитесь в орган ближайшее время после обнаружения ошибки, приведите все документы в порядок.
Блок-схема для исправления технических и реестровых ошибок ЕГРН
Как выявить техническую или реестровую ошибку?
Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно только тогда, когда она будет выявлена. Обнаружение ошибки происходит в следующих случаях:
- Когда сами работники Росреестра проводили какие-либо работы, и обнаружили несоответствие в документах.
- Если самим Росреестром проводился кадастровый учет, либо же регистрация тех объектов, которые расположены рядом с вашим, и выявили то, что информация в документах неточная.
- Если владелец недвижимости запросил выписку, занялся её проверкой, увидел там неточную информацию.
- Если инженером выполнялись кадастровые работы, он проверял сведения, увидел то, что информация там неправильная.
Вы можете заметить техническую ошибку сразу после того, как вам на руки выдадут выписку. Выписка выдается тогда, когда вы ставите дом на учёт, либо регистрируете на него право. Вы сразу можете ее проверить, посмотреть все данные. Но, если у вас нет юридических знаний в кадастре, то вы не сможете сами правильно проверить выписку. Вы просто не заметите ошибку в данных. Обратитесь к специалистам, которые сопроводят вас на процедуру получения выписки, проверят её на месте.
Те сведения о недвижимости, которые доступны всем, можно проверять через публичную кадастровую карту. Когда вы будете её рассматривать, можно увидеть ошибки. Однако, в ней можно найти только справочную информацию. Для того, чтобы можно было подать заявление на то, чтобы исправили ошибку, вы должны получить выписку. Данный процесс осуществляется через госуслуги.
Как исправить техническую ошибку?
Нужно подробнее узнать о том, как совершить исправление технической ошибки в ЕГРН. Этим могут заняться сотрудники Росреестра. Они должны найти несоответствия в те моменты, когда проводят проверки, а также актуализации базы данных. Кроме того, иногда ошибки появляются при учёте, а также регистрации иных объектов. Мне позже чем через три дня после того, как сотрудник увидел ошибку, он должен внести свое решение о том, что ее нужно устранить. Кроме того, правообладатель сам может заметить ошибку, либо же может быть получен судебный акт. После того, как ошибка исправлена, новые данные внесены в базу, регистратор в обязательном порядке уведомляет собственника.
Решение может приниматься как в том случае, если заинтересованное лицо подает заявление, так и по решению суда. Существуют особый порядок проведения процедуры подачи заявлений. Его можно узнать в приказе мэр №883, скачать его вы можете тут. Все действия происходят в следующем порядке:
- Сначала заказывается выписка из ЕГРН.Данная выписка будет подтверждать то, что данные неправильные. Заказывается она в том случае, если ее нет у владельца недвижимости.
- Создается заявление, заполняется, в нём необходимо описать ошибку, которая была найдена в выписке. Однако, за этой услугой лучше всего обратиться к специалистам.
- Нужно направить письмо в Росреестр, описать в нём просьбу, которая заключается в том, чтобы исправить ошибку. Либо же можно вручить его под расписку специалисту, который работает в ведомстве.
- После того, как все процедуры будут завершены, Росреестр уведомит вас о том, что ошибка была исправлена.
Технические ошибки исправляются также. Если в Росреестре раньше был документ, в котором были указаны неправильные данные, то вы можете подать новый документ, в котором уже нет ошибок. После того, как данные обновятся, заявитель будет об этом уведомлен.
Техническая ошибка решается через суд в том случае, если она может повлечь за собой, или уже повлекла возникновение, либо же аннулирование прав. Вы должны подать иск в суд. Если вы обратитесь в нашу компанию, то все судебные процедуры вы пройдете с опытными специалистами, которые подскажут вам, как правильно выполнять процедуру.
Образец заявления об устранении технической ошибки ЕГРН
Порядок устранения кадастровых ошибок
Теперь следует разобрать пути решения кадастровой ошибки, правильные этапы данной процедуры. Обычно исправление ошибок в кадастре допускается по решению госрегистратора. Однако, разрешается оно только в том случае, если после этого не будет перехода, возникновения, либо же аннулирования прав. Если регистратор увидел несоответствия, то он должен уведомить об этом владельца недвижимости, а также кадастрового инженера. Если в необходимые сроки не будет правильных действий, то несоответствие исправится самостоятельно, либо же будет обращение в суд.
Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
Подачей заявления может заниматься не только правообладатель, но ещё и какое-либо лицо, чьи интересы нарушены. К примеру, заявление может подать человек, чей участок был задет при ошибке. Например, если по документу на его земли наложат границы. Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать в том случае, если вы пишете заявление о кадастровой ошибке:
- Случаи, когда ошибка была выявлена кадастровым инженером, он должен указать об этом либо в техническом, либо в межевом плане. Если он не может исправить ошибку, то он должен рассказать причину, почему он не может это сделать, либо же исправить ошибку.
- Если ошибка было выявлена собственником, то у него есть возможность заказать у инженера новый технический план, либо же межевой план, в котором будет указана правильная информация.
- Если владелец недвижимости получил уведомление о том, что нужно убрать ошибку, то он должен заказать кадастровые работы.
Если вы хотите подробнее узнать о порядке исправления технической ошибки в ЕГРН, то вам стоит обратиться к приказу мэра №173. Обращаясь к нормативному акту, можно узнать о том, что исправление вносится только в том случае, если оно не задевает интересы других лиц, и у них не будет ущерба. Если же проблемы все же есть, то придется обратиться в суд.
Онлайн-сервис Росреестра необходим для подачи документов на исправления ошибок ЕГРН
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке
Нужно узнать, есть ли у Росреестра возможности самостоятельного исправления технической ошибки в ЕГРН, а также подачи заявления в суд. Естественно, такие полномочия есть. Подача заявления в суд происходит в том случае, если владелец недвижимости не подает документы с правильной информацией три месяца. А также, если корректировка может принести ущерб.
Заявление в обязательном порядке должно заполняться по данным ЕГРН, должен учитываться межевой план, а также технический план. Инженером может быть приготовлено индивидуальное заключение для суда. Он там должен описать те работы, которые были выполнены, а также обоснование, рекомендации по тому, как можно исправить все несоответствие. В нашей компании вы можете заказать услуги специалистов, которые проведут вас по всем этапам.
Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?
Внести исправления в кадастровый паспорт, а также исправить в нём ошибки невозможно. Государственный кадастр недвижимости не работает с 2016 г., сейчас повсеместно используется ЕГРН. Выдача кадастровых паспортов была закончена ещё в 2018-м году. Если необходимо исправить такую ошибку, то будет выдана новая выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта будут неактуальны.
Отсутствие сведений в ЕГРН
Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки?
Для того, чтобы исправить ошибку, вам понадобится не только заявление в Росреестр. Кроме того, вам понадобится:
- Технический план объекта.
- Межевой план для того, чтобы исправить ошибки на участках.
- Акт согласования границ.
- Исковое заявление.
- Судебный акт.
Сроки и стоимость
Если вы хотите исправить ошибку через Росреестр, то это будет абсолютно бесплатно. Ошибку исправить нужно не позже, через чем через три дня после того, как были получены все необходимые документы. Если вы получили уведомление о том, что нужно исправить ошибку в кадастре, то вы можете сделать это не позднее, чем через три месяца. Если вы за это время не предоставили все документы, которые необходимы в данном случае, то регистратор исправит ошибку сам, либо подаст заявление в суд.
Если ошибка исправляется в судебном порядке, то за это придётся заплатить. С физических лиц берется госпошлина 300 руб., организации же должны заплатить 6000 руб. Если иск подается Росреестром, то госпошлину платить не нужно. Кадастровые работы оплачиваются, но цена выставляется кадастровым инженером, который будет выполнять данную работу.
Наши цены и услуги
Если вы решили обратиться к нам, то ошибок точно не будет. У нас лучшая компания на рынке, сотрудники с огромным опытом работы. Мы гарантированно выполним все правильно. Мы предоставляем следующие услуги, которые понадобятся при устранении ошибок:
- Мы запросим и подготовим документы для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, учитываются даже межевые и технические планы.
- Мы сопроводим все административные, а также судебные процедуры.
- Мы поможем подготовить вам документы, а также внести изменения в договор по различным сделкам.
- Если понадобятся иные услуги, то мы их тоже выполним.
Выводы
- Технической ошибкой ЕГРН можно назвать разнообразные описки, ошибки, а также погрешности. Обычно они допускаются регистратором в тот момент, когда сведения вносятся в реестр.
- Реестровая ошибка — это несоответствие данных, которые находятся в реестре, тем документам, которые были поданы, например, это межевой и технический план, иные документы.
- Обычно ошибка исправляется за три дня после того, как она была выявлена. Если есть реестровые ошибки, то они исправляются до трёх месяцев.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером
Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером
Подборка наиболее важных документов по запросу Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2023)Для исправления реестровой ошибки вам нужно обратиться к кадастровому инженеру — ИП или в организацию, в которой есть такие специалисты, и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. Если кадастровый инженер, работающий у юрлица по трудовому договору, будет выполнять работы для нужд последнего, с ним не нужно заключать договор подряда (ч. 1, 1.1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
-
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
-
Справочная информация, календари, формы
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Финансовые консультации
- Журналы издательства «Главная книга»
- Интернет-интервью
- Классика российского права
- Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Подписаться на рассылки
- Новостной информер КонсультантПлюс
- Новостные RSS-ленты
- Экспорт материалов
- Документы
- Подборки материалов
Уважаемые члены Ассоциации «Союз кадастровых инженеров»!
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» приступил к исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН без привлечения средств правообладателей. О планах по проведению указанной работы представители центрального аппарата Росреестра информировали профессиональных участников кадастровой деятельности на совещании, которое состоялось 25 мая текущего года в формате видеоконференцсвязи. И вот уже почти неделю ленты региональных новостей пестрят сообщениями о подготовке каждым из территориальных подразделений ведомства в соответствующем субъекте Российской Федерации более нескольких тысяч решений о необходимости исправления реестровых ошибок.
В связи с изложенным Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» считает необходимым напомнить порядок выявления/исправления реестровой ошибки и довести следующую информацию.
Понятие «реестровой ошибки» и порядка ее исправления установлены статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закон о регистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся:
— в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;
— в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости).
Следует обратить внимание, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки утвержден приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее – Порядок, приказ Росреестра №П/0241).
При выявлении реестровой ошибки территориальный орган Росреестра направляет письмо-поручение в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». В соответствии с вышеуказанным Порядком, ФГБУ «ФКП Росреестра» проводит соответствующие мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров объектов капитального строительства. На основании полученных материалов Росреестр принимает решение о необходимости исправления реестровой ошибки (далее – Решение) и направляет его в адрес правообладателя объекта недвижимости.
Порядок и способы направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2016 г. №136 ( в редакции приказа Минэкономразвития России от 11.12.2017 №669).
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:
если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости;
если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости).
Далее, правообладатель, в течение трех месяцев может самостоятельно представить в Росреестр кадастровые документы для исправления реестровой ошибки в порядке осуществления кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости. Указанный трехмесячный срок предоставления документов может быть продлен по заявлению правообладателя, на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на 3 (три) месяца (то есть увеличен до 6 (шести) месяцев). В случае непредоставления документов необходимых для исправления реестровой ошибки, Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя.
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки должно содержать (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости):
— дату выявления такой ошибки,
— ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных,
— указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Согласно части 9 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 той же статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Возможные последствия для кадастрового инженера, в результате ошибочных действий которого возникла реестровая ошибка:
— кадастровый инженер может быть привлечен к дисциплинарной ответственности при поступлении в адрес саморегулируемой организации кадастровых инженеров информации о допущенной им реестровой ошибке. Привлечение к дисциплинарной ответственности и выбор меры дисциплинарного воздействия осуществляется специализированными органами СРО в соответствии с внутренними документами (замечание, предупреждения, и иные меры воздействия согласно внутренним документам, в случае когда реестровых ошибок меньше 10, кроме меры касающейся исключения кадастрового инженера из СРО);
— кадастровый инженер может быть привлечен к дисциплинарной ответственности в виде исключения из СРО КИ в случае принятия за последние 3 (три) года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав 10 (десяти) и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в ЕГРН ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства (реестровая ошибка) (пп.6 части 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, исключенный из саморегулируемой организации по основанию пп.6 части 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не вправе претендовать на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров в течение 2 (двух) лет (часть 19 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Учитывая изложенное, Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» настоятельно рекомендует своим членам, исключающим случаи допущения реестровой ошибки вследствие своих действий, а именно ошибки, содержащейся в подготовленными ими межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которая была воспроизведена в последующем в ЕРГН, оспаривать Решения Росреестра путем обращения в территориальный орган Росреестра и, при необходимости, в судебном порядке.
Обращение в территориально подразделение ведомства может содержать возражение на Решение Росреестра с требованием его отмены (аннулирования), а также запрос на предоставление материалов, подтверждающих выявление реестровой ошибки с ее описанием и свидетельствующих о ее допущении вследствие ваших действий как кадастрового инженера (в том числе подготовленный органом регистрации права отчет о результатах контрольного определения координат характерных точек границ и площади земельного участка, контура здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, содержащий в том числе соответствующую схему границ, информацию о примененном методе и точности определения координат, а также описание конкретных некорректных сведений с обоснованием их квалификации как ошибочных ), необходимых для целей последующего обращения в суд.
Оспаривание необходимо для исключения таких решений из статистики результатов вашей профессиональной деятельности, в целях недопущения необоснованных исключений из саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Напоминаем, что информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, в том числе количестве реестровых ошибок, признанных ведомством как следствие ошибочных действий кадастрового инженера, размещается в Государственном реестре кадастровых инженеров (ГРКИ) на сайте Росреестра.
Принимая во внимание, что пунктом 13 Порядка, утвержденного приказом Росреестра №П/0241 предусмотрено уведомление только правообладателей объектов недвижимости, которых Росреестр считает «заинтересованными лицами», Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» рекомендует регулярно (ежемесячно) проверять сведения ГРКИ и в случае отражения в результатах Вашей профессиональной деятельности сведений о допущенных реестровых ошибках незамедлительно направлять в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении копий принятых решений о необходимости устранения реестровых ошибок, содержащих в том числе информацию о дате выявления реестровой ошибки, описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации содержащихся в ЕГРН сведений как ошибочных, указания, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, а также отчетных материалов, необходимых для оспаривания такого решения в судебном порядке.
Подобным образом следует поступать, в случае поступления подобной информации (о получении соответствующих решений Росреестра) от заказчиков ранее выполненных Вами кадастровых работ.
ФГБУ «ФКП Росреестр» в официальном письме обобщил наиболее распространенные ошибки кадастровых инженеров, влекущие принятие решений о приостановлении (отказе в осуществлении) государственного кадастрового учета.
Коротко о наиболее распространенных ошибках:
— в межевом плане — не приводится или указывается неполный перечень объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, неверно указан номер кадастрового квартала, в состав приложения к межевому плану не включены документы, определяющие местоположение границ земельного участка;
— в техническом плане — не приводятся сведения о земельном участке либо указывается неполный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости в техническом плане не соответствуют сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен план, адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащейся в федеральной информационной адресной системе;
— в акте обследования — отсутствует заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости, отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На официальном сайте Росреестра, возможно осуществить предварительную проверку документов на наличие наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами ошибок.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
ПИСЬМО
от 19 октября 2018 г. N 10N-0510-ИШ
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в рамках мероприятий по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету, проводимых Учреждением и его филиалами по субъектам Российской Федерации (далее — Филиалы) в соответствии с распоряжением Учреждения от 28.04.2017 N Р/015, сообщает следующее.
По результатам анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов, актов обследования (далее также — документы), проводимого Филиалами на ежемесячной основе, Учреждением подготовлен свод основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов (далее — Типовые ошибки) за III квартал 2018 года (прилагается).
В результате анализа Типовых ошибок Учреждение выявило следующие наиболее часто встречающиеся ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов, связанные с нарушением требований к подготовке документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установленных органом нормативно-правового регулирования:
1) в межевом плане:
— в разделе «Заключение кадастрового инженера» не приводятся или приводятся некорректно обоснования изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ земельного участка в том числе при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии в межевом плане информации о выявленной реестровой ошибке (нарушение пунктов 13, 69, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее — Требования к подготовке межевого плана));
— не обеспечивается считывание и контроль представленных данных по следующим причинам (нарушение пункта 18 Требований к подготовке межевого плана):
XML-документ межевого плана отсутствует в корне ZIP-архива межевого плана;
межевой план ранее был представлен с другим заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее — Заявление);
кадастровые номера объектов недвижимости в межевом плане указаны с ошибками;
— не приводится либо указывается не полный перечень объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, при наличии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости (нарушение пункта 35 Требований к подготовке межевого плана);
— неверно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок (нарушение пункта 48 Требований к подготовке межевого плана);
— отсутствуют сведения о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (нарушение пункта 52 Требований к подготовке межевого плана);
— в состав Приложения не включаются документы, определяющие (определявшие) местоположение границ образуемого (уточняемого) земельного участка, а также документы, предусмотренные пунктом 24 Требований к подготовке межевого плана, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ (нарушение пунктов 22, 24, 25 Требований к подготовке межевого плана);
— адрес земельного участка указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе (нарушение пункта 49 Требований к подготовке межевого плана);
— отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных (нарушение пункта 29 Требований к подготовке межевого плана).
2) в техническом плане:
— не обеспечивается считывание и контроль представленных данных по следующим причинам (нарушение пункта 21 Требований к подготовке технического плана):
XML-документ технического плана отсутствует в корне ZIP-архива технического плана,
технический план ранее был представлен с другим Заявлением,
кадастровые номера объектов недвижимости в техническом плане указаны с ошибками;
— не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости (нарушение подпункта 4 пункта 43 Требований к подготовке технического плана);
— сведения о характеристиках объекта недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения), указанные в техническом плане, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение пункта 41 Требований к подготовке технического плана);
— отсутствует подтверждение, что законодательством Российской Федерации в отношении объекта недвижимости, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого подано Заявление, не предусмотрены подготовка и (или) выдача документов, указанных в частях 8, 9, 10 статьи 24, части 5 статьи 71 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: проектной документации, разрешения на строительство, технического паспорта, разрешения на ввод. При этом технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости (нарушение пункта 20 Требований к подготовке технического плана);
— адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе (нарушение подпункта 7 пункта 43 Требований к подготовке технического плана);
— отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных (нарушение пункта 25 Требований к подготовке технического плана).
3) в акте обследования:
— в составе Приложения отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости; в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта» отсутствуют сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке акта обследования (нарушение пунктов 3, 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (далее — Требования к подготовке акта обследования));
— отсутствует заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости (нарушение пункта 10 Требований к подготовке акта обследования);
— отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (нарушение пункта 6 Требований к подготовке акта обследования).
Кроме того, Учреждением выявлены ошибки, которые, по мнению Учреждения, допускаются кадастровыми инженерами по невнимательности, например:
— в межевой, технический план, акт обследования не вносятся необходимые сведения о кадастровом инженере (страховой номер индивидуального лицевого счета, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) (нарушение пункта 30 Требований к подготовке межевого плана, пункта 26 Требований к подготовке технического плана, пункта 8 Требований к подготовке акта обследования);
— электронные образы документов, включенных в состав Приложения межевого, технического плана, акта обследования, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение пункта 18 Требований к подготовке межевого плана, пункта 21 Требований к подготовке технического плана, пункта 13 Требований к подготовке акта обследования).
Также Учреждение считает необходимым отметить, что с использованием предварительной автоматизированной проверки документов в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера», размещенном на официальном сайте Росреестра, возможно осуществить предварительную проверку документов на наличие следующих ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов:
— обеспечение считывания и контроля представленных данных, в том числе по причине неверного заполнения в межевом, техническом планах сведений о координатах (проверка на пространственный анализ отрицательная: самопересечение полигона, повторяющиеся точки);
— корректность внесения в межевой, технический план кадастровых номеров объектов недвижимости (наличие ошибок: лишние цифры, двоеточия);
— корректность внесения в межевой план сведений о номере кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок.
Пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлена обязанность саморегулируемой организации кадастровых инженеров по организации информационного и методического обеспечения своих членов. Учреждение считает целесообразным довести информацию о Типовых ошибках до сведения кадастровых инженеров, в том числе провести с кадастровыми инженерами дополнительные мероприятия разъяснительного характера, направленные на снижение количества ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов.
Заместитель директора
И.Ю.ШУРЫГИН
— вид разрешенного использования образуемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, как это предусмотрено законодательством;
— в межевой план может быть не включен акт согласования границ либо количество актов согласования не соответствует количеству уточняемых земельных участков, при этом такой межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельного участка уточнено местоположение границ смежных земельных участков;
— сведения о координатах заполнены с ошибками (проверка на пространственный анализ отрицательная: самопересечение полигона, повторяющиеся точки);
— границы земельного участка, в отношении которого представлено заявление и межевой план, могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН;
— при подготовке межевых планов используются не актуальные сведения;
— в межевом плане не указаны предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка;
— в межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, при наличии таких объектов недвижимости в ЕГРН;
— в межевом плане неверно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок;
— адрес земельного участка указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе.
При подготовке технического плана объекта капитального строительства наблюдаются следующие ошибки:
— в техническом плане неверно определен вид кадастровых работ, в результате которых подготовлен технический план, либо реквизит «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполнен некорректно (нарушение п. 24 Требований к техническому плану);
— в случае, когда технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастровый инженер заполняет все строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», в том числе адрес, назначение, год завершения строительства и т. д. (нарушение п. 42 Требований к техническому плану);
— при указании сведений об адресе (местоположении) объекта недвижимости в XML-схеме технического плана кадастровый инженер допускает ошибку в части заполнения элемента «Address AddressOrLocation». Присвоенный в установленном порядке адрес объекта недвижимости, кадастровый инженер вносит как описание местоположения объекта недвижимости, что является неверным (нарушение п. 43 Требований к техническому плану).
«Данные ошибки – это лишь небольшая часть нарушений действующего законодательства, допускаемых кадастровыми инженерами. При этом решения о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество принимаются государственным регистратором по причинам, устранение которых зависит от качественной работы кадастровых инженеров», – подчеркнула эксперт Роскадастра по Псковской области Светлана Волкова.
Напоминаем, что специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой схемы расположения земельного участка, стоимость составляет: 1500 рублей, в т.ч. НДС. Для того чтобы получить консультацию или узнать дополнительную информацию обращайтесь по телефону 8(8112)649-301 доб. (2120).
Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.
Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, предварительно позвонив по тел. 8 (8112) 64-93-01, добавочный 2120, для получения подробной информации.