Образец искового заявления об устранении кадастровой ошибки

Содержание

1. Что такое технические и кадастровые ошибки
2. Чем грозят ошибки ЕГРН в 2023 году
3. Виды технических и реестровых ошибок
4. Как выявить техническую или реестровую ошибку
5. Как исправить техническую ошибку
6. Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр
7. Исправление реестровой ошибки в Росреестре
8. Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
9. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки
10. Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте
11. Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки
12. Список полезных документов
13. Сроки и стоимость
14. Наши цены и услуги
15. Выводы
16. Список полезных документов

Проголосовало: 82

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается в том случае, когда в различных документах были обнаружены описки. Кроме того, подается оно в случае разных опечаток, неточностей, погрешностей. Такая процедура выполняется не только тогда, когда захотел вы владелец, но ещё и в том случае, если это требуется Росреестру. Очень сложным делом является исправление кадастровых неточностей, они могут затрагивать права владельца. Такие ошибки просто так не исправить, для того чтобы их скорректировать, возможно придется обращаться в суд. Кроме того, возможно, понадобятся повторные кадастровые работы.

В данном материале вы узнаете, какие бывают кадастровые и технические ошибки, способы их выявления, а также методы исправления. Кроме того, вы узнаете, какие документы потребуются вам для того, чтобы их исправить.

Что такое технические и кадастровые ошибки?

Имеется один главный принцип ведения ЕГРН. В нем указывается только точная, полная, а также корректная информация об объекте, а также о правах граждан и юридических лиц. Для того, чтобы можно было следовать тому принципу, государство приняло решение отдать заботы по оформлению документов кадастровым сотрудникам, у которых очень узкая специализация. Они занимаются разработкой документов на разные объекты недвижимости, они меняют их характеристики. Все данные в ЕГРН заносят сотрудники Росреестра.

Определение неточностей, которые могут возникнуть в процессе, можно прочитать в статье 61 закона номер 218–ФЗ. Такие ошибки возникают в том случае, если некорректно переносятся данные в Росреестр. Часто это какие-либо описки, опечатки или неточности. Если указать неправильную информацию, то будет несоответствие ЕГРН. Но на права хозяев данная ситуация почти совсем не влияет, только в некоторых случаях.

Помните о том о том, что вся информация в публикации теоретическая, она носит общий характер. Каждый случай индивидуален, его нужно решать отдельно. Для того, чтобы вас проконсультировали именно по вашему случаю, вы можете обратиться в нашу компанию. Они предоставят вам бесплатную и максимально полную консультацию по вашей проблеме.

Понятие реестровой ошибки можно найти в статье 61-й закона номер 218–ФЗ. Главное в том, что в ЕГРН переносится исходная ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ. Ее можно воспроизвести в межевом плане, в техплане, актах. Для того, чтобы исправить эту ошибку, нужно будет выполнить повторные или дополнительные работы. Их нужно уточнить, а также согласовать. Если погрешность причиняет вред другим людям, их интересам, тоисправить её можно только через суд.

На практике встречаются два разных термина. Это кадастровая ошибка, а также реестровая ошибка. Этиопределения одинаковые. Официально принято говорить реестровая ошибка. С 2013 г. кадастр прекратил деятельность в России. Но люди привыкли применять в речи это определение. Если вы отправляете документы, то помните о том, что нужно указывать реестровую ошибку.

Чем грозят погрешности ЕГРН?

Чаще всего, такие ошибки не указываются на правах и в интересах правообладателя, либо же других людей. Но Росреестр должен уведомить их даже в том случае, если он займется исправлением ошибок по своей инициативе. Из-за технических ошибок у собственника могут возникнуть следующие проблемы:

• Возможно, у вас не получится зарегистрировать сделку, а также передать права на недвижимость. Например, если ошибка имеется в кадастровом номере участка.
• Могут возникнуть проблемы при внутреннем учете недвижимости для различных предприятий.
• Не получится запросить сведения из ЕГРН так как в вашем заявлении о выписке содержатся неправильные данные.

В случае, когда неточность повлекла за собой прекращение, переход либо изменение прав, производить исправление такой технической ошибки в ЕГРН придётся через суд. Необходимо это для того, чтобы защитить интересы граждан или организации. Например, если объект зарегистрировали на то лицо, которое не было владельцем, и не может ими являться. Если в случае учёта была описка или арифметическая погрешность, то площадь может стать меньше или больше, размер объекта будет некорректным. Конечно, из-за этого права не исчезнут и даже не изменятся, но это обязательно нужно исправить.

То, как будет выполняться корректировка этой погрешности, будет зависеть от характера такой ошибки. Несоответствие может быть, к примеру, наложением или пересечением границ, неправильным координированием помещения или недостоверно описанным положением какого-либо объекта. Если неточность допущена, то её нужно исправить.

Чаще всего это ошибка кадастрового эксперта, который занимался разработкой плана. Кроме того, если вы захотите совершить сделку или передать право, у вас тоже могут начаться проблемы.

Виды технических и реестровых ошибок

Законом номер 218–ФЗ, а также приказом минэкономразвития РФ было приведено несколько примеров ошибок, которые были допущены при учёте:

• Наложение границ или их пересечение с теми землями, которые находятся рядом.
• Неправильное определение координат земли или строения.
• Некорректно описанное расположение участка.
• На точке отсутствуют координаты.
• Некорректное описание конфигурации.

Все эти ошибки могут возникнуть из-за того, что кадастровые работы будут проведены неправильно, инженер не состредоточен на работе. Кроме того, оборудование может дать погрешности, быть неточным, могут быть и некоторые другие факторы. Выбирайте только очень опытных специалистов. Если вы правильно выберите специалиста, это снизит возможность появления ошибки. У нас множество надёжных, опытных инженеров, которые делали уже множество таких работ. На их счету более тысячи благодарных клиентов.

Выше мы указали, что подразумевает определение технической ошибки. В этом случае не нужно задавать вопросы кадастровым инженерам, такие ошибки случаются из-за того, что регистраторы некорректно внесли информацию. К этому относится статья 61-я закона номер 218–ФЗ. Если неточность чисто техническая, и допущена регистратором, то для ее корректировки кадастровые работы не нужны, так как в планах достоверная информация.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается абсолютно в любой момент: и когда она только выявлена, и потом. Однако, мы не советуем вам затягивать с подачей заявления, так как погрешность может отразиться на ваших делах. Обратитесь в госорган в ближайшее время после обнаружения ошибки, приведите все бумаги в порядок.

Как выявить техническую или реестровую ошибку?

Исправить ошибку можно только тогда, когда она была обнаружена. информацию. Ошибку обычно выявляют в следующих случаях:

• Когда сами специалисты Росреестра проводили какие-либо работы и выявили несоответствие в документах.
• Если самим Росреестром проводился кадастровый учет или регистрация тех объектов, которые располагаются рядом с вашим, и выявили то, что в документах имеются некорректные сведения.
• Если собственник недвижимости получил выписку, занялся её проверкой, увидел там некорректные данные.
• Если инженером производились кадастровые работы, он проверял информацию и увидел, что информация некорректная.

Вы можете обнаружить техническую ошибку сразу после того, как получите выписку. Выписка выдается, когда вы ставите дом на учёт либо оформляете на него право. Вы сразу можете ее проверить, сверить все данные. Но если у вас нет юридических знаний, то вы не сможете самостоятельно правильно проверить выписку. Вы просто можете не заметить ошибку в данных. Обратитесь к специалистам, которые сопроводят вас на процедуру получения выписки, сделают ее проверку на месте.

Те сведения об объекте, которые доступны всем, вы можете проверять через публичную кадастровую карту. Когда вы будете её рассматривать, можно увидеть ошибки. Однако, в ней можно обнаружить только справочную информацию. Чтобы можно было направить заявление на исправление погрешности, вы должны получить выписку. Этот процесс осуществляется через госуслуги.

Как исправить техническую ошибку?

Нужно подробнее узнать о том, как поизвести исправление технической ошибки в ЕГРН. Это могут сделать сотрудники Росреестра. Они должны выявить несоответствия в те моменты, когда проводят проверки, а также актуализации базы данных. Кроме того, иногда ошибки появляются при учёте, а также регистрации других объектов. Не позже чем через три дня после обнаружения ошибки, сотрудник должен вынести решение о том, что ее нужно устранить. Кроме того, правообладатель сам может заметить ошибку, а также может быть получен судебный акт. После того, как ошибка устранена, новые данные внесены в базу, регистратор обязательно уведомляет владельца.

Решение могут принять как по заявлению гражданина, так и по решению суда. Существует особый порядок выполнения процедуры подачи заявлений. Его можно прочитать в приказе мэр №883, скачать его вы можете тут. Все действия происходят в следующем порядке:

• На первом этапе заказывается выписка из ЕГРН. Такая выписка будет подтверждать то, что информация некорректна. Заказывается она в том случае, если ее нет у владельца недвижимости.
• Заполняется заявление, в нём стоит описать ошибку, которая была замечена в выписке. Однако, по этому поводу лучше всего обратиться к специалистам.
• Нужно направить письмо в Росреестр, описать в нём просьбу устранить ошибку. Или можно вручить его под расписку профессионалу который работает в ведомстве.
• После того, как все процессы будут завершены, Росреестр уведомит вас о том, что ошибка была исправлена.

Технические ошибки устраняются также. Если в Росреестре раньше имелся документ, в котором были указаны некорректные данные, вы можете подать новый документ, в котором уже отсутствуют ошибки. После того, как данные обновятся, человек будет об этом уведомлен.

Техническая ошибка решается через суд в том случае, если она может повлечь за собой или уже повлекла возникновение или аннулирование прав. Вы должны направить иск в суд. Если вы обратитесь в нашу компанию, то все судебные процедуры вы проведете с опытными экспертами, которые подскажут, как правильно выполнять процедуру.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Теперь следует разобрать пути исправления кадастровой ошибки, правильные этапы данной процедуры. Чаще всего исправление ошибок в кадастре допускается по решению госрегистратора. Однако, его разрешают только в тогда, когда после этого не будет перехода, возникновения или аннулирования прав. Если регистратор увидел несоответствия, он должен проинформировать об этом владельца недвижимости, а также кадастрового инженера. Если в требуемые сроки не будет верных действий, то несоответствие исправится самостоятельно. В ином случае нужно отправлять иск в суд.

Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр

Подать заявление может не только собственник, но и еще какое-либо лицо, чьи интересы нарушены. К примеру, заявление может подать человек, чей участок был задет при ошибке. Например, если по документу на его участок наложат границы. Есть разные нюансы, которые стоит учитывать в том случае, если вы отправляете заявление о кадастровой ошибке:

• Случаи, когда ошибка была обнаружена кадастровым инженером, он должен указать это либо в техническом, либо в межевом плане. Если он не может исправить ошибку, то должен рассказать причину.
• Если ошибка была обнаружена собственником, то он может заказать у инженера новый технический план или межевой план, в котором укажут правильная информация.
• Если собственник недвижимости получил уведомление о том, что нужно убрать ошибку, он должен заказать кадастровые работы.

Если вы хотите в подробностях узнать о порядке исправления технической ошибки в ЕГРН, то вам нужно обратиться к приказу мэра №173. Обращаясь к нормативному акту, можно обнаружить, что исправление вносится только в том случае, если оно не задевает интересы других лиц и не нанесет им вред. Если проблемы все же есть, то придется отправить исковое заявление в суд.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Нужно узнать, есть ли у Росреестра возможности самостоятельного исправления ошибок в кадастре, а также подачи заявления в суд. Действительно такие полномочия есть. Подача заявления в суд происходит в том случае, если собственник недвижимости неподает документы с несоответствующими сведениями три месяца. А также если исправление может принести ущерб.

Заявление обязательно должно заполняться по данным Единого госреестра, должен учитываться межевой план, а также технический план. Экспертом может быть подготовлено индивидуальное заключение для суда. Он должен отметить те работы, которые были выполнены, а также обоснование, рекомендации по исправлению несоответствий. В нашей фирме вы можете заказать услуги специалистов, которые проведут вас по всем этапам.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?

Внести исправления в кадастровый паспорт, а также исправить в нём ошибки невозможно. Государственный кадастр недвижимости закрыт с 2016 г., сейчас полноценно используется ЕГРН. Выдача кадастровых паспортов была прекращена ещё в 2018-м году. Если необходимо исправить такую ошибку, будет выдана новая выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта потеряют актуальность.

Какие документы требуются для исправления кадастровой ошибки?

Для того, чтобы исправить ошибку, вам понадобится не только заявление в Росреестр. Еще будет нужно:

• Технический план помещения.
• Межевой план для того, чтобы устранить ошибки на территориях.
• Акт утверждения границ.
• Иск в суд.
• Судебный акт.

Сроки и стоимость

Если вы хотите сделать исправление технической ошибки в ЕГРН, то это будет абсолютно бесплатно. Ошибку исправить нужно не позже, через чем через три дня после получения все нужные документы. Если вы получили уведомление о том, что нужно исправить ошибку в кадастре, вы можете сделать это не позднее, чем через три месяца. Если вы в течение этого времени не предоставили все документы, которые необходимы в данном случае, то регистратор откорректирует ошибку сам, либо подаст исковое заявление в суд.

Если ошибка будет исправлена в судебном порядке, то за это требуется заплатить. С физических лиц берется пошлина 300 руб., организации же должны заплатить 6000 руб. Если иск подается Росреестром, то госпошлину оплачивать не требуется. Кадастровые работы оплачиваются, но цена устанавливается кадастровым инженером, который будет производить данную работу.

Наши цены и услуги

Если вы приняли решение обратиться к нам, то никаких неточностей точно не будет. У нас лучшая компания на рынке, сотрудники с огромным опытом работы. Мы гарантированно выполним все правильно. Мы оказываем следующие услуги, которые понадобятся при устранении ошибок:

• Мы запросим и соберем документы, чтобы исправить кадастровую ошибку, сюда включаются даже межевые и технические планы.
• Мы сопроводим различные административные, а также судебные действия.
• Мы поможем подготовить бумаги, а также внести правки в договор по различным сделкам.
• Если потребуются иные услуги, мы их тоже выполним.

Выводы

• Технической ошибкой ЕГРН можно назвать различные описки, ошибки, а также погрешности. Чаще всего они допускаются регистратором в тот момент, когда данные вносятся в реестр.
• Реестровая ошибка — это несоответствие данных в реестре тем документам, которые были поданы. Например, это межевой и технический план, иные бумаги.
• Чаще всего ошибка устраняется через три дня после того, как была обнаружена. Если есть реестровые ошибки, они корректируются до трёх месяцев.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Видео

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Вопрос эксперту.

Вопросы:

Комментарии пользователей

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

1. Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять. В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату.
2. Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.
3. Если кадастровый инженер провёл межевание, а Росреестр отказывается признать и исправить ошибку, от суда нужно требовать признания ошибки и внесения исправлений в кадастровый паспорт и технический план.
4. Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером. Кадастровая палата при этом должна провести коррекцию границ двух участков (указываются номера соседних участков со спорной границей).

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

• признания такого права за конкретным человеком;
• восстановления нарушенного права;
• возмещения ущерба и убытков;
• фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
• возмещения ущерба и убытков;
• признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

• что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
• параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
• точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
• причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

• кадастровый инженер;
• организация, осуществлявшая межевание;
• владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ. Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков. Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
3. Точное указание ответчиков.
4. Данные о величине пошлины.
5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.