Наследственные споры ошибки нотариусов исправляет суд

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ: ОШИБКИ НОТАРИУСОВ ИСПРАВЛЯЕТ СУД

Н.А. КОЛОКОЛОВ

Казалось бы, все предельно ясно: по общему правилу наследование по завещанию автоматически исключает наследование по закону. С древнейших времен общеизвестно также и то, что иные потенциальные наследники легко идут на обман, а то и нарушение закона, чтобы заполучить долю в наследстве.
Именно в силу данного обстоятельства законодатель детально регламентирует процесс наследования, начиная от выражения воли наследодателя в завещании, завершая его выдачей нотариальных актов, за которыми далеко не случайно следует регистрация спорного имущества.
Несмотря на многоступенчатую систему фильтров, ошибки в наследственном процессе — не редкость. Причина многих из них — не только корысть наследников, но и невнимательность нотариусов.
Нотариус, не проверив наличие завещания, проигнорировал факт наличия группы наследников, выдал свидетельство о праве на наследство по закону только одному из них.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20).
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
*** А.В.М. принадлежали: квартира в г. Курске, дом и земельный участок в д. Беломестное Бесединского района Курской области.
18.10.1996 А.В.М. завещал все свое имущество племяннику К.
04.04.2014 А.В.М. умер.
Наследников первой очереди у А.В.М. не было.
При отсутствии завещания на наследство по закону могли рассчитывать брат умершего А.Л.М., а также племянники А.А.С. и К.
К. в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, однако сразу после смерти дяди фактически принял все принадлежащие покойному вещи: мебель, бытовую технику, сельскохозяйственный инвентарь, а также осуществлял действия по сохранению недвижимого имущества.
29.08.2014 А.А.С. подал нотариусу Курского городского нотариального округа Курской области заявление о принятии наследства. При этом он скрыл от нотариуса, что у умершего имеется наследник по завещанию — К.
28.10.2014 А.А.С. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю дома и земельного участка, впоследствии ответчик зарегистрировал за собой право собственности на данное имущество.
К. просил: признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное А.А.С.; прекратить его право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, признать за ним (К.) право собственности на спорное имущество.
А.А.С. иск не признал.
А.Л.М. интереса к наследству не проявил, ни к нотариусу, ни в суд не ходил.
14.08.2015 Курский районный суд Курской области удовлетворил иск К. к администрации Курского района Курской области, администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, гражданам: А.А.С. и А.Л.М., признав:
— недействительными свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 28 октября 2014 года и регистрацию спорного имущества за А.А.С.;
— право собственности в порядке наследования по завещанию за К.
В апелляционной жалобе А.А.С. просил отменить данное решение, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда оставила решение без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск К., суд установил, что он наследство фактически принял, поскольку в установленный законом срок совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в том числе спорным домом и земельным участком.
К. с женой обрабатывали спорный земельный участок, распоряжались сельскохозяйственной продукцией. К. следил за сохранностью дядиного дома. Важно и то, что К. вступил в фактическое пользование квартирой, где наследодатель был зарегистрирован и проживал на день смерти.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что в соответствии со ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ, К., являясь наследником по завещанию, в условиях отсутствия наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, в установленный законом шестимесячный срок после смерти А.В.М. принял наследство, в связи с чем с учетом положений, предусмотренных п. 2 ст. 1111 ГК РФ, оснований для призвания наследников к наследованию по закону не имелось.
Доводы А.А.С. о том, что диван и холодильник, которые забрал К., были приобретены им (А.А.С) для А.В.М., не опровергают выводов суда, поскольку данное имущество находилось в доме, принадлежащем наследодателю, который им пользовался, доказательств того, что данное имущество передавалось А.А.С. наследодателю во временное пользование ответчиком, в суд не представлено.
При этом А.А.С. не оспаривает факта вывоза данного имущества К., при этом А.А.С. с заявлением о принадлежности данного имущества ему и незаконности его вывоза из спорного домовладения в правоохранительные органы не обращался.
Доводы А.А.С. о том, что судом не дана оценка показаниям свидетеля Ш. о том, что спорное домовладение после смерти наследодателя не охранялось, брошено, несостоятельны. Ш. показала, что постоянно проживает в г. Курске, спорное домовладение посещала только весной 2014 г., следовательно, не могла знать о действиях истцов осенью <1>.
———————————
<1> Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 16 ноября 2015 года N 33-2882-2015 // Электронный архив Курского областного суда за 2015 год.

Очевидно, что данного спора, а следовательно, и гражданского дела не было бы, проверь нотариус факт наличия завещания в пользу К.
Нотариус позволил себя запутать.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в имуществе, нажитом в период брака, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.
26.01.2004 Ю. составил завещание, которым завещал свое имущество К.
25.01.2013 Ю. зарегистрировал брак с Э.
25.06.2013 Ю. и Э. приобрели в долевую собственность земельный участок и жилой дом. Ю. и Э. на указанные объекты зарегистрировали право собственности по 1/2 доле за каждым.
31.07.2014 Ю. умер. После него открылось наследство на 1/2 доли земельного участка и жилого дома.
В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились Э. (выделение супружеской доли) и К. (наследник по завещанию).
10.02.2015 нотариус выдал Э. свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов — 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
К. обратилась с иском к Э. о включении этой 1/4 доли имущества в общий состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.
19.03.2015 К. также подала заявление о выделении супружеской доли Ю. из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированной на имя Э.
По общему правилу нотариус имеет право выделить супружескую долю умершего лишь с согласия пережившего супруга.
22.03.2015 нотариус направила в адрес Э. уведомление о том, что К. обратилась с заявлением о выделении супружеской доли, в котором предложила Э. в течение 10 дней с момента получения уведомления выразить свое мнение о выделении супружеской доли Ю.
Э. свое мнение нотариусу не сообщила, в связи с чем нотариус рекомендовал К. решить спор в судебном порядке.
К. считала, что 1/4 доля из 1/2 доли в праве общей долевой собственности, приобретенной по договору купли-продажи от 27.12.2013 на имя Э., является супружеской долей Ю. и подлежит включению в состав наследства после его смерти.
В этой связи К. просила суд:
— включить в состав наследства Ю. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок;
— признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.
Э. иск не признала.
Третье лицо — нотариус в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования К. подлежащими удовлетворению.
11.09.2015 Железногорский городской суд Курской области постановил:
— включить в состав наследства Ю. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок;
— признать за К. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома и земельного участка;
— прекратить зарегистрированное за Э. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В апелляционной жалобе Э. просила отменить решение, как незаконное.
Судебная коллегия по гражданским делам Курской области решение оставила без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования К., суд правильно исходил из того, что поскольку нотариусом была выделена Э. супружеская доля в 1/2 доли Ю., то в состав его наследства должна входить супружеская доля, которую он имел в 1/2 доли Э.
Доводы последней о том, что она и Ю. зарегистрировали право общей долевой собственности на приобретенное имущество по 1/2 доле за каждым, и потому Э. имеет право как переживший супруг на половину его доли в праве общей долевой собственности, а у К. как наследника право требовать супружескую долю Ю. нет оснований, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доводы автора апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке <2>.
———————————
<2> Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 25 ноября 2015 года N 33-3343-2015 // Электронный архив Курского областного суда за 2015 год.

Как видим, ситуация проста до предела. Есть завещание Ю. в пользу К. на все имущество Ю., о существовании которого переживший супруг — Э. прекрасно знает. Следовательно, Э. права претендовать на имущество, зарегистрированное за Ю., не имеет.
Тем не менее нашлись юристы, которые порекомендовали Э. потребовать у нотариуса закрепление за ней 1/2 от 1/2 доли Ю., несмотря на то что точно такие же 1/2 от 1/2 доли ее (Э.) имущества принадлежали Ю. Дальше больше, нотариус, зная о наличии спора между К. и Э., выдал последней соответствующее свидетельство о праве собственности. На основании этого свидетельства Э. осуществила регистрацию за собой 3/4 дома и земельного участка.
Свою ошибку нотариус в суде признала. Указанного дела не было бы, откажи нотариус в признании за Э. права на 1/4 долю в имуществе ее мужа.
В судебной практике примеров, аналогичных двум вышеприведенным, множество, иные нотариальные акты весьма сомнительны, например, свидетельство о праве собственности на жилой дом, который снесен несколько десятилетий назад. Само по себе обращение за удостоверением такого факта должно насторожить нотариуса, заставить проверить все надлежащим образом, как это делают суды. Если у нотариуса нет возможности в такой ситуации на бесспорных основаниях выдать соответствующее свидетельство, то существует институт отказа в нотариальном действии.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Суд своим постановлением узаконил обладание чужим имуществом на основании ошибки нотариуса, посчитав незнание потерпевшего наследника об ошибке нотариуса согласием с разделом наследственного имущества в определенных нотариусом долях.

Нотариусом города Москвы открыто наследственное дело после смерти Р. На момент смерти Р. в его собственности находилась однокомнатная квартира в Москве. Наследование имущества осуществлялось по закону в равных долях между А. – дочерью наследодателя от первого брака и его женой Т.

Нотариус определил, что квартира приобретена наследодателем в период его брака с Т. и выделил Т. ½ доли в праве собственности на квартиру в качестве супружеской доли в общей собственности, включив в состав наследственного имущества Р. оставшуюся ½ долю в праве. Соответственно А. и Т. унаследовали по ¼ доли в праве на квартиру. Доля Т. в праве на квартиру составила ¾, доля А. – ¼.

После регистрации прав А. узнала, что квартира не могла входить в состав общего имущества, так как жилое помещение находилось в кооперативном доме, и пай за квартиру был полностью выплачен наследодателем еще до регистрации брака с Т. Необходимо отметить, что наследник А. зарегистрировала права и узнала о нарушении своих прав по истечении трех лет с момента выдачи нотариусом свидетельств.

А. посчитала, что Т. ввела нотариуса в заблуждение, подав заявление о выделе супружеской доли в квартире, так как Т. не могла не знать, что квартира не являлась общим имуществом.

А. обратилась к нотариусу за разъяснениями. Нотариус признал ошибку, но аннулировать незаконные свидетельства не смог и сослался на отказ Т. добровольно подписать необходимые документы.

А. по прошествии нескольких месяцев, после того как узнала о нарушении своих прав, обратилась в районный суд г. Москвы с требованиями признать недействительным свидетельство нотариуса (супружеская доля), аннулировать запись регистрации права Т. и признать право собственности на ¼ доли в праве.

Т. явилась в суд и заявила о пропуске А. срока исковой давности по заявленным требованиям.

Решением районного суда г. Москвы признано недействительным свидетельство нотариуса на ½ долю в праве собственности на квартиру на имя Т., аннулирована запись о регистрации права на ¾ доли в праве общей собственности на имя Т., за А. и Т. признано право собственности по ¼ доли в праве (с учетом того, что по ¼ доли в праве за наследниками зарегистрированы законно). Суд общей юрисдикции не применил срок исковой давности, указав в решении, что А. приняла наследство в соответствии со ст. 1154 ГК РФ, и ей с момента принятия наследства принадлежит причитающаяся по закону часть имущества, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение районного суда отменено, в удовлетворении исковых требований А. отказано в полном объеме.

В определении суда указано: коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом А. требований, так как в данном случае между сторонами произведен раздел в вышеприведенных долях наследственного имущества в виде квартиры. Истец А. с таким разделом наследственного имущества согласилась, получив соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. В мотивировочной части определения также указано, что А. обратилась в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Указанный вывод апелляционного суда был подтвержден кассационными инстанциями Московского городского суда и Верховного Суда.

Исходя из тех правоотношений, которые возникли при наследовании имущества по данному делу, суд сделал следующий вывод: получение наследниками свидетельств о праве на наследство с ошибочно определенными нотариусом размером наследства, размером долей наследников и последующая государственная регистрация своих прав потерпевшим наследником – свидетельствует о совершенном между наследниками разделе наследственного имущества.

В таком случае возникает вопрос: на основании чего состоялся раздел наследственного имущества? В ст. 1165 ГК РФ установлено, что раздел наследства производится по соглашению сторон. С момента открытия наследства наследнику принадлежит не ошибочно определенная доля в наследстве, а та часть имущества, которая им наследуется по закону, в данном случае – ½ доли в общей долевой собственности наследников.

Тогда, следуя логике суда, наследники в какой-то момент пришли к соглашению о разделе общего имущества, согласно которому потерпевший наследник передал часть своей доли в общем имуществе недобросовестному наследнику. Хотя очевидно, что никакого соглашения не было, а была ошибка нотариуса, введенного в заблуждение недобросовестным наследником, и именно эта ошибка определила последующее оформление прав сторонами.

Незнание потерпевшего наследника о недобросовестности действий другого наследника и о совершенной ошибке нотариуса не может расцениваться как выражение воли потерпевшего наследника на раздел наследственного имущества. Тем не менее суд безосновательно установил, что потерпевший наследник участвовал в разделе имущества.

Считаем, что такое судебное постановление неправосудно и лишает потерпевшего наследника возможности требовать от нотариуса возмещения ущерба или заявлять кондикционный иск к недобросовестному наследнику.

Представляется, что при очевидной ошибке нотариуса в определении состава наследственного имущества рассмотрение данного спора – это только вопрос срока исковой давности, его применения или нет к заявленным требованиям.

Составляемые бумаги не должны содержать помарок, подчисток. Текст оформляемого нотариусом документа должен быть изготовлен с помощью технических средств либо написан его рукой разборчивым почерком, легко читаться. Но что делать, если нотариус сделал ошибку в свидетельстве о праве на наследство?

Установлены статьей 45.1 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1. Не допускается использование карандаша и иного красителя, легко удаляемого с бумаги. Нельзя зачеркивать слова и исправлять ошибки без договоренности.

Содержание свидетельства

Свидетельство о праве на наследства признается документом, определяющим право наследника на обладание собственностью наследодателя. Форма документа 3.1 установлена приказом Минюста России от 27.12.16 № 313.

В нем должны содержаться:

• Информация о нотариусе (ФИО, местонахождение – нотариальный округ);
• Место совершения нотариального действия;
• Правовая норма дающая право на наследование;
• Информация о наследнике и наследодателе (ФИО, место проживания, паспортные данные);
• Сведения о недвижимости (ином имуществе) принимаемой наследником (ее характеристики, включая площадь);
• Указание об обременении (при наличии).

Что делать, если нотариус допустил ошибку в свидетельстве о наследстве

Нотариус вправе по просьбе лиц, по поручению и от имени которых производились нотариальные действия, вносить исправления, если допущена описка или арифметическая ошибка и вносимое исправление не меняет существа документа.

При выдаче свидетельства о наследстве могут быть допущены опечатки:

• в имени и фамилии наследодателя или наследников, их паспортных данных;
• в характеристиках имущества и его местонахождении.

Внесение исправлений является правом, а не обязанностью нотариуса. Обязать нотариуса внести исправления в выданный им или другим нотариусом документ невозможно.

Согласно ст. 49 Основ о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Внесение исправлений нотариальным действием не является, в связи с чем заявление об обязании нотариуса внести исправление в свидетельство о праве на наследство не может быть удовлетворено в судебном порядке.

Аннулирование выданного свидетельства о праве на наследство

Нотариальные документы — договоры, завещания, доверенности, различные свидетельства и т.п., как правило, должны быть изготовлены без каких-либо исправлений. Если при подписании документа, его удостоверении или засвидетельствовании в тексте будет обнаружена ошибка, нотариус должен такой документ (например, выполненный на компьютере) изготовить заново.

Однако если изготовить заново документ по тем или иным причинам затруднительно либо невозможно, а также тогда, когда ошибка была обнаружена через какое-то время после совершения нотариального действия, исправления в него вносятся с соблюдением следующих правил:

• в нотариальном документе, который подписывается обратившимися для совершения нотариального действия лицами (договоре, завещании, доверенности, заявлении, протоколе допроса свидетеля и т.д.), исправления и приписки оговариваются и подтверждаются подписями обратившихся. После удостоверительной надписи нотариус также оговаривает исправление или приписку, подтверждает эту запись своей подписью и скрепляет ее печатью. Если исправления или приписки сделаны в тексте удостоверительной надписи нотариуса, то они оговариваются и подписываются только нотариусом. Исправления должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем исправленное и зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном варианте;
• в нотариальных документах, которые не подписываются обратившимися для совершения нотариального действия лицами (свидетельствах о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельствах о праве на наследство, других свидетельствах, копиях документов и т.д.), исправления или приписки оговариваются только нотариусом. Оговорка должна быть сделана после удостоверительной надписи, подтверждена подписью нотариуса с приложением печати;
• подчистки в нотариальных документах не допускаются.

Нотариусы могут вносить исправления в нотариальные документы как по своей инициативе, так и по просьбе лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия. Но эти исправления возможны только в отношении явных описок или арифметических ошибок. Внесенные в нотариальный документ исправления не должны менять существа этого документа.

Вместе с тем при определенных в действующем законодательстве условиях нотариусам предоставлено право аннулировать ранее выданные свидетельства о праве на наследство. Так, согласно п. 2 ст. 1155 ГК свидетельство о праве на наследство, выданное принявшим наследство наследникам, может быть аннулировано без обращения в суд при наличии письменного согласия этих наследников на принятие наследства и другими наследниками, но уже по истечении установленного для принятия наследства срока. При аннулировании свидетельства о праве на наследство нотариус выносит следующее постановление, которое является основанием для выдачи нового свидетельства о праве на наследство:

В случае, когда по ранее выданному свидетельству была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по представлении ему постановления нотариуса об аннулировании ранее выданного и нового свидетельства о праве на наследство обязан внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации.

Исправить ошибку в документе

При наследовании

Когда человека не в живых, ошибки в его документах уже не исправляются, а доказываются факты принадлежности документов этому гражданину. Это судебный порядок. Хотя в ряде случаев есть исключения. Посоветуйтесь с нашими юристами по наследственным делам.

Ошибка в архивной справке

Есть ошибки, которые можно исправить, обратившись в архив лично или по доверенности от гражданина, чьи интересы представляются. Например, в ГУЖА архивная информация о данных гражданина, ранее проживающего по указанному адресу, может быть исправлена путем предоставления соответствующих документов. То же может быть и в ЗАГС. А вот если, например, ошибка сделана   в списках садоводов, приватизировавших землю в общедолевую собственность, в архиве Администрации этого не исправить, придется обращаться в суд.

Если же гражданина нет в живых, а ошибка не дает совершать определенные действия его наследникам, это только судебный порядок установления фактов.

Исправить ошибку в свидетельстве о собственности

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих документов и весь комплект зарегистрировать в Регистрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту. Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.

Исправить ошибку в свидетельстве о регистрации собственности

Если свидетельство о регистрации права собственности с ошибкой, исправить это достаточно просто. Надо внести изменения в Единый реестр прав на недвижимость.

Но если ошибка в свидетельстве ЕГРП сделана из-за того, что она же содержится и в правоустанавливающем документе на собственность (в свидетельстве о праве на наследство, в брачном договоре, в договорах по сделкам с недвижимостью (купле-продаже, дарении, договоре приватизации и пр.), исправлять, в первую очередь, придется сам правоустанавливающий документ.

Исправить ошибку государственного реестра

Таких ошибок сегодня стало очень много. Простая халатность или невнимательность специалистов государственных органов рождает документы с ошибками. Исправлять нужно тут же, не отходя от окна выдачи документов. Если Вы заметили ошибку сразу, ее можно исправить бесплатно, подав документы обратно на исправление. Если же по прошествии времени Вы подаете заявление о таком исправлении, практика показывает, что УФСГРКК (или МФЦ) считают эту процедуру внесением изменений в свидетельство о госрегистрации и требуют оплату госпошлины.

Какие могут быть ошибки в документах на недвижимость

Ошибки в документах на недвижимость можно разделить на два типа: технические и реестровые.

Технические ошибки

К техническим относятся грамматические и арифметические ошибки, опечатки. Согласно закону , технической ошибкой будет считаться та, которую допустили непосредственно в Росреестре. Это может быть неверно записанные фамилия собственника, адрес квартиры или дома, реквизиты ДКП и т.д.

Реестровые ошибки

Это ошибки в документах, поданных в Росреестр из других инстанций. Например, это могут быть неверные границы участков из межевого или технического плана, допущенные кадастровым инженером.

Как исправить ошибку в документах на недвижимость

Это зависит от того, где она была допущена — туда и нужно обращаться для ее исправления.

Если ошибку в документах допустила другая организация

Если ошибку допустили в другой организация, то туда и надо обращаться для корректировки.

Например, менеджер оценочной компании неправильно указал сведения в отчете об оценке или нотариус допустил ошибку в свидетельстве о праве на наследство. В этом случае каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально — узнать в договоре с оценочной компанией, куда обратиться в случае ошибки в документах и в течение какого времени она будет исправлена; позвонить нотариусу и узнать у него, что делать в этом случае.

Затем исправленные документы необходимо передать в Росреестр и после этого обязательно убедиться, что все ошибки были исправлены.

Ошибку допустили в Росреестре

Росреестр исправляет ошибку самостоятельно, если сотрудник сам нашел допущенную ошибку, и ее исправление никак не подействует на право собственности на недвижимость. Поэтому прежде всего это касается мелких опечаток. Например, в строке адреса написано не «ул. Богунская, 35», а «ул. Бгунская, 35», и подобной улицы в населенном пункте вовсе не существует.

Если ошибку в документах, допущенную Росреестром, обнаружил собственник или другое заинтересованное лицо, ему необходимо обратиться в МФЦ, подать заявление и предоставить документы, подтверждающие ошибку, например, технический паспорт с верными сведениями. Подать заявление можно и онлайн — на сайте Росреестра или через «Госуслуги» .

Если исправление ошибки может повлиять на право собственности, необходимо решение суда. Например, неправильно записали кадастровый номер и зарегистрировали право собственности совсем на другую квартиру. Также судебное постановление необходимо, если могут быть ущемлены интересы того, кто предполагал, что запись в Росреестре была верной. Например, залогодержатель узнал, что у него в залоге оказывается квартира площадью не 130 квадратных метров, а 30. Также в суд придется обращаться, если Росреестр дал отказ на внесение изменений.

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.

Если ошибку допустили в Росреестре, сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд.

Когда Росреестр исправляет ошибку сам

Он делает это, если соблюдаются 2 условия:

1. сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;
2. исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.

Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет.

Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению

Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся.

Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.

Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.

В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.

Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда

Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях:

• если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника;
• если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира;
• если Росреестр отказался вносить изменения добровольно.

Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу.

Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр

Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган. Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство.

В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.

Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.

Сколько это займет времени

Ошибку должны исправить в течение трех-пяти рабочих дней после ее обнаружения или подачи заявления. В течение трех последующих рабочих дней Росреестр сообщит об исправлении всем заинтересованным лицам и организациям. Например, если в документах на ипотечную квартиру допущена ошибка в адресе, после исправления Росреестр уведомит об этом и собственника, и банк, в залоге у которого квартира находится.

Если ошибка исправляется через суд, то с даты вступления судебного решения в силу Росреестр внесет изменения в документы в течение трех рабочих дней.

Сколько это стоит

Если ошибка допущена Росреестром, ее исправление будет бесплатным. Если ошибку совершили в другой организации, то за внесение изменений в ЕГРН необходимо будет оплатить 350 рублей госпошлины.

Ошибки в завещании

Статья 1131 Гражданского кодекса РФ признает возможность признать завещание недействительным, в том числе на основании ошибок. Однако перечня таких ошибок, которые могут стать основанием для признания завещания недействительным, не содержит.

Равноценно в действующем законодательстве, регулирующем вопросы наследственного права, нет прямых оснований, по которым нотариус может отказать наследнику в праве вступить в наследство – в срезе того, на основании каких ошибок, допущенных в тексте завещания, такой отказ нотариуса будет считаться правомерным.

На основе правоприменительной практики сегодня выделяют две группы ошибок, которые встречаются в тексте завещаний чаще всего:

1. Незначительные ошибки, которые на суть завещания не влияют – например, описки, пунктуационные или грамматические ошибки и т. д. На основе выявления таких ошибок признать потенциального наследника не имеющим право на вступление в наследство нельзя.
2. Значительные ошибки – например, затрудняющие идентификацию потенциального наследника – Алена Федорова или Алёна Фёдорова; отсутствие конкретного описания передаваемого по наследству имущества, не позволяющее идентифицировать его с точностью; отсутствие подписи лица, которое уполномочено заверить составленный документ; неуказание на дату и место составления завещания и иные ошибки, на основании которых можно признать данный документ недействительным в судебном порядке.

Какие ошибки считаются значительными?

В соответствии со статьей 1131 ГК РФ завещание может быть признано недействительным при наличии ошибок. Но норма не содержит указания на конкретные недочеты, которые могут привести к этому.

Как показывает судебная практика, выделяют две группы ошибок, которые чаще всего встречаются в завещаниях. Незначительными считаются описки, опечатки, пунктуационные и грамматические неточности. Они не влияют на получение наследником имущества.

Значительные ошибки, которые могут повлиять на исход дела, приведены в таблице.

Ошибка	Комментарий
Искажение личных данных наследника	Указание сведений, влияющих на идентификацию человека. Ошибки могут быть допущены в имени, фамилии, отчестве, дате рождения наследника.
Искажение данных о передаваемом имуществе	Отсутствие описания объекта, ошибка в адресе наследуемого имущества.
Отсутствие подписи нотариуса	Обязательно должна быть подпись лица, уполномоченного заверять документ.
Отсутствие даты, места составления документа	Грубая ошибка, которая приводит к недействительности завещания.
Наследодатель не мог составлять документ	Гражданин находился в дееспособном состоянии, оформлял завещание под давлением, угрозами.

Справка! Если допущена ошибка в личных данных, но другая информация полная, идентифицировать наследника можно, а также подтверждено родство с наследодателем, суд может признать завещание действительным.

Например, если ошибка в завещании была допущена в прописке, она не будет значительной. Ведь за время, пока гражданин не вступит в наследство, он может поменять место регистрации.

Какие последствия ошибки в завещании?

При наличии в завещании незначительных ошибок суд может признать его действительным. Наследники вступают в свои законные права.

При выявлении грубых нарушений требований закона завещание признается недействительным в той части, которая противоречит нормам ГК. Также документ может быть полностью отменен. В этом случае наследники не смогут получить имущество. Проводится процедура наследования по закону.

В завещании мою фамилию указали с опечаткой

Если в завещании прописаны родственные связи

Хорошо, когда в завещании прямо указано, кто есть кто. Тогда нотариусу может быть достаточно вашего свидетельства о рождении или другого документа из загса с правильной фамилией. Эти документы подтвердят, что именно вы наследник, несмотря на опечатку.

Но может случиться и так, что этих документов будет недостаточно. Это зависит от нотариуса.

Если завещание туманно или нотариус вам не верит

Бывает, что нотариусу недостаточно свидетельства о рождении. Еще иногда из завещания непонятно, кем вы приходитесь наследодателю и о вас ли в нем речь. Идите в суд, чтобы установить юридический факт.

Если нотариусу недостаточно свидетельства о рождении, в суде нужно установить факт родственных отношений. Если в завещании нет указания на родство, придется судиться за факт принадлежности вам завещания.

Суду нужно представить все документы и доказательства, которые могут подтвердить родственные связи или то, что именно вы указаны в завещании. Свидетельские показания и личная переписка тоже помогут.

Решение суда — достаточное основание для того, чтобы нотариус выдал вам свидетельство о праве на наследство.

Если ошибка не в завещании, а в паспорте

Такое тоже бывает. Например, фамилия у вас и всей вашей семьи всегда писалась с буквой «ё». А потом ГУВМ МВД при выдаче нового паспорта решила написать ее через «е». Например, была Мария Дежнёва, а стала Мария Дежнева.

Такая ошибка не сразу заметна, но может стоить наследства.

В этом случае нужно обращаться в ГУВМ МВД, чтобы там исправили ошибку в паспорте и дали письменные объяснения нотариусу.

Способы исправления

Вариант, каким именно образом будет происходить исправление ошибок в завещании, зависит напрямую от того, жив ли наследодатель, а также является ли он дееспособным лицом.

Через нотариуса

Через нотариуса будет происходить изменение завещания в случае, если наследодатель жив, а допущенные в тексте завещания ошибки являются существенными и требуют обязательного исправления. В данном случае речь идет не об исправлении ошибок в ранее сформулированном тексте, а о полном исправлении завещания, его повторном составлении.

Новое завещание, которое составит нотариус, будет считаться действующим и автоматически отменяющим ранее действовавшее. Кроме исправления ошибок, в новом завещании может быть также сформулирована иная воля наследодателя.

В некоторых случаях, например, если речь идет о неправильном указании номера квартиры, где зарегистрирован наследник (если подобная ошибка затрудняет идентификацию наследника), может быть принято решение о внесении изменений в текст завещания. Тогда внесенные исправления визируются нотариусом, как принимаемые к рассмотрению.

Через ЗАГС

Через органы записи актов гражданского состояния также, как и через суд, не производится исправление завещания. Через них можно только получить документы, уточняющие какие-то идентификационные данные в отношении лиц, указанных в завещании (наследодателя или наследника).

Считать, что органы ЗАГС могут исправить завещание – ошибочно, потому что все вопросы, связанные с наследованием, решают только нотариусы и суды.

Через суд

Судебное исправление завещания является самой распространенной практикой на сегодняшний день. Как правило, речь идет не об исправлении ошибок, а о признании указанного в тексте завещания наследника соответствующим – например, если речь идет об установлении личности наследника в случае, когда его идентификация по тексту завещания затруднена. Сюда следует привести пример с Федоровой Аленой или Фёдоровой Алёной, когда необходима идентификационная процедура в отношении наследника из-за разночтений в правилах написания фамилии и имени.

В том случае, если суд посчитает, что данные разночтения не могут влиять на вступление наследника в его законные права, то выносится соответствующее определение, на основе которого нотариус принимает заявление наследника.

Иные варианты исправления

Под иными вариантами исправления следует понимать возможность внести изменения в текст завещания путем исправления ошибок или путем составления нового завещания, если заверять новый или исправленный текст будет не нотариус, а уполномоченное законом лицо. Полномочия такого лица в данном случае приравниваются к полномочиям нотариуса – например, это может быть капитан корабля или командующий воинской частью.

Как исправить ошибку, если завещатель умер?

После смерти завещателя исправление неточностей достаточно проблематичное. Гражданину требуется обратиться в суд и получить решение.

В документе может указываться факт признания действительности завещания или его отмена. Исправление ошибок после смерти наследодателя не представляется возможным.

Чем могут грозить неисправленные ошибки в завещании

Если в завещании содержатся ошибки, которые признаются незначительными, то такой документ судом оценивается, как действительный, и наследники могут вступить в свои права. В том же случае, если имеет место явное нарушение требований законодательства в области наследственного права, суд признает завещание недействительным в той части, в которой оно противоречит нормам Гражданского кодекса о наследственном праве, либо отменяет полностью его действие.

В случае полной отмены завещания по причине наличия в нем значительных ошибок начинается процедура наследования по закону.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 5 октября 2021 г. N 14-7400-АБ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Федеральной нотариальной палаты от 31.08.2021 N 4998/06-09 и Минюста России от 10.09.2021 N 12/107618-МБ по вопросу исправления ошибки в свидетельстве о праве на наследство, допущенной нотариусом при указании наследуемого имущества (имущественного права), входящего в состав наследственной массы, — документа, на основании которого исправленные сведения должны быть внесены в таком случае в Единый государственный реестр недвижимости.

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 сентября 2021 г. N 12/107618-МБ

В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, касающееся исправления ошибки в свидетельстве о праве на наследство, допущенной нотариусом, и сообщается следующее.

В соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Исправление арифметической ошибки, влияющей на права третьих лиц, допускается при наличии письменного согласия каждого из указанных лиц. При отсутствии письменного согласия третьих лиц на исправление арифметической ошибки, влияющей на их права, ошибка исправляется на основании решения суда.

Частью второй статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство.

В связи с этим свидетельство о праве на наследство является одним из ключевых элементов в системе государственной регистрации недвижимости.

В силу положений части третьей статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представление в орган регистрации прав свидетельства о праве на наследство, содержащего ошибку, является реестровой ошибкой.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть четвертая статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Частью третьей статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В связи с этим исправление технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого осуществлена государственная регистрация права, может повлиять на права третьих лиц.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание правовую взаимосвязь процесса государственной регистрации недвижимости с выданным свидетельством о праве на наследство, считаем, что в рассматриваемом случае исправление ошибки в данном свидетельстве должно осуществляться в судебном порядке.

Заместитель Министра

М.М.БЕСХМЕЛЬНИЦЫН