Исправление реестровой ошибки юрист

Понятие реестровой ошибки

Понятие реестровой или по другому кадастровой ошибки прочно вошло в профессиональную терминологию. Связано это с изменениями законодательства РФ и вступления в силу ряда поправок. Что же такое реестровая ошибка?

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр. Например, неточности в границах, допущенные кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются:

• наложение границ соседних земельных участков;
• несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.

Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть при совершении сделок с земельными участками.

Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.

В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке.

Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.

Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. 

В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.

По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.

Срок давности исправления реестровой ошибки

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года — это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки

После вступления в законную силу решения суда необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Остались вопросы? Обращайтесь!

На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным. В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Далее мы постараемся описать порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН выражается, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.   Причинами возникновения реестровых ошибок могли послужить, например, разные системы координат, утрата межевых знаков, некачественное выполнение работ кадастровыми инженерами.

Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном (досудебном) и судебном порядке.

В первом случае собственнику объекта недвижимости (его законному представителю) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и с использованием картографической основы кадастра.

Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан правообладателем земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, а также смежными землепользователями, если таковые имеются.

Далее возможно два вариант развития событий.

1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и Вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.
2. Во втором случае, когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ, не признает за собой данных наложений, отказывает и не подписывает акт согласования. В данном случае, необходимо будет обращаться в суд, и исправлять ошибку в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату (юристу) по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд. Юрист, в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить, где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками. Следует учесть, что судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы в ходе судебного процесса судом может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Кроме того, частями 6 – 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях: если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ; если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ (с учетом положения ч. 6 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ). При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических. Так, Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ случае при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 (приложение № 4), и при условии, что значение площади земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена:

— кадастровым инженером,

— через суд с назначением судом земельной экспертизы,

— органом регистрации прав.

Для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:

— документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

— вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровые ошибки появляются, если кадастровый инженер сделал что-то неправильно или были неточности в документах, которые подавались на регистрацию. В результате могут пострадать права собственника участка. Но защитить их через суд бывает непросто.

Василий Адямов* из-за реестровой ошибки не смог получить разрешение на реконструкцию дома. Оказалось, что сведения о границах участков не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому положению дел. Расхождение в поворотных точках составило 1–2 м, а это больше допустимой погрешности.

Поскольку границы задевали соседние участки, ошибку нужно было исправлять через суд. Адямов подал иск, а в качестве ответчиков указал двух соседей. Они не признали требования. А суд назначил землеустроительную экспертизу, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Как указал эксперт, ее можно исправить с помощью межевого плана, который нужно передать в Росреестр.

Но две инстанции решили, что этого недостаточно. По их мнению, Адямов не представил достаточно доказательств в обоснование своих требований. Суды указали на заключение эксперта: он указал, что надо сделать межевой план и передать в Росреестр.

Подготовиться и исправить

Иного мнения оказалась гражданская коллегия ВС. Она напомнила, что иногда исправить ошибку можно только через суд. Например, если есть основания полагать, что это нарушит законные интересы владельцев других участков. При этом межевой план – это не единственное доказательство в подобных делах, отмечается в определении № 18-КГ19-156.

Сюжеты Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

В деле Адямова реестровую ошибку подтвердила судебная экспертиза. Нижестоящие инстанции решили, что этого доказательства недостаточно. Они отказали в иске, хотя никак не опровергли выводы эксперта. Получается, что дело фактически не разрешено, решил Верховный суд. Он напомнил, что в некоторых случаях – включая дело Адямова – исправить реестровую ошибку может только суд, поэтому отправил спор на новое рассмотрение.

Фабула дела обычная, но решение нижестоящих инстанций нетипичное, комментирует ведущий юрист

Федеральный рейтинг.

группа
Недвижимость, земля, строительство


группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции


группа
Ритейл, FMCG, общественное питание


группа
Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market)


группа
Природные ресурсы/Энергетика

Профайл компании

Марина Строкань. По ее мнению, нижестоящие инстанции неправомерно указали на необходимость устранить ошибку путем обращения в Росреестр. Так ее не получится разрешить, ведь спор должен урегулировать разногласия между собственниками соседних участков. Следовательно, сделать это может только суд, подчеркивает Строкань.

Эксперты дали советы, о чем нужно помнить при исправлении ошибки.

• Истцу необходимо документально подтвердить ошибку: провести досудебное исследование, собрать максимум документов для суда, рекомендует Строкань. По ее словам, в 80% споров о реестровых ошибках главный инструмент доказывания – это экспертиза.
• Истцу нужно правильно выбрать способ защиты нарушенного права, советует Иоанна Щербакова из юрфирмы
  
  
  

  
  Федеральный рейтинг.
  
  группа
  Международные судебные разбирательства
  
  
  группа
  Банкротство (споры high market)
  
  
  

  
  . Исправление реестровой ошибки обозначает, что границы корректируются только на бумаге в пределах кадастровых номеров, разъясняет юрист. Если же соседи спорят о реальных границах, то речь идет о переносе заборов и даже построек. Проблему нельзя разрешить в рамках спора об исправлении реестровой ошибки, рассказывает Щербакова.

• Ответчику, который не соглашается с требованиями, Строкань советует собрать доказательства того, что граница проходит правильно, подтвердить, что его участок поставлен на учет правомерно и корректно.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

• Верховный суд РФ

Отзывы клиентов

Почему клиенты выбирают именно нас?

Юридическое бюро “Перегонцев и Партнеры” на ТВ:

Юридическое бюро “Перегонцев и Партнеры” в СМИ:

Вам требуется исправить реестровую или кадастровую ошибку? Мы вам поможем!

Заполните форму, и юрист с вами свяжется в ближайшее время.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается в том случае, когда в различных документах были выявлены описки. Кроме того, подается оно в случае разнообразных опечаток, неточностей, погрешностей. Данная процедура проводится не только тогда, когда захотел правообладатель, но ещё и в том случае, если это понадобилось Росреестру. Очень сложным процессом является исправление кадастровых ошибок, они могут затрагивать права собственника. Такие ошибки просто так не исправить, для того чтобы их решить, возможно придется обращаться в суд. Кроме того, возможно, понадобятся повторные кадастровые работы.

В этой статье вы узнаете, какие бывают кадастровые и технические ошибки, способы их выявления, а также методы исправления. Кроме того, вы узнаете, какие документы могут понадобиться вам для того, чтобы их исправить.

Что такое технические и кадастровые ошибки?

Существует один главный принцип ведения ЕГРН. В реестре должна быть указана только точная, полная, а также достоверная информация об объекте, а также о правах граждан и юридических лиц. Для того, чтобы можно было реализовать данный принцип, государство приняло решение передать заботы по оформлению документов кадастровым инженерам, у которых очень узкая специализация. Они занимаются подготовкой документов на разнообразные объекты недвижимости, они меняют их характеристики. Все данные в ЕГРН заносят сотрудники Росреестра.

Определение ошибок, которые могут возникнуть в процессе, можно найти в статье 61 закона номер 218–ФЗ. Данные ошибки возникают в том случае, если неправильно переносятся данные в ЕГРН. Обычно это какие-либо описки, опечатки, либо же неточности. Если внести неправильную информацию, то будет несоответствие ЕГРН. Но, на права собственников данная ситуация почти не влияет, только в некоторых случаях.

Помните о том, что вся информация в статье чисто теоретическая, она носит общий характер. Каждый случай индивидуален, его нужно решать отдельно. Для того, чтобы получить консультацию именно по своему случаю, вы можете обратиться к нашим инженерам. Они дадут вам бесплатную, максимально полную консультацию по вашему случаю.

Понятие реестровой ошибки можно найти в статье 61-й закона номер 218–ФЗ. Заключается она в том, что в госреестр переносится исходная ошибка, которая была допущена в тот момент, когда проводились кадастровые работы. Воспроизводится она в межевом плане, в тех плане, актах. Для того, чтобы исправить эту ошибку, нужно будет провести повторные, либо же дополнительные работы. Их нужно уточнить, а также согласовать. Если ошибка причиняет вред другим людям, их интересам, то откорректировать её можно только через суд.

На практике встречаются два разных определения. Это кадастровая ошибка, а также реестровая ошибка. Эти понятия одинаковые, официально принято говорить реестровая ошибка. С 2013 г. кадастр прекратил свое существование в России. Но, люди привыкли использовать это определение. Если вы подаете документы, то помните о том, что нужно указывать реестровую ошибку.

Чем грозят ошибки ЕГРН?

Чаще всего, такие ошибки не отражаются на правах и интересах собственника, либо же других людей. Но, Росреестр должен уведомить их даже в том случае, если он займется исправлением ошибок по своей инициативе. Из-за технических ошибок у собственника могут возникнуть следующие проблемы:

• Возможно, у вас не получится зарегистрировать сделку, а также передать права на объект. Например, если ошибка допущена в кадастровом номере участка.
• Могут возникнуть проблемы при внутреннем учете недвижимости для разнообразных предприятий.
• Не получится запросить сведения из ЕГРН,так как в вашем заявлении о том, чтобы хотите получить выписку, будут неправильные данные.

В случае, когда ошибка повлекла за собой прекращение, переход, либо изменение прав, исправлять её придётся через суд. Требуется это для того, чтобы защитить интересы граждан, либо организации. Например, если объект зарегистрировали на то лицо, которое не было правообладателем, и не может ими являться. Если при процедуре учёта была описка, либо же арифметическая ошибка, то площадь может стать меньше, либо же больше, размер объекта будет неверным. Конечно, из-за этого права не пропадут, и даже не изменятся, но это обязательно нужно исправить.

То, как будет выполняться исправление технической ошибки в ЕГРН, будет зависеть от характера самой ошибки. Несоответствие может быть, например, наложением, либо же пересечением границ, неправильном координированием здания, либо же недостоверно описанным местоположением какого-либо объекта. Если ошибка допущена, то её нужно исправить. Обычно, это ошибка кадастрового инженера, который занимался оформлением плана. Кроме того, если вы захотите совершить сделку, либо же передать право, у вас тоже могут возникнуть проблемы.

№ п/п	Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок	Описание
1	Росреестр	Выносится решение о том, что ошибка выявлена и исправлена, занимается рассмотрением документов, принимает сведения и заявки от заявителей.
2	Собственник объекта	Может подать бумаги, а также сведения для того, чтобы ошибка была устранена, может обратиться в суд. Учитываются реестровые и технические ошибки.
3	Кадастровый инженер	Занимается оформлением технических, а также межевых планов для того, чтобы устранить ошибку, делает заключение, в котором будут правильные данные.
4	Суд	Занимается рассмотрением заявлений, которые подали собственники, либо же сам Росреестр,в итоге решает, будет ли исправлена данная ошибка.

Виды технических и реестровых ошибок

Законом номер 218–ФЗ, а также приказом минэкономразвития РФ было приведено несколько примеров ошибок, которые допускались при учёте:

• Наложение границ, либо же их пересечение с теми участками, которые лежат рядом.
• Неправильное определение координат участка, либо же строения.
• Неправильно описанное местоположение участка.
• На точке отсутствуют координаты.
• Неправильное описание конфигурации.

Все эти ошибки могут появиться из-за того, что кадастровые работы будут проведены неправильно, инженер не был сосредоточен на работе. Кроме того, оборудование может давать погрешности, быть неточным, могут быть и другие факторы. Выбирайте только очень опытных специалистов. Если вы правильно выберите специалиста, это снизит возможность появления ошибки. У нас множество надёжных, опытных инженеров, которые выполняли уже множество таких работ. На их счету более тысячи благодарных клиентов.

Выше мы указали, что подразумевает под собой определение технической ошибки. В этом случае не нужно задавать вопросы кадастровым инженерам, такие ошибки возникают из-за того, что регистраторы неправильно внесли информацию. К этому относится статья 61-я закона номер 218–ФЗ. Если ошибка чисто техническая, и допущена регистратором, то для ее устранения кадастровые работы не нужны, так как в планах правильная информация.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН подается абсолютно в любой момент, как в тот момент, когда она только выявлена, так и потом. Однако, мы не рекомендуем вам затягивать с подачей заявления, так как ошибка может отразиться на ваших делах. Обратитесь в орган ближайшее время после обнаружения ошибки, приведите все документы в порядок.

Как выявить техническую или реестровую ошибку?

Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно только тогда, когда она будет выявлена. Обнаружение ошибки происходит в следующих случаях:

• Когда сами работники Росреестра проводили какие-либо работы, и обнаружили несоответствие в документах.
• Если самим Росреестром проводился кадастровый учет, либо же регистрация тех объектов, которые расположены рядом с вашим, и выявили то, что информация в документах неточная.
• Если владелец недвижимости запросил выписку, занялся её проверкой, увидел там неточную информацию.
• Если инженером выполнялись кадастровые работы, он проверял сведения, увидел то, что информация там неправильная.

Вы можете заметить техническую ошибку сразу после того, как вам на руки выдадут выписку. Выписка выдается тогда, когда вы ставите дом на учёт, либо регистрируете на него право. Вы сразу можете ее проверить, посмотреть все данные. Но, если у вас нет юридических знаний в кадастре, то вы не сможете сами правильно проверить выписку. Вы просто не заметите ошибку в данных. Обратитесь к специалистам, которые сопроводят вас на процедуру получения выписки, проверят её на месте.

Те сведения о недвижимости, которые доступны всем, можно проверять через публичную кадастровую карту. Когда вы будете её рассматривать, можно увидеть ошибки. Однако, в ней можно найти только справочную информацию. Для того, чтобы можно было подать заявление на то, чтобы исправили ошибку, вы должны получить выписку. Данный процесс осуществляется через госуслуги.

Как исправить техническую ошибку?

Нужно подробнее узнать о том, как совершить исправление технической ошибки в ЕГРН. Этим могут заняться сотрудники Росреестра. Они должны найти несоответствия в те моменты, когда проводят проверки, а также актуализации базы данных. Кроме того, иногда ошибки появляются при учёте, а также регистрации иных объектов. Мне позже чем через три дня после того, как сотрудник увидел ошибку, он должен внести свое решение о том, что ее нужно устранить. Кроме того, правообладатель сам может заметить ошибку, либо же может быть получен судебный акт. После того, как ошибка исправлена, новые данные внесены в базу, регистратор в обязательном порядке уведомляет собственника.

Решение может приниматься как в том случае, если заинтересованное лицо подает заявление, так и по решению суда. Существуют особый порядок проведения процедуры подачи заявлений. Его можно узнать в приказе мэр №883, скачать его вы можете тут. Все действия происходят в следующем порядке:

• Сначала заказывается выписка из ЕГРН.Данная выписка будет подтверждать то, что данные неправильные. Заказывается она в том случае, если ее нет у владельца недвижимости.
• Создается заявление, заполняется, в нём необходимо описать ошибку, которая была найдена в выписке. Однако, за этой услугой лучше всего обратиться к специалистам.
• Нужно направить письмо в Росреестр, описать в нём просьбу, которая заключается в том, чтобы исправить ошибку. Либо же можно вручить его под расписку специалисту, который работает в ведомстве.
• После того, как все процедуры будут завершены, Росреестр уведомит вас о том, что ошибка была исправлена.

Технические ошибки исправляются также. Если в Росреестре раньше был документ, в котором были указаны неправильные данные, то вы можете подать новый документ, в котором уже нет ошибок. После того, как данные обновятся, заявитель будет об этом уведомлен.

Техническая ошибка решается через суд в том случае, если она может повлечь за собой, или уже повлекла возникновение, либо же аннулирование прав. Вы должны подать иск в суд. Если вы обратитесь в нашу компанию, то все судебные процедуры вы пройдете с опытными специалистами, которые подскажут вам, как правильно выполнять процедуру.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Теперь следует разобрать пути решения кадастровой ошибки, правильные этапы данной процедуры. Обычно исправление ошибок в кадастре допускается по решению госрегистратора. Однако, разрешается оно только в том случае, если после этого не будет перехода, возникновения, либо же аннулирования прав. Если регистратор увидел несоответствия, то он должен уведомить об этом владельца недвижимости, а также кадастрового инженера. Если в необходимые сроки не будет правильных действий, то несоответствие исправится самостоятельно, либо же будет обращение в суд.

Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр

Подачей заявления может заниматься не только правообладатель, но ещё и какое-либо лицо, чьи интересы нарушены. К примеру, заявление может подать человек, чей участок был задет при ошибке. Например, если по документу на его земли наложат границы. Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать в том случае, если вы пишете заявление о кадастровой ошибке:

• Случаи, когда ошибка была выявлена кадастровым инженером, он должен указать об этом либо в техническом, либо в межевом плане. Если он не может исправить ошибку, то он должен рассказать причину, почему он не может это сделать, либо же исправить ошибку.
• Если ошибка было выявлена собственником, то у него есть возможность заказать у инженера новый технический план, либо же межевой план, в котором будет указана правильная информация.
• Если владелец недвижимости получил уведомление о том, что нужно убрать ошибку, то он должен заказать кадастровые работы.

Если вы хотите подробнее узнать о порядке исправления технической ошибки в ЕГРН, то вам стоит обратиться к приказу мэра №173. Обращаясь к нормативному акту, можно узнать о том, что исправление вносится только в том случае, если оно не задевает интересы других лиц, и у них не будет ущерба. Если же проблемы все же есть, то придется обратиться в суд.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Нужно узнать, есть ли у Росреестра возможности самостоятельного исправления технической ошибки в ЕГРН, а также подачи заявления в суд. Естественно, такие полномочия есть. Подача заявления в суд происходит в том случае, если владелец недвижимости не подает документы с правильной информацией три месяца. А также, если корректировка может принести ущерб.

Заявление в обязательном порядке должно заполняться по данным ЕГРН, должен учитываться межевой план, а также технический план. Инженером может быть приготовлено индивидуальное заключение для суда. Он там должен описать те работы, которые были выполнены, а также обоснование, рекомендации по тому, как можно исправить все несоответствие. В нашей компании вы можете заказать услуги специалистов, которые проведут вас по всем этапам.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте?

Внести исправления в кадастровый паспорт, а также исправить в нём ошибки невозможно. Государственный кадастр недвижимости не работает с 2016 г., сейчас повсеместно используется ЕГРН. Выдача кадастровых паспортов была закончена ещё в 2018-м году. Если необходимо исправить такую ошибку, то будет выдана новая выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта будут неактуальны.

Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки?

Для того, чтобы исправить ошибку, вам понадобится не только заявление в Росреестр. Кроме того, вам понадобится:

• Технический план объекта.
• Межевой план для того, чтобы исправить ошибки на участках.
• Акт согласования границ.
• Исковое заявление.
• Судебный акт.

Сроки и стоимость

Если вы хотите исправить ошибку через Росреестр, то это будет абсолютно бесплатно. Ошибку исправить нужно не позже, через чем через три дня после того, как были получены все необходимые документы. Если вы получили уведомление о том, что нужно исправить ошибку в кадастре, то вы можете сделать это не позднее, чем через три месяца. Если вы за это время не предоставили все документы, которые необходимы в данном случае, то регистратор исправит ошибку сам, либо подаст заявление в суд.

Если ошибка исправляется в судебном порядке, то за это придётся заплатить. С физических лиц берется госпошлина 300 руб., организации же должны заплатить 6000 руб. Если иск подается Росреестром, то госпошлину платить не нужно. Кадастровые работы оплачиваются, но цена выставляется кадастровым инженером, который будет выполнять данную работу.

Наши цены и услуги

Если вы решили обратиться к нам, то ошибок точно не будет. У нас лучшая компания на рынке, сотрудники с огромным опытом работы. Мы гарантированно выполним все правильно. Мы предоставляем следующие услуги, которые понадобятся при устранении ошибок:

• Мы запросим и подготовим документы для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, учитываются даже межевые и технические планы.
• Мы сопроводим все административные, а также судебные процедуры.
• Мы поможем подготовить вам документы, а также внести изменения в договор по различным сделкам.
• Если понадобятся иные услуги, то мы их тоже выполним.

Выводы

• Технической ошибкой ЕГРН можно назвать разнообразные описки, ошибки, а также погрешности. Обычно они допускаются регистратором в тот момент, когда сведения вносятся в реестр.
• Реестровая ошибка — это несоответствие данных, которые находятся в реестре, тем документам, которые были поданы, например, это межевой и технический план, иные документы.
• Обычно ошибка исправляется за три дня после того, как она была выявлена. Если есть реестровые ошибки, то они исправляются до трёх месяцев.