Имело место техническая ошибка

Реестровая ошибка и техническая ошибка: в чём состоит отличие?

Понятийный аппарат земельного права и кадастрового дела полон определений и терминов, значение которых весьма часто является неясным для граждан, заинтересованных в получении юридических услуг. Более того, моя практическая деятельность убеждает меня в том, что нередко даже сами юристы испытывают затруднения при проведении разграничения между некоторыми важными юридическими терминами. К числу таких важных юридических терминов относятся понятия «реестровая ошибка» и «техническая ошибка». К слову, трудности в разграничении между этими юридическими понятиями обусловлены не только их концептуальной сложностью, но, в том числе, и тем, что нередко в конкретной юридической ситуации провести грань между реестровой и технической ошибкой бывает затруднительно. Предлагаю сперва рассмотреть определения реестровой и технической ошибок, которые содержатся в земельном и кадастровом законодательстве, а затем с помощью максимально простого и доступного языка изложить критерии разграничения этих двух понятий.

Отметим сразу, что термин «реестровая ошибка» является относительно новым. Он появился с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть с 1 января 2017 года. До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ситуация, обозначаемая ныне термином «реестровая ошибка», именовалась «кадастровой ошибкой». В частности, определение кадастровой ошибки содержалось в пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который с 1 января 2017 года действует в новой редакции и именуется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». В отличие от определения реестровой ошибки, которое ныне содержится в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и является очень громоздким, определение кадастровой ошибки, которое содержалось в Федеральным законе от 24.07.2007 № 122-ФЗ, было ёмким и кратким.

В частности, Федеральный закон от 24.07.2007 № 122-ФЗ определял кадастровую ошибку как «воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости». На мой взгляд, данное ёмкое определение было вполне достаточным для того, чтобы уяснить суть кадастровой ошибки и отграничить её от технической ошибки. К определению технической ошибки мы обратимся позже, а сейчас приведём определение реестровой ошибки, закрепленное в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: «реестровая ошибка –  «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Очевидно, что объём понятий реестровой (кадастровой) ошибки был существенно расширен, что, в первую очередь, было обусловлено появлением процедуры комплексных кадастровых работ, результатом которых является карта-план территории, а также введением в действие процедуры межведомственного информационного взаимодействия, которая урегулирована главой 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст.ст. 32-34).

На практике реестровые ошибки наиболее часто возникают в результате ошибок в документах, которые составляются по результатам выполнения кадастровых работ, а именно в техническом плане и межевом плане. Крайне важно учитывать, что реестровые ошибки также имеют место в ситуациях, когда ошибочная информация была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 января 2017 года), а также до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу с 1 марта 2008 года). Большинство выявляемых реестровых ошибок – это именно старые ошибки.

Если выражать суть реестровой ошибки простым языком, то реестровая ошибка имеет место в ситуации, когда неправильная информация внесена в документы, подготовленные кадастровым инженером в результате кадастровых работ.  Применительно к земельным отношениям реестровая ошибка имеет место в случае, если ошибочная информация внесена в межевой план (до 01.03.2008 – в землеустроительное дело).

Существует множество видов реестровых ошибок. Применительно к земельным правоотношениям на практике распространены следующие:

  1. Местоположение границ земельного участка, внесённых в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ такого земельного участка.

Очень распространённая ситуация, когда согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка расположены в одном месте, в то время как земельный участок фактически расположен в совершенно другом месте. Нередко расстояние между фактическими границами земельного участка и границами, отображаемыми в кадастре, составляет сотни метров.

  1. Имеет место пересечение (наложение) границ земельных участков. Особенно часто такие реестровые ошибки выявляются в садовых товариществах, в которых межевание проводилось в 90-е годы прошлого столетия.
  2. Границы земельного участка пересекают границы населённого пункта, а также границы лесного участка, лесничеств, лесопарков, территориальных зон.
  3. Реестровые ошибки, допущенные при уточнении местоположения границ декларативных земельных участков.

Теперь обратимся к понятию технической ошибки. В отличие от понятия реестровой ошибки, понятие технической ошибки не претерпело существенных изменений с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 61 данного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях).

Таким образом, если реестровая ошибка – это ошибка, допущенная на стадии подготовки документов, являющихся результатом кадастровых работ, то техническая ошибка – это ошибка, допущенная на стадии внесения сведений, содержащихся в документах, являющихся результатом кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости. Если выражаться более простым языком, то техническая ошибка имеет место тогда, когда в документах, полученных в результате кадастровой деятельности (межевой план, технический план, акт обследования), всё правильно, но при этом информация из этих документов была неправильно перенесена в ЕГРН.

Перечислить разновидности технических ошибок невозможно, поскольку при переносе информации из технического плана или межевого плана в ЕГРН могут быть допущены самые разные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибким.

Однако, для целей этой аналитической статьи обязательно надо учитывать, что нередко технические ошибки могут быть весьма сложными, из-за чего разграничение между технической и реестровой ошибкой представляется затруднительным.

Однажды ко мне обратилась клиентка, которая купила декларативный земельный участок, находящийся в садовом товариществе. По всей видимости, при покупке земельного участка покупатель невнимательно ознакомился с публичной кадастровой картой. Проблема состояла в том, что, исходя из сведений о местоположении земельного участка, имеющихся в СНТ, купленный земельный участок был полностью расположен в границах другого геодезического земельного участка той же площади, но с другим кадастровым номером. В итоге уточнение купленного земельного участка не представлялось возможным, поскольку процедуре уточнения препятствовала расположенность декларативного земельного участка внутри другого геодезического земельного участка.

В данной ситуации остро не хватало сведений о происхождении геодезического земельного участка, внутри которого располагался декларативный. Ситуацию гипотетически можно было подвести под реестровую ошибку, выражающуюся в несоответствии границ геодезического участка фактическому местоположению границ этого участка. Однако решение проблемы оказалось весьма простым. Мною в Росреестр было направлено заявление с просьбой прояснить сведения о том, как соотносятся между собой геодезический и декларативный земельный участок. Выяснив, что речь идёт об одном и том же земельном участке, Росреестр без предупреждения провёл устранение технической ошибки, внеся в ЕГРН изменения об объекте права собственности моей клиенки, в частности, кадастровый номер приобретённого декларативного земельного участка был заменён на кадастровый номер геодезического участка. Таким образом моя клиентка стала собственником геодезического земельного участка, а декларативный земельный участок был снят с кадастрового учёта.

Другой пример, который демонстрирует, что пересечение границ земельных участков также далеко не всегда свидетельствует о реестровой ошибке. Ко мне обратился клиент, являвшийся собственником декларативного земельного участка площадью 600 кв.м в садовом товариществе. Он поставил перед собой задачу провести уточнение местоположения границ. Этому препятствовало то, что в границах территории, которая соответствовала фактическим границам декларативного земельного участка, были образованы другие смежные земельные участки. Помимо смежных земельных участков территория, в границах которой был фактически расположен земельный участок моего клиента, была буквально изрезана границами земельных участков, которые вообще находились в другом кадастровом квартале. В распоряжении клиента не имелось, а мне не удалось добыть документов о предоставлении земельного участка, образовании земельного участка, содержащих картографический материал. Также не имелось документов, которые отображали фактические границы земельного участка, существующие на месте более пятнадцати лет и закреплённые с помощью объектов естественного и искусственного происхождения. В связи с этим уточнять границы земельного участка пришлось с отступлением от фактических границ путём «добора» до необходимых 600 кв.м. Эта процедура была успешно выполнена, к тому же «смежники» подписали акт согласования границ. При этом отображение на публичной кадастровой карте земельных участков из смежного кадастрового квартала не стало препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка моего клиента. Поскольку эти участки явно относились к другому кадастровому кварталу, Росреестр расценил их отображение в соответствующем месте в качестве технической ошибки. В результате границы этих земельных участков, которые относились к другому кадастровому кварталу, были удалены, а границы земельного участка моего клиента внесены в ЕГРН.

В этой статье мною не были рассмотрены способы исправления реестровой ошибки. Однако, для того, чтобы рассмотреть этот вопрос, мне пока что не хватает должного количества прецедентов из собственной практики. Надеюсь наверстать в будущем.

Источник

Реестровая ошибка и техническая ошибка: в чём состоит отличие?

Понятийный аппарат земельного права и кадастрового дела полон определений и терминов, значение которых весьма часто является неясным для граждан, заинтересованных в получении юридических услуг. Более того, моя практическая деятельность убеждает меня в том, что нередко даже сами юристы испытывают затруднения при проведении разграничения между некоторыми важными юридическими терминами. К числу таких важных юридических терминов относятся понятия «реестровая ошибка» и «техническая ошибка». К слову, трудности в разграничении между этими юридическими понятиями обусловлены не только их концептуальной сложностью, но, в том числе, и тем, что нередко в конкретной юридической ситуации провести грань между реестровой и технической ошибкой бывает затруднительно. Предлагаю сперва рассмотреть определения реестровой и технической ошибок, которые содержатся в земельном и кадастровом законодательстве, а затем с помощью максимально простого и доступного языка изложить критерии разграничения этих двух понятий.

Отметим сразу, что термин «реестровая ошибка» является относительно новым. Он появился с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть с 1 января 2017 года. До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ситуация, обозначаемая ныне термином «реестровая ошибка», именовалась «кадастровой ошибкой». В частности, определение кадастровой ошибки содержалось в пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который с 1 января 2017 года действует в новой редакции и именуется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». В отличие от определения реестровой ошибки, которое ныне содержится в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и является очень громоздким, определение кадастровой ошибки, которое содержалось в Федеральным законе от 24.07.2007 № 122-ФЗ, было ёмким и кратким.

В частности, Федеральный закон от 24.07.2007 № 122-ФЗ определял кадастровую ошибку как «воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости». На мой взгляд, данное ёмкое определение было вполне достаточным для того, чтобы уяснить суть кадастровой ошибки и отграничить её от технической ошибки. К определению технической ошибки мы обратимся позже, а сейчас приведём определение реестровой ошибки, закрепленное в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: «реестровая ошибка –  «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Очевидно, что объём понятий реестровой (кадастровой) ошибки был существенно расширен, что, в первую очередь, было обусловлено появлением процедуры комплексных кадастровых работ, результатом которых является карта-план территории, а также введением в действие процедуры межведомственного информационного взаимодействия, которая урегулирована главой 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст.ст. 32-34).

На практике реестровые ошибки наиболее часто возникают в результате ошибок в документах, которые составляются по результатам выполнения кадастровых работ, а именно в техническом плане и межевом плане. Крайне важно учитывать, что реестровые ошибки также имеют место в ситуациях, когда ошибочная информация была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 января 2017 года), а также до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу с 1 марта 2008 года). Большинство выявляемых реестровых ошибок – это именно старые ошибки.

Если выражать суть реестровой ошибки простым языком, то реестровая ошибка имеет место в ситуации, когда неправильная информация внесена в документы, подготовленные кадастровым инженером в результате кадастровых работ.  Применительно к земельным отношениям реестровая ошибка имеет место в случае, если ошибочная информация внесена в межевой план (до 01.03.2008 – в землеустроительное дело).

Существует множество видов реестровых ошибок. Применительно к земельным правоотношениям на практике распространены следующие:

  1. Местоположение границ земельного участка, внесённых в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ такого земельного участка.

Очень распространённая ситуация, когда согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка расположены в одном месте, в то время как земельный участок фактически расположен в совершенно другом месте. Нередко расстояние между фактическими границами земельного участка и границами, отображаемыми в кадастре, составляет сотни метров.

  1. Имеет место пересечение (наложение) границ земельных участков. Особенно часто такие реестровые ошибки выявляются в садовых товариществах, в которых межевание проводилось в 90-е годы прошлого столетия.
  2. Границы земельного участка пересекают границы населённого пункта, а также границы лесного участка, лесничеств, лесопарков, территориальных зон.
  3. Реестровые ошибки, допущенные при уточнении местоположения границ декларативных земельных участков.

Теперь обратимся к понятию технической ошибки. В отличие от понятия реестровой ошибки, понятие технической ошибки не претерпело существенных изменений с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 61 данного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях).

Таким образом, если реестровая ошибка – это ошибка, допущенная на стадии подготовки документов, являющихся результатом кадастровых работ, то техническая ошибка – это ошибка, допущенная на стадии внесения сведений, содержащихся в документах, являющихся результатом кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости. Если выражаться более простым языком, то техническая ошибка имеет место тогда, когда в документах, полученных в результате кадастровой деятельности (межевой план, технический план, акт обследования), всё правильно, но при этом информация из этих документов была неправильно перенесена в ЕГРН.

Перечислить разновидности технических ошибок невозможно, поскольку при переносе информации из технического плана или межевого плана в ЕГРН могут быть допущены самые разные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибким.

Однако, для целей этой аналитической статьи обязательно надо учитывать, что нередко технические ошибки могут быть весьма сложными, из-за чего разграничение между технической и реестровой ошибкой представляется затруднительным.

Однажды ко мне обратилась клиентка, которая купила декларативный земельный участок, находящийся в садовом товариществе. По всей видимости, при покупке земельного участка покупатель невнимательно ознакомился с публичной кадастровой картой. Проблема состояла в том, что, исходя из сведений о местоположении земельного участка, имеющихся в СНТ, купленный земельный участок был полностью расположен в границах другого геодезического земельного участка той же площади, но с другим кадастровым номером. В итоге уточнение купленного земельного участка не представлялось возможным, поскольку процедуре уточнения препятствовала расположенность декларативного земельного участка внутри другого геодезического земельного участка.

В данной ситуации остро не хватало сведений о происхождении геодезического земельного участка, внутри которого располагался декларативный. Ситуацию гипотетически можно было подвести под реестровую ошибку, выражающуюся в несоответствии границ геодезического участка фактическому местоположению границ этого участка. Однако решение проблемы оказалось весьма простым. Мною в Росреестр было направлено заявление с просьбой прояснить сведения о том, как соотносятся между собой геодезический и декларативный земельный участок. Выяснив, что речь идёт об одном и том же земельном участке, Росреестр без предупреждения провёл устранение технической ошибки, внеся в ЕГРН изменения об объекте права собственности моей клиенки, в частности, кадастровый номер приобретённого декларативного земельного участка был заменён на кадастровый номер геодезического участка. Таким образом моя клиентка стала собственником геодезического земельного участка, а декларативный земельный участок был снят с кадастрового учёта.

Другой пример, который демонстрирует, что пересечение границ земельных участков также далеко не всегда свидетельствует о реестровой ошибке. Ко мне обратился клиент, являвшийся собственником декларативного земельного участка площадью 600 кв.м в садовом товариществе. Он поставил перед собой задачу провести уточнение местоположения границ. Этому препятствовало то, что в границах территории, которая соответствовала фактическим границам декларативного земельного участка, были образованы другие смежные земельные участки. Помимо смежных земельных участков территория, в границах которой был фактически расположен земельный участок моего клиента, была буквально изрезана границами земельных участков, которые вообще находились в другом кадастровом квартале. В распоряжении клиента не имелось, а мне не удалось добыть документов о предоставлении земельного участка, образовании земельного участка, содержащих картографический материал. Также не имелось документов, которые отображали фактические границы земельного участка, существующие на месте более пятнадцати лет и закреплённые с помощью объектов естественного и искусственного происхождения. В связи с этим уточнять границы земельного участка пришлось с отступлением от фактических границ путём «добора» до необходимых 600 кв.м. Эта процедура была успешно выполнена, к тому же «смежники» подписали акт согласования границ. При этом отображение на публичной кадастровой карте земельных участков из смежного кадастрового квартала не стало препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка моего клиента. Поскольку эти участки явно относились к другому кадастровому кварталу, Росреестр расценил их отображение в соответствующем месте в качестве технической ошибки. В результате границы этих земельных участков, которые относились к другому кадастровому кварталу, были удалены, а границы земельного участка моего клиента внесены в ЕГРН.

В этой статье мною не были рассмотрены способы исправления реестровой ошибки. Однако, для того, чтобы рассмотреть этот вопрос, мне пока что не хватает должного количества прецедентов из собственной практики. Надеюсь наверстать в будущем.

частнопрактикующий юрист, эксперт Экспертного
центра «Общественная Дума»

Технические ошибки – ​описки, опечатки, пропуски слов или, наоборот, лишние слова – ​нередко встречаются в кадровых документах по разным причинам. Как реагируют на них суды: когда ссылку на техническую ошибку суд примет, а когда она может быть истрактована как смысловая и сыграть против работодателя? Рассматриваем интересные споры, в которых работники пытались истолковать допущенные работодателями ошибки в документах в свою пользу, и делаем выводы, как работодателю минимизировать риски. Рассказываем, как доказать свою правоту при незначительных опечатках в кадровых документах; каких ошибок нужно любыми способами избегать в связи с угрозой их квалификации как показателя халатности сотрудника кадровой службы или поспешности наказания работника.

Из статьи узнаете, как суды относятся к ситуациям, когда работодатель допустил опечатку в дате представления работником письменного объяснения; неправильно указал номер трудового договора в соглашении о его расторжении; допустил указание разных периодов отсутствия сотрудника на рабочем месте в акте об отсутствии и приказе об увольнении; забыл включить в трудовой договор с работником условие об испытании (а в приказе о приеме на работу и других документах оно расписано), о сроке договора; когда в договор ошибочно включили условие о дополнительном оплачиваемом отпуске (в одном случае суд поддержал работодателя, а в другом – ​нет, все зависело от поведения сторон и конкретных обстоятельств дела), записали не ту зарплату (тут тоже суды по-разному отнеслись к такому факту с учетом поведения сторон трудовых отношений) и др.

Ошибка не равно нарушению трудовых прав

Как показывает практика, суды достаточно лояльно относятся к мелким техническим ошибкам. И это вполне логично. Хотя трудовое законодательство и отличается особой любовью к процедурности, формализм в правоприменении недопустим. Потому самих по себе технических ошибок в отсутствие доказательств нарушения процедуры недостаточно для вывода о нарушении работодателем трудового законодательства.

Причем ошибки могут быть разными. Пропущенное слово в приказе, неверно указанная дата, ошибка в номере договора, неверные ссылки на приказы и пр.

Судебная практика

Работница обратилась в суд с иском о признании незаконным приказа о привлечении к дисциплинарной ответственности, компенсации морального вреда. В обоснование требований пояснила, что работодатель привлек ее к дисциплинарной ответственности в виде предупреждения о неполном служебном соответствии и лишил по итогам квартала премии. Однако в приказе отсутствует указание на меру дисциплинарного взыскания. Следовательно, работодатель применил к ней не указанную в законе меру и тем самым нарушил порядок привлечения к дисциплинарной ответственности.

В ходе рассмотрения дела суды установили, что в резолютивной части приказа пропущено слово «предупреждение», но исходя из пояснений ответчика, иных доказательств по делу, пришли к выводу о наличии технической ошибки в приказе. А это не означает, будто к истцу применили непредусмотренную законом меру дисциплинарной ответственности. Приказ основан на материалах служебной проверки, сроки и процедура привлечения к ответственности соблюдены, потому исковые требования суды отклонили (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.03.2021 № 88-5723/2021).

Судебная практика

В ином деле ГИТ по жалобе работника предписала предприятию отменить приказ об объявлении выговора из-за нарушения в процедуре: не было своевременно истребовано письменное объяснение с работника, в кадровых документах ошибки. Суд признал незаконным предписание ГИТ: из объяснительной записки членов комиссии предприятия следует, что в акте о непредоставлении работником объяснительной записки допущена опечатка, и вместо 8 апреля ошибочно указано 7. Работнику была предоставлена возможность с 4 по 9 апреля (дата, когда сотруднику был объявлен выговор) представить письменное объяснение, сроки и процедура привлечения к ответственности соблюдены (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2020 № 88а-10419/2020 по делу № 2а-1539/2019).

В деле выше в пользу работодателя сыграло то, что приказ о наложении дисциплинарного взыскания в виде выговора был вынесен позже акта с ошибочной датой и крайней датой для представления объяснений. Если бы выговор работнику был объявлен 8 апреля, а не 9, возможно, суд не был бы так лоялен к ошибке работодателя и заподозрил бы его в подтасовке документов.

Судебная практика

В третьем споре работник требовал признать недействительным трудовой договор, ссылался на то, что положенный экземпляр договора ему не вручали, допсоглашение к договору заключено по истечении срока основного договора, в договоре есть опечатки. Суды отказали в иске, сославшись на то, что трудовой договор гражданско-правовой сделкой не является. В силу специфики предмета и метода регулирования, а также с учетом невозможности возвращения сторон в первоначальное положение после исполнения условий трудового договора полностью или частично, в трудовом законодательстве отсутствуют нормы о недействительности трудового договора, трудовое законодательство РФ не содержит механизма признания трудового договора недействительным. К трудовому договору неприменимы правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ. Подписи в договоре и допсоглашении выполнены истцом. Он это не отрицает. Техническая ошибка (описка) в нумерации трудового договора при изготовлении его текста, а также заключение допсоглашения по истечении срока действия трудового договора сами по себе об их недействительности свидетельствовать не могут (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2021 по делу № 88-4163/2021).

Схожие выводы сделал суд и другом споре: ошибка в номере трудового договора в соглашении о расторжении трудового договора не свидетельствует о незаконности увольнения (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.04.2020 по делу № 88-9816/2020).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.

Подписаться на
журнал сейчас

Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение
    действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои
рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей
помощью!

Рекомендовано для вас

  • Свежие
  • Посещаемые

Помогут ли выиграть дело в суде письма и консультации Минтруда и Роструда

Письма Минтруда и Роструда не являются
нормативными правовыми актами, которые обязательны к применению, а носят в целом рекомендательный характер. И тем более ни к чему не обязывают консультации отдельных представителей Роструда, не оформленные в виде официальных писем. Поэтому возникают вопросы: можно ли ссылаться на такие письма и другие разъяснения в суде, есть ли какой-нибудь смысл это делать? Автор проанализировал судебную практику, отметив конкретные судебные акты, из которых следует, что стороны ссылались на письма и иные разъяснения ведомств в поддержку своей правовой позиции. И рассказывает, к чему это в итоге привело.

Николай Яковлев

юрист практики трудового права юридической
фирмы «WatersOAG»

Одиозные нарушения дисциплины: подборка к 1 апреля

Опоздания на работу, прогулы, невыполнение
поставленных руководством служебных задач являются наиболее типичными примерами нарушения трудовой дисциплины. Однако практике известны и вопиющие случаи поведения работников, вызывающие неоднозначные реакции и смех. В статье собрали примеры судебных дел, в ходе которых рассматривались происшествия, в которых работники особо отличились. Рассказали и об одном курьезном законопроекте, которому не суждено было стать законом (хорошо, что благоразумие возобладало). Нашей подборкой вполне можно делиться с коллегами на кофе(чае)-паузах, чтобы поднять настроение!

Александр Бычков

директор юридического департамента ООО
«Пимпэй Касса»

Как признать работника безвестно отсутствующим

По официальным данным, в России ежегодно
пропадает примерно 30–35 тысяч человек. В связи с проведенной частичной мобилизацией и массовым заключением контрактов о несении военной службы количество пропавших может возрасти. Для работодателей это чревато тем, что трудовой договор с находящимся на военной службе человеком должен быть приостановлен, причем может оказаться, что на длительный срок, а на его место можно трудоустроить только по срочному трудовому договору, ведь уволить просто так нельзя. Если же работник пропадет без вести, то нужно будет соблюсти определенную процедуру для прекращения с ним трудовых отношений. Объясняем, как составить заявление в суд (приводим образец); что необходимо доказывать в процессе; что по итогу писать в приказе о прекращении трудового договора (даем образец) и трудовой книжке (предлагаем формулировку); надо ли кому-то выдавать трудовую книжку и выплачивать зарплату работника, признанного судом безвестно отсутствующим.

Екатерина Краецкая

ведущий юрист компании «Лексфорт», UBL Group

Отказ принять заявление от работника: просчитываем последствия

Разбираем, кому и каким образом должен
передать заявление работник в различных ситуациях, чтобы оно считалось поданным надлежащим образом. Как сотрудники обычно доказывают получение документа работодателем в случае конфликтных ситуаций. Узнаете среди прочего, как суд посмотрит на увольнение за прогул работника, который согласовал себе отгул с непосредственным руководителем и сумел это доказать; отзыв заявления об увольнении посредством электронной почты. А также каким образом распределяется бремя доказывания в споре о прогуле, когда работник утверждает, что подавал заявление об отпуске за свой счет.

Светлана Зимина

консультант по кадровому делу и трудовому
праву

Когда суд восстановит на работе при увольнении по собственному желанию

Казалось бы, если работник сам написал
заявление об увольнении, то работодатель может быть спокоен и волноваться об обращении уже бывшего сотрудника в суд, как и о возможном восстановлении на работе, не стоит. Но не тут-то было, судебная практика знает немало примеров, когда после расставания с работником по его же собственной инициативе сторонам приходилось вновь встречаться в суде. Что может к этому привести и как этого не допустить? В статье проанализированы ситуации, когда работники ссылаются на давление и принуждение уволиться со стороны руководства; при приеме на работу кадровики требуют сразу написать заявление об увольнении с открытой датой; работодатель отказывается вернуть на работу беременную, не соглашается с отзывом сотрудником ранее поданного им заявления об увольнении по собственному желанию. Рассказываем, как кадровым службам реагировать на заявления со следующими формулировками: «прошу уволить по собственному желанию… в связи с нарушением трудовых прав со стороны руководства», «…по причине создания невыносимых условий труда», «.. в связи с ухудшением состояния здоровья в результате полученной на производстве травмы» и пр. А также что делать, если отправка работником отзыва ранее поданного им заявления об увольнении по почте произойдет до истечения срока предупреждения об увольнении, а письмо с отзывом придет работодателю уже после того, как оформлено увольнение работника.

Николай Яковлев

юрист практики трудового права юридической
фирмы «WatersOAG»

Отказ принять заявление от работника: просчитываем последствия

Разбираем, кому и каким образом должен
передать заявление работник в различных ситуациях, чтобы оно считалось поданным надлежащим образом. Как сотрудники обычно доказывают получение документа работодателем в случае конфликтных ситуаций. Узнаете среди прочего, как суд посмотрит на увольнение за прогул работника, который согласовал себе отгул с непосредственным руководителем и сумел это доказать; отзыв заявления об увольнении посредством электронной почты. А также каким образом распределяется бремя доказывания в споре о прогуле, когда работник утверждает, что подавал заявление об отпуске за свой счет.

Светлана Зимина

консультант по кадровому делу и трудовому
праву

Судебные расходы в трудовых спорах

В ходе судебного разбирательства стороны
обычно несут расходы на ведение дела: оплата государственной пошлины за подачу иска и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, иные траты. По общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ). Однако не все работодатели в курсе, что это правило не распространяется на дела с участием граждан, обратившихся за защитой трудовых прав, даже если решение суда будет вынесено не в их пользу (ст. 393 ТК РФ). Согласно нормам трудового законодательства, при обращении в суд по любым трудовым спорам работники освобождаются от уплаты госпошлины и других судебных расходов. Это правило действует на всех стадиях обращения работника в судебные инстанции. Такой подход объясняется тем, что трудящийся считается наиболее уязвимым участником трудовых отношений. А потому ему предоставлены законом различные гарантии и льготы, в том числе и в рамках судебных процессов. В итоге может оказаться, что суд обойдется совсем не дешево. В статье рассказываем о том, всегда ли работники освобождаются от судебных расходов, в т. ч. как быть в ситуации, когда факт трудовых отношений так и не был доказан; может ли взыскавший с работника материальный ущерб работодатель требовать компенсировать ему судебные издержки, а также вправе ли работодатель заявить о взыскании с сотрудника госпошлины, уплаченной при подаче иска о компенсации расходов на обучение. Приводим руководящие постановления Пленума ВС РФ, а также текущую практику судов общей юрисдикции (в ряде вопросов она до сих пор неоднозначна). Разъясняем спорные ситуации, связанные с размерами госпошлины и порядком оплаты экспертизы. Узнаете, почему работодателю придется оплатить стоимость судебной экспертизы, назначенной по инициативе работника, даже если он проиграет в итоге дело.

Алексей Каблучков

юрисконсульт ООО «Торговый Дом Авто Ресурс»,
канд. юрид. наук

Мировое соглашение в трудовых спорах: в чем выгода и как заключить

Пандемия принесла в трудовые конфликты
одну особенность – ​суды стали все чаще настаивать на заключении мировых соглашений. Разберем, что из себя представляет мировое соглашение в трудовом споре с точки зрения процессуального законодательства, какие действия необходимо осуществить для его заключения, а также на конкретных кейсах рассмотрим случаи, когда работодателю намного выгоднее инициировать процедуру заключения мирового соглашения, чем ждать вынесения решения судом.

Ксения Михайличенко

адвокат, руководитель практики трудового
права МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнеры»

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Понятие технической ошибки

Понятие технической ошибки

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие технической ошибки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Ещё…
  • Судебный процесс:
  • Административный истец
  • Апеллянт
  • Апелляционная жалоба на решение районного суда
  • Апелляционная жалоба по электронной почте
  • Апелляционная инстанция
  • Ещё…

Формы документов: Понятие технической ошибки

Судебная практика: Понятие технической ошибки

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие технической ошибки

Нормативные акты: Понятие технической ошибки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310
(ред. от 20.06.2022)
«Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»
(вместе с «Требованиями к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости», «Требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости»)
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59851)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)Приложение N 2

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

Техническая ошибка — это ошибка, допущенная органом регистрации прав при включении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку. Ее следует отличать от реестровой ошибки, так как от этого будет зависеть порядок ее исправления.

Техническая ошибка исправляется достаточно просто. Нужно подготовить и подать заявление о ее исправлении. Сделать это может любое заинтересованное лицо. Если орган регистрации прав обнаружит такую ошибку самостоятельно, он исправит ее без вашего участия.

1. Что такое техническая ошибка

Техническая ошибка в ЕГРН — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или госрегистрации прав на недвижимость. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.

Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Подробнее об этом мы расскажем далее.

1.1. Чем техническая ошибка отличается от реестровой

Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 названного Закона). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.

Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.

Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в Росреестр.

2. Как заполнить заявление об исправлении технической ошибки

Для исправления технической ошибки, в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Для самостоятельного оформления заявления воспользуйтесь формой, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Заполнить ее достаточно просто. Обратите внимание на следующее:

  • в реквизите 3.1 следует отметить знаком «V» вид вашего объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;
  • в реквизите 3.1.2 знаком «V» нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости) и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;
  • реквизиты 3.1.1 и 3.1.3 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.

С заполнением последующих реквизитов и граф заявления сложностей быть не должно. Если они все-таки возникли, то воспользуйтесь указанными Требованиями. В них приведен подробный порядок заполнения заявления.

3. Как подать заявление об исправлении технической ошибки

Такое заявление вы можете подать следующими способами (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

1) при личном обращении вы можете представить его:

  • в Росреестр или кадастровую палату (ч. 4 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515);
  • через МФЦ;
  • при выездном приеме;

2) по почте;

3) в электронном виде через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с помощью веб-сервисов.

Прежде чем обратиться лично в какой-либо из указанных органов или направить заявление по почте, рекомендуем уточнить в нем возможность подачи такого заявления.

По собственной инициативе вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

4. Как исправляется техническая ошибка без вашего участия

Без вашего заявления ошибка может быть исправлена в следующих случаях (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

  1. если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
  2. в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Орган регистрации прав должен исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней и уведомить вас в общем порядке, о котором мы расскажем ниже.

5. Как узнать, что техническая ошибка исправлена

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление. Оно направляется независимо от основания исправления ошибки — как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления (ч. 1, 5 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Уведомление направляется следующими способами (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173):

  1. по общему правилу на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылку направят на адрес электронной почты, который содержится в ЕГРН;
  2. в бумажном виде, если в заявлении или ЕГРН отсутствует адрес электронной почты. Уведомление направляется почтой по адресу, который указан в заявлении. Если ошибка исправлялась без него, то оно высылается по адресу, имеющемуся в ЕГРН.

5.1. В каких случаях техническую ошибку не исправят

Такую ошибку не исправят, если:

  • ее исправление повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на недвижимость. Это следует из п. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости;
  • имеются основания полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае техническая ошибка может быть исправлена только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Закона).

В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения вам направят уведомление об отказе. Оно направляется теми же способами, что и уведомление об исправлении ошибки (п. 283 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Реестровая ошибка — это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническую ошибку исправить очень просто, вам нужно подать в Росреестр только заявление. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Сначала нужно устранить ее в документах, в которых она допущена, и только после этого обратиться в Росреестр.

Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.

1. Что такое реестровая ошибка

Это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
  • иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической — это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона). Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре — другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого — в ЕГРН.

2. Куда нужно обратиться для исправления реестровой ошибки

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому вам нужно:

1) сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

  • к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
  • в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;

В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки

Обращайтесь в суд по месту нахождения объекта недвижимости, потому что спор об исправлении реестровой ошибки — это спор о правах на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Если дело будет рассматриваться в арбитражном процессе, то иск надо подать в арбитражный суд субъекта РФ (ст. 35 АПК РФ). Если его будет рассматривать суд общей юрисдикции, обращайтесь в районный суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

2) после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам, однако учитывайте следующие особенности его заполнения:

  • в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.2 «государственный кадастровый учет»;
  • в реквизите 5 знак «V» следует проставить в графе «учет изменений в связи с», при этом нужно отметить и их причину — «исправление реестровой ошибки». Кроме того, знак «V» проставьте также в графе этого же реквизита, в которой указано, что повлекло за собой исправление ошибки. Например, если в результате ошибки уточнены границы земельного участка, то знак следует проставить и в графе «изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ».

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

3. Как исправляется реестровая ошибка без вашего участия

Росреестр может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:

1) если проводились комплексные кадастровые работы. В результате их проведения в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах (ч. 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 19, ч. 3 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности);

2) если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления (ч. 6 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

При получении такого решения рекомендуем вам оценить, нужно ли исправлять ошибку вам, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если вы решили ее исправить, то вам необходимо сначала исправить ошибку в документах и после этого обратиться в Росреестр.

Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), то по истечении трех месяцев с даты направления вам решения орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены установленные ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости условия. До истечения трехмесячного срока вы можете обратиться с заявлением в орган регистрации о продлении срока, но не более чем на три месяца (ч. 7 ст. 61 названного Закона).

Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).

При исправлении реестровых ошибок Росреестр также вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, а также вносит сведения о площади земельных участков. В этом случае межевой или технический план на соответствующий объект недвижимости не подготавливается (ч. 7.1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на участке не препятствует проводить государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании документов, которые представил собственник после внесения Росреестром таких сведений в ЕГРН. Данное правило действует и при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков (ч. 7.2 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Следует отметить, что на практике при внесении подобных изменений в ЕГРН возникают сложности. Так, новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые должны быть внесены в ЕГРН, могут быть неизвестны. Кроме того, у Росреестра не всегда есть возможность их установить, так как порядка их самостоятельного определения для регистрирующих органов не установлено.

4. Как узнать, что реестровая ошибка исправлена

Такая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

После этого вас должны уведомить. Для этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок (ч. 5, 8 ст. 61 указанного Закона):

  • в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;
  • в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

По общему правилу уведомление направляют на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН.

В бумажном виде уведомление направят только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН. В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173, п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к названному Приказу).

Читайте еще по этой теме:

  • Что такое Единый государственный реестр недвижимости
  • О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок

Кадастровая (реестровая) ошибка — это несоответствие документации по объекту недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Комментарий специалиста. После перехода на систему кадастрового учета, кадастровую ошибку правильнее будет называть реестровой ошибкой.

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность в сведениях, внесенных в ЕГРН, и приведшая к несоответствию информации.

Комментарий специалиста. Более точное и обширное определение реестровой и технической ошибок содержится в статье 61 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2023 году

Кадастровая или реестровая ошибка

Содержание

  1. Техническая ошибка
  2. Реестровая ошибка
  3. План исправления кадастровых ошибок
  4. Кадастровые работы
  5. Сведения из ЕГРН
  6. Сбор документов
  7. Подача документов в Росреестр
  8. Причины возникновения
  9. Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки
  10. Кейсы от Бюро РекПир
  11. Кейс 1. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка “Строгино”
  12. Кейс 2. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании научно-исследовательского института
  13. Выводы
  14. Список полезных документов
  15. Судебная практика
  16. Список литературы

Техническая ошибка

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, по решению государственного регистратора прав. По истечении срока на редактирование документов, данный орган должен уведомить соответствующих участников государственной регистрации прав о том, что упоминаемая опечатка исправлена.

Техническая ошибка не исправляется:

  • если нет необходимых оснований для корректировки допущенной погрешности;
  • при наличии заявления от заинтересованного лица о невозможности исправления ошибки.

Важно знать, что правки в документах возможны, только если не влекут за собой:

  • прекращение права на объект недвижимости;
  • возникновение права на недвижимость;
  • переход права на объект недвижимости;
  • нарушение законных прав третьих лиц.

Комментарий специалиста. При условии невозможности исправлении технической ошибки, орган регистрации прав обязан уведомить заявителя не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока на редактирование документации (четвертый рабочий день со дня обнаружения ошибки). В уведомлении должна быть указана причина отказа.

Уведомление об отказе можно оспорить в только судебном порядке.

Реестровая ошибка

Реестровую ошибку можно исправить в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов.

Но нужно учесть некоторые исключения, из-за которых процедура может затянуться на более продолжительный срок. Например, если кадастровая ошибка затрагивает права и интересы других лиц. Так, чтобы избавиться от наложения границ соседнего участка, необходимо заказывать новый межевой план, а на это нужно дополнительное время.

План исправления кадастровых ошибок

Для устранения несоответствия сведений в ЕГРН и фактических характеристик недвижимости, можно заключить договор с нашей компанией, и передать эксперту имеющиеся сведение и документы на объект.

Исправление реестровой ошибки осуществляется по следующему плану:

  1. Осуществление кадастровых работ.
  2. Получение сведений ЕГРН.
  3. Сбор необходимой документации, для передачи ее кадастровому инженеру.
  4. Подача в Росреестр документов, скорректированных инженером и заявления на исправление кадастровой ошибки (образец заявления представлен в Списке полезных документов).

Далее разберем подробнее каждый пункт.

Кадастровые работы

Реестровые ошибки чаще всего возникают при подготовке кадастровыми инженерами документов по межеванию, техническому плану и актов обследования. В результате, например, может оказаться, что площадь недвижимости на бумаге не соответствует фактической.

При возникновении такой ситуации, следует обратиться к кадастровому инженеру. Заявители должны предоставить профессионалу доступ к объекту, так как в большинстве случаев, некоторые работы должны быть выполнены непосредственно на участке, для внесения правильной информации и исправления дефекта.

Сведения из ЕГРН

Необходимо определить несоответствия фактических данных с данными, внесенными в ЕГРН. Для этого в Росреестре запрашивается выписка ЕГРН.

Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2023 году

Образец выписки из ЕГРН

Сбор документов

Для исправления кадастровой ошибки необходимо предоставить кадастровому инженеру следующую документацию:

  • уведомление из Росреестра;
  • выписка из ЕГРН;
  • материалы, которые ранее оформлялись для кадастрового учета;
  • техпаспорт недвижимости;
  • документы по спору, возникшему вследствие кадастровой ошибки (если есть).

На основании этого документа инженер определяет необходимый перечень работ. Затем специалист анализирует полученную информацию и вносит необходимые корректировки.

Подача документов в Росреестр

После исправления ошибки кадастровым инженером, документы нужно предоставить в Росреестр. После принятия положительного решения, заявитель получит выписку из ЕГРН с новыми сведениями об объекте. Если государственный орган уведомит вас об отказе, можно оспорить решение через суд.

Комментарий специалиста. Основным документом в суде для оспаривая решения государственного органа, будет технический план объекта.

Причины возникновения

Ссылаясь на статью 61 Закона №218-ФЗ, можно сказать, что, в основном, технические ошибки возникают из-за некорректного переноса данных из документов в ЕГРН. Подобные несоответствия могут возникать по следующим причинам:

  • внесения неточной информации, допущенной кадастровым инженером при описании объекта и составлении документов;
  • при недостоверных документах, предоставленных в Росреестр другими государственными учреждениями;
  • из-за некорректного определения кадастровой стоимости.

Комментарий специалиста. В Росреестре могут быть всплывать ошибочные сведения, внесенные еще до вступления Закона №218-ФЗ. К примеру, могли быть допущены неточности при подготовке карты кадастрового квартала.

Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2023 году

Пример кадастровой ошибки (наложение границ участка)

Реестровые ошибки возникают не менее редко, чем технические. Действия по их устранению подробно описаны выше.

Возможные причины ошибок реестра:

  • наложение или пересечение границ двух и более объектов недвижимости;
  • неточности в измерении координат объекта;
  • реестровая ошибка в местоположении объекта недвижимости;
  • осуществление измерительных работ на некачественном оборудовании;
  • несоответствие текущих данных с данными ранее выполненных кадастровых работ;
  • другие причины, связанными с нарушением и несоответствием данных.

Комментарий специалиста. В процессе работы кадастровый инженер может выявить реестровые ошибки. Тогда он должен указать сведение о них в техническом плане объекта.

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки

Многие собственники не подозревают о существовании кадастровой ошибки на их объекте недвижимости. Но эта неприятная новость может всплыть при составлении любой документации на данную недвижимость. К примеру, при заключении договора купли-продажи.

Для решения подобной проблемы, обращайтесь в “Бюро РекПир”. Наши специалисты, кадастровые инженеры, быстро определят причину ошибки, соберут необходимые сведения для ее исправления и скорректируют документы согласно фактическим данным. Несколько реестровых ошибок, исправленных нашей компанией, представлены ниже.

Комментарий специалиста. Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Кейсы от Бюро РекПир

Кейс 1. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка “Строгино”

Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2023 году

Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка “Строгино”

Предприятие г. Москвы технопарк “Строгино” занимает одновременно несколько зданий в Москве. Оба принадлежат городу, а право собственности осуществляется Управлением Городского имущества.

В ходе обследования и составление технического плана были выявлены кадастровые ошибки. Они заключались в следующем:

  • после того, как здание было введено в эксплуатацию, почти все характеристики объекта и площадь в квадратных метрах отличались от кадастровых данных ЕГРН;
  • также были выявлены расхождения в определении расположения помещения на этаже здания.

Для устранения расхождений с кадастровой информацией ЕГРН были проведены дополнительные замеры и обследования. На это ушло два рабочих дня.

Причиной ошибки, вероятно, стала невнимательность или низкая квалификация специалиста, предварительно подготовившего техническую документацию.

В работе инженеров «Бюро РекПир» это исключено. Каждый технический план тщательно проверяется по чек-листу из 50 пунктов, а замеры производятся только на новейшем высокоточном оборудовании.

Благодаря своевременному выявлению кадастровых ошибок, они были устранены с минимальными последствиями. После чего, Технопарк «Строгино» смог:

  • начать работу в помещениях после перепланировки;
  • оформить документы на здание и помещение для привлечения грантов на общую сумму 16 000 000 руб.

Что не менее важно, так это отсутствие проблем при дальнейшей эксплуатации реконструируемого здания Технопарка. Что стало возможным благодаря профессионализму и высокой квалификации инженеров “Бюро РекПир”.

Кейс 2. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании научно-исследовательского института

Федеральное государственное учреждение “Научно-исследовательский институт морфологии человека” занимает несколько зданий в Москве. Одно из них, расположенное по адресу г. Москва, Черемушки, ул. Цюрупы, д. 3, является корпусом для научно-исследовательской и лабораторной деятельности.

ФГБНУ использует правоустанавливающие и технические документы на здание для проведения тендеров, заключения контрактов, участия в государственных программах.

В 2021 года возникла проблема – в кадастровых сведениях ЕГРН была неверно отражена этажность научно-исследовательского корпуса.

Указанное несоответствие возникло ввиду ошибок при постановке здания на кадастровый учет. Специалисты Росреестра самостоятельно не выявили ошибку. Она была обнаружена кадастровым инженером “Бюро РекПир” в ходе обследований и замеров.

Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обследования. Это заняло всего 1 рабочий день.

В результате работы и обследований было установлено следующее:

  • в здании научно-исследовательского корпуса есть 10 наземных и 2 подземных этажа;
  • согласно информации, запрошенной в МосгорБТИ, в техническом паспорте указаны сведения на 9 наземных этажей, при этом ошибочно не посчитан технический этаж;
  • в отношении здания ранее не проводились реконструкции, которые могли бы изменить этажность и другие параметры.

Причиной ошибки, скорее всего, стала неправильная оценка статуса технического этажа. По своим характеристикам он должен быть указан в ЕГРН как отдельный этаж, как это и предусмотрено проектной документацией.

В работе инженеров “Бюро РекПир” ошибки и неточности исключены.

В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по количеству и площади этажей. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.

Выводы

  1. Кадастровая ошибка называется реестровой после перехода на систему кадастрового учета.
  2. Реестровая ошибка возникает из-за несоответствия фактических данных с данными Росреестра. А техническая ошибка, чаще всего, совершается из-за невнимательности государственных органов и (или) кадастрового инженера.
  3. При отказе в исправлении ошибки, Росреестр должен отправить уведомление заявителю, с указанием в нем причины отказа. Оспорить решение можно в судебном порядке.
  4. Для исправления кадастровой ошибки, необходимы услуги кадастрового инженера, и его допуск к объекту недвижимости.
  5. Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, по решению государственного регистратора прав.
  6. Реестровую ошибку можно исправить в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Ссылка Форма Технического плана
2 Ссылка Форма Заявления об исправлении технической ошибки
3 Ссылка Форма Заявления о внесении объекта недвижимости в ЕГРН

Судебная практика

Н.Н. Сударев оспаривает конституционность частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что в случаях, если существуют основания на то, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то исправление допускается только по решению суда.

Было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований заявителя — собственника земельного участка, предъявленных к собственнику смежного земельного участка и касающихся:

  • исправления реестровой ошибки;
  • установления смежной границы земельных участков по фактическому землепользованию.

Судьи судов кассационной инстанции, в том числе Верховного Суда Российской Федерации, отказали в передаче кассационных жалоб Н.Н. Сударева для рассмотрения в судебном заседании этих судов.

Причины отказа апелляционной и кассационной инстанций:

  • истец не представил доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;
  • его исковые требования направлены на изменение границ смежных земельных участков и свидетельствуют о наличии спора о праве на эти участки, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

По мнению заявителя, оспариваемые правовые нормы не соответствуют статьям 19 (части 1 и 2), 35, 36, 40 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. А именно, они лишают собственников земельных участков возможности исправить реестровую ошибку в судебном порядке, если существует спор о праве на земельные участки, и вводят необоснованные различия в праве граждан на судебную защиту.

Позволяя судам в одних случаях разрешать спор об исправлении реестровой ошибки при наличии оснований полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, а в других — отказывать в рассмотрении такого спора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов собственников объектов недвижимости, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников. Что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств.

Соответственно, оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя. В деле с участием которого суды указали на:

  • отсутствие доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН;
  • установление границы смежных земельных участков (согласно требованиям Н.Н. Сударева) повлечет уменьшение площади земельного участка ответчика и его несоответствие законодательным требованиям о предельных (минимальных) размерах земельных участков
  • установление и исследование фактических обстоятельств конкретного дела не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации.

Исходя из изложенного, 25 ноября 2020 Конституционный Суд Российской Федерации определил:

  1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сударева Николая Николаевича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
  2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Список литературы

  • Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»  Глава 4. Кадастровая деятельность (ст.ст. 29 — 42).
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 61) Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА

ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА

в соответствии с Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» технической ошибкой признается ошибка в документе единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой не влечет возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах.

Юридический словарь современного гражданского права.
2014.

Смотреть что такое «ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА» в других словарях:

  • техническая ошибка — [Департамент лингвистических услуг Оргкомитета «Сочи 2014». Глоссарий терминов] EN Тематики спорт (общая терминология) EN technical foul …   Справочник технического переводчика

  • Систематическая ошибка измерений, вызванная влиянием пола (sex bias in measurement) — С. о. и. имеет место в тех случаях, когда группы реагируют по разному на задания в тестах достижений, интеллекта или способностей, либо в др. измерительных инструментах, таких как опросники интересов. С. о. и., вызванная влиянием пола, имеет… …   Психологическая энциклопедия

  • РД 45.047-99: Линии передачи волоконно-оптические на магистральной и внутризоновых первичных сетях ВСС России. Техническая эксплуатация. Руководящий технический материал — Терминология РД 45.047 99: Линии передачи волоконно оптические на магистральной и внутризоновых первичных сетях ВСС России. Техническая эксплуатация. Руководящий технический материал: 3.1.18 «АВАРИЯ» параметры качества вышли за пределы… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • чернуха — техническая ошибка, крайне незначительная, но, как правило, кардинально изменяющая концепцию документа. (Лексикон для связей с госорганами) …   Словарь бизнес-сленга

  • ляп — техническая ошибка, крайне незначительная, но, как правило, кардинально изменяющая концепцию документа. (Лексикон для связей с госорганами) …   Словарь бизнес-сленга

  • Ошибки в государственном кадастре недвижимости — 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра… …   Официальная терминология

  • Методы финансового контроля — Финансовый контроль Контроль Виды финансового контроля Государственный контроль В …   Википедия

  • Бэмби (мультфильм) — Бэмби Bambi (англ.) Обложка российского двухдискового DVD издания м …   Википедия

  • Московский педагогический государственный университет — (МПГУ) …   Википедия

  • COM LAG (2plus2isfive) — EP Radi …   Википедия

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости и об их собственниках. В этих сведениях могут содержаться реестровые или технические ошибки.

Техническая ошибка – это арифметическая или грамматическая ошибка, опечатка, неверное указание наименования, адреса и других сведений. Может быть допущена при осуществлении учетно-регистрационных действий. Для исправления технической ошибки достаточно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Также, орган регистрации прав может самостоятельно исправить такую ошибку, в случае ее выявления.

Под реестровой ошибкой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, допущенная кадастровым инженером. Орган регистрации проводит работу по выявлению и исправлению реестровой ошибки в границах земельных участков. Также реестровая ошибка исправляется на основании документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для исправления ошибки. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку в документах. Если же исправить реестровую ошибку не представляется возможным­, то необходимо обратиться в суд.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

«Исправляется реестровая ошибка по решению государственного регистратора в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо по решению суда об ее исправлении», — отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

Техническая ошибка — явление весьма распространенное не только в мире компьютерных технологий, но и в повседневной жизни, на производстве и даже в государственных контролирующих органах и учреждениях. Но, поскольку речь идет именно о компьютерной технике и обо всем, что с ней связано, будем отталкиваться именно от этого аспекта. Сразу же стоит отметить, что исправление технической ошибки любого рода напрямую связано с причинами, ее вызвавшими. Описать абсолютно все вероятные ситуации, естественно, не представляется возможным, поэтому ограничимся рассмотрением наиболее часто встречающихся проблем.

Техническая ошибка: это как понимать?

Само понятие такого рода сбоев с выдаваемыми компьютерными системами предупреждениями трактовать с какой-то одной универсальной точки зрения нельзя. Собственно, и сами специалисты в области IT не указывают точного определения этого термина.

техническая ошибка

При этом даже операционная система, выдавая сообщение вроде «Что-то пошло не так. Техническая ошибка. Попробуйте выполнить то или иное действие позже», в точности не может описать суть проблемы (хотя и предлагает ознакомиться с возможными причинами появления сбоя — ссылка Learn more с перенаправлением на официальный сайт технической поддержки).

С другой стороны, и самому можно выстроить логическую цепочку, которая бы могла хоть в какой-то мере помочь определить первопричину сбоя, чтобы в дальнейшем найти оптимальное решение по его устранению.

Суть проблемы

Если рассматривать ситуации, когда в связи с технической ошибкой возникают какие-то неполадки с компьютерной техникой или при работе в сети интернет, можно выделить несколько основных направлений, по которым и нужно будет искать способ исправления сбоя.

Как правило, самыми распространенными явлениями можно назвать ошибки вследствие некорректного функционирования компьютерного «железа» и программные сбои. Но это самое общее представление. А ведь при функционировании специализированного программного обеспечения причиной невозможности выполнения каких-то операций может стать и некорректно введенная техническая информация (ошибка в данном случае – всего лишь следствие изначально неправильных действий пользователя). Эта ситуация будет рассмотрена отдельно на примере проблем государственного уровня.

Возможные причины появления сбоев

Что же касается основных причин появления сбоев любого типа на бытовом уровне, их может быть достаточно много. Отказ программного обеспечения или неправильная работа компонентов компьютера со стороны рядового пользователя не всегда является основной причиной сбоев.

Так, например, если говорить об интернет-серфинге или использовании каких-то сервисов, может оказаться и так, что проблемы с тем же доступом в Сеть наблюдаются со стороны провайдера. В некоторых случаях неработоспособными могут оказаться и сами онлайн-сервисы.

техническая ошибка это

Таким образом, если была допущена техническая ошибка именно вследствие вышеуказанных причин, самым простым способом выяснения природы сбоя и возможных методов исправления ситуации состоит в том, чтобы обратиться в специальную службу поддержки, позвонив по телефону или использовав для этого другое компьютерное или мобильное устройство, с которого можно осуществить выход в интернет.

Программы, в которых чаще всего встречаются технические ошибки

Теперь несколько слов о программном обеспечении. Вообще, как многие давно уже, наверное, заметили, сегодня достаточно трудно найти хотя бы одно приложение, которое никогда не дает сбоев. Какой бы мощной и хорошей ни была программа, даже одно только воздействия вируса или вредоносного кода может вывести ее из строя моментально.

Но, техническая ошибка – это несколько другая трактовка с точки зрения устанавливаемых на компьютер пользовательских программ. Здесь круг потенциально сбойных приложений можно сузить.

исправление технической ошибки

Прежде всего, если техническая ошибка связана с компьютерным «железом», сразу же нужно обратить внимание на состояние драйверов всех установленных устройств. Возможно, их придется переустановить или обновить, поскольку программы, которые к ним обращаются в момент запуска (или даже сама операционная система), не могут использовать их в работе или даже просто инициализировать. Для этого можно воспользоваться специальными дисками с драйверами, которые должны поставляться при покупке компьютерного устройства, или обратить внимание на разного рода специализированные утилиты, которые позволяют произвести установку или обновление драйверов в автоматическом режиме без явного участия в этом процессе пользователя системы (Driver Booster, DriverPack Solution и другие).

В не меньшей степени подвержены риску появления сбоев и компьютерные игры, и бухгалтерские программы, и веб-браузеры, и антивирусы, и даже целые офисные пакеты (в частности, достаточно часто можно встретить появление таких проблем с Microsoft Office выпусков 2003 и 2007 годов).

Самый простой способ устранения технических сбоев

Что же касается ответа на вопрос о том, как исправить техническую ошибку, единого универсального решения на сегодняшний день нет.

техническая информация ошибка

Однако, как считается (и это подтверждается многими пользователями на всевозможных форумах), при появлении сообщения в любой программе (без разницы, какого направления), в качестве самого первого шага может стать корректное завершение сбойного приложения и полная перезагрузка компьютерной системы. Возможно, техническая ошибка имела характер кратковременного сбоя и при рестарте больше не появится.

Проблемы с браузерами

Если говорить о современных браузерах, используемых для интернет-серфинга, и не брать в расчет возможное воздействие вирусов, в большинстве случаев проблема может быть связана с тем, что в них либо не установлены необходимые дополнения (расширения), как, например, Flash Player, либо надстроек включено слишком много, из-за чего возникают конфликты вследствие блокирования службами друг друга.

допущена техническая ошибка

Как уже понятно, нужно использовать раздел дополнений и для начала просто отключить все то, что в работе не применяется. На крайний случай можно попытаться войти на сайт или в сервис через другой браузер, отличный от того, который установлен в системе по умолчанию (например, использовать Opera или Chrome вместо Edge в Windows 10). А вот применять Mozilla Firefox в последнее время не рекомендуется, поскольку свежие версии браузера сами по себе в работе имеют огромное количество проблем (это подтверждается большинством его поклонников).

как исправить техническую ошибку

Кстати сказать, в связи с последними событиями на Украине проблемы технического характера, возникающие при доступе к российским сайтам, сервисам и социальным сетям, могут быть устранены за счет включения в браузерах функции VPN или за счет установки веб-обозревателя Tor.

Устранение проблем с офисным пакетом Microsoft

Не менее часто техническая ошибка может появляться и в офисных пакетах от Microsoft. Здесь есть несколько вариантов решений.

в связи с технической ошибкой

Прежде всего, можно задействовать восстановление «Офиса» через соответствующую панель управления пакетом, осуществить полное удаление и повторную инсталляцию пакета, или использовать автономный установщик модификации Office 365, для использования которой необходим только выход в интернет (программное обеспечение на пользовательский компьютер не устанавливается).

Техническая ошибка: это что такое в играх?

С современными или устаревшими играми дело обстоит несколько сложнее. Тут слету, вот так сразу, и не скажешь, в чем может состоит проблема (в самой игре или в «железе»).

Но в качестве примера можно привести часто используемую методику устранения ошибок. Так, например, в игре Battlefield 4 при появлении стартового окна через ПКМ можно вызвать меню, в котором имеется строка исправления установки.

что то пошло не так техническая ошибка

В приложении Black Desert, как ни странно, проблема устраняется путем активации строки участия в тестировании клиента GameNet, которая располагается в общих настройках. И такие примеры можно приводить очень долго.

Возможные сбои в платежных системах

Сбои в платежных системах – тоже не редкость. Правда, в случае с онлайн-сервисами вроде «Яндекс.Деньги» или «Приват24» суть проблемы состоит в основном в браузерах, которые используются для входа. Достаточно сменить обозреватель и попробовать осуществить вход снова.

Иногда могут не работать и сами сервисы, даже при условии корректного ввода пользователем логина и пароля. Тут придется обращаться в службу поддержки, а заодно выяснить возможности собственного кошелька. В случае с «Яндексом» без официальной регистрации с предоставлением нотариально заверенных копий документов осуществить денежные переводы или расплатиться картой в магазине невозможно.

техническая ошибка это как

Другое дело – стационарные программы вроде WebMoney Keeper. В качестве одного из решений по устранению проблемы можно назвать обновление приложения (кстати, при старте программа сама предлагает скачать новую версию). Но тут нужно обратить внимание на тот момент, что в системе должны иметься специальные файлы ключей формата KWM. Если их нет, кошельки придется восстанавливать, следуя указаниям системы.

Методика устранения ошибок на примере кадастрового паспорта

Наконец, к техническим ошибкам можно отнести невозможность осуществления каких-то действий вследствие невнимательности государственных и других офисных работников. Рассмотрим ситуацию на примере появления технических ошибок кадастрового паспорта.

Поскольку информация о недвижимости или данные владельца изначально могли быть введены неправильно (опечатки, несоответствие электронного реестра кадастровым документам или что-то еще), выполнить постановку недвижимости на учет или произвести любые другие действия, например, при сдаче недвижимости в аренду или покупке/продаже контролирующее программное обеспечение выполнить не даст.

Что самое печальное, как правило, рядовые служащие, хоть и имеют доступ к ПО на клиентском уровне, изменять настройки не могут. Кроме того, исправлять такие технические ошибки можно только при условии соблюдения буквы закона. В частности, исправление может производиться только соответствующим органом кадастрового учета (ОКУ) на основании заявления физического или юридического лица, по инициативе работников ОКУ, выявивших проблему, и по решению суда (на основании судебного акта).

Как видим, процедура достаточно хлопотная. И это только один пример. А ведь сколько еще можно привести ситуаций, связанных с невнимательностью офисных работников или государственных служащих.

Заключение

Напоследок остается сказать, что здесь были рассмотрены далеко не все причины и последствия появления технических ошибок, связанных с компьютерным миром. Если копнуть поглубже, можно заметить, что жизнь современного обывателя настолько компьютеризирована, что встретить ситуации, связаны с техническими сбоями, можно практически во всех сферах деятельности. Но выше была рассмотрена только небольшая часть сбоев, с которыми чаще всего сталкиваются рядовые пользователи. И здесь особо не затрагивались возможные технические аспекты, относящиеся к программному обеспечению или какому-то оборудованию. А ведь появление ошибок на этой почве со счетов тоже сбрасывать нельзя.

Источник

Содержание

  • 1 Статья 21
  • 2 Что такое техническая ошибка? Как ее исправить
  • 3 Что такое техническая ошибка
  • 4 ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА
  • 5 Техническая ошибка — это что такое
  • 6 Что такое техническая ошибка? Как ее исправить
  • 7 Что такое техническая ошибка
  • 8 Исправление ошибок в Реестровых записях
  • 9 Технические и кадастровые ошибки и порядок их исправления
  • 10 Что такое техническая ошибка
  • 11 Что такое техническая ошибка
  • 12 Что такое техническая ошибка
  • 13 Типичные ошибки набора текста
  • 14 Исправление ошибок в кадастровых сведениях
  • 15 Ошибка в кадастре и ее исправление

Статья 21

В отношении государственной регистрации прав на недвижимое имущество также действует подзаконный акт – Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Данные Правила устанавливают формы ЕГРП и единый для Российской Федерации порядок их заполнения. При этом в Правилах нет ни слова о технических ошибках.

Что такое техническая ошибка? Как ее исправить

Второй тип ошибок — техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Что такое техническая ошибка

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки, или поступления в орган кадастрового учета заявления от любого лица о такой ошибке, либо на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА

Систематическая ошибка измерений, вызванная влиянием пола (sex bias in measurement) — С. о. и. имеет место в тех случаях, когда группы реагируют по разному на задания в тестах достижений, интеллекта или способностей, либо в др. измерительных инструментах, таких как опросники интересов. С. о. и., вызванная влиянием пола, имеет… … Психологическая энциклопедия

Техническая ошибка — это что такое

Как правило, самыми распространенными явлениями можно назвать ошибки вследствие некорректного функционирования компьютерного «железа» и программные сбои. Но это самое общее представление. А ведь при функционировании специализированного программного обеспечения причиной невозможности выполнения каких-то операций может стать и некорректно введенная техническая информация (ошибка в данном случае – всего лишь следствие изначально неправильных действий пользователя). Эта ситуация будет рассмотрена отдельно на примере проблем государственного уровня.

Что такое техническая ошибка? Как ее исправить

Второй тип ошибок — техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Что такое техническая ошибка

Как известно, где работают люди, возможно наличие ошибок, так называемый человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в Законе о государственной регистрации недвижимости. Совершение таких ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Исправление ошибок в Реестровых записях

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.). Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (об учете адреса правообладателя).

Технические и кадастровые ошибки и порядок их исправления

Межевой организации при подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.

Что такое техническая ошибка

Рекомендуется также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее оно было выдано, может ходатайствовать о выдаче ему повторного свидетельства о государственной регистрации права, поскольку в свидетельствах исправления, подчистки и приписки не допускаются. В этом случае государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства не взимается.

Что такое техническая ошибка

Такую ошибку могут совершить и органы власти, которые ошиблись в подготовке схем расположения, определении категории земель, проектов границ, адресов. На основании этих неточных исходных данных и инженером оформляются неточные документы. Все это влечет за собой несоответствие фактическим данным и иногда вызывает цепную реакцию, которая приводит к невозможности учета многих других участков.

Что такое техническая ошибка

Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Типичные ошибки набора текста

Схожая проблема возникает при использовании встроенной в Word for Windows команды меню Insert Symbol, с помощью которой обычно вставляются символы греческого алфавита (шрифт Symbol). Последующие затруднения могут быть связаны с необходимостью замены, например, символа «α» на «β», так как для того, чтобы найти символ, его придется сначала набрать: вставленные символы имеют тот же шрифт, что и окружающий текст. Более того, те же греческие буквы и математические символы содержатся не только в традиционном шрифте, но и в Unicode-шрифтах, что позволяет создать два неотличимых символа, абсолютно разных с точки зрения поиска.

  1. Страница, документ
    • формат страницы не А4;
    • слишком маленькие или неоправданно большие поля;
    • отсутствует нумерация страниц в многостраничном документе.
  2. Автоматизация
    • не использованы стили при оформлении;
    • содержание и/или указатель набраны вручную.
  3. Абзацные
    • новая страница начинается за счет добавления множества пустых абзацев;
    • абзацы, выровненные по центру имеют отступ для первой строки. В этом случае первая строка выравнивается со смещением вправо на 1/2 этого отступа;
    • разбивка текста производится при помощи дополнительных абзацев;
    • отсутствуют отступы от заголовков;
    • заголовки делаются чрезмерно крупными или мелкими;
    • красная строка выделена пробелами или табулятором;
    • красная строка слишком большая;
    • оформление абзацев как в Интернете (часто возникает при копировании).
  4. Символьные
    • ПРОБЕЛ
      • пробел после открывающей и перед закрывающей скобками/кавычками;
      • пробел перед закрывающей скобкой/кавычкой, запятой, точкой или другими знаками препинания;
      • знаки препинания просто используются вместо пробелов;
      • ставятся пробели и/или табуляторы в начале/конце абзаца;
      • двойные, тройные. пробелы между словами;
      • использование множества пробелов для выравнивания текста;
      • пробелы оформляются начертанием предыдущего текста, что усложняет использование замены макросами для типичных ошибок;
      • не используются неразрывные пробелы и дефисы.
    • начертание прерывается между словами (только на пробел): проблема для теговой разметки;
    • использование знаков тире, минуса и дефиса не по назначению;
    • вместо минуса ставятся два дефиса, вместо тире – три дефиса;
    • точка (запятая, точка с запятой, двоеточие) в конце цитаты ставится до, а не после кавычек;
    • вместо кириллических букв вводятся латинские и наоборот;
    • не соблюдается оформление кавычек;
    • символ подчеркивания используется для чего-либо, кроме нижней линии в бланках, либо для целей программирования;
    • для знака умножения используются разные и нестандартные символы (*, ×, точка в верхнем индексе);
    • для обозначения штриха используется апостроф или верхняя обратная запятая;
    • греческие буквы или другие символы берутся из нескольких шрифтов (понадобится провести несколько поисков чтобы найти одинаково выглядящий символ);
    • градус вводится как буква «о» (лат/рус) или «ноль» в верхнем индексе.
  5. Графика, объекты
    • вставка графических элементов вместо символов, которые могут быть найдены в шрифтах, отличных от стандартного (Symbol, Wingdings, Dixieland и др.)
  6. Другое
    • без выраженной необходимости применяются возможности, не поддерживаемые другими программами (рисование таблиц, вертикальный табулостоп, кадрирование рисунков, векторное рисование);
    • неверно (а иногда и по разному) расставляются десятичные разделители;
    • ударение формируется как рисунок, привязанный к тексту;
    • литературные ссылки оформляются в квадратных скобках (по ГОСТ): глупость;
    • неверно сделанные сокращения размерностей и знаки препинания после них;
    • используются запрещенные сокращения (то есть и так как);
    • век записывается арабскими, а не римскими цифрами;
    • нарушаются правила математического набора

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

  • многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
  • некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
  • не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
  • не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Ошибка в кадастре и ее исправление

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
Источник

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая либо подобная им ошибка. Её может допустить представитель органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета  и регистрации права, а также специалисты на приеме документов.

 Такие ошибки приводят к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах заявителя.

Например, допущена опечатка в реквизитах правоустанавливающего документа, ошибка в наименовании субъекта, в адресе объекта и т.п.

(ул Садовая – ул. Саловая, дом 154 – дом 145)

Технической ошибкой является также неверное указание в заявлении о государственной регистрации прав сведений о правообладателе. Например, пропущена буква при написании имени, фамилии, отчества правообладателя. Могут неверно указать дату или место рождения, паспортные данные и т.д..

Как правило, такие ошибки может допустить специалист МФЦ, когда принимает документы от граждан и вносит необходимые сведения в компьютер.  А заявитель, в момент подачи заявления, не заметил ошибку. Поэтому Росреестр рекомендует внимательно проверять внесенные данные. «Прочитайте вслух, по буквам, сверьтесь со своими документами, никто вас за это не осудит. Исправить ошибку будет сложнее, чем на этапе подачи документов просто перепроверить данные», — советуют специалисты Росреестра.

Технические ошибки делятся на две группы, которые не причиняют ущерб и не нарушают законные интересы правообладателей и те ошибки, которые могут нарушить чьи-то интересы и причинить ущерб.

В зависимости от вида техошибки определяется порядок и способ исправления:

— по решению государственного регистратора прав или после получения письменного заявления об исправлении технической ошибки в записях;

— по решению суда.

Источник

На чтение 17 мин Просмотров 13.7к. Опубликовано

Реестровая ошибка – это ошибка, которую совершил кадастровый инженер в техническом плане, межевом плане, акте обследования, либо ошибка в документах, предоставленных в ЕГРН и на основании которых был произведен учет. Техническая ошибка – это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты.

Процедура исправления ошибок может производится по обращению правообладателя, по собственной инициативе Росреестра. Намного сложнее проходит исправление реестровой ошибки, которая могут затрагивать права собственников. Для устранения таких несоответствий ЕГРН может потребоваться обращение в суд, проведение дополнительных и повторных кадастровых работ.

Читайте в статье, где определено понятие кадастровых и технических ошибок, как можно их выявить и исправить, какие документы могут потребоваться для исправления.

Содержание

  1. Что такое технические и кадастровые ошибки
  2. Чем грозят ошибки ЕГРН в 2023 году
  3. Виды технических и реестровых ошибок
  4. Как выявить техническую или реестровую ошибку
  5. Как исправить техническую ошибку
  6. Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр
  7. Исправление реестровой ошибки в Росреестре
  8. Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр
  9. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки
  10. Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте
  11. Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки
  12. Список полезных документов
  13. Сроки и стоимость
  14. Наши цены и услуги
  15. Выводы
  16. Список полезных документов

Что такое технические и кадастровые ошибки

Одним из главных принципов ведения ЕГРН является указание в реестре точной, полной и достоверной информации о недвижимости, о правах граждан и юр. лиц, об обременениях и сделках. Чтобы реализовать этот принцип, государство передало полномочия по оформлению документов для учета ЕГРН профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Они готовят документы на объекты недвижимости, на изменение их характеристик. Данные из этой документации переносят в ЕГРН сотрудники Росреестра.

Определение технических и кадастровых ошибок содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ (скачать). Ошибки технического характера возникают при переносе данных в ЕГРН, выражаются в виде описок, опечаток, неточностей. Внесение ошибочной информации влечет несоответствие ЕГРН, однако на права собственников влияют редко. Поэтому исправление технической ошибки может осуществляться Росреестром, без проведения кадастровых работ.

Понятие реестровой ошибки тоже содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Она заключается в переносе в госреестр исходной ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ, воспроизведенной в межевом плане, техплане, акте. Исправление реестровой ошибки почти всегда связано с проведением дополнительных или повторных работ, уточнением и согласованием границ. Если ошибка может причинить вред интересам других лиц, ее корректировка допускается только через суд.

Комментарий эксперта. Можно встретить два разных определения – «кадастровая ошибка» и «реестровая ошибка». Фактически, это два равнозначных понятия, хотя официальным термином по Закону № 218-ФЗ является именно реестровая ошибка. Кадастр в России не ведется с 2013 года, однако связанные с ним определения все еще используются в деловом и обычном обороте. При оформлении и подаче документов нужно указывать официальное наименование «реестровая ошибка».

Процедура исправления технических и реестровых ошибок включает анализ уведомления Росреестра, заполнения заявления от собственника.

Процедура исправления технических и реестровых ошибок включает анализ уведомления Росреестра, заполнения заявления от собственника.

Чем грозят ошибки ЕГРН в 2023 году

Технические ошибки могут никак не отразиться на правах и интересах собственников или иных лиц. Однако Росреестр все равно обязан уведомить их, даже если исправлял неточности по своей инициативе. Технические ошибки могут повлечь следующие сложности:

  • невозможность зарегистрировать сделку и переход прав на объект (например, техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка не позволит зарегистрировать договор на его продажу);
  • проблемы при внутреннем учете недвижимости для предприятий;
  • невозможность запросить сведение ЕГРН, так как в заявлении на выписку будут указаны заведомо несоответствующие данные.

Если техническая ошибка повлекла прекращение, переход, возникновение или изменение прав, ее можно исправить через суд. Это нужно для защиты интересов граждан или организаций. Примером такой ошибки может быть регистрация объекта на лицо, которое заведомо не является правообладателем. Также по причине описки или арифметической ошибки может увеличиваться или уменьшаться площадь, размеры объектов. Это не влечет изменение прав, но также требует исправления.

Порядок корректировки реестровой ошибки зависит от ее характера. Несоответствие может заключаться в наложении или пересечении границ, неправильном координировании здания на участке или недостоверном описании местоположения объектов. По сути, такое несоответствие влечет исправление реестровой ошибки кадастрового инженера, который оформлял межевой или технический план. Для правообладателя несоответствие ЕГРН также влечет невозможность совершения сделок, проблемы при подтверждении прав.

№ п/п Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок Описание
1 Росреестр Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей
2 Собственник объекта Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд.
3 Кадастровый инженер Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту.
4 Суд Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок

Константин М.

Константин М.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Кто может подать заявление на исправление технической ошибки? Я могу это поручить другому лицу?

Константин М.

Заявление может подписать правообладатель объекта, либо его представитель. Но полномочия представителя нужно подтвердить нотариальной доверенностью.

Могут ли несколько раз выносить решение об устранении технической ошибки?

Константин М.

Такое случается редко, но полностью исключить неоднократное выявление ошибок нельзя. Все зависит от компетенции регистратора Росреестра.

Зачем нужно обращаться к кадастровому инженеру для устранения реестровой ошибки?

Константин М.

Реестровые ошибки вызваны несоответствием исходных данных, указанных в технических или межевых планах. Внести исправления в такие сведения и подготовить заключение может только кадастровый инженер.

Нужно ли платить госпошлину за подачу заявления на устранение технической ошибки ЕГРН?

Константин М.

Нет, эта процедура не предусматривает оплату пошлины. Но при обжаловании решения регистратора необходимо заплатить госпошлину в суд.

Виды технических и реестровых ошибок

В Законе № 218-ФЗ и Приказам Минэкономразвития РФ приведено несколько примеров ошибок реестрового характера:

  • наложение или пересечение границ близлежащих участков;
  • неправильное определение координат участка или строения;
  • неправильное описание местоположения объекта;
  • отсутствие координат на точки границ;
  • неправильное описание конфигурации.

Отметим, что исправление реестровой ошибки земельного участка и объекта капитального строительства может потребовать разных видов работ. Несоответствие по участкам обычно устраняется путем межевания, что связано с уточнением границ и местоположения. На объектах капитального строительства с этой целью проводится обследование, обмер, координирование.

Причиной указанных недостатков может быть небрежность при проведении кадастровых работ, неточность или несоответствие погрешности оборудования, иные факторы. Мы рекомендуем всегда обращать внимание на опыт работы кадастровых инженеров. Только в этом случае риск выявления ошибок существенно снизится. В компании Смарт Вэй работают только надежные, проверенные и опытные инженеры, выполнившие тысячи работ.

О том, что включает определение технической ошибки, мы уже рассказали выше. В данном случае претензий к работе кадастровых инженеров нет, так как технические погрешности возникают по вине регистраторов. Это прямо сказано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Все виды технических ошибок устранятся без проведения кадастровых работ, так как технические и межевые планы содержат правильную информацию.

Комментарий эксперта. Заявление на исправление технической ошибки можно подать в любой момент, т.е. сразу после ее выявления или позже. Рекомендуем сразу пройти эту процедуру, чтобы привести в соответствие документы и сведения ЕГРН. Наши специалисты помогут правильно заполнить заявление, описать ошибку Росреестра, получить выписку с надлежащими данными. Исправление технической ошибки или несоответствий в кадастровых сведениях с нашей помощью пройдет максимально быстро.

Блок-схема для исправления технических и реестровых ошибок ЕГРН.

Блок-схема для исправления технических и реестровых ошибок ЕГРН.

Как выявить техническую или реестровую ошибку

Исправление ошибки в Росреестре возможно только после ее выявления. Обнаружить ошибку можно при следующих обстоятельствах:

  • если специалисты Росреестра проводили внутренние работы и выявили несоответствие (в такой ситуации исправление технической ошибки проводится Росреестром с уведомлением заинтересованных лиц);
  • если Росреестр проводил кадастровый учет или регистрацию в отношении близлежащих объектов и обнаружил ошибки в ранее внесенных данных ЕГРН (в данном случае заявление об исправлении технической ошибки требуется в случаях, когда нарушаются права других собственников);
  • если правообладатель запросил выписку ЕГРН, проверил ее и нашел несоответствия (в этом случае можно подать заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр, заказать дополнительные работы у кадастрового инженера);
  • если инженер проводил кадастровые работы, в ходе которых проверил сведения ЕГРН и нашел несоответствие (в этом случае допускается исправление реестровой ошибки кадастровым инженером с указанием точных данных в техническом или межевом плане).

Техническую ошибку в сведениях ЕГРН можно увидеть сразу при получении выписки. Например, если вы ставили дом на учет и регистрировали права на него, эта процедура завершается оформлением выписки. В ней можно перепроверить данные о характеристиках и местоположении объекта, о кадастровом номере и координатах, иную информацию. Однако без соответствующих познаниях в сфере кадастра и недвижимости можно не обратить внимание на ошибочные данные. Поэтому рекомендуем проходить процедуры в Росреестре при поддержке юристов, других специалистов.

Комментарий эксперта. Общедоступные сведения не недвижимость можно проверить через Публичную кадастровую карту (ПКК). При ее изучении также можно обнаружить несоответствие или ошибку. Однако информация в ПКК носит справочный характер. Поэтому, чтобы подать заявление об исправлении реестровой ошибки, нужно сначала заказать выписку из госреестра. Это можно сделать через Госуслуги, а перейти на них можно прямо из ПКК.

Акт согласования границ

8.54%

Проголосовало: 82

Как исправить техническую ошибку

Разберем, как исправить техническую ошибку в ЕГРН. Это могут сделать сотрудники Росреестра, обнаружившие несоответствие при проверках, актуализации баз данных, учете и регистрации других объектов. Не позднее 3 дней после обнаружения недостатков регистратор должен вынести решение об их устранении. Аналогичным образом выносится решение по заявлению правообладателя, либо после получения судебного акта. В течение 3 дней после обновления данных ЕГРН и устранения недостатков, регистратор обязан направить уведомление собственнику.

Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр

Решение об исправлении технической ошибки может быть принято на основании заявления заинтересованного лица, либо по судебному акту. Порядок заполнения и подачи заявлений по данному вопросу регламентирован Приказом МЭР № 883 (скачать). Алгоритм действий правообладателя заключается в следующем:

  • необходимо заказать выписку ЕГРН, подтверждающую несоответствие данных (если документ отсутствует);
  • нужно заполнить заявление об исправлении технической ошибки, описать ее со ссылкой на выписку Росреестра (лучше это поручить нашим специалистам, чтобы избежать возврата документов);
  • письмо в Росреестр об исправлении технической ошибки можно отправить, либо вручить под расписку специалисту ведомства (допускается обращение через учреждение МФЦ);
  • после завершения процедур Росреестр направит уведомление, где будет подтвержден факт исправления данных.

Исправление технических ошибок в документах происходит аналогичным образом. Если ранее Росреестр зарегистрировал договор с ошибочными данными, можно подать новую редакцию документа с исправлениями. После обновления данных ЕГРН заявитель получит исправленный договор с отметкой о регистрации.

Комментарий эксперта. Техническая ошибка в кадастре исправляется через суд, если она повлекла или может повлечь переход, возникновение или аннулирование прав. Иск нужно подавать в суд общей юрисдикции. Помощь в подготовке документов и прохождении судебных процедур окажут специалисты Смарт Вэй. На основании судебного акта регистратор внесет корректировки в ЕГРН, выдаст новую выписку.

Так выглядит образец заявления об устранении технической ошибки ЕГРН.

Так выглядит образец заявления об устранении технической ошибки ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в Росреестре

Разберем, как происходит исправление реестровой ошибке в Росреестре, по чьей инициативе это допускается. Ошибка в кадастре и ее корректировка допускаются по решению госрегистратора, если это не повлечет переход, возникновение или аннулирование прав. Также регистратор, обнаруживший несоответствие, уведомляет об этом правообладателя, кадастрового инженера. Если в назначенный срок не поступят правильные сведения, несоответствие будет устранено самостоятельно или по обращению в суд.

Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр

Заявление об исправлении реестровой ошибки может подать не только правообладатель, но и иное лицо, чьи интересы нарушены. Например, это может быть владелец близлежащего участка, если несоответствие ЕГРН заключается в наложении на границы его земли. Образец заявления об исправлении реестровой ошибки можно найти в списке полезных документов ниже.

Написать заявление в Росреестр о кадастровой ошибке нужно с учетом следующих нюансов:

  • если ошибку обнаружил кадастровый инженер, он укажет на это в заключении технического или межевого плана, сразу устранит несоответствие или укажет причины, по которым это невозможно сделать (исправление реестровой ошибки кадастровым инженером может осуществляться без проведения дополнительных работ);
  • если недостатки ЕГРН выявил собственник, он может заказать у инженера техплан или межевой план с правильными данными (например, таким способом происходит исправление реестровой ошибки в местоположении объекта на участке);
  • если правообладатель получил уведомление о необходимости устранить недостатки, он также заказывает кадастровые работы через инженера (в этом случае исправление реестровой ошибки в Росреестре происходит на основании межевого или технического плана).

Образец заявления об исправлении реестровой ошибки практически не отличается для разных типов объекта. Естественно, нужно всегда указывать документ, на основании которого выявлена и исправлена ошибка).

Порядок корректировки данных в ЕГРН для исправления реестровых ошибок регламентирован Приказом МЭР № 173. Нормативный акт позволяет внести корректировки только в случае, если это не повлечет ущерб лицам, которые ссылались на недостоверные данные реестра. Во всех иных случаях необходимо обращаться в суд. Для этого оформляется исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, подается в районных суд по месту нахождения объекта.

Документы для исправления ошибок ЕГРН можно подать через онлайн-сервисы Росреестра.

Документы для исправления ошибок ЕГРН можно подать через онлайн-сервисы Росреестра.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки

Может ли Росреестр самостоятельно исправить ошибки в кадастре и подать в суд? Да, такое полномочие регламентировано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Регистраторы подают в суд, если правообладатель не представит документы с надлежащей информацией в пределах трех месяцев, либо если возникли причины считать, что их самостоятельная корректировка повлечет ущерб.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки заполняется по данным ЕГРН, межевого плана, техплана. Также инженер может подготовить отдельное заключение для суда, где опишет выполненные работы, представит обоснование и рекомендации по исправлению несоответствий. Услуги по сопровождению этих процедур можно заказать в компании Смарт Вэй.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте

Внесение корректировок в кадастровые паспорта и исправление ошибок в ГКН сейчас в 2023 году невозможно. ГКН (Государственный кадастр недвижимости) отменен с 2016 года, а сейчас все объекты учитываются в ЕГРН. Кадастровые паспорта также перестали выдаваться с 2018 года, а их аналогом является выписка ЕГРН. Поэтому исправление реестровой ошибки в местоположении и других характеристиках по ЕГРН предусматривает выдачу новой выписки и реестра, а не переделку кадастровых паспортов.

Отсутствие сведения в ЕГРН на объект также может быть вызвано ошибкой.

Отсутствие сведения в ЕГРН на объект также может быть вызвано ошибкой.

Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки

Образец заявления об исправлении реестровой ошибки является не единственным документом, который должен подготовить правообладатель. Документы для исправления реестровой ошибки могут включать:

  • технический план (например, на исправление реестровой ошибки в местоположении дома на участке);
  • межевой план на исправление реестровой ошибки (например, если требуется исправление реестровой ошибки земельного участка);
  • акт согласования границ;
  • исковое заявление;
  • судебный акт.

Образцы иска об устранении реестровой ошибки и ряда других важных бланков и форм можно найти в таблице ниже.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Заполненный образец заявления о приостановлении Скачать
2 Заявление о внесении изменений в ЕГРН Скачать
3 Заявления о государственной регистрации Скачать
4 Заявление о предоставлении дополнительных документов Скачать
5 Заявление о прекращении государственной регистрации Скачать
6 Образец заявления в Росреестр об устранении ошибки Скачать
7 Образец выписки ЕГРН Скачать
8 Образец заявления об устранении ошибки Скачать

Сроки и стоимость

Через Росреестр исправление реестровой ошибки земельного участка или объектов, а также технических недостатков осуществляется бесплатно. Устранение происходит не позже трех дней после получения соответствующих документов и сведений, вынесения решения. Обращаем внимание, что уведомление о необходимости исправить ошибку в кадастре должно быть исполнено в течение трех месяцев. Если за этот период правообладатель не представил нужные данные и документы, регистратор исправляет все сам (если позволяет закон), либо обращается в суд.

Устранение реестровой ошибки в судебном порядке предусматривает оплату госпошлины. Граждане платят 300 руб., а организации 6000 руб. При подаче иска Росреестром госпошлина не взимается. Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером осуществляется по договору на проведение работ.

Наши цены и услуги

Если вы заказывали кадастровые работы в компании Смарт Вэй, риск выявления ошибок будет минимален. Мы входим в число лидеров на рынке кадастра, проектирования и недвижимости, гарантируем качество работ. В наши услуги при устранении ошибок ЕГРН входит:

  • запрос и подготовка документов для исправления кадастровой ошибки, в том числе технических планов;
  • сопровождение административных и судебных процедур;
  • помощь в подготовке и внесению изменений в договоры по сделкам;
  • иные виды услуг, которые требуются для обращения в Росреестр.

Предварительная информация о наших ценах и услугах представлена в таблице ниже. Точные расценки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Сопровождение в Росреестре при устранении ошибок от 7000 руб.
2 Сопровождение в суде при устранении ошибок от 25 000 руб.
3 Изготовление технических планов для устранения ошибок от 8000 руб.
4 Помощь в прохождении обязательных согласований от 12 000 руб.
5 Подготовка заключения кадастрового инженера от 15 000 руб.

Выводы

  • Что является технической ошибкой ЕГРН? Это описки, ошибки и погрешности, допущенные регистратором при внесении сведений в реестр и документы.
  • Реестровая ошибка заключается в несоответствии данных ЕГРН представленным межевым и техническим планам, другим документам.
  • Срок исправления ошибок в госреестре составляет 3 дня после ее выявления. На корректировку реестровых ошибок дается до трех месяцев.

Если вы не знаете, как устранить ошибки в данных ЕГРН, обращайтесь в Смарт Вэй. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Список полезных документов

  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
  • Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)
  • Приказ МЭР № 921 (скачать)
  • Приказ МЭР № 953 (скачать)
  • Приказ МЭР № 173 (скачать)

Что такое заявление об исправлении технической ошибки ЕГРН?

Куда подавать заявление об исправлении ошибки ЕГРН?

Что является технической ошибкой ЕГРН?

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Интересное по теме:

  • Иллюстратор код ошибки 190
  • Иммергаз ошибка 27 при включении горячей воды
  • Иллюстратор выдает ошибку при запуске
  • Икс бокс ошибка 8015402b
  • Иллюстратор выдает неизвестную ошибку при открытии

    • 0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии