Договор подряда ошибки при заключении

Семь ошибок договора подряда

Разберем ошибки договора подряда (ГПХ) с физическим лицом, которые приведут к переквалификации этого договора в трудовой.

Разберем ошибки договора подряда (ГПХ) с физическим лицом, которые приведут к переквалификации этого договора в трудовой.

Ошибка 1. Установить график работы с 9 до 18

Исполнители по договору подряда не обязаны соблюдать трудовую дисциплину. Уберите из договоров ссылки на правила внутреннего распорядка, не указывайте время работы и отдыха.

Ошибка 2. Назначить подрядчика на должность

В договоре подряда не должно быть формулировок вроде «выполнение обязанностей бухгалтера, юриста» или указание должности. Предметом договора является результат «подготовить бухгалтерский баланс, подготовить и передать иск в суд и др.»

Ошибка 3. Указать в договоре оплату больничных, отпускных, пособий

Отношения по договору подряда регулируются Гражданским кодексом, а он не устанавливает гарантии, которые предусмотрены Трудовым кодексом.

Ошибка 4. Оформить приказ о приеме на работу

Приказ о приеме на работу оформляется на штатных сотрудников. По договору подряда исполнители выполняют разовые поручения.

Ошибка 5. Выплачивать заработную плату 2 раза в месяц

По договору подряда оплачивается результат, а не процесс работы. Также можно установить поэтапную оплату по результатам сдачи работы на каждом этапе.

Ошибка 6. Обеспечить условия труда и рабочее место

Исполнитель по договору подряда работает в собственном графике и самостоятельно обеспечивает себе рабочее место.

Ошибка 7. Установить в договоре подряда правила трудового распорядка и штрафы за его нарушение

Исполнитель по договору подряда не подчиняется принятым в организации правилам трудового распорядка так как Гражданский кодекс данное требование не устанавливает. Штрафы за нарушение дисциплины могут свидетельствовать о наличии трудовых отношений.

Также помните, если исполнителем по договору подряда является физическое лицо (не самозанятый) нельзя перекладывать на него функцию налогового агента по уплате НДФЛ. Заказчик должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ и страховые взносы.

24.09.2020 — старт четвертого потока Марафона «Разобраться в налогах»

Разберете больше 300 рабочих кейсов по налогам за 2 месяца. Ежедневные домашние задания и обратная связь от наставников курса. Регистрация: https://belyaeva.biz/main

Источник

12.07.2021

М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры

Из-за своей распространенности договоры подряда порождают массу судебных споров. Многие из них не так просты, как кажутся на первый взгляд. Рассмотрим некоторые из этих споров.

1. Споры, связанные с правовой квалификацией договора подряда

Прежде чем применять к спорным правоотношениям нормы о договорах подряда необходимо удостовериться, что перед нами действительно договор подряда, а не иной договор, пусть и названный договором подряда. Иногда это вызывает трудности и споры.

Чтобы отделить договор подряда от иных видов договорных отношений следует придерживаться следующих критериев:

  • в отличие от договора возмездного оказания услуг, где заказчика интересует прежде всего деятельность исполнителя как процесс, в договоре подряда заказчика в конечном итоге интересует овеществленный результат работ (например, построенный дом);
  • в отличие от договора купли-продажи будущей вещи, в котором для покупателя важна прежде всего передача вещи, в договоре подряда заказчику важно, чтобы вещь была именно изготовлена подрядчиком, условия договора подряда направлены прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, подрядчик ни в какой момент не становится собственником вещи, являющейся результатом работ;
  • в отличие от договора поставки, по которому покупателю передается родовая вещь (серийная модель), по договору подряда подрядчик изготавливает для заказчика индивидуально-определенную вещь;
  • в отличие от договора комиссии, предметом которого является совершение юридических действий (например, заключение сделок), договор подряда направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат;
  • в отличие от трудового договора, когда физлицо обязано соблюдать правила трудового распорядка, физлицо-подрядчик этим правилам заказчика не подчиняется.

2. Споры, связанные с признанием договора подряда незаключенным

Как известно, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Нередко одна из сторон договора подряда (как правило недобросовестная) уже после подписания и частичного исполнения договора заявляет, что в договоре не было согласовано какое-либо существенное условие, а значит он не считается заключенным.

Далее недобросовестная сторона (часто это заказчик) выстраивает следующую логику: если договора нет, значит все согласованные в договоре условия о цене работ, сроках, качестве, гарантийном сроке, неустойке и т.д. не действуют. К отношениям сторон подлежат применению нормы о неосновательном обогащении. Подрядчик может претендовать лишь на получение оплаты за те работы, которые согласился принять заказчик, и по цене, определенной «независимым» оценщиком, а не договором. Договорную неустойку за просрочку оплаты работ подрядчик также взыскать не может.

Какие же условия договора подряда являются существенными? Как правило суды выделяют два существенных условия договора подряда – это условие о предмете договора и о сроках выполнения работ (о начальном и конечном сроках). Некоторые суды также относят к существенным условиям договора подряда цену работ. Однако такой подход является неверным.

Под предметом договора подряда обычно понимают содержание и объем подлежащих выполнению работ. Из договора должно быть понятно, что конкретно должен сделать подрядчик, какой должен быть результат его работы. При этом, отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете, если обязанность по разработке такой документации лежит на подрядчике.

В борьбе со злоупотреблениями суды выработали подход, согласно которому после приемки заказчиком работ последний уже не может ссылаться на несогласованность предмета договора. Такой договор считается заключенным несмотря на то, что до приемки работ его можно было признать незаключенным.

Если суд все-таки признал договор подряда незаключенным либо он вообще не подписывался сторонами, то даже в этом случае каждый акт выполненных работ суды квалифицируют как разовую сделку подряда.

Оплата по счету, выставленному на основании договора подряда, который не подписан одной из сторон, также свидетельствует о заключении договора.

3. Споры, связанные с признанием договора подряда недействительным

Бывает, что в ответ на иск подрядчика об оплате выполненных работ, недобросовестный заказчик заявляет встречный иск о признании договора подряда недействительным по мотиву его подписания неуполномоченным лицом.

Суд откажет в удовлетворении такого иска, если подрядчик представит суду какие-либо факты, свидетельствующие о том, что после заключения договора заказчик в лице компетентного лица каким-либо своим действием одобрил этот договор. Это могут быть промежуточные платежи, акты, переписка и т.п.

Если договор подряда все-таки признан судом недействительным (неважно по какому основанию), то это не освобождает заказчика от оплаты принятых им работ по правилам ст.167 ГК РФ.

4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда

В ряде случаев закон позволяет расторгать договор подряда по инициативе одной из сторон.

Например, подрядчик может потребовать расторжения договора, если существенно возросла стоимость материалов, предоставленных подрядчиком, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, а заказчик отказался от увеличения установленной твердой цены работы (п.6 ст.709 ГК РФ).

Также подрядчик вправе отказаться от исполнения договора в случаях, когда заказчик не исполняет свои встречные обязанности по договору подряда (п.2 ст.719 ГК РФ).

У заказчика больше прав при расторжении договора. Он вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда (ст.717 ГК РФ). Однако это правило действует, если договором подряда не предусмотрено иное.

В любом случае заказчик может расторгнуть договор, если:

  • подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда (п.2 ст.715 ГК РФ);
  • подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п.2 ст.715 ГК РФ);
  • подрядчик не устранил в установленный срок недостатки результата работы либо эти недостатки являются существенными и неустранимыми (п.3 ст.723 ГК РФ);
  • после того как стало очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и подрядчик их не устранил (п.3 ст.715 ГК РФ);
  • заказчик не согласен на существенное превышение определенной в договоре приблизительной цены работы вследствие возникшей необходимости в проведении дополнительных работ (п.5 ст.709 ГК РФ).

Следует учитывать, что односторонний отказ от исполнения обязательства является сделкой (п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). А раз так, то такая односторонняя сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (постановление АС ДВО от 28.05.2020 по делу № А51-9956/2019).

Сторона должна действовать добросовестно, отказываясь от договора, иначе такой отказ может быть признан ничтожным (п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). 

Если после возникновения основания для отказа от договора сторона подтвердит действие договора (например, заказчик направит подрядчику претензию с указанием нового срока), то последующий отказ от договора по этому же основанию (за нарушение первоначального срока) не допускается (п.5 ст.450.1 ГК РФ). Это одно из проявлений правового принципа «эстоппель», когда лицо утрачивает право ссылаться на какие-либо факты в обоснование своей позиции.

Может возникнуть такая ситуация: подрядчик выполнил часть работ, заказчик эти работы не принял, договор подряда расторгнут, соглашение о последствиях расторжения договора отсутствует. Каковы последствия расторжения договора подряда?

Эти последствия зависят от того, по чьей инициативе и по какой причине был расторгнут договор. 

Если договор подряда расторгнут на основании ст.717 ГК РФ в связи с немотивированным отказом заказчика от исполнения договора (не в связи с нарушениями подрядчика), то заказчик обязан уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, а также возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Если же договор подряда расторгнут заказчиком по иным причинам (например, в связи с нарушением договора подрядчиком), то при отсутствии иной специальной нормы применяется более общая ст.729 ГК РФ. По ней заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Поскольку затраты составляют только часть договорной цены работ, то на всю цену выполненных работ подрядчик претендовать не может.

Вообще, вопрос о толковании ст.729 ГК РФ и ее соотношении со ст.717 ГК РФ является непростым и разрешается судами по-разному. Наиболее верными представляются следующие позиции.

Компенсации подлежат лишь те издержки подрядчика, которые относятся к выполненной части работ, которую заказчик согласился принять. Издержки, относящиеся к еще невыполненным работам, компенсации не подлежат. Если заказчик не захотел принять результат незавершенной работы, то подрядчик не вправе требовать компенсации затрат.

В отношении ранее сданных работ и затрат, включенных в стоимость этих работ, ст.729 ГК РФ применима быть не может. Одновременно с применением ст.717 ГК РФ, предусматривающей компенсацию убытков при расторжении договора по инициативе заказчика в отсутствие нарушений подрядчика, ст.729 ГК РФ о возмещении затрат подрядчика не может применяться по крайней мере к той части выполненных работ, которые приняты заказчиком (постановление арбитражного суда Московского округа от 18.07.2017 по делу N А40-248759/2015).

Сами затраты надо доказать. При этом затраты на приобретение материалов нельзя доказывать с помощью сметы на выполнение работ, поскольку смета содержит согласованную цену материалов при их использовании для производства работ и не подтверждает затраты подрядчика на приобретение этих материалов.

Чуть позже в п.19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018) было разъяснено, что «прекращение договора подряда не должно приводить и к неосновательному обогащению заказчика — к освобождению его от обязанности по оплате выполненных до прекращения договора работ, принятых заказчиком и представляющих для него потребительскую ценность… прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой».

В случае, если договор подряда расторгнут по инициативе подрядчика в связи с нарушением договора заказчиком, то подрядчик вправе потребовать возмещения убытков, под которыми понимаются все его затраты, в том числе относящиеся и к тем работам, к которым он еще не приступал, но произвел определенные приготовления. Помимо реального ущерба подрядчик может попытаться взыскать с заказчика упущенную выгоду, которая может быть определена как разница между его прямыми затратами и договорной ценой работ (фактически — это неполученная прибыль подрядчика).

С прекращением договора подрядчик теряет право на владение результатом незавершенной работы и заказчик вправе истребовать этот результат. Однако если заказчик заявит иск к подрядчику о передаче ему результата работ, не компенсировав затраты подрядчика, то суд откажет в таком иске на основании п.3 ст.328 ГК РФ, согласно которому «Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне».

Некоторые суды полагают, что иски заказчика об истребовании у подрядчика результата работы по своей правовой природе являются виндикационными, а значит заказчику необходимо доказать весь состав, предусмотренный ст.301 ГК РФ. Однако такая позиция представляется ошибочной, поскольку в соответствии с п.34 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

У некоторых заказчиков возникают трудности с правовой квалификацией требования о взыскании с подрядчика суммы неотработанного аванса в связи с прекращением договора подряда — это убытки или неосновательное обогащение?

Ответ содержится в п.4 ст.453 ГК РФ, в котором сказано, что по общему правилу в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Нередко заказчики пытаются взыскать неотработанный аванс, не расторгнув перед этим договор подряда. Очевидно, что при действующем договоре нормы о неосновательном обогащении применены быть не могут и в иске должно быть отказано. Тем не менее, иногда суды общей юрисдикции (в отличие от арбитражных) удовлетворяют такие иски. С такой практикой можно согласиться только применительно к тем случаям, когда по обстоятельствам дела видно, что предъявив иск о взыскании неотработанного аванса, заказчик тем самым осуществил отказ от договора подряда. Возможность квалификации иска о взыскании предоплаты в качестве отказа от договора предусмотрена определением Верховного Суда РФ от 30.05.2017 по делу N 307-ЭС17-1144.

Иногда стороны включают в договор подряда условие о том, что он действует до определенной даты. Этот срок наступает, а работы выполнены лишь частично. Возникает вопрос: должен ли подрядчик выполнить оставшиеся работы? 

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

В отношении подряда закон вышеуказанного положения не содержит. Поэтому, если в договоре подряда отсутствует указание на то, что с окончанием срока действия договора обязательства по нему прекращаются, то он продолжает действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены. То есть, подрядчик должен выполнить начатые работы до конца.

Не урегулирован законом вопрос о том, какие последствия наступают для субподрядчика в случае расторжения генподрядчиком договора подряда. В Определение СКЭС Верховного Суда РФ от 18.06.2021 по делу N 305-ЭС21-3743 сделан вывод, что в таком случае “обязанность по выполнению обусловленных договором работ у субподрядчика прекращается”. Следствием этого является то, что за период после прекращения договора не начисляется неустойка за нарушение субподрядчиком сроков выполнения работ.

5. Споры, связанные с качеством работ

Согласно ст.721 ГК РФ «Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода».

При применении данной нормы суды выработали следующие подходы, которые следует взять на вооружение:

  • заказчик не всегда вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям технических условий, СНиП, СП, ГОСТ, так как они часто имеют рекомендательный характер и становятся обязательными только если включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил или если в договоре подряда имеется ссылка на их применение;
  • результат работ, не пригодный для использования по назначению, т.е. не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным;
  • если при выполнении работ подрядчиком были использованы материалы, не соответствующие требованиям СНиП и пожарной безопасности, и впоследствии заказчику было вынесено предписание уполномоченного органа по устранению нарушений пожарной безопасности при эксплуатации результата работ, то такие работы являются некачественными.

В судебных спорах подрядчики часто приводят такой довод: заказчик подписал акт приемки выполненных работ без замечаний, значит он в силу пунктов 2 и 3 ст.720 ГК РФ уже не может предъявлять претензии по качеству.

Действительно, в большинстве случаев суды считают, что заказчик лишается права предъявлять требования, связанные с явными недостатками выполненных работ, если работы приняты без замечаний. В частности, данная позиция закреплена в п.11 «Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда».

Однако это правило действует лишь тогда, когда речь идет об акте приема конечного результата работ и о явных недостатках, которые заказчик должен был обнаружить при приемке работы (п.п.12, 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Если заказчик подписывал без замечаний промежуточные акты о приемке работ (например, ежемесячные КС-2), а в итоговом акте приема результата работы (например, в акте приемки законченного строительством объекта КС-11) указал на недостатки, то подрядчик уже не сможет ссылаться на то, что промежуточные акты подписывались без замечаний.

Когда речь идет о договоре строительного подряда, то следует помнить, что если надлежаще извещенный о завершении работ заказчик отказывается от подписания акта приемки результата работ, то закон (ст.753 ГК РФ) дает право подрядчику в одностороннем порядке подписать акт сдачи результата работ.

Оформленный в таком порядке акт будет считаться надлежащим доказательством исполнения подрядчиком обязательств по договору и на основании его суд может взыскать с заказчика оплату работ. Однако данный односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным, если будет установлено, что у заказчика были обоснованные мотивы для отказа от подписания акта (например, результат работы непригоден для использования).

Доказательства некачественности работ могут быть самые разные. Но факт заключения заказчиком договора на выполнение тех же работ с третьим лицом суды не воспринимают как доказательство некачественности выполнения работ первоначальным подрядчиком.

В спорах о качестве работ заказчики часто заказывают досудебную экспертизу. Перед экспертом ставятся вопросы: имеют ли работы недостатки, являются ли они существенными и устранимыми; какова стоимость их устранения; соответствуют ли выполненные работы техническому заданию, условиям договора; соответствуют ли выполненные работы нормативным требованиям, установленным для такого рода работ и т.д.

Для суда значимость такой экспертизы как доказательства будет иметь значение в зависимости от того, как и в какие сроки проводилась такая экспертиза.

Если экспертиза была проведена без привлечения подрядчика, то она не может рассматриваться как доказательство некачественности выполненных работ.

Если экспертиза проведена по истечении длительного времени после сдачи результата работ (в конкретном споре было 8 месяцев), то она не доказывает некачественность работ, но может указывать на выявленные в пределах гарантийного срока недостатки.

Статья 723 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ:

  • работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы;
  • работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования;
  • недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми.

Для строительного подряда ст.754 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ:

  • работа выполнена с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации, если они повлияли на качество объекта строительства;
  • работа выполнена с отступлениями от требований, предусмотренных в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
  • не были достигнуты указанные в технической документации показатели объекта строительства (производственная мощность предприятия и т.п.);
  • в результате реконструкции снижена или потеряна прочность, устойчивость, надежность здания, сооружения или его части.

При этом именно подрядчик должен доказать, что допущенные им мелкие отступления от технической документации, не повлияли на качество объекта строительства.

На основании ст.723 ГК РФ заказчик вправе требовать от подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • соразмерного уменьшения цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право прямо предусмотрено в договоре);

Если недостатки не устранены или являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

6. Споры, связанные со сдачей и приемкой работ

По договору строительного подряда сдаче и приемке подлежит результат выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, отдельный этап работ (п.1 ст.753 ГК РФ). По смыслу данной нормы сдача и приемка отдельного этапа работ производится в том же порядке, что и результата работ по договору в целом.

Следует различать запланированный договором результат работ — его заказчик обязан принять и “результат незавершенной работы” — его заказчик не обязан принимать (ст.729 ГК РФ).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п.4 ст.753 ГК РФ). Такой акт должен подписываться после фактической приемки работ. Если фактической приемки не было, то подписание такого акта не соответствует ст.753 ГК РФ, поскольку акт не может подтверждать то, чего не было в действительности.

Если заказчик отказывается от подписания акта сдачи-приемки результата работ, подрядчик вправе сделать в нем отметку об этом и подписать его только со своей стороны. Такой односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п.4 ст.753 ГК РФ). Требование о признании недействительным такого одностороннего акта рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ.

Если будет установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то он не сможет требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения недостатков, которые (1) исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и (2) не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п.6 ст.753 ГК РФ).

При наличии менее серьезных недостатков заказчик не может отказаться от приемки результата выполненных работ, но вправе на основании ст.723 ГК РФ предъявить подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством работ (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены, возмещения расходов на устранение недостатков).

Распространенные на практике ежемесячные акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 “не являются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ”, а “подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов” (п.18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). То есть, акт по форме КС-2 – это расчетный документ, а не документ приемки работ в смысле ст.753 ГК РФ.

По этой причине заказчик, получивший акт по форме КС-2, не обязан немедленно приступить к осмотру, проверке и приемке выполненных работ. Подписание заказчиком такого акта не лишает его права в последующем ссылаться на не указанные в акте недостатки работ, как это предусмотрено п.2 ст.720 ГК РФ (там даже нет соответствующей графы для указания недостатков).

Хотя на практике суды очень часто игнорируют вышеуказанное разъяснение Президиума ВАС РФ и воспринимают акты КС-2 именно как акты приемки работ в смысле статей 720, 753 ГК РФ.

В Определении от 30.07.2015 N 305-ЭС15-3990 СКЭС Верховного Суда РФ указала, что акты выполненных работ не являются единственным средством доказывания факта выполнения работ и признала в качестве надлежащего доказательства выполнения субподрядчиком работ акт приемки заказчиком законченного строительством объекта у генерального подрядчика.

7. Споры, связанные с оплатой работ

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. По умолчанию она является твердой.

Твердая цена может быть изменена только по соглашению сторон. Это касается даже тех случаев, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Но при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (п.6 ст.709 ГК РФ).

В строительном подряде у подрядчика возникает право в судебном порядке требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10% (п.3 ст.744 ГК РФ), что не отменяет необходимость соблюдения специальных правил ст.743 ГК РФ о согласовании дополнительных работ. Реализовать это право подрядчик может только посредством иска об изменении договора в порядке ст.450 ГК РФ, а не путем предъявления иска о взыскании.

На практике встречаются такие случаи. Стороны установили в договоре твердую цену, а в актах приемки работ или в справках о стоимости выполненных работ указали цену выше, чем в договоре. Подрядчик требует оплаты по цене, указанной в актах и справках, ссылаясь на то, что данными документами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре.

Как правило, суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подтверждают лишь объем и фактическую стоимость работ и не свидетельствуют о согласии заказчика на изменение стоимости работ.

Свое отношение к актам приемки работ выразил Президиум ВАС РФ в п.п.10, 12 Информационного письма от 24.01.2000 N 51: “акт приемки работ подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ”; “наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ”.

Определением СКЭС Верховного Суда РФ от 22.12.2020 по делу N 306-ЭС20-9915 в оплате дополнительных работ было отказано со следующей мотивировкой: стороны в договоре подряда согласовали недопустимость изменения твердой цены договора без заключения в письменном виде соответствующего дополнительного соглашения; подрядчик не приостановил работы и приступил к выполнению дополнительных работ без заключения дополнительного соглашения, приняв на себя соответствующие риски; стоимость дополнительных работ не была зафиксирована в акте сверки расчетов по договору; судам надлежало установить не только факт выполнения работ, но и факт их согласования в строгом соответствии с договором.

Таким образом, на данный момент в судебной практике главенствует позиция, согласно которой указанная в акте приемки стоимость работ не связывает заказчика и не подтверждает его согласие как на увеличение цены предусмотренных договором работ, так и на оплату дополнительных работ.

Этот подход представляется верным, если в самом акте приемки работ стороны не прописали, что заказчик обязуется оплатить работы по указанной в нем цене. Акт приемки работ не следует отождествлять с соглашением об изменении договора. В акте может быть зафиксирована рыночная или иная цена работ, а договором стороны могут согласовать совершенно иную цену (с учетом скидки, например).

Очень много споров возникает по дополнительным работам.

Надо понимать, что не всякие работы, изначально не предусмотренные договором подряда, являются дополнительными в смысле п.3 ст.743 ГК РФ. Согласно данной статьи дополнительные работы — это не учтенные в технической документации работы, которые необходимо провести для продолжения строительства. К ним суды относят в том числе и дополнительные объемы предусмотренных договором подряда работ.

Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п.3 ст.743 ГК РФ. По сути, это работы по созданию самостоятельных объектов в результате сложившихся между сторонами фактических подрядных отношений. Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сказано, что сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения, равнозначного договору подряда. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении.

Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда. Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией.

Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость.

Другое дело, если выполненные работы будут признаны дополнительными в смысле п.3 ст.743 ГК РФ. В этом случае суды применяют ст.743 ГК РФ как специальную норму, согласно которой по общему правилу подрядчик не может требовать оплаты выполненных без согласования с заказчиком дополнительных работ. И это даже при наличии акта приемки данных работ заказчиком!

При увеличении количества предусмотренного договором материала, использованного при строительстве, суды применяют тот же принцип.

Поэтому подрядчику не стоит выполнять дополнительные работы, пока он письменно не согласует их с заказчиком. Такое согласование не обязательно должно быть оформлено дополнительным соглашением, достаточно соответствующих писем заказчика.

Много вопросов возникает по оплате дополнительных работ, возникших в результате внесения заказчиком изменений в техническую документацию в пределах 10% сметы, что разрешено пунктом 1 ст.744 ГК РФ.

В законе ничего не сказано должны ли оплачиваться такие дополнительные работы. Многие суды исходят из того, что не должны, поскольку разумный подрядчик должен был предвидеть такой риск и заложить в смету резерв на непредвиденные расходы в пределах 10% сметной стоимости работ. Правовое обоснование такого подхода основывается на том, что в соответствии со ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а смета, при внесении заказчиком изменений в техническую документацию в пределах 10%, не меняется.

Иногда подрядчики подают иски о взыскании с заказчика суммы аванса по договору и неустойки за просрочку его уплаты.

В большинстве случаев суды справедливо отмечают синаллагматический характер отношений по договору подряда и отказывают в таких исках со ссылкой на общее правило п.3 ст.328 ГК РФ, согласно которому ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Подрядчик, не получивший аванс от заказчика, имеет другое средство защиты — он вправе не начинать работу или приостановить уже начатую работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков (п.1 ст.719 и п.2 ст.328 ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку правила ст.328 ГК РФ носят диспозитивный характер, если договором подряда предусмотрена возможность взыскания в судебном порядке аванса либо предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков выплаты аванса, то такой иск подлежит удовлетворению в соответствующей части.

Статья 711 ГК РФ предусматривает три случая оплаты по договору подряда: (1) аванс, если он предусмотрен договором, (2) оплата отдельного этапа работ, также если предусмотрена договором, и (3) оплата результата работы.

Как было указано выше, ежемесячные акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ. Поэтому указанные в актах КС-2 суммы по своей правовой природе являются авансами. А раз так, то по общему правилу подрядчик не вправе требовать по суду их взыскания до сдачи отдельного этапа работ или результата работ. Фраза «по общему правилу» предполагает наличие исключений из такого правила. Поэтому, если стороны в договоре прямо предусмотрели обязательство заказчика ежемесячно оплачивать фактически выполненные работы на основании актов КС-2, то в этом случае подрядчик вправе требовать по суду исполнения такого обязательства.

Часто заказчики отказываются оплачивать работы в связи с тем, что они выполнены с недостатками, имеются замечания к исполнительной документации, не сданы какие-либо отчеты (например, об использовании давальческих материалов) или журналы (например, общий журнал работ). Они ссылаются на п.1 ст.711 ГК РФ, согласно которому заказчик обязан оплатить принятый результат работы “при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок”.

Однако суды, как правило, не разделяют такого подхода. Как указано выше, заказчик может отказаться от приемки результата работ только при наличии неустранимых недостатков, которые исключают возможность использования результата работ по назначению. Во всех иных случаях заказчик обязан принять результат работ с недостатками. Выявленные заказчиком при приемке работ недостатки дают ему право предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст.723 ГК РФ (ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы), но не освобождают от обязанности оплатить результат работ.

Эта позиция закреплена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12888/11, где сказано:

“Таким образом, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является факт передачи результата работ подрядчиком заказчику…

Ссылки в названном акте на то, что обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком, отсутствуют. Не свидетельствуют материалы дела и о заявлении заказчиком требований, предусмотренных статьей 723 Гражданского кодекса.

Между тем сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты работ”.

Что касается исполнительной документации, то в вопросе 31 Рекомендаций Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа, выработанных по итогам работы заседания НКС, состоявшегося 2.06.2011, содержится следующее разъяснение:

“Непредоставление подрядчиком исполнительной документации также не является безусловным основанием для отказа в оплате выполненных работ. По смыслу статьи 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине непередачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта подряда по прямому назначению. В иных случаях заказчик не лишен возможности истребовать необходимые документы у подрядчика, а выполненные и принятые работы обязан оплатить”.

Также суды критически относятся к разного рода условиям договора, которые обуславливают оплату результата работ каким-либо событием, не являющимся неизбежным. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.01.2011 N 11659/10 сказано: “Условие договора об оплате результата работ после получения положительного заключения экспертизы не может считаться условием о сроке наступления обязательства, поскольку не отвечает признакам события, которое должно неизбежно наступить”. Это объясняется тем, что согласно ст.190 ГК РФ срок определяется календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Следует также учитывать, что при выполнении подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, а также при выполнении работ для потребителей, к отношениям сторон применяются не только положения ГК РФ, но и специальные законы (Закон “О контрактной системе …” N 44-ФЗ и Закон “О защите прав потребителей”).

Здесь мы рассмотрели лишь небольшую часть вопросов, которые возникают в подрядных спорах. Много споров возникает по срокам выполнения работы, по гарантийным срокам, срокам обнаружения недостатков работы, давности исков о качестве работы, по распределению рисков между сторонами, по исполнению заказчиком встречных обязательств по договору и т.д.

Тема очень широкая и все эти вопросы сложно рассмотреть в одной статье.

Источник

Заключение и исполнение договоров подряда. Ошибки при заключении договоров подряда

При заключении договора подряда складываются не трудовые, а гражданско-правовые отношения. Договор подряда регулирует Гражданский кодекс. Согласно такому договору подрядчик обязуется выполнить какую-либо работу по заданию заказчика и сдать ее результат заказчику. А тот обязан принять и оплатить работу.

У договора есть две стороны — заказчик и подрядчик. Это могут быть:

  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • просто граждане (дееспособные).

Виды договоров подряда:

  • бытовой;
  • строительный;
  • на проектные и изыскательские работы;
  • подряд для государственных нужд.

Образцы и бланки договоров подряда:

Бытовой подряд

При бытовом подряде подрядчик-предприниматель выполняет работу для удовлетворения бытовых или каких-то других личных нужд заказчика. Это публичный договор. Отношения по такому договору регулируются Гражданским кодексом, а также нормами по защите прав потребителей и соответствующими им актами.

Строительный подряд

При строительном подряде подрядчик строит по заданию заказчика объект или проводит в оговоренный срок другие строительные работы. Заказчик обеспечивает необходимые условия для работы, принимает результат и оплачивает работу.

Предмет договора при строительном подряде:

  • строительство либо реконструкция зданий (в том числе жилых), сооружений, предприятий, других объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, связанные со строительством.

При капитальном ремонте зданий также действуют нормы договора строительного подряда. Если по такому договору производятся работы для удовлетворения личных нужд человека, то права заказчика дополнительно регулируются некоторыми положениями бытового подряда.

Выполнение проектных и изыскательских работ

Подрядчик (изыскатель, проектировщик) обязуется разработать техдокументацию и (или) провести изыскательские работы по заданию заказчика. Заказчик принимает и оплачивает работу.

Подряд для государственных нужд

Строительные подрядные работы, проектные и изыскательские работы для государственных или муниципальных нужд ведутся на основе государственного либо муниципального контракта.

Работы по договору подряда

Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи или на исполнение другой работы и передачу ее результата заказчику. По договору подряда на изготовление вещи подрядчик передает все права на выполненную вещь заказчику. Подрядчик сам выбирает способы выполнения работы. Работа делается из материалов подрядчика, его же силами и средствами, если не было договорено по-другому.

Подрядчик отвечает, если его материалы и оборудование оказались некачественными или были обременены правами третьих лиц.

Обязательные условия договора подряда:

  • предмет договора — результат работы, который другая сторона желает иметь после выполнения договора. Подчеркнем, что предмет договора — это не сама работа или услуги, а именно их результат. Заказчик принимает и оплачивает именно результат;
  • срок договора. Указываются два срока: начало и окончание работы. Можно указать и промежуточный срок работы (срок завершения каждого этапа). Подрядчик отвечает за несоблюдение сроков. Если стороны не согласились по срокам, то договор признается незаключенным. Оговоренные в договоре сроки в некоторых случаях можно изменять.

Главное для заказчика — это результат работы. Право отказаться от принятия работы и требовать возмещения убытков от просрочки появляется у заказчика лишь тогда, когда подрядчик не уложился в конечный срок.

В договор подряда могут быть включены и другие пункты. Это решают сами стороны. Обязательно наличие именно существенных условий, о которых мы сказали выше. Именно этими условиями и отличается договор подряда от других подобных договоров.

Генподрядчик и субподрядчик

Подрядчик может привлечь к работе субподрядчиков (если не оговорен запрет на привлечение третьих лиц). Тогда подрядчик называется генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за убытки, которые причинил субподрядчик, последствия неработы или некачественной работы субподрядчика. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за исполнение обязательств по договору заказчиком.

Цена работы

Цена состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения.

Цена определяется чаще всего тремя способами:

  • указание цены в тексте документа (как правило, для небольших работ);
  • определение цены по курсу рынка или биржи;
  • цена определяется сметой подрядчика. Смету надо приложить к договору подряда.

Последняя цена приобретает силу тогда, когда ее подтвердил заказчик.
Цена работы бывает:

  • приблизительная;
  • твердая.

Когда можно увеличить цену:

  • если нужны дополнительные работы, и соответственно, лишние расходы. Подрядчик должен вовремя уведомить об этом заказчика;
  • если увеличение цены глубоко обосновано, и заказчик предупрежден об этом заранее.

Если заказчик не согласен на превышение оговоренной цены, он может отказаться от договора. Тогда подрядчик может потребовать заплатить ему за выполненную работу.
Подрядчик не может потребовать увеличить твердую цену, а заказчик – снизить.

Когда можно пересмотреть твердую цену:

  • изменение обстоятельств выполнения заказа;
  • наличие экономии со стороны подрядчика;
  • плохое качество работы;
  • неиспользование для работы всего материала заказчика;
  • существенный рост стоимости материалов.

Обратите внимание, что какое-либо изменение цены обязательно оформляется дополнительным соглашением к договору. Иначе заказчик может отказаться заплатить за работу более высокую цену.

Порядок оплаты работы

Если в договоре не оговорена предоплата всей работы или отдельных ее частей, заказчик оплачивает подрядчику оговоренную цену после полной сдачи работы при условии, что она сделана в срок (или досрочно с согласия заказчика) и надлежащим образом.

Подрядчик может требовать аванс или задаток только в оговоренных случаях.

Выполнение работ с применением материалов заказчика

Подрядчик должен экономно использовать материал заказчика. Закончив работу, он отчитывается о расходе материала, возвращает остатки материала или, по согласию с заказчиком, снижает цену работы, учитывая цену оставшегося у подрядчика неизрасходованного материала.

Если результат выполненной работы не оправдал ожиданий заказчика, подрядчик может требовать оплатить выполненную работу.

Подрядчик отвечает за несохранность материалов, оборудования, предоставленных заказчиком, переданных им для переработки вещей.

Права заказчика:

  • он может с любой момент проверить работу и ее качество, однако не должен вмешиваться в процесс работы;
  • если подрядчик не приступил вовремя к работе, или работает медленно (результат работы явно не появится в срок), заказчик может отказаться от договора и требовать возместить убытки.

В любой момент до сдачи работы заказчик может отказаться от исполнения условий договора. Но тогда он обязан заплатить подрядчику часть оговоренной цены пропорционально части работы, сделанной до получения уведомления об отказе. Если заказчик прекращает договор, то он оплачивает подрядчику убытки. Убытки считаются в пределах разницы между оговоренной ценой за всю работу и частью цены, которая уже выплачена за выполненную работу.

Подрядчик обязан предупредить заказчика о том, что:

  • материалы, оборудование, техдокументация, предоставленные заказчиком, или вещи, переданные им на переработку, непригодны или некачественны;
  • последствия выполнения работы по методам, которые советует заказчик, неблагоприятны для заказчика;
  • есть обстоятельства, не зависящие от подрядчика, грозящие прочности результатов работы или делающие невозможным завершение работы в нужные сроки.

Приемка заказчиком работы

Заказчик вместе с подрядчиком осматривают работу, и заказчик принимает ее (в указанные сроки). Если заказчик видит отклонения, которые ухудшают условия договора, или же другие недостатки, он сообщает подрядчику.

За недобросовестную работу придется отвечать

Качество работы должно отвечать договоренностям. Если условия по качеству не были оговорены, то качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобным работам. Если законом, договором, нормативными актами или деловым этикетом предусматривается гарантийный срок, то результат должен отвечать условиям во все время гарантии.

Если заказ исполнен некачественно, то заказчик вправе:

  • требовать бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;
  • соразмерно уменьшить оговоренную ранее цену;
  • требовать возместить затраты на ликвидацию недостатков, если такое право было оговорено в договоре.

Сроки обнаружения брака

Если гарантийный срок не оговорен, то разумный срок предъявления претензий — два года со дня сдачи работы. Этот срок отсчитывается с момента принятия работы или с того момента, когда работа должна быть принята.

Конфиденциальность сведений

Вместе с результатом исполнитель сообщает заказчику сведения об эксплуатации предмета договора, если это оговорено, или если без данной информации нельзя использовать результат работы.

Если сторона получила от другой стороны данные о новых разработках и технических знаниях, в том числе тех, что не защищены законом, а также данные, которые представляют коммерческую тайну, то получившая такие сведения сторона не может разглашать их третьем лицам.

Когда подрядчик возвращает переданное заказчиком имущество

Если заказчик расторгает договор подряда (на законных основаниях) , то подрядчик обязан вернуть полученные материалы и оборудование, выданную для переработки вещь и другое имущество заказчику или лицу, указанному заказчиком. Если передать материалы невозможно, то подрядчик возмещает стоимость материалов и оборудования.
Юристы признают, что гражданско-правовой договор для работодателей более выгоден, чем правовой:

  • не нужно знакомить исполнителей с внутренними документами предприятия;
  • не нужно выплачивать компенсации;
  • не нужно выплачивать отпускные;
  • не нужно оплачивать время болезни работника;
  • из суммы вознаграждений по гражданско-правовым договорам нужно платить меньше взносов в страховые фонды.

Однако если нужен именно трудовой договор, опасно заключать гражданско-правовой. В случае проверок придется доначислять страховые взносы.
Минимизировать риски помогут некоторые советы:

  • прозрачность условий (виды и объемы работ, сроки, цены должны быть прописаны четко и конкретно). Недопущение размытых формулировок (например, «комплекс отделочных работ»);
  • детализация порядка сдачи и приемки работы (в трудовом договоре такого пункта не бывает);
  • акцент на «запрещенных» условиях.

Некоторые условия можно включать только в трудовой договор, их нельзя включить в договор подряда.

В договоре подряда не допускается:

  • устанавливать время рабочего дня для исполнителя;
  • цитировать правила трудового распорядка компании и другие ее акты;
  • прописывать гарантии и права для подрядчика, которые предусмотрены трудовым законодательством («сверхурочные», «ночные» выплаты, доплата за работу в выходные, отпуск, оплата больничного листа);
  • возможность командировок для подрядчика;
  • условия о бесплатной спецодежде и средствах защиты.

, условия, правила составления, нюансы и прочие его элементы нередко сопровождаются сложностями уже на этапе достижения сторонами устной договоренности.
Образец договора подряда
, особенно если он типовой, не всегда соответствует конкретной ситуации, поэтому перед его заключением необходимо изучить некоторые нюансы — все они приведены в настоящей статье.

В каких случаях необходимо заключение договора подряда и чем он отличается от трудового договора?

Статья 702 Гражданского кодекса РФ определяет договор подряда как соглашение, заключенное между заказчиком и подрядчиком, на выполнение последним каких-либо работ для обеспечения нужд первого. При этом результат этих работ должен быть материальным, то есть овеществленным, и подлежит передаче заказчику.

Заключение договора подряда необходимо при заказе на изготовление определенной вещи, на ее обработку, переработку и пр. Таким образом, подряд — это возмездное осуществление любой деятельности в пользу другого лица, предполагающей итог в виде материального объекта.

Например, договор подряда может заключаться на пошив одежды, ремонт и отделку помещения , разработку проектов, производство мебели и пр.

Составление типового договора подряда образца 2017-2018 года не требует наличия юридического образования и специальных познаний: достаточно скачать бланк и заполнить его в соответствии с графами и подстрочными надписями.

При желании стороны могут вносить в текст договора корректировки, дополнения, устанавливать собственные условия. Главное, чтобы это не противоречило Гражданскому кодексу и иным нормативным документам РФ.

Рамочный договор как вид договора подряда: образец, особенности

Рамочный договор предполагает длительное действие, то есть заключается на продолжительное время и предусматривает выполнение подрядчиком нескольких видов работ либо возможность изменения их объема. Таким образом, обязательное условие рамочного договора — наличие дополнительных соглашений, количество которых не ограничено.

Классический пример рамочного договора подряда — контракт на выполнение электромонтажных работ на основании заявок, поступающих от заказчика по мере необходимости.

Унифицированного образца рамочного договора подряда не существует, но требования к его содержанию в целом соответствуют требованиям к традиционным контрактам. Исключение составляют главы «Предмет договора» и «Сроки начала и окончания работ». В них, как правило, не прописываются конкретный объем работ и сроки выполнения. Вместо этого обычно используется формулировка: «Вид, объем, сроки выполнения и стоимость работ определяются сторонами на основании заявок, являющихся Приложением к настоящему договору».

При заключении сделки обязательства двух сторон должны быть зафиксированы документально. Договор на выполнение работ является одним из таких документов. В нем отображаются обязанности и права заказчика с подрядчиком. Оплата выполненной работы осуществляется в соответствии с подписанным соглашением. При несоблюдении правил контракта пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд вместе с оригиналом документа.

Понятие подрядного договора

Согласно этому документу одна сторона обязуется исполнить работы, а другая их принять. Договор подряда нужен для того, чтобы все обязательства были соблюдены. Он защищает не только временных работодателей, но и исполнителей заданий. Если заказчик решит не оплачивать результат труда без какого-либо объяснения, подрядчик может обратиться в арбитражный суд для решения возникшего конфликта. Документ является одним из видов гражданско-правового договора.

Что такое подряд

В экономике под этим термином подразумевают обязательство по выполнению работы. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) подрядом называют соглашение, заключенное между заказчиком и исполнителем. Подрядные работы могут выполнять как один, так и несколько исполнителей. При отсутствии противоречий с ГК допускается более трех участников сделки.

Договор подряда считается консенсуальным, т.е. признается заключенным с момента согласования важных условий всеми сторонами. Если заказчик и исполнитель не пришли к общему мнению относительно сроков и принципов выполнения договорных работ, документ считается недействительным. После подписания внести изменения в условия выполнения подрядного контракта в одностороннем порядке не получится.

Виды договоров подряда

Тип соглашения зависит от специфики рабочего процесса. Подрядный контракт имеет определенное сходство с договором возмездного оказания услуг. Последний характеризуется предоставлением нематериального результата рабочего процесса, чем и отличается от подряда. На безвозмездной основе заключить подрядный контракт нельзя. Такой документ будет признан недействительным. Законодательством установлены следующие виды договоров подряда:

Наименование документа

Краткое описание

На выполнение строительных работ

Предметом соглашения являются строительные, пусконаладочные работы. Исполнитель обязан осуществлять их по месту расположения объекта. Документ содержит условия выполнения сделки, порядок приема и оплаты результатов труда.

Бытового подряда

Публичное письменное соглашение, по которому подрядчик обязан выполнить работы, удовлетворяющие бытовые или личные потребности заказчика (поклейка обоев, монтаж оконных систем и т.д.). После выполнения заданий работодатель выплачивает деньги.

На выполнение проектной или изыскательной работы

Документ описывает обязательства сторон при выполнении и приемке проектной документации или изыскательной работы.

На выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

По соглашению подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием провести исследование, разработать образец нового изделия или проектную документацию для него. Если иное не предусмотрено законодательством, риск за невозможность выполнения условий контракта несет работодатель.

Подрядные работы для государственных и муниципальных органов

Предметом контракта являются строительные, ремонтные, проектные, изыскательные работы в объектах производственного и непроизводственного характера, а муниципальный или государственный заказчик обязуется их принять и оплатить.

Нормативно-правовое регулирование

В законодательной базе Российской Федерации присутствуют нормативные и подзаконные акты, регулирующие вопросы заключения договоров подряда. Одним из главных документов считается Гражданский кодекс. Об особенностях оформления, подписания и последствиях невыполнения соглашений говорится в 37 главе ГК РФ. Основную информацию о документе содержат статьи 721-725, 754-756. Подача исковых заявлений при нарушении подрядного контракта регулируется 12 главой ГК РФ.

Порядок составления документа регламентирован российским законодательством. Если гражданин регулярно заключает такие соглашения с заказчиками, то он обязан зарегистрироваться как ИП, иначе его ждет штраф, равный 2000 рублей. При наличии сертификата предпринимателя физлицо платит налог с фактического дохода, полученного в результате сделки, а работодатель обязан перечислить за такого работника страховые взносы. Договор подряда должен включать:

  • Виды, объемы и содержание работ. Если работодатель забыл указать какой-либо вид услуг, то по обоюдному согласию в документ могут внести изменения.
  • Объект договора. В эту часть вносят наименование услуг, которые необходимо выполнить, список оборудования, материалов и технологий, применяемых для реализации поставленной задачи.
  • Результаты и итоги. Этот раздел содержит информацию о том, к чему должна привести рабочая деятельность исполнителя. В эту часть можно внести подробное описание ремонта или состояния здания после реконструкции.

Обязательные реквизиты

При заполнении бланка подряда обязательно надо указать полную юридическую информацию о сторонах сделки. При подписании контракта физическими лицами в документ вносят информацию о месте проживания и сфере деятельности субъектов. Данные берут из паспорта. Если контракт заключают два юрлица, то в отдельной графе пишут наименование обеих организаций, название должности представителей, адрес, сведения из ЕГРЮЛ и другие реквизиты сторон.

Существенные условия

Подрядный контракт не может существовать без конкретизированного предмета и сроков действия. Они являются существенными условиями сделки между подрядчиком и заказчиком. Без них любой арбитражный суд отклонит иск и признает документ недействительным. Предметом может выступать какая-либо вещь, ремонт, реконструированный фасад и любой другой овеществленный результат действий исполнителя. В бланке должен быть указан начальный и конечный срок выполнения задания.

Кроме существенных условий, контракт может содержать и дополнительные. К ним относят порядок оплаты труда, срок завершения отдельных этапов задания, способ реализации поставленной задачи, особенности распределения подрядчиком выделенных денежных средств, право привлечения субподрядчиков и т.д. Дополнительные условия определяются работодателем и не требуют согласования сторон.

Особенности заключения

Договор подряда можно заключить в устной и письменной форме. В первом случае стоимость предоставляемых услуг не должна превышать 10000 рублей, а сторонами сделки всегда являются физические лица. Письменные соглашения заключают фирмы с обычными гражданами или с ООО. На бумаге оформляют контракт при заключении сделки между двумя физлица, когда ее стоимость более 10000 рублей.

Форма договора подряда

Специальных правил о том, как надо заключать соглашение, российское законодательство не содержит. Контракт оформляется в простой письменной форме. Когда задание выполняется в присутствии заказчика, сделку можно заключить устно, но по завершении рабочего процесса исполнитель должен выдать документ, подтверждающий исполнение обязательств (акт приемки-передачи, кассовый чек и т.д.).

Условия заключения

Устный договор подряда можно заключить, если заказчик будет присутствовать во время работы. Это является главным условием оформления таких соглашений. Законодательство не содержит перечня конкретных ситуаций, когда надо заключать устную сделку, а когда необходимо оформлять контракт на бумаге. Для двух физических лиц ограничением является сумма соглашения. Ее размер не должен превышать 10000 рублей. Условия заключения письменного соглашения:

  1. Согласие всех участников сделки.
  2. Наличие предмета соглашения.
  3. Установленная стоимость и четкие сроки предоставления услуг.

Стороны договора подряда

Заключить соглашение могут физическое лицо и юридическое, две организации или два физлица. Заказчик – это субъект, заинтересованный в исполнении заказанных работ. Это может быть какая-либо фирма в лице генерального директора или обычный гражданин. У заказчика 2 главных обязанности: сформировать четкое техническое задание для подрядчиков и принять результат работ после их завершения. Оценка выполнения поставленных задач и оплата труда может проводиться в несколько этапов или в конце срока действия контракта.

Генеральным подрядчиком является организация, которая является главным исполнителем заключенного соглашения. Она не обязательно выполняет все задания самостоятельно. Организация может привлекать иностранные и отечественные фирмы. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за исполнение условий, которые содержит договор. При обнаружении недочетов и нарушении сроков реализации заказа наказывать будут его.

Субподрядчик – организация, привлекаемая генеральным подрядчиком для выполнения заданий. Такие компании часто нанимают для осуществления монтажных, отделочных, проектировочных работ. Некоторые подрядчики являются связующим звеном между субподрядчиками и заказчиками. Часто исполнители привлекают третьих лиц для помощи в реализации сложных заданий, при этом затраты, связанные с их наймом, включаются в смету.

Что является предметом

Перед заключением контракта надо определить его цель. Предмет договора подряда – работа или ее материально осязаемый и индивидуально определенный результат. Следствием оказания услуг становится новая вещь или увеличение потребительской ценности имеющегося имущества. Электроэнергия и другие нематериальные ресурсы не могут быть предметом подрядного контракта.

Права и обязанности сторон

Подрядчик обязан по заданию заказчика выполнить все требуемые работы, а заказчик их принять. Услуги исполнитель осуществляет на свой риск, если иное не предусматривает договор подряда. Если рабочий процесс требует использования сторонних расходных материалов, то их остатки подрядчик должен возвратить работодателю. Исполнитель может оставить излишки ресурсов себе, но при этом стоимость соглашения надо уменьшить. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и приостановить трудовой процесс, если обнаружит:

  • недоброкачественность или непригодность выданных работодателем материалов, технической документации, оборудования, переданной для обработки вещи;
  • независящие от обеих сторон обстоятельства, мешающие исполнению обязательств по соглашению, влияющие на срок годности готовой вещи, прочность результатов трудового процесса или препятствующие завершению работы в установленный срок;
  • возможные неблагоприятные последствия выполнения указаний работодателя относительно способа реализации рабочего процесса.

Если исполнитель пренебрег этими рекомендациями, доказать свою непричастность к выявленным нарушениям он не сможет. Согласно действующему законодательству, подрядчик обязан предоставить компенсацию убытков, возникших в результате его действий. Исполнитель может требовать возмещение расходов, связанных с установлением и устранением дефектов технической документации, материалов или оборудования, если он предварительно проинформировал заказчика о существующей проблеме. Законодательством предусмотрены следующие права и обязанности сторон:

Обязанности

Ответственность за ненадлежащие исполнение обязанностей

Подрядчик

Заказчик

Подрядчик

Заказчик

Выполнить работу в установленные документом сроки и надлежащего качества с предоставлением гарантии.

Предоставить материалы, техническую документацию, вещи для переработки или обработки.

Работодатель может расторгнуть контракт и потребовать компенсацию убытков за простой или ненадлежащее качество выполненных услуг.

Исполнитель может отказаться от договора подряда или приостановить начатый рабочий процесс.

Использовать в трудовом процессе собственное оборудование и материалы, если иное не предусмотрено в документах.

Оказывать исполнителю полное содействие в порядке, предусмотренным действующим контрактом.

Бесплатно заменить материалы ненадлежащего качества или предоставить денежную компенсацию работодателю.

Работник может потребовать увеличения стоимости услуг, сроков выполнения поставленной задачи или отказаться от выполнения обязательств, если работодатель не примет необходимые меры.

При гибели или повреждении результатов трудовой деятельности до приемки работодателем возместить все убытки.

При удорожании материалов компенсировать исполнителю все расходы, если это предусмотрено контрактом.

Работодатель заставит виновную сторону компенсировать убытки через суд.

Исполнитель может потребовать через суд денежную компенсацию убытков и отказаться от дальнейшего сотрудничества с работодателем.

Сообщить работодателю обо всех критических недостатках конструкции, плохом качестве материала.

Осмотреть вместе с исполнителем итоговые результаты его трудовой деятельности и при обнаружении недостатков сообщить ему об этом. При возникновении спора должна быть назначена экспертиза.

Подрядчик лишается права на получение компенсации, если он не стал информировать работодателя о существующих проблемах.

Если при проверке работодатель был невнимателен и подписал акт приемки, он лишается права ссылаться на явные недочеты. Возможность жаловаться на скрытые недостатки конструкций или ремонта у заказчика остается.

Срок подрядного договора

После подписания обеими сторонами сделки соглашение вступает в силу. Выделяют промежуточные и окончательные сроки сдачи результатов трудового процесса. При регулярных просрочках контрагент имеет право расторгнуть соглашение с подрядчиком. При наличии в документе промежуточный сроков, исполнитель обязан демонстрировать на каждом этапе результаты рабочего процесса. При наличии обоснованных претензий со стороны работодателя, подрядчик обязан все переделать бесплатно.

Соглашение продолжает действовать, когда его срок истекает, если участники сделки не зафиксировали в документе иного. Фактически контракт считается выполненным, когда подрядчик представит итоговые результаты своего труда. Если исполнитель доделал задание позже окончательного срока сдачи, указанного в документах, работодатель может не оплачивать его услуги.

Подтверждение факта выполненных работ

Одним из условий соблюдения соглашения является предоставление результатов трудового процесса поэтапно или в конце срока действия заключенного контракта. Акт сдачи-приемки выполненных работ является документом, подтверждающим исполнение обязательств. Он служит основанием для расчета и оплаты. Кроме акта, заказчик может потребовать следующие документы:

  • чеки, подтверждающие закупку товаров по стоимости, указанной в акте;
  • квитанции за аренду техники;
  • платежные документы, подтверждающие расходы на получение услуг третьими лицами.

На проверку качества итоговых результатов рабочего процесса заказчику законом выделено 3 дня. Если работодатель не предъявит каких-либо претензий в этот срок, то подряд считается выполненным. Контрагент обязан выплатить зарплату подрядной компании. Гарантийный срок по подряду составляет 1 год, когда речь идет о нежилых объектах, и 3 года, если исполнитель занимался возведением, реставрацией или ремонтом жилого строения. В течение указанного времени заказчик может предъявить претензии, а подрядчик обязан бесплатно их устранить.

Порядок оплаты

Предоставляемые по соглашению услуги могут оплачиваться разными способами. Повременная оплата труда подразумевает оплату времени, которое работники потратили на выполнение каких-либо заданий. С экономической точки зрения этот метод взаимодействия с подрядчиками невыгодный, т.к. отсутствует стимул к ускорению рабочего процесса. Не стоит путать повременную оплату с авансом. Информация о предоплате вносится в договор подряда.

Заказчикам более выгодна сдельная оплата труда. По этой системе деньги исполнителям выплачивают, когда они завершат определенный этап работ. Если при выполнении задания реальные затраты на изготовление какой-либо вещи или на капитальный ремонт здания превысили ожидаемые издержки в несколько раз, работодатель может вычесть из оплаты неустойку. Такая мера применяется, когда к превышению бюджета привели действия подрядчика. Сумма вознаграждений рассчитывается исходя из затрат:

  • по обычному виду деятельности;
  • на покупку материально-производственного запаса;
  • чрезвычайных, которые возникают при поломке оборудования, плохом качестве строительного материала и т.д.;
  • будущего рабочего периода;
  • операционных и внереализационных;
  • на внеоборотные активы.

Договор подряда может содержать пункты о размере премий за ускорение работы и уменьшение убытков. При поэтапной оплате труда участники подписывают акт приемки по форме КС-2. Документ содержит информацию об этапе выполнения задания, наименование, стоимость, количество проделанных работ. Акт приемки заполняет исполнитель. На проверку качества результатов труда заказчику дается 3 дня. Претензии работодатель может выразить и до ознакомления с актом, в том числе в судебном порядке.

Составление сметы и возможности ее изменения

При оформлении контракта можно указать цену выполнения услуг в виде одного из разделов документа или отдельного приложения. Смета бывает приблизительной и твердой. В документ включают следующие разделы: расходы на приобретение оборудования и материалов, затраты на оплату услуг субподрядчиков, расходы на выплату зарплаты, величина вознаграждений подрядчика на каждом этапе рабочего процесса. Список пунктов работодатель может дополнить или сократить.

При твердой смете изменение стоимости услуг не допускается. Если размер расходов был превышен, заказчик может расторгнуть контракт, оплатив исполнителю пропорциональную части сделанной работы цену. При сильном возрастании стоимости оборудования, материалов, аренды техники или привлечении к реализации задания третьих лиц подрядчик получает право требовать изменения твердой цены. При отказе работодателя в увеличении сметы исполнитель может разорвать соглашение.

Прекращение действия договора

Сроки начала и завершения контракта исполнитель обязан соблюдать. Своевременное предоставление итогов рабочего процесса позволит избежать лишних споров с заказчиком. При несоблюдении сроков контракта работодатель может обратиться с исковым заявлением в суд для досрочного расторжения соглашения. Предварительно уведомлять подрядную организацию о своем решении заказчик не должен. Договор подряда можно расторгнуть досрочно в следующих ситуациях:

  • по взаимному соглашению сторон;
  • при наличии принятого судом иска;
  • из-за отказа одной из сторон выполнить контрактные обязательства.

Соглашение о прекращении подрядных обязательств по инициативе двух сторон составляют в произвольной форме. С момента подписания документа контракт перестает действовать. По статье №310 ГК РФ заказчик имеет право расторгнуть соглашение до получения итогового результата без объяснения причин. Работодатель обязан заплатить подрядчику вознаграждение за выполненную часть задания и осуществить возмещение убытков, возникших из-за досрочного расторжения подряда.

Подрядчик тоже может расторгнуть контракт до завершения срока. Это право возникает, если контрагент нарушает свои обязательства относительно предоставления материалов, оборудования, информации или проектной документации. Исполнитель может требовать возмещение всех понесенных расходов. Возврат неотработанного аванса, неустойки и другие условия, связанные с распределением финансовых средств в случае форс-мажоров, должны быть отражены в контракте.

Стандартной формы соглашения не существует. При оформлении бланка надо следовать требованиям и рекомендациям ГК РФ. Договор подряда составляют исходя из разновидности и объема оказываемых услуг. Документ обязательно должен содержать части, указанные в 37 главе ГК РФ. Если специфика работы позволяет, то можно использовать типовой договор подряда.

Видео

Поэтому необходимо разобраться в условиях и правилах его составления. Ведь если в документе такого характера будут ошибки, он будет признан недействительным.

Общие сведения

Проведем анализ договора – выясним, в чем его суть, цель, каков предмет. Такие знания помогут начинающим бухгалтерам и физлицам, которые собираются выполнять работу по соглашению подряда.

Что это такое?

Если физлицом заключаются договора подряда регулярно, он должен зарегистрироваться, как ИП, иначе придется уплатить штраф в размере 2 000 рублей ().

В документе прописывается ответственность сторон в случае нарушения установленных условий. Сторонами могут вноситься изменения в договор.

Он может дополняться отдельными пунктами, если это не будет перечить нормативным документам. Составленный бланк не подлежит государственной регистрации.

Дата начала работ по договору подряда устанавливается с учетом того:

  • когда подписано договор;
  • когда поступает аванс;
  • когда подрядчик получит финансовую гарантию и т. д.

Сроки могут быть промежуточными, если подрядчику предстоит выполнять работы последовательно.

В документе отражаются сведения о каждой стороне отношений:

  • название фирмы или ФИО заказчиков и подрядчиков;
  • месторасположение компании;
  • контактные данные;
  • расчетные счета;
  • название банковского учреждения, в котором обслуживается участник договора.

Может заключаться и безвозмездный договор, если, к примеру, руководитель ООО решил воспользоваться услугами своего родственника, но не предусматривает за это оплату. Только могут возникнуть вопросы при отражении цены работ и порядка ее выплаты.

Документ международного подряда

Международная практика показывает, что часто заключаются такие договора:

  • на исполнение работ в строительной сфере;
  • на исполнение научно-изыскательной, геолого-разведочные работы;
  • на оказание технического содействия.

Правовое оформление строительных объектов осуществляется 2 способами:

Международные договора в соответствии с могут иметь такие названия:

  • продакшн шеаринг;
  • на обслуживание;
  • оказание услуг по управлению;
  • «под ключ»;
  • с условиями готового товара;
  • с условиями продажи.

В соответствии с договором, предусматривающим оказание геолого-разведочных услуг, подрядчиком должны исполняться работы по разработке ископаемых, подготовке документации.

После завершения работ он представляет отчетность. Нередко специалисты отправляются на обучение на месте нахождение объектов или в стране партнеров. Между странами могут составляться договора трансграничного подряда.

Если трехсторонний договор

При наличии определенных условий и отсутствии противоречия с ГК, договор может составляться между тремя и более лицами.

Несколько лиц участвуют, если:

  • нет возможности разделить договор;
  • обязательства исполняются в связи с ведением деятельности ИП и т. д.

Возможность поэтапной оплаты

Есть две системы оплаты работ, выполненных по договору подряда:

Исполнители получают частичную сумму после того, как будет завершен определенный этап. В договоре может оговариваться, в каком размере уплачиваются проценты , если будут ускорены работы и сэкономлены деньги заказчика.

Между сторонами подписывается акт () по определенному этапу работ, что выполнены, придерживаясь положения законодательства. Все условия поэтапной передачи работ предусматриваются контрактом.

Прописывается и состав работ, которые должны выполняться на каждом этапе. О поэтапной приемке говорится в и .

Как должен вестись учет?

Сумму вознаграждений по договору подряда включают:

  • в затраты по обычному виду деятельности;
  • во вложения во внеоборотные активы;
  • в цену купленного материально-производственного запаса;
  • во внереализационные или операционные затраты;
  • в затраты будущего периода;
  • в чрезвычайные затраты.

Суммы вознаграждений выплачиваются за средства резервов предстоящих затрат. Счет 20, 44, 08, 10, 91, 97, 99 выбирают с учетом видов работ или услуг, что выполняются в соответствии с договором.

Учитывается и отношение сотрудника к компании. Если работы исполняются работником компании, то оплата должна отражаться по кредиту счета 70, если же человек не является членом штата предприятии – по кредиту счета 76.

Делают такие проводки:

Когда работы выполнены для потребностей основных (вспомогательных, обслуживающих) производств Дт 20, 23, 29 Кт 70, 76
При выполнении работ, что связаны с управлением компанией (по ведению бухучета и т. п.) Дт 26 Кт 70, 76
При оплате работ, что связаны с реализацией готового товара Дт 44 Кт 70, 76
Начисление при выполнении работ, что направлены на создание, покупку нематериального актива Дт 08 Кт 70, 76
При выполнении работ, что связаны с покупкой товарно-материальной ценности Дт 10, 41 Кт 70, 76
Если необходимо отразить начисление суммы в соответствии с договором, что включают в состав внереализационных и операционных затрат Дт 91-2 Кт 70, 76
Сумма, начисленная за ликвидацию последствий чрезвычайного происшествия Дт 99 Кт 70, 76
Сумма, что учитывается в затратах будущего периода Дт 97 Кт 70, 76
Начисление за счет ранее созданных резервов Дт 96 Кт 70, 76

Как рассчитать неустойку?

Если подрядчиком будет нарушено сроки оказания услуг/выполнения работ, за каждый день просрочки он должен будет уплатить сумму неустойки ().

Размер – 3% от стоимости услуги выполнения, а если цену не установлено – общей стоимости заказа. Величина пени может устанавливаться и в других размерах, исходя из стоимости выполнения работ

Заказчик вправе также потребовать:

  • возврата переданной продукции в указанные сроки;
  • возврата аванса за не переданный товар, не оказанную услугу;
  • возмещения ущерба, что был причинен из-за нарушения сроков исполнения обязательств.

Смешанный договор поставки и подряда

Особенностью договора подряда является факт передачи товара заказчику в установленные сроки для ведения деятельности индивидуального предпринимателя или в других целях, что не связаны с личным потреблением.

Согласно действующему российскому законодательству, лица могут заключать договора, в которых будут содержаться элементы нескольких видов договоров, то есть составлять смешанные соглашения.

Объединяются элементы предмета каждого поименованного документа. В таком случае стоит учесть правила, что применяются при заключении каждого договора.

Признаки смешанного договора:

  • сделка является двухсторонней или многосторонней;
  • включено предмет договора поставки и подряда;
  • все составляющие объединяются и имеют одну цель, а также оказывают влияние на судьбу юридического плана в отношении друг друга.

К примеру, сторонами заключено договор, в соответствии с которым первая сторона должна передать продукцию для деятельности ИП (это элемент ), а вторая сторона выполняет поручение первой стороны по ремонту имущественных объектов (договор подряда).

В таком смешанном документе место оплаты заняли элементы другого поименованного соглашения. Поэтому стороны могут заключить не 2 отдельных договора, а один с разными предметами. В таком случае имеет место смешанный договор замещения.

Прекращение действия договора

Начало и окончание работ по контракту – существенное требование. Все сроки должны уточняться в положениях. Если заказчик, подрядчик, плательщик не пришли к общему мнению, сделку можно считать не заключенной.

Промежуточный срок – факультативное требование, которое может отражаться по желанию сторон. К ответственности привлекается подрядчик, который не исполнил или не соблюдал установленные в контракте сроки.

Видео: договор подряда — юридические консультации

Хотя может оговариваться и другой вариант. Если истекает срок действия договора подряда, предусмотренные в нем обязательства подрядчика и заказчика не будут прекращены.

В соответствии с общими правилами, если стороны не оговорили в документе иного, соглашение будет признано действующим до того момента, когда стороны исполнят свои обязательства в полной мере.

Договор подряда может расторгаться в соответствии со .

Но если в документе есть пункт, который гласит о необходимости получить согласие всех сторон, одностороннее расторжение не допускается.

В остальных случаях расторгнуть договор можно. Для этого уведомляют второго участника соглашения, а тот отвечает, что такое уведомление получил в сроки, что прописаны в контракте.

Если такие сроки не устанавливались, дается 30 дней. При возникновении спора допускается обращение в суд ().

Часто задаваемые вопросы

Приведем примеры договоров подряда при выполнении разных работ и выясним, будет ли период исполнения работ по договору включаться в стаж.

Идет ли стаж по соглашению

Многие убеждены в том, что работа по договорам подряда не должна включаться в трудовой стаж. Это не так. Если выполнен ряд условий, гражданин не потеряет стаж, который необходим при расчете пенсии.

В том случае, если компания на протяжении всего периода действия договора подряда уплачивал за работника социальные взносы, то отработанное время засчитывается в стаж.

Если прибыль работника не превысила МРОТ, время работы буде включаться в стаж, и при расчете суммы будет использовано коэффициенты. Но есть и недостатки договора подряда.

Стаж, на основании которого рассчитывается сумма больничного пособия, выплат по безработице, не будет увеличен. Не вносится такая работа и в трудовую книжку, что может повлиять на трудоустройство в дальнейшем.

На выполнение сантехнических работ

По такому контракту подрядчиком должны исполняться в установленные сроки сантехнические работы. Заказчик обязан также в предусмотренный период принять работы и оплатить их.

Предмет договора – работа и ее результаты, что индивидуально определяются. Устанавливаются требования к качеству. В приложении к договору прописывается необходимое оборудование и материалы.

При передаче таких объектов стоит составить акт приема-передачи. Необходимы и такие документы:

  • смета;

Подрядчику предоставляется возможность самостоятельно выбрать способ выполнения работ. Объемы оговариваются отдельными положениями в документе.

Пример типового договора:

На изготовление металлоконструкций

Такой договор составляется по тем же правилам. Можете взять за основу такой .

На монтажные/демонтажные работы

Договор может заключаться между юридическими лицами и предприятием, которое занимается монтажом (ООО, ИП). Перед заключением договора заказчики должны подготовить проект, смету и выбрать подрядную фирму.

В договоре отражаются условия по:

  • исполнению монтажа оборудования, узла, иных конструкций;
  • проведению испытаний монтированных систем;
  • сдаче результата заказчикам;
  • устранению обнаруженных дефектов;
  • уборке рабочего места после завершения работ и т. д.

Соглашение на выполнение монтажа может быть прекращено по договоренностям между сторонами. Приложение – сметные расчеты на выполнение работ, которыми определяется стоимость работ и объемы нужных материалов, оборудования.

Если есть необходимость, подрядчик будет сдавать результаты специализированным компаниям, которая даст заключение – допускается ли использование объекта.

При возникновении необходимости заменить один материал на другой, исполнитель уведомляет об этом заказчика. Корректировки договора должны оформляться на дополнительном бланке контракта к заключенному договору и смете.

А как быть, если при составлении договора установлено твердую цену, которую согласовано в , работа будет выполняться из оборудования и материала подрядчика, работы исполняются согласно проекту, но без сметы?

В законодательстве есть по этому поводу противоречия. В говорится, что смета необходима. Но в нормативных актах даже нет определения такого понятия.

Да и судебная практика показывает, что составление сметы – не безусловное условие для того, чтобы договор был признан незаключенным.

Здесь стоит опираться на такое правило – документ будет считаться заключенным, если оговорено срок и цену. Смета в условиях не отражается. Можно составить опись работ в виде приложения к контракту, которая подписывается сторонами.

Договора подряда – соглашения, с помощью которых, к примеру, компании могут решить свои проблемы, не нанимая на работу постоянного работника (по ).

Заключение таких документов не вызовет сложностей, если придерживаться установленных правил.

Берите за основу готовый образец и корректируйте под свои условия, которые не будут перечить нормам Гражданского законодательства. И не забудьте прописать точные сроки и цены.

Особенности заключения договора подряда на ремонт, виды существующего ремонта, что может являться объектом ремонта, что должен содержать образец договора.
СодержаниеОбщие сведения
Возникающие нюансы при составлении договора
Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ
Общие сведения
Исходя из правил…

Сегодня при необходимости выполнения какого-либо большого объема разовой работы обычно используется договор подряда. Формат его не унифицирован, в каждом случае стороны формируют его в индивидуальном порядке.
Именно поэтому относительно часто возникают разнообразные спорные и конфликтные ситуации. Разрешить многие из…

Согласно действующему на территории Российской Федерации законодательству выполнение различного рода работы подрядчиками должно в обязательном порядке оформляться документально.
Одним из самых простых способов реализации данной процедуры является составление договора бытового подряда. Таким образом, и заказчик, и…

Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда. Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.
Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации. Многие вопросы…

Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.
Сюда…

При заключении договора подряда стоит опираться на установленные законодательством Российской Федерации нормы.
Какие условия прописывают в документе, как устанавливаются сроки и какие права и обязательства предусматриваются в отношении каждой стороны?
Рассмотрим, как должен выглядеть правильно составленный образец…

Один из самых часто заключаемых договоров на сегодняшний день – соглашение подряда. Данный документ имеет очень большое количество самых разных особенностей, все их необходимо учитывать в обязательном порядке.
Это позволит избежать возникновения всевозможных спорных моментов, которые в дальнейшем придется разрешать в…

Договор подряда – это документ на проведение работ за четко определенную цену. «Работой» здесь может быть абсолютно все, начиная от дизайна помещения и заканчивая возведением дома. Рассмотрим ключевые нюансы такого документа.

Договор подряда
– документально подтвержденная обязанность проведения работ. Он заключается по нормам главы 37 ГК РФ. В группу правовых отношений, носящих обязательный характер, входит проведение работ научно-исследовательского, технологического и опытно-конструкторского типа (гл. 38 ГК РФ).

Договор подряда между сторонами подразумевает, что заказчик дает подрядчику задание. Подрядчик (исполнитель) обещает, что договор подряда будет выполнен в установленный срок, а результат работы представлен в оговоренном виде. У заказчика есть обязательство выполнения приемки и внесения оплаты за работу (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте
? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Как в случае с договорами об аренде и купле-продаже, общие положения о подряде применяют к отдельным видам подрядных отношений субсидиарно, то есть в ситуациях, когда об ином не сказано в правовой норме (п. 2 ст. 702).

Договор подряда является возмездным, двусторонним, консенсуальным документом. Он похож и на иные документы по гражданско-правовым отношениям и трудовые договоры, а потому зачастую определить правовые нормы, по которым можно урегулировать тот или иной спор, довольно трудно. В связи с этим следует понимать, что подряд и смежные правоотношения – разные вещи.

Основной критерий, по которому разграничивают разные типы договоров, – это их предмет. Если рассматривать договор подряда на работу, предмет в нем – проведение работы и ее итог.

Чем договор подряда на выполнение работ отличается от других договоров

Договор подряда и трудовой договор

Договор подряда в некотором роде похож на трудовой (ТД). В роли подрядчика в обоих случаях выступает гражданское лицо, а потому выполнение одних и тех же работ может осуществляться как по договору подряда, так и по ТД. Разница лишь в правовых последствиях.

По трудовому договору гражданин делает работу определенного типа, в соответствии с внутренним трудовым распорядком, в коллективе. Если он не решает поставленные задачи на должном уровне, заработную плату ему все равно выдают (исключение составляет сдельная форма оплаты труда). Работник пользуется социальными льготами: имеет право на получение отпуска, больничного с оплатой, выполнение трудовых обязательств по нормированному графику и другие гарантии.

Если подрядчик выполняет работы по договору подряда, при отсутствии результата, ожидаемого заказчиком, рассчитывать на материальное вознаграждение он не может. Подряд характеризуется еще и тем, что заказ нередко изготавливается на средства подрядчика. Следовательно, то, что изготовил подрядчик, до момента передачи заказчику принадлежит ему как собственность. Если заключен трудовой договор, дела обстоят иначе. То, что создает работник, является собственностью работодателя.

Договор подряда и договор купли-продажи

У договора подряда и договора о купле-продаже есть схожие моменты. И в первом, и во втором случае по договору производится передача конкретной вещи, материального объекта. Документы похожи еще и тем, что по закону допустима купля-продажа объекта, которого сейчас у продавца нет, его планируется создать в ближайшее время.

Вместе с тем договор подряда и договор купли-продажи отличаются рядом параметров:

  • во-первых,
     предметом договора купли-продажи может являться не только материальный объект, но и энергия, имущественный комплекс или имущественное право; предмет договора подряда – усовершенствование объекта (например, ремонт, реконструкция) или его создание с нуля;
  • во-вторых
    , договором купли-продажи предусматривается передача вещи в собственность покупателя; появление вещи у продавца не входит в область отношений, регулируемых договором (у продавца есть возможность создать объект самому, а также приобрести его у кого-то); при заключении договора подряда стороны могут взаимодействовать между собой (то есть в тексте документа вполне реально прописать, что заказчик при проведении работ может давать рекомендации, указывать, как нужно работать, то есть содействовать исполнителю);
  • в-третьих
    , обычно предмет договора купли-продажи – объект, вещь, у которой есть определенные родовые признаки; предмет договора подряда – результат работы, проведенной по индивидуальному техническому заданию заказчика, а потому результат – это индивидуально определенная вещь.

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг

Договор подряда на оказание услуг и договор возмездного оказания услуг похожи тем, что в обеих ситуациях одной стороной (исполнителем, подрядчиком) по заданию второй (заказчика) выполняются действия (работы, услуги). Схожесть заключается еще и в том, что нормы, действующие для договора подряда, обладают субсидиарным применением в урегулировании отношений по предоставлению услуг с последующим вознаграждением (ст. 783 ГК РФ).

Но по договору о возмездном оказании услуг в работе исполнителя или вообще отсутствует материальный результат, или его значимость второстепенна для заказчика в вопросе удовлетворения его требований. Она выступает в роли побочного продукта предоставления услуги.

  • l>

    Какие виды договора подряда различают

    • По договору бытового подряда исполнитель, занимающийся предпринимательством, дает согласие провести работы по заданию заказчика. А заказчик дает обязательство принятия работ с выдачей материального вознаграждения (ст. 730 ГК РФ). Статья 426 ГК РФ гласит, что договор бытового подряда – публичный. Если он не урегулирован нормами ГК РФ, отношения сторон по данному документу осуществляются по законам о защите прав потребителей и иным принятым по ним правовым актам.
    • Договор строительного подряда.
       Документ обязует подрядчика возвести объект или провести другие работы строительного вида в срок, о котором сказано в договоре. Основание для проведения подрядчиком работ – задание заказчика, который в свою очередь дает обязательство создания необходимых условий для реализации заказа. Далее заказчик оценивает, как выполнен договор подряда; оплата за результаты работы производится по установленному тарифу (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Договор подряда на строительные работы заключают при возведении или реконструкции зданий, жилых домов, предприятий и иных объектов, а также при проведении работ монтажного, пусконаладочного типа и других, напрямую связанных с возводимым зданием. Нормы договора подряда на выполнение строительных работ используют также при проведении капремонта объектов, если об ином не сказано в договоре (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Если по договору строительного подряда ведутся работы, цель которых – удовлетворить личные потребности гражданина, права данного лица также регулируют положения параграфа 2 «Бытовой подряд» гл. 37 ГК РФ (дополнительно).
    • По договору
       подряда на проведение проектных и изыскательских работ
       заказчик дает подрядчику (проектировщику, изыскателю) задание на разработку технических документов или выполнение такого рода работ, после чего принимает результат и передает исполнителю материальное вознаграждение. Подрядчик соглашается с условиями заказчика (ст. 758 ГК РФ). Выполнение подрядных строительных (ст. 740), проектных и изыскательских работ (ст. 758), предназначенных для того, чтобы удовлетворить муниципальные и государственные нужды, производится по муниципальному или государственному контракту на подрядные работы для муниципальных и госнужд (п. 1 ст. 763 ГК РФ).

    Образец договора бытового подряда

    Международный договор подряда

    Международный договор подряда может быть заключен на:

    • выполнение строительных работ;
    • проведение геологоразведочных и научно-изыскательных работ;
    • оказание техсодействия.

    Правовое оформление строительных объектов осуществляется двумя способами:

    Международные договоры в соответствии с МСФО 11 могут иметь такие названия:

    • продакшн шеаринг;
    • предоставление услуг по управлению;
    • обслуживание;
    • «под ключ»;
    • с условиями готового товара;
    • с условиями продажи.

    По договору на предоставление геологоразведочных работ подрядчик обязан разрабатывать ископаемые и подготавливать соответствующие документы, предоставляя отчеты по итогу деятельности. Часто подрядчики проходят обучение по месту расположения объектов или в других странах. Государства при этом заключают договоры трансграничного подряда, выступая в роли партнеров.

    Какими правами и обязанностями наделяются стороны договора подряда

    Стороны
    договора подряда бывают как юридическими лицами, так и физическими. Существуют отдельные виды договоров подряда, к участникам которых предъявляется ряд дополнительных требований. К примеру, договор бытового подряда допускает в роли заказчика только гражданина, а договор подряда на строительные работы в роли подрядчика – исключительно физлицо, у которого есть лицензия на ведение данного вида деятельности.

    Следовательно, заключают договор подряда с физическим лицом на оказание определенных услуг.

    Особенность договора – в принципе
     генподряда.
     Подрядчик имеет право привлечения к выполнению условий договора третьих лиц, отвечая при этом перед заказчиком за успешное проведение работ (если об ином не сказано в договоре или на законодательном уровне). Здесь подрядчик является генподрядчиком, а лица, которых он привлек для отдельных видов деятельности, – субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

    По общим правилам у подрядного договора – двусторонний
     характер. Поэтому и у заказчика, и у исполнителя в отношении друг друга есть определенные обязательства и права. По общему принципу генподрядчик несет ответственность как перед заказчиком за действия, выполненные субподрядчиком, так и перед субподрядчиком, если заказчик нарушил обязательства.

    Речь идет о «двойной» ответственности, которую несет генподрядчик в работе. У него вместе с тем есть право переложить ответственность и на субподрядчика, и на заказчика, если договорные обязательства оказались нарушены из-за данных лиц (абз. 1 п. 3 ст. 706).

    Если генподрядчик дает согласие, у заказчика появляется возможность заключения договоров на проведение отдельных мероприятий иными лицами в составе общего задания (по прямым договорам). Если заключен договор подряда прямого вида, подрядчик в них не участвует, нет принципа генподряда. Граждане, заключившие с заказчиком прямые договоры, ответственны за недобросовестное проведение и невыполнение работ.

    Право подрядчика – привлекать со своей стороны нескольких лиц. По ст. 707 ГК РФ они связаны общими обязательствами и относятся к заказчику как солидарные должники и одновременно солидарные кредиторы. Если предмет обязательства делится и если существует ситуация, о которой сказано в договоре или на государственном уровне, каждое лицо наделяется правами и обязанностями в отношении заказчика в рамках собственной доли.

    А если это трехсторонний договор подряда

    Если нет противоречий с Гражданским кодексом и соблюдены определенные условия, участниками договора вполне могут стать три и более лица. Допустимо заключение трехстороннего соглашения, если в нем участвуют, например, исполнитель и два заказчика. В данном случае будет действовать солидарная ответственность за договор подряда.

    У заказчика/подрядчика есть право предъявления требований к определенному контрагенту – полностью или частично. При составлении трехстороннего договора необходимы постановка печати и наличие подписей всех сторон.

    Если в договоре фигурируют два заказчика, можно назвать их «Заказчик 1» и «Заказчик 2». Это же относится к подрядчикам – нормы для них те же.

    При согласовании исполнительной документации в виде смет и иного необходимо выделение места для установки тарифов, типа и объема работ со стороны всех участников. Требуется корректировка актов приемки для подписания несколькими исполнителями и заказчиками.

    Свои подписи на трехстороннем соглашении оставляют заказчик, генподрядчик и субподрядчик. Ответственными за документацию становятся все соисполнители (по п. 1 ст. 707 ГК).

    Несколько лиц участвуют, если:

    • разделение договора не представляется возможным;
    • исполнение обязательств осуществляется на основании ведения индивидуальной предпринимательской деятельности и т. д.

    Что может выступать в качестве предмета договора подряда

    Предмет
    договора подряда – это непосредственное проведение работ и их итог, выраженный в материальном объекте. Из п. 1 ст. 703 ГК РФ можно узнать о примерном перечне работ, выполняемых на основании договора подряда. Речь может идти о:

    • создании нового объекта (к примеру, возведении здания, бурении нефтескважины),
    • переработке (создании ювелирных изделий из драгоценных камней),
    • обработке объекта (химчистки предметов одежды, нанесении краски на авто);
    • проведении работ иного типа с предоставлением результата заказчику.

    К итогу работы предъявляются определенные требования: обязательно материальное осязание или индивидуальное определение объекта.

    Обычно логическое завершение любой работы – создание новой вещи или увеличение потребительской ценности уже изготовленной (реконструкция, очистка и т. д.).

    Поскольку результат работы по договору подряда должен носить материальный характер, к нему применяют гарантии качества (ст. 721 ГК РФ). Что касается качества созданного или усовершенствования существующего объекта, показатели не должны противоречить правилам договора. Если в договоре подряда не сказано о подобных условиях, качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобному типу вещей.

    Помимо этого, в течение определенных разумных временных рамок принимающая сторона должна иметь возможность воспользоваться результатом работы. Если о сроке в договоре ничего не сказано, значит, к объекту применяют временные рамки, действующие в подобных случаях.

    Подрядчик, являющийся предпринимателем, ответственен, помимо прочего, за выполнение работ в точном соответствии с обязательными требованиями к качеству, о которых сказано в законодательстве и иных нормативных актах (ТУ, ТТ, СНиП, ГОСТ и т. д.).

    По п. 1 ст. 722 ГК РФ в законе или другом правовом акте, договоре подряда или обычае делового оборота для итога работы, которую провел подрядчик, может быть сказано о временном отрезке, в течение которого результат работы должен сохранять соответствующее качество (речь идет о гарантийном сроке).

    Какие сроки предусматривает договор подряда

    В договоре подряда всегда сказано о сроках. По ст. 708 ГК РФ договор подряда на работу должен содержать в себе сведения о начальном и конечном сроке ее проведения. Но на основании соглашения сторон договором может быть также предусмотрено время, в которое следует завершать отдельные этапы выполнения заказа (промежуточные сроки).

    Начальный, конечный и промежуточный сроки работ могут меняться при выполнении заказа. Порядок изменения может не осуществляться в полном соответствии с договором.

    Подрядчик обязан четко соблюдать оговоренные с заказчиком сроки: как начальный и конечный, так и промежуточные временные отрезки, если об ином не заказано в законе, других правовых актах и договоре. Если исполнитель не выполнил работу в срок, заказчик имеет право не принимать результат, а также потребовать возместить убытки, если просрочка послужила причиной утраты с его стороны интереса к исполнению работы (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

    Если договор подряда не содержит сведения о сроках работ, в силу могут вступить правила, о которых сказано в п. 2 ст. 314 ГК РФ. На их основании исполнение обязательства, о сроках выполнения которого ничего не сказано и определить их невозможно, должно осуществляться в разумных временных пределах. Если в течение разумного отрезка времени работа не выполнена, исполнить ее ответственные лица обязаны в течение недели со дня, когда заказчик предъявил требование о выполнении.

    Другие не менее важные условия договора подряда

    • Цена

    В договоре должна быть прописана цена, которую можно обозначить сметой, оформленной как раздел в договоре подряда или приложение к нему.

    Сметой
    называют детальный расчет затрат, которые нужно понести для проведения работ. В смету обычно включают следующие разделы (пункты): деньги, необходимые, чтобы купить материалы и оборудование для реализации плана; оплата услуг сторонних компаний; выдача зарплаты, расходы на командировки, материальное поощрение подрядчика и пр.

    Сметы бывают приблизительными
     и твердыми
    . Приблизительная смета – документ с положениями, от которых можно отступить (или превысить их). Твердая смета – документ, положения которого нельзя как превышать, так и отступать от них. Если договор подряда не содержит противоположных условий, смету считают твердой.

    Если подрядчику необходимо значительно превысить приблизительную смету, он в обязательном порядке сообщает об этом заказчику. Если заказчик отказывает, он выдает исполнителю сумму, равную оказанной услуге/проведенным работам.

    Подрядчик имеет право безоговорочно требовать внесения изменений в твердую смету в случае, если материалы и оборудование, поставляемые подрядчиком, значительно выросли в цене или если услуги оказывают третьи лица, о которых невозможно было упомянуть при подписании договора. В таких ситуациях исполнитель требует превышения начальной стоимости договора.

    Если заказчик дает отрицательный ответ, подрядчик может прекратить договор подряда, расторжение выполняется в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

    Если сумма фактических расходов, которые понес подрядчик, оказалась ниже той, что была учтена при подсчете стоимости услуг (составлении сметы), право подрядчика получить оплату по стоимости, указанной в договоре, сохраняется. Правда, может возникнуть следующая ситуация: заказчик представит доказательства того, что подрядчик сэкономил, а потому недостаточно качественно выполнил работы (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Это правило диспозитивно. В договоре может быть сказано о другом порядке распределения экономии затрат.

    • Риски

    Очень важно помнить, что строящиеся (реконструируемые) объекты могут погибнуть до того, как их примет заказчик. Об этом сказано в положении о распределении рисков.

    За случайную гибель или повреждение объектов строительства до приемки отвечает подрядчик.

    Есть и другие варианты: объект повредился или разрушился из-за плохого качества материалов, предоставленных заказчиком, или это произошло потому, что исполнитель следовал ошибочной инструкции заказчика. В этих случаях у подрядчика есть право потребовать оплату за всю работу. Заказчик обязан возместить стоимость договора полностью, если исполнитель вовремя сообщил о плохом качестве деталей, материалов, выдаче неточных инструкций.

    • Сдача и приемка

    Важным моментом со стороны заказчика является проведение своевременного осмотра и принятия результатов работы. Сроки и порядок принятия прописаны в договоре подряда. Если заказчик обнаружит отступления от условий в договоре, из-за которых результаты работы ухудшились, или другие недостатки, ему следует оперативно поставить об этом в известность подрядчика.

    Если заказчик обнаружил погрешности в результате работы в процессе приемки, то имеет право опираться на них, если акт приемки или другая документация о приемке содержат сведения об этих недостатках, а также в дальнейшем потребовать устранить погрешности.

    При отсутствии особых условий у заказчика, который принял результаты, не проверив их, исчезает право делать ссылки на погрешности в работе, которые можно было бы установить в ходе стандартной приемки. Отметим, что здесь речь идет исключительно о явных недостатках.

    Если приемка прошла, а заказчик обнаружил несоблюдение условий, о которых сказано в договоре, или погрешности в работе, которые нельзя было установить при стандартной приемке (сюда относятся и те недостатки, что исполнитель скрыл умышленно), ему следует сообщить об этом подрядчику в течение разумного отрезка времени. Речь идет о скрытых недостатках.

    Если те, кто входит в договор подряда (стороны), начали спорить о погрешностях работы или об их причинах, можно провести экспертизу в соответствии с требованием любого участника договора. Платит за процедуру подрядчик.

    Исключение составляют случаи, когда проверка устанавливает, что подрядчик никак не нарушил условия договора подряда или причинная связь между выполненной подрядчиком работой и выявленными пробелами отсутствует. В этом случае все оплачивает участник, потребовавший экспертизу. Если же экспертиза проводится по обоюдному соглашению, участники платят за нее пополам.

    Если заказчик уклонился от принятия работы, что привело к просрочке сдачи, именно заказчик начинает нести риск, связанный со случайным повреждением и гибелью объекта. Ответственность переходит к заказчику тогда, когда по договору должна была состояться официальная приемка.

    Чтобы подтвердить приемку работ, предусмотренных договором подряда, используют акт сдачи-приемки.

    Мнение эксперта

    3 примера, как взыскать ущерб с заказчика, когда акт приемки уже подписан

    Максим Рябыко
    ,

    начальник юридического отдела издательства «Эксмо», Москва

    Вот примеры взыскания организациями денег с подрядчика за проведение некачественных работ при уже подписанных актах.

    Пример 1.
     Между заказчиком («Телекомпанией 12 регион») и подрядчиком (предприятием «Маригражданстрой») был заключен контракт, обязующий исполнителя (вторую сторону) возвести объект. Далее между сторонами был заключен еще один контракт, обязующий подрядчика выполнить монтаж декоративных элементов из бетона.

    Заказчик принял результат работ. Но в дальнейшем стало очевидно, что декоративные элементы объекта начали деформироваться, рушиться, а в подвалы здания – протекать сточные воды, что вызвало порчу хранившейся продукции. Несмотря на то что исполнителю сообщили о недостатках, никаких мер по их устранению он не принял.

    Организация начала решать вопрос в суде. В судебном порядке провели экспертизу, которая показала, что при возведении бетонных элементов были нарушены производственные технологии, а при строительстве подрядчик использовал гипсовую шпатлевку, не предназначенную для работ наружного типа.

    На основе заключения экспертизы стала очевидна правота заказчика. В результате суд обязал подрядчика устранить недостатки и возместить ущерб за порчу продукции в размере 175 тыс. рублей (по постановлению Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.12.2014 г. № Ф01-5021/2014).

    Пример 2.
    Между заказчиком (фирмой «Глория Балтия») и подрядчиком (компанией «Дип Вотер») был заключен договор подряда об упаковке рыбной продукции. Заказывающая сторона своевременно внесла оплату за работу и подписала акт. Но спустя некоторое время потребители обратились в компанию, сообщив, что упаковки содержат две этикетки с противоречащими друг другу данными, и вернули продукцию.

    В результате заказчик понес убытки в размере примерно 119 тыс. рублей. Компания приняла решение о возмещении убытков в судебном порядке.

    Суду подрядчик сообщил, что заказчик принял работу, которую предусматривал договор подряда, акт подписал. Претензий с его стороны не было. Но суд проигнорировал эти доводы, объяснив, что подобные пробелы в работе невозможно было выявить в ходе приемки, поскольку одна этикетка наклеена на другую.

    Кроме того, клиенты организации тоже приняли продукцию, что свидетельствует о скрытых дефектах. В результате исполнителя в судебном порядке обязали возместить материальный ущерб (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1З.04.2015 г. № 09АП-9536/2015-ГК).

    Пример 3.
     Между заказчиком в лице «Курганской озеленительной компании» и подрядчиком – ИП был заключен договор подряда о ремонте двигателя. На работу дали гарантию – один месяц, в течение которого допускалось предъявление претензий.

    По прошествии примерно двух месяцев двигатель дал сбой, но подрядчик отказался ремонтировать его, мотивировав это истекшим сроком гарантии. Тогда «Курганская озеленительная компания» подала в суд, который встал на ее сторону. Судебная экспертиза показала: подрядчик недобросовестно провел работы по ремонту: гайка крепления крышки шатуна была затянута недостаточно туго, что привело к срыву гайки и поломке в двигателе.

    Суд обязал подрядчика компенсировать материальный ущерб на сумму чуть больше 60 тыс. рублей. Экспертизу также оплатил подрядчик (20 тыс. рублей) (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 г. № 18АП-14713/2014).

    Как заключить договор подряда

    Как правило, компании, работающие в течение длительного времени, используют типовой текст-образец для составления договора подряда. Если же в первый раз оформляется договор подряда, образец можно найти через интернет или попросить штатных юристов разработать его, если таковые работают в организации. Но самый простой способ – воспользоваться стандартным текстом договора и немного видоизменить его с учетом своих требований, после чего обратиться к юристу для консультации.

    Если договор подряда будет действовать в течение длительного времени и постоянно перезаключаться, не включайте в него положения, по которым документ может принять форму трудового договора. Это, к примеру, служебные обязанности, рабочий график, режим и другие параметры, присущие исключительно деятельности наемных работников.

    О полном перечне признаков ТД можно узнать, просмотрев ТК РФ. Если ваш договор подряда будет содержать признаки трудового договора, таковым его признает любая судебная инстанция, и при возникновении спора документ сочтут субъектом трудового права с рядом вытекающих отсюда обязательств перед подчиненным. К таким обязательствам можно отнести выплату выходного пособия, отпускных, больничных.

    Обе стороны договора вносят свои реквизиты в определенный раздел документа. Порядок внесения остается таким же, что и для иного аналогичного документа: название, юридический и фактический (если есть) адреса, телефон, ИНН, КПП, OГРН, реквизиты банка.

    На заполненном договоре подряда
     стороны оставляют подписи. На документе также ставится печать предприятия.

    3 совета, как заключить договор подряда на оказание услуг с физическим лицом, избежав претензий

    Совет 1. Договор подряда должен быть действительно гражданско-правовым.
     Если договор подряда на услуги с физическим лицом будет регулировать отношения трудового характера, в суде документ могут признать как трудовой договор. Последствия и для налогового, и для трудового законодательства будут соответствующими (ст. 11 ТК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.03.2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

    Если компания заключила с сотрудником предприятия договор гражданско-правового характера, то свои обязательства он должен осуществлять вне работы. В обратной ситуации его деятельность будет расценена как работа по совместительству.

    Совет 2. Необходимо помнить, что договор подряда заключается по правилам Гражданского кодекса РФ, которым возможность направления подрядчика в командировку не предусмотрена.
    Служебные командировки для подрядчиков не используются. Если разъезды связаны с подрядными работами, то это не служебные командировки. Смета (расходы на оплату жилья, проезд) и условия возмещения затрат должны быть определены договором.

    Совет 3. Вознаграждение за работу и компенсацию издержек в договоре желательно разделить.
     Правила ГК РФ гласят, что это необязательно. Предположительно, тариф в договоре подряда подразумевает возмещение издержек и оплату исполнителя (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Средства для возмещения издержек не облагаются налогами (на выплаты не налагаются НДФЛ и единый социальный налог), а потому, чтобы налоговые органы не предъявили претензий, составляющие цены следует разграничить.

    В этих целях из общей суммы следует вычесть уже осуществленные затраты, наличие которых подразумевает данный документ, если он предусматривает оплату данных расходов. Отметим, что требуется подтверждение всех произведенных затрат. В этих целях составляют оправдательные документы (Письмо Минфина России от 14.07.2006 г. № 03-05-02-04/189).

    Как вести бухгалтерский учет договора подряда

    Заключая договор подряда, налоги на него придется платить, как и практически на любой другой договор. В соответствии с п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 210 НК РФ сумма вознаграждения исполнителя за результат работы, о котором сказано в договоре, входит в состав налоговой базы по НДФЛ.

    По ст. 226 НК РФ налоговая компания — агент должна вычесть сумму в начисленном НДФЛ объеме из дохода исполнителя при выплате по факту.

    По п. 1 ст. 236 НК РФ объект налогообложения по ЕСН — это выплаты и другие материальные поощрения, которые налогоплательщик начисляет физическому лицу по договорам гражданско-правового характера.

    По п. 3 ст. 238 НК РФ налоговая база по ЕСН (в части суммы налога для уплаты в Фонд соцстраха РФ) не включает в себя никакие вознаграждения для физических лиц в соответствии с гражданско-правовыми договорами.

    На основании подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ объем начисленного ЕСН по договору подряда
     учитывают вместе с прочими расходами по реализации и (или) производству.

    На основании п. 1 ст. 5 Ф3 от 24.07.1998 г. № 125-Ф3 «Об обязательном соцстраховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» физлица, работающие по гражданско-правовым договорам, относятся к лицам, подлежащим страхованию данного типа, если договор обязует страхователя делать уплату страховых взносов.

    Если гражданско-правовой договор не подразумевает страхование физлица, работа которого вознаграждается, начисления взносов на страхование от несчастных случаев не требуется.

    Операции о выплатах физлицу по гражданско-правовому договору в бухучете отражаются следующим образом:

    Дт 20 (26, 44) Кт 76
     – в записи отображена информация о начислении оплаты физлицу за работу;

    Дт 76 Кт 68
     – говорится об удержании НДФЛ по договору подряда
     от суммы оплаты;

    Дт 20 (26, 44) Кт 69
     – становится ясно, что начислено ЕСН по договору подряда;

    Дт 20 (26, 44) Кт 69
     – проведено начисление взносов от несчастных случаев в ходе производства;

    Дт 76 Кт 50 (51)
     – отображены выплаты физлицу;

    Дт 68 Кт 51
     – отображено отчисление в бюджет удержанной суммы по договору подряда НДФЛ.

    Бывает и так, что договор заключают предприятие и его же сотрудник. В этом случае отображается сумма оплаты по кредиту счета 70 «Paсчеты с персоналом по оплате труда». Если компания подписывает с работником договор подряда, заключение предусматривает проведение действий вне рабочего времени. В противном случае работа считается деятельностью по совместительству.

    На порядок бухучета договора подряда у заказчика влияют вид работ, выполняемых для него подрядной компанией, а также их цели. Они могут быть отражены на счетах учета расходов (например, 20, 23, 26), на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

    Затраты по работам на 08 счете отражаются, если в соответствии с договором строится новый объект, если подрядной компанией производится реконструкция или достройка уже возведенных зданий, которые находятся в собственности заказчика и которые планируется включить в состав ключевых средств:

    Дт 60 Кт 51
     – означает, что аванс за работу перечислен;

    Дт 20 (08, 23, 26, 44 и др.) Кт 60
     – отображает информацию о стоимости проведенных работ;

    Дт 19 Кт 60
     – отражает сумму НДС по проведенным работам;

    Дт 60 Кт 60
     – означает, что сумму перечисленных авансовых средств сумма зачли в счет вознаграждения за выполненные работы;

    Дт 60 Кт 51
     – отражает перечисление финансов исполнителю за работу.

    Бывает и так, что компания-заказчик выполняет ремонт не собственных, а арендованных основных средств.

    У арендатора есть право включения в состав собственных расходов затрат на ремонт, если по закону или договору именно арендатор обязан выполнять его на свои средства. А если проведение ремонта на личные деньги входит в обязанности арендодателя, то у арендатора нет права включения в свои расходы затрат на ремонт.

    Ему следует или взыскать оплату за ремонт с арендодателя (здесь затраты на ремонт отобразятся на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»), или включить ее в дебет счета 91, в состав иных затрат внереализационного характера.

    Договор подряда может предусматривать, что материалы для работы обязан предоставить заказчик. При указании в договоре информации о том, что при расчете за работу цену на использованные материалы заказчика записывают в счет оплаты проведенных работ, в бухучет вносят следующие пометки:

    Дт 62 Кт 90 (91)
     – отражает договорную стоимость материалов;

    Дт 90 (91) Кт 68 (76)
     – начисление НДС о стоимости материалов;

    Дт 90 Кт 10
     – списание фактической себестоимости материалов, которые передали подрядчику;

    Дт 60 Кт 62
     – погашение взаимной задолженности.

    Если договор подряда сообщает, что материалы, которые заказчик передает исполнителю, переходят в собственность исполнителя, в бухучет вносят такие пометки, как:

    Дт 10/7 Кт 10
     – отражение передачи материалов исполнителю;

    Дт 20 Кт 60
     – отражение стоимости работ, которые провел исполнитель (без НДС);

    Дт 19 Кт 60
     – отражение суммы НДС по проведенной работе;

    Дт 20 Кт 10/7
     – отражение списания стоимости материалов, использованных при ремонте, в соответствии с отчетом исполнителя;

    Дт 60 Кт 91
     – отражение задолженности исполнителя за материалы, которые не были использованы в работе;

    Дт 91 Кт 68
     – начисление НДС по стоимости материалов, которые остались у исполнителя;

    Дт 91 Кт 10/7
     – списание фактической себестоимости материалов, оставшихся у подрядчика;

    Дт 60 Кт 51
     – погашение долгов перед исполнителем за работу.

    В каком случае договор подряда будет считаться недействительным

    Данный документ остается юридически сильным практически в любой ситуации. Мало какие ошибки в составлении и оформлении влияют на его действие. Даже если на документе отсутствует печать предприятия, но стоит подпись, считается, что заключен договор подряда.

    Однако требуется обязательное раскрытие в его тексте «существенных условий». При отсутствии изложения хотя бы одного из данных условий в документе суд имеет право считать договор подряда недействительным.
    Стороны в такой ситуации не получают никаких прав, на них не возлагаются обязательства.

    Нормы законодательства гласят, что существенные условия договора подряда
     – это предмет, а также начальный и заключительный срок проведения работ (ст. 702 и 708 ГК РФ).

    Существенное условие договора строительного и бытового подряда
     – это еще и стоимость, а договора подряда для государственных и муниципальных нужд
    — стоимость, объем, порядок финансового обеспечения работ и материального вознаграждения за них, методы обеспечения выполнения участниками договора своих обязательств (ст. 7З5 и ч. 1 ст. 740, ст. 746 и 766 ГК РФ).

    При этом уже исполненный договор, в котором нет какого-либо значимого условия, вряд ли можно признать недействительным.

    Участники договора выполнили обязательства, согласовав тем самым отсутствующее условие (постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 г. № 1404/10, постановление ФАС Московского округа от 05.12.2011 г. по делу № А40-5872/11-56-41, постановление ФАС Центрального округа от 27.07.2010 г. по делу № А35-4905/2009, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 г. по делу № А40-84153/09-159-728).

    Мнение эксперта

    Как обманывают подрядчики

    Надежда Ипполитова
    ,

    редактор журнала «Коммерческий директор»

    В период кризиса предприятия экономят практически на всем, в том числе на исполнителях. Это вынужденная мера. Стремясь найти оптимальное соотношение качества и стоимости работ, организации часто выходят на мошенников, которые притворяются честными партнерами, начинают выполнять задание, а затем пропадают без следа.

    Оплата в несколько этапов.
    Фирма заключила со строительным предприятием договор о ремонтных работах на объекте. Контракт предусматривал, что работы будут вестись в три этапа. Подрядчики получили первую часть оплаты и начали стремительно действовать: завезли стройматериалы, заключили договоры на поставку нового сырья, начали ремонт.

    Организация-заказчик не стала ждать, пока первый период работ подойдет к концу, и внесла оплату сразу за второй, наиболее затратный. Получив деньги, преступники исчезли.

    Работа через посредника.
    Субподрядчик провел работы по строительству на свои средства. Подрядчик пропал после получения оплаты за выполненную работу. Такую схему применяют и в обратном направлении: недобросовестные лица обещают заказчику провести работы через посредника.

    Клиент дает положительный ответ и переводит средства на счет посредника, который якобы выполняет задание, но в какой-то момент бесследно исчезает, не доводя дело до конца. Подрядчик, соответственно, вынужденно останавливает работу, а заказчик теряет деньги.

    Как происходит расторжение договора подряда

    Из ст. 717 ГК РФ можно подробно узнать о проблеме расторжения данного документа в одностороннем порядке. Многих интересует, как с юридической точки зрения грамотно и без возможных проблем прекратить договор подряда – расторжение должно быть правильным.

    Условия договора подряда обязательно должны содержать в себе информацию о прекращении обязательств по договору (это может быть решение одной стороны или соглашение двух участников).

    Если условия документа содержат в себе пункт об остановке действия договора по решению одной стороны, данный участник должен известить об этом второе лицо. Другая сторона обязана сообщить, что вовремя получила уведомление. Если о сроках в договоре ничего не сказано, прекратить договор подряда можно в течение 30 дней, но не больше.

    Если участники так и не достигли соглашения по прекращению договора, проблему решают уже в суде. Здесь могут рассматриваться нарушения, которые допустила та или иная сторона при выполнении условий договора.

    Расторжение договора заказчиком

    Заключение договора подряда всегда производится по инициативе заказчика, так как именно он заинтересован в сделке. В соответствии с этим заказчик может в любой момент прекратить договор подряда; расторжение допустимо, если приемка результатов работы еще не состоялась. В ст. 717 ГК РФ сказано об основаниях расторжения договора, которые могут быть у заказчика. Ограничение аспектов данного права возможно только в частном порядке заключения договора между сторонами.

    Если заказчик принял решение прекратить рабочие отношения с подрядчиком, то обязан внести оплату за уже выполненную на момент прекращения договора работу и покрыть убытки исполнителя. Компенсация убытков – это оплата разницы между ценой всего заказа и стоимостью фактически проведенных работ. Если заказчика не удовлетворяет качество работы, он может потребовать от исполнителя:

    • понизить цену за работу;
    • устранить недочеты, предоставив определенное время;
    • возместить финансовые потери.

    Бывает, что при выполнении работ подрядчик допускает определенные нарушения, основываясь на которых, заказчик прекращает договор подряда. Расторжение, как правило, производится в связи со следующими нарушениями:

    • исполнитель не вовремя приступил к выполнению работ или работает в очень медленном темпе;
    • исполнитель выполняет работы не в соответствии с требованиями заказчика, некачественно.

    Расторжение договора подрядчиком

    Исполнитель не имеет права прервать в любой момент договор подряда; расторжение – это право только заказчика. Расторгнуть договор подряда можно только по законным основаниям или на основе пунктов действующего договора. Подрядчик может отказаться от договора по своей инициативе, если со стороны заказчика не происходит выполнения обязательств. Расторгнуть сделку можно, если:

    • исполнитель сообщил, что материалы, предоставленные клиентом, непригодны, но это сообщение осталось без внимания последнего;
    • исполнитель сообщил, что проведение работ по требованиям клиента грозит наступлением негативных последствий, но заказчик не принял это в расчет;
    • клиент не устранил мешающие нормальному проведению работ факторы, о которых его заблаговременно предупредил исполнитель.

    Отметим, что договор подряда можно признать незаключенным, если любая из сторон допустила нарушение. В данном случае контрагенты будут возвращены в начальное состояние.

    Можно ли сэкономить на анлогах, заключив договор подряда вместо трудового?

Возможно, будет полезно почитать:

  • Численность населения в мире по годам ;
  • Формула естественного прироста населения ;
  • Где находится Атлантический океан? ;
  • Апелляционная жалоба по административному делу Сроки обжалования судебных решений по административным делам ;
  • Что делать, если взрослая собака гадит дома? ;
  • Как сделать красивые волны на волосах: крупные и мелкие, ретро, пляжные, легкие, голливудские ;
  • Волны утюжком – процесс создания, фото и видео ;
  • Кладезь христианской мудрости: подборка цитат и высказываний из Библии ;
Источник

Договор строительного подряда — один из самых распространенных. Однако несмотря на это, стороны часто допускают ошибки при его заключении. Например, не указывают в договоре существенные условия. Рассмотрим типичные ошибки и их последствия.

У подрядчика нет обязательных документов

По общему правилу подрядчик вправе выполнять строительные работы (далее — стройработы) при наличии:

1. Аттестата соответствия <*>.

2. Сертификата соответствия <*>.

3. Свидетельства о технической компетентности <*>. Его выдают при положительной оценке системы производственного контроля.

Обратите внимание!
Есть мнение, что исключена обязанность проводить оценку системы производственного контроля стройработ, подлежащих обязательной сертификации. Необходимость проведения такой оценки и наличия свидетельства о техкомпетентности установлена ТКП 45-1.01-221-2010, ч. 4 п. 2 ст. 7 ТР 2009/013/BY. При этом ТКП имеют обязательную силу в отдельных случаях <*>. В частности, если на них есть ссылка в законодательных актах, техрегламентах, иных НПА Совмина, а также если стороны в добровольном порядке заявили об их обязательности. Для исключения разногласий с проверяющими госорганами до получения разъяснений Минстройархитектуры рекомендуем подрядчику иметь свидетельство о техкомпетенции.

4. Иных документов в зависимости от вида стройработ. Например, для выполнения стройработ на потенциально опасных объектах необходима соответствующая лицензия или разрешение (свидетельство) <*>.

Рекомендуем проверить в документах срок действия и перечень стройработ, которые вправе выполнять подрядчик. При этом не следует забывать, что некоторые виды стройработ могут выполняться без указанных документов. Например, разрабатывать предпроектную (предынвестиционную) документацию, выполнять капитальный ремонт можно без аттестата соответствия <*>.

Если обязательные документы отсутствуют

Построенное подрядчиком здание (сооружение) не может быть принято в эксплуатацию <*>. Для подписания акта выполненных стройработ необходимо наличие маркировки знаком соответствия, что, как правило, невозможно при отсутствии сертификата соответствия <*>. Нет акта выполненных стройработ — нет оплаты.

Подрядчика (генподрядчика или субподрядчика) могут привлечь к административной ответственности, если проверка выявит отсутствие:

— аттестата соответствия. В этом случае штраф составит до 500 БВ на юрлицо, до 200 БВ на ИП. Дополнительно могут конфисковать сумму полученного дохода, орудия и средства совершения правонарушения <*>;

— сертификата соответствия. За это предусмотрен штраф до 100% стоимости выполненных стройработ. Если стоимость установить невозможно, размер штрафа составит до 500 БВ на юрлицо и до 300 БВ на ИП <*>;

— свидетельства о технической компетенции (если оно обязательно). Возможен штраф до 100 БВ на юрлицо, до 40 БВ на ИП <*>.

Не согласованы существенные условия

Договор признают заключенным, если стороны согласовали в нем все существенные условия <*>.

К существенным условиям договора стройподряда относят <*>:

— предмет договора. Необходимо указать виды и объемы стройработ, наименование и местонахождение объекта, иную информацию <*>. Чтобы охарактеризовать предмет договора, к нему можно приложить схемы, чертежи, планы и другие документы;

Судебная практика

При рассмотрении спора суд установил, что условия договора не позволяют индивидуализировать виды и объемы подлежащих выполнению стройработ. Положения договора никак не локализованы применительно к проектно-сметной документации. Разрешить разногласия относительно предмета договора не представилось возможным. В таком случае суд признал договор незаключенным и отказал в требованиях о взыскании задолженности за выполненные стройработы.

Постановление судебной коллегии по экономическим делам ВС от 26.04.2016 (дело N 67-3/2015/431К)

— условие и сроки выполнения стройработ. Под условием понимают, как подрядчик будет выполнять стройработы: самостоятельно или с привлечением других лиц (субподрядчиков) <*>. Для привлечения субподрядчиков необходимо получить согласие другой стороны <*>. Как правило, письменное. Согласие можно указать в договоре или оформить отдельным письмом.

Срок начала и завершения стройработ указывают полной датой (число, месяц, год). Например, срок начала работ 01.09.2018, окончания 31.10.2018;

На заметку
Сроки выполнения стройработ не должны превышать сроков, определенных в проектной документации и условиями подрядных торгов <*>.

— источники и объемы финансирования. При наличии нескольких источников финансирования указывается каждый из них. Необходимо также прописать суммы оплат на текущий финансовый год <*>;

Обратите внимание!
Бюджетное финансирование выделяют на очередной финансовый год <*>. Следовательно, если источник финансирования — бюджет, то каждый год необходимо вносить дополнения (изменения) в договор по размеру финансирования <*>.

— цену и порядок расчетов по договору. Договор должен содержать договорную (контрактную) цену или способ ее определения. Например, цена может формироваться из официальных коэффициентов (коэффициенты изменения стоимости основных средств, индексы изменения цен на строительно-монтажные работы и др.) или определятся самими сторонами;

— сведения о проектной документации. В договоре необходимо указать состав и содержание проектной документации, условия ее предоставления другой стороне: порядок, сроки, количество экземпляров и сторону, которая ее передает <*>;

— ответственность и перечень обязанностей сторон. Договор должен содержать минимально установленный законодательством перечень прав и обязанностей заказчика и подрядчика <*>;

На заметку
По соглашению сторон размер ответственности может быть увеличен, но не уменьшен <*>.

— форму обеспечения исполнения подрядчиком обязательства при выполнении стройработ. Таким обязательством является устранение результата стройработ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока, по объектам жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового строительства <*>;

— условия, требующие согласования по заявлению одной из сторон. Любая сторона может сообщить условия, которые, по ее мнению, должны быть прописаны в договоре. Для исключения возможных споров рекомендуем такие условия заявлять письменно, например, направить письмо.

Обратите внимание!
В зависимости от особенностей строительства к существенным относят и иные условия. Например, при заключении договора строительства многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан. В таком случае существенными условиями также являются характеристики объекта строительства, основания расторжения договора стройподряда ранее установленного срока и иные <*>.

Если какого-либо существенного условия нет

Суд может признать договор незаключенным. В таком случае:

— заказчик не сможет потребовать от подрядчика выполнить работы, как и взыскать неустойку за их невыполнение (просрочку выполнения) <*>;

— подрядчик не сможет взыскать в рамках такого договора стоимость выполненных работ. Суд может признать перечисленные по договору денежные средства неосновательным обогащением. Применить нормы о неустойке или другой ответственности подрядчик также не сможет <*>.

Неправильно оформлен договор

Договор по общему правилу можно заключить путем обмена документами <*>. Однако на договор стройподряда это правило не распространяется. Стороны должны составить договор в виде одного документа <*>. К нему необходимо приложить <*>:

— документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписавших договор. Если договор подписал руководитель организации, можно приложить приказ или иной документ о его назначении <*>. Если другое лицо, то доверенность <*>;

— конкурсную документацию, если проводилась процедура закупки. Конкурсная документация включает документы с информацией о характеристиках предмета заказа, а также об условиях и процедуре проведения подрядных торгов (торгов), в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии <*>;

— предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;

— график производства работ, если продолжительность стройработ более месяца;

— график платежей. Исключением является условие единовременной оплаты;

— график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

— график поставки оборудования подрядчиком, если договором предусмотрено, что поставляет оборудование подрядчик.

Если одна из сторон договора — нерезидент Беларуси, то договор нужно составить на двух языках: на иностранном (языке нерезидента) и русском (белорусском) <*>.

Каждую страницу договора, включая приложения, нужно пронумеровать и подписать <*>.

Если договор оформлен неверно

Суд может признать договор недействительным или незаключенным <*>. Нарушение формы договора рискует повлечь недействительность договора, а отсутствие приложений, если в них указаны существенные условия, — незаключенность.

Судебная практика

При рассмотрении дела суд установил, что при заключении договора проектно-сметная документация отсутствовала и подрядчику передана не была. Также не был согласован сторонами график выполнения стройработ и график платежей. При таких обстоятельствах суд признал договор незаключенным и взыскал с подрядчика в пользу заказчика ранее выплаченную сумму по договору.

Решение хозяйственного суда Могилевской области от 20.01.2011 (дело N 746-10/2010)

Источник

Какие? Риски подрядчика связаны с разными сферами его деятельности. Это могут быть проблемы в договоре подряда, возможная неуплата денег за выполненные работы или даже ловушки в тендерной деятельности.

Что предусмотреть? Если не знать о некоторых «подводных камнях», то велика вероятность не получить оплату за работу, а в некоторых случаях и остаться должным. Чтобы этого не произошло, важно знать о рисках.

В этой статье:

  1. Кто такой подрядчик
  2. Риски подрядчика при заключении договора
  3. Риски подрядчиков при участии в тендерах
  4. Обзор судебной практики по рискам неоплаты работ подрядчика

  5. Чек-лист самое важное при работе по 44 ФЗ и 223 ФЗ

    PDF 2,3 МБ

Кто такой подрядчик

Термин «подрядчик» имеет различные трактовки в разных экономических, технических и толковых словарях. Если говорить простыми словами, подрядчик – строитель или лицо выполняющие какие-либо работы по заданию заказчика

Кто такой подрядчик

Исполнять обязанности подрядчика могут не только юридические, но и физические лица.

Главным понятием, прописанными в договоре подряда, является термин подрядчик. Если стороны соглашения умеют правильно организовать взаимодействие, то работы в рамках поставленного задания будут выполнены быстро и качественно. Огромную роль это играет в строительной сфере, так как качество использованных материалов и оборудования, а также соблюдение технологии выполнения работ оказывают важное влияние на прочность будущего сооружения, от последнего, в свою очередь, зависят жизни и здоровье людей.

Поставщик в договоре поставки, а не подряда, убрать

Риски подрядчика при заключении договора

Оценивая риски подрядчика, в первую очередь необходимо принимать во внимание следующее: имеется ли согласованная проектная документация для каждого этапа работы и техническое задание от клиента для исполнителя.

Следующий момент – это стоимость работ. До того, как подрядчик приступит к выполнению задания, необходимо определить, как будет производиться оплата каждого этапа работы, а также провести согласование документации, на которой базируется приемка и сдача работы или ее этапов. Также следует обратить внимание на процедуру уведомления клиента о завершении этапа работы и согласовать сроки приемки. Последнее особенно важно в случае, если заказчик не торопится принимать работу, а такое, увы, происходит нередко.

Далее стоит уделить внимание штрафным санкциям, которые накладываются за несоответствие качества проведенных работ заявленному или за нарушение сроков выполнения работ. Нужно добиться паритетного штрафования и договориться о случаях приостановления работ, за которые не предусматривается ответственность подрядчика.

Необходимо предусмотреть договором на случай споров тот суд, который будет удобен как минимум по своему территориальному расположению обеим сторонам. При этом, нужно понимать, что если договор заключается между ИП и юридическим лицом, то рассмотрение спора судом в любом случае будет в арбитражном суде

Риски подрядчика при заключении договора

Следующий момент не менее важен. Сегодня арбитражные споры подлежат рассмотрению лишь в том случае, если суду предоставлены доказательств досудебного урегулирования разногласий. В суд можно обратиться не ранее чем через 30 дней. В случаях, когда бизнес или обстоятельства предполагают ограничение сроков по работам, необходимо обозначить в договоре условие о сокращении или увеличении срока досудебного регулирования.

И последний нюанс. В настоящее время все большее количество договоров заключается удаленно, стороны обмениваются электронными копиями документов. При этом российское законодательство не успевает за нововведениями в условиях делового оборота.

Это объясняется отсутствием оригинала договора и официального подтверждения, что электронная почта принадлежит именно вам. Договор может считаться заключенным и без указанных выше условий, предусмотреть электронные адреса нужно для обмена корреспонденцией.

Риски подрядчиков при участии в тендерах

  • Подача заявки с неполным пакетом документов

Отсутствие некоторой требуемой информации, копий лицензий, сроков, в течение которых должны быть завершены этапы работ, а также подходящего партнерского статуса у вендора претендента.

Подача заявки с неполным пакетом документов это не риск, риск будет как раз вследствие этого действия

  • Подача заявки с неверными сведениями

Предоставленная информация не соответствует конкурсной документации. К примеру, указанная стоимость превышает начальную, лицензия не включает в себя вид работы как разрешенную деятельность и пр.

  • Подача неправильно оформленной заявки

Листы заявки на подрядные работы могут оказаться не прошитыми, может отсутствовать печать. Актуален риск, что стоимость цифрами разнится с прописанной ценой и др.

  • Просрочка подачи заявки в установленный срок

Этот риск подрядчик несет в случае, если пакет тендерных документов вовремя не размещен на электронной торговой площадке. Также риск актуален, если не была проведена передача документации (в том числе посредством курьерской службы) организатору закупки до момента завершения подачи предложения.

  • Риск снятия с торгов

Этот риск обусловлен вероятностью того, что организацию не допустят к участию в торгах, он может возникнуть при участии в тендерах по новым направлениям. К причинам риска относятся некорректное содержание документов, предоставленных в заявке, их отсутствие, а также недостаток допусков, неверное оформление и пр. Оценка риска проводится экспертными сотрудниками, которые ответственны за участие в тендере.

Риски подрядчиков при участии в тендерах

  • Финансовая неустойчивость компании

Компания, принимающая участие в тендере, должна быть финансово устойчивой, у нее не может быть налоговых задолженностей и долгов по сборам, уплаты пеней и штрафов. Риск того, что компания с неоплаченными вовремя обязательствами не выиграет тендер, весьма велик.

  • Риск потери или заморозки обеспечения заявки

Когда готовится пакет документов для участия в тендере, необходимо обеспечить наличие подтверждения о внесении денежного обеспечения, которое должно составлять до 5 % от общей стоимости контракта. Если цена договора превышает несколько миллионов, сумма выйдет весьма значительная. В некоторых случаях разрешается заменить денежное обеспечение банковской гарантией, но обычно из-за сжатых сроков подачи заявки заявитель не успевает согласовать все условия с банком.

Риск потери или заморозки обеспечения заявки

  • Вероятность потери собственных средств

На величину плановой прибыли влияет размер собственных средств, которые вложены в реализацию проекта. Также здесь имеет значение объем вознаграждения за риск вероятности потери этих средств. Определяя стоимость договора, нужно принимать во внимание большое количество нюансов, которые могут возникнуть в связи с отсутствием полной информации в тендерных документах, ошибки в подсчете объема работ и пр. От подрядчика требуется максимально объективная оценка собственных возможностей, так как цена контракта остается неизменной.

  • Риск тяжелых климатических условий

Заказчик не подписывает акт: что можно сделать

Возникновение тяжелых климатических условий является причиной сложностей в реализации проекта.

  • Риски, связанные с логистикой

Имеется риск возникновения трудностей с доставкой материалов и оборудования в труднодоступные местности.

  • Риск внесения в рнп

Если в установленные сроки компанией не будут выполнены обязательства, она будет занесена в реестр недобросовестных поставщиков, что влечет за собой снижение репутации. Это не сколько репутация, сколько отсутствие возможности в ближайшие 3 года осуществлять работы по гос. контрактам

У заказчика есть возможность изменить цену контракта после подписания документа, воспользовавшись пунктом об изменении цены в случае обстоятельств. Обычно если тендер составляется под определенного подрядчика, в конкурсных документах фиксируются лишние требования в отношении технического обеспечения, лицензий и допусков, которые имеет только выбранный подрядчик.

Риск внесения в рнп

  • Формулировка пунктов договора

Формулирование пунктов договора стоит рассматривать как один из главных рисков подрядчиков, из-за которого растет вероятность потери части прибыли.

  • Тендер для статистики

Еще один риск – подача заявки на тендер, объявленный с целью промониторить рынок, собрать статистику, которая будет использована организатором в собственных целях. Обычно такие конкурсы отменяются либо признаются несостоявшимися по некоторым причинам.

  • Риск форс-мажора

Имеют место быть риски строительных подрядчиков в случае нанесения ущерба строящимся или построенным сооружениям, оборудованию и технике. Кроме того, есть вероятность, что ущерб будет причинен жизни или здоровью физических лиц в результате стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств.

  • Политический риск

Политический риск заключается в возникновении убытков или недостаточности прибыли вследствие изменений государственной политики. В качестве примера здесь можно привести международные санкции.

Обзор судебной практики по рискам неоплаты работ подрядчика

Чаще всего в отношении договора строительного подряда применяется такая схема: все работы распределяются между субподрядчиками. После того как каждый из них выполнит свои обязательства, он передаст по актам формы КС-2 результат работ генподрядчику. Когда последний получит всю отчетность, он сдаст объект заказчику. Выполненную работу заказчик оплачивает генподрядчику, а тот, в свою очередь, распределяет средства между субподрядчиками.

Обзор судебной практики по рискам неоплаты работ подрядчика

Есть смысл рассмотреть судебную практику относительно включения отлагательных условий об оплате, которые зависят от финансирования или подписания актов формы КС-11, КС-14. Чаще всего суды защищают подрядчика (субподрядчика), к выполнению работ которых не было замечаний. Следовательно, принимается решение о взыскании задолженности за выполненные, но неоплаченные работы.

Заказчик отказывается от исполнения договора: насколько это правомерно и что делать в таком случае

Судьи обратили внимание на недобросовестность генподрядчика в рамках исполнения своих обязательств перед субподрядчиком и заказчиком. Акт приемки работ был подписан, но генподрядчик не пытался получить денежные средства от заказчика. Стоит рассматривать как злоупотребление правом истечение адекватных сроков ожидания и задержку оплаты, не соответствующие принципам разумности и добросовестности.

Итак, риски подрядчика достаточно обширны. При заключении договора нужно знать множество нюансов, а лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить безопасный документ.

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Договор купли продажи авто ошибки
  • До двухсот двадцати седьмой страницы ошибка
  • Доверие к тебе и другие ошибки
  • Добиться успехов лексическая ошибка
  • Договор каталог какая ошибка